Выделить долю в натуре в квартире через суд



Выделить долю в натуре в квартире через суд

Выдел доли в натуре в квартире


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.).

В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Анализируя положения статьи 11.5 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 252 ГК РФ, суд пояснил, что выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1.2.

Нужно ли распределять имущественный вычет по НДФЛ, предоставляемый при продаже доли жилого помещения, выделенной в натуре (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ)?

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

1. Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

п. При рассмотрении таких требований суд должен выяснить ряд обстоятельств, от которых зависит положительное решения вопроса.

При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства: Закон предусматривает ряд ограничений:

  1. нельзя выделить в натуре долю из общего имущества в многоквартирном доме;
  2. нельзя выделить в натуре долю из общего имущества коммунальной квартиры;
  3. не подлежат разделу памятники и ансамбли объектов культурного наследия, выдел в натуре доли из права общей собственности на такие объекты не осуществляется.

В отношении иных объектов прямого запрета на выдел доли в натуре закон не содержит. Суть выдела доли в натуре заключается в образовании самостоятельных, функционально независимых друг от друга объектов.

В результате выдела доли, каждый из новых объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений. Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда.

Это может быть связано со спецификой объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. д. К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда.
В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда.

Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

  1. техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
  2. разделяемый объект находится в аварийном состоянии;
  3. проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Выделение доли в квартире в натуре

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  1. Иметь отдельные коммуникации;
  2. Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  3. Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
  4. Иметь свой собственный вход;

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.Основные требования к такому документу:

  1. Совершение в письменном виде;
  2. Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.
  3. Необходима заверка нотариусом;

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров.

В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  1. Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  2. Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные,

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН: порядок выдела доли в жилом доме

Иными словами, блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к несомненным плюсам которого необходимо отнести следующее: — под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, площадь которого устанавливается исходя из документов градостроительного зонирования (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования); — собственник блока имеет возможность оформления такого земельного участка в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир в таком доме); — ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования принадлежащих ему блока и земельного участка (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек); — собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок). С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч.

1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно. В случае, если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2021: образец иска и соглашения

Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи.

Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом.

Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  1. участок не может пересекаться с чужой землей;
  2. не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  3. не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  4. перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.
  5. надел должен сохранить свое предназначение;

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей.

Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу.

Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства.

Выделение доли в квартире в натуре

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной.

Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  2. некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.
  3. желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
  4. расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  5. намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  6. унаследования жилого помещения несколькими наследниками;

Согласно положениям общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов.

В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.Например, супруги после вступления в брак и покупки квартиры составили брачный контракт, в котором определили, что супругу будет принадлежать 25%, а его жене 75% объекта недвижимости. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, удовлетворяя требования физического лица к другим физическим лицам о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности и отказывая в удовлетворении встречного требования о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности, отметил, что в соответствии с положениями статьи 11.5 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ участники общей долевой собственности на земельный участок при недостижении соответствующего соглашения между собой вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, удовлетворяя требования физического лица к другим физическим лицам о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности и отказывая в удовлетворении встречного требования о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности, отметил, что в соответствии с положениями статьи 11.5 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ участники общей долевой собственности на земельный участок при недостижении соответствующего соглашения между собой вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Частично удовлетворяя требование о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, суд в порядке пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, пунктов 6 — 8 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10.06.1980 пришел к выводу о разделе в натуре жилого дома по одному из вариантов экспертного заключения, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, разработан с незначительным отклонением от идеальных долей и наименьших затрат на перепланировку и переоборудование, при этом каждой из сторон необходимо предоставить часть земельного участка, соответствующую идеальным долям, а также часть земельного участка — в совместное пользование, расположенную вдоль всего земельного участка, предполагающую наличие доступа к выделенным сторонам частям жилого дома, с учетом расположения входов к хозяйственным постройкам, расположенным в задней части земельного участка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ). 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделение доли в квартире через суд

Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.

Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:

  • Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  • Иные документы, которые могут доказать правоту.
  • Заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
  • ;

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  1. Данные и место проживания ответчика;
  2. Наименование судебного органа;
  3. Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  4. Дата и подпись заявителя.
  5. Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
  6. Данные и место проживания истца;
  7. Требования о выделении доли;

Скачать Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.

Согласно ст.

39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью. В случае раздела, недвижимость делится в равных долях. Если покупается квартира стоимостью 10 млн.

рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение.

В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.

Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.

На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната.

Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.

Таким образом,

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование


Соответственно, при определении порядка пользования не происходит раздела квартиры на комнаты, предметом оборота по-прежнему является лишь доля, с той лишь разницей, что собственники между собой определили, какой комнатой эта доля является в натуре.Соглашение закрепляет конкретные комнаты за владельцами согласно договоренности сторон. Когда компромисса достигнуть не удается, необходимо обращаться в суд для определения порядка пользования.

Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату?

А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

  • Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.
  • Реальной возможностью совместного использования имущества.
  • Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
  • Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом.

Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.

определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли.
Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

  • С согласия правообладателя такой доли.
  • Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании.

Как выделить долю в натуре.

Рассказывает юрист

Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов: – до 20 000 руб.

– 4% цены иска, но не менее 400 руб.; – от 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.; – от 100 001 до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.; – от 200 001 до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.; – свыше 1 000 000 руб.

– 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.; – свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно взять на сайте суда либо в судебной канцелярии.

Оплачивать рекомендую через отделения банков либо банкоматы: у вас должен быть физический чек. 4. Что указывать в иске, опишу кратко.

А) В шапке иска указывается наименование суда, его адрес; перечисляются ФИО, адреса и телефоны истца и ответчика; указываются третьи лица и их адреса; ниже приводится цена иска (рыночная стоимость вашей доли) и сумма госпошлины; далее указывается наименование иска, например

«О выделе долей в натуре из жилого дома и земельного участка»

. Б) Указывается имущество, подлежащее разделу, перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.

В) Указывается количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновывается аргументами.

Г) Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик; если известно основание – указывается; если документы имеются на руках – прикладываются в копиях как приложения к иску. Д) Обосновывается причина выдела в натуре, в связи с чем использование в долях является неприемлемым вариантом для истца.

Е) Истец уведомляет суд о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ё) Указывается о проведении строительно-технических экспертиз и/или оценок имущества (если проводились) и т. д. Если они не проводились, то суд, в зависимости

Выделение доли квартиры в натуре — возможные варианты разрешения спора

м., 2 конматы, стоимость 10 млн.

рубСобственник 1 50% доли, получает комнату 20 кв. м Собственник 2, 50% доли, получает комнату 20 кв. м Разница в денежном эквиваленте 2’000’000 руб. Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн.

больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод кватиры в статус коммунальной не устраивает собственников. Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого.

Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е. 10 млн. рублей.

  1. досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  2. судебное урегулирование (по решению суда)

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариусаВ случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд.

По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им.

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

  1. Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования
  2. Опреденить приоритетный вариант получения доли. В натуре или в денежном эквиваленте.

Выделение доли в квартире в натуре

131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  1. подпись заявителя.
  2. основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  3. мотивированные требования истца;
  4. описание квартиры и выделяемой доли;
  5. сведения о третьей стороне (если есть);
  6. данные об истце и об ответчике;
  7. правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  8. цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  9. название органа суда, в который направляется иск;
  10. список приложенных документов;
  11. дата составления;
  12. суть спора, причины его возникновения;

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду). Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность. Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  1. данные об ответчиках (если есть);
  2. сведения об обременениях;
  3. паспорт истца;
  4. необходимое количество копий заявления;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  7. иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях.

Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы. Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней. Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции.

Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит. Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности.

Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует.

В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.Квартира может находиться:

  • в общей собственности с определением долей,
  • общей собственности без определения долей,
  • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право.

То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

Документально это соглашение не оформляется.Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.Понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • паспорт,
  • исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования.

После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении.

Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку.

Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом.

Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности.

Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.Не пропустите:

Как выделить долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру

Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.

  • После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение.

    При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ.

    Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику.

    Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!

  • На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре.

    Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

  • При обращении в суд Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

    • Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
    • Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

    Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.