Временная регистрация собственника в своей квартире



Оглавление:

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья


Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры. Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя.

Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им.

Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  • Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  • Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  1. использование помещения не по назначению;
  2. отказ оплачивать коммунальные услуги.
  3. ухудшение состояния жильца;
  4. сдача в субаренду без согласия владельца;

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя. Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе.

Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения. С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых.

Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

  1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
  2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
  3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
  4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

  1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
  2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
  3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст.

19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет.

Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей.

Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей.

При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Чем опасно прописывать других людей в квартире

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму, владельца могут заподозрить в фиктивной регистрации. Если будет собрана достаточная доказательная база, его привлекут к уголовной ответственности по ст.

322.2 УК РФ.Шестой риск – прописанные имеют право на проживание.

Не удивляйтесь, если однажды увидите на своем пороге прописанных по доброте душевной родственников – с чемоданами. Они имеют право жить в вашей квартире!

Это можно оспорить в судебном порядке.

Но, придется потратить время и нервы.Седьмой риск – налоговый.

Проживание на чужой площади без официального оформления может быть истолковано не в пользу хозяина. Налоговые органы могут заподозрить его в незаконной сдаче в найм жилой площади, то есть получении дохода без уплаты налогов.Восьмой риск – при сделках с имуществом придется считаться с мнением прописанных жильцов.

Даже если это фиктивные проживающие. Без их согласия невозможны сделки с имуществом: в противном случае они могут быть обжалованы в судебном порядке.Девятый риск – кредитные обязательства.

«Виртуальные» жильцы могут набрать кредитов, указывая адрес регистрации, по которому и придут коллекторы или пристава.

Конечно, они не смогут забрать за долги ваше жилье, но разбираться с ними – мало приятного.Десятый риск – укрывательство преступников.

Самый неприятный факт – «виртуальный» жилец может быть мошенником, преступником, промышляющим в вашем регионе временно.

В случае, если дело приобретет уголовный характер, собственник будет рассматриваться как соучастник.Стоит несколько раз подумать, прежде чем прописывать посторонних людей у себя в квартире или доме. Легкий заработок может обернуться большими неприятностями, вплоть до уголовной ответственности.Например:За фиктивную прописку хозяина жилья могут наказать в уголовном порядке по ст.

322.2 УК РФ: штраф от 100 до 500 тыс.

рублей, принудительные работы или лишение свободы до трёх лет.Если не сообщить в УФМС о факте прописки и выписки гражданина другой страны, то тоже ждёт штраф: 4 тыс.

Временная прописка в квартире собственника — тонкости и нюансы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин.

Просмотров 335 Опубликовано 05.07.2021Рецензент: Обновлено: 05.07.2021Институт прописки существует с советских времен. Он видоизменился и теперь называется регистрацией. Эта процедура регулируется законом РФ N 5242-1, принятым 25 июня 1993 года.

Учитывая возросшую социальную мобильность, все чаще становится востребована временная регистрация.

Давайте разберемся в правилах, установленных для нее.

Содержание статьи:Как правило проблема легализации жильцов связана со сдачей квартир в аренду. По закону собственник обязан содействовать их временной регистрации, если срок пользования помещением превышает 90 дней.Оформившие ее жильцы получают ряд возможностей:

  1. Легализация пребывания в квартире. Договор найма не всегда является весомым аргументом в диалоге с представителем полиции. Он может усомниться в подлинности этого документа. Временная регистрация не вызовет вопросов у сотрудника полиции.
  2. Возможность зарегистрировать ребенка, не получая согласия собственника. По семейному законодательству родители обязаны содержать детей. Одной из форм обеспечения является предоставление жилья. По этой причине закон охраняет интересы несовершеннолетних. Нередко временная регистрация связана с необходимостью бесплатно устроить ребенка в престижную школу. Это возможно только в тех ситуациях, когда семья живет на приписанной к образовательному учреждению территории.
  3. Некоторые работодатели рассматривают только тех кандидатов на вакансию, которые имеют регистрацию (включая временную) по месту нахождения самой организации. Хотя такие требования незаконны, обязать предприятие трудоустроить такого претендента фактически невозможно.
  4. Свидетельство о временной регистрации требуется при получении медицинского полиса.
  5. Ряд банков не оформляют даже дебетовые карты, если гражданин не зарегистрирован в регионе их присутствия.

Оформивший временную регистрацию гражданин сможет решить не только перечисленные проблемы, но и разберется с другими подобными сложностями.Перечень необходимых документов содержится в п. 9 постановления Правительства N 713, принятого 17 июля 1995 года.Чтобы зарегистрироваться, временно пребывающий должен представить:

  • паспорт или заменяющий его документ;
  • заявление по форме N 1 (Приказ ФМС N 288 от 11 сентября 2012 года);
  • документ на квартиру (договор с собственником, выписка из ЕГРН (если регистрируется сам обладатель жилья).

В заявлении необходимо поставить отметку о согласии собственника на проживание гражданина в его квартире.Постановление Правительства N 713 устанавливает ряд этапов проведения процедуры:

  1. Передача регистрирующимся гражданином собственнику указанных выше документов.

    Это необходимо сделать в пределах 90-дневного срока приезда в населенный пункт.

  2. Передача полученных документов собственником в подразделение МВД (ФМС была упразднена в 2016 году), занимающееся вопросами регистрационного учета. Она должна состояться в течение 3-х рабочих дней после получения их у временно пребывающего.
  3. Срок оформления свидетельства о регистрации по месту пребывания в органах МВД составляет от 3-х до 8-ми рабочих дней.

Существует несколько способов сдать документы:

  • явившись лично в органы внутренних дел;
  • направив собранный пакет почтой (процедура затянется из-за скорости доставки);
  • подав заявление через портал госуслуг (это требует наличия активной учетной записи).

Получить свидетельство можно лично или по почте.Действующие правила не устанавливают временных пределов такой регистрации. П. 10 постановления Правительства N 713 предусматривает производный от соглашения между собственником и жильцом срок.

Согласно ст. 683 ГК РФ максимальный период действия договора найма квартиры составляет 5 лет.При этом собственник может указать в заявлении любой срок по своему усмотрению. Если временная регистрация истечет до окончания действия соглашения, он будет обязан сдать документы повторно.Чем грозит собственнику квартиры временная прописка?

Временная регистрация жильцов в квартире приводит к ряду последствий.К первой группе относятся финансовые риски:

  1. Сведения о проживании других граждан в квартире попадет в налоговые органы. Если собственник не декларирует получаемый доход, к нему возникнут вопросы. В результате с него взыщут НДФЛ, пени и штрафы.
  2. Данные о проживающих передаются в управляющую компанию. В результате вырастит стоимость счетов за коммунальные услуги. Часть из них рассчитывается по количеству зарегистрированных жильцов.
  3. Если собственник решит продать квартиру, то она будет менее ликвидна, поскольку права проживающих в ней граждан на использование жилья сохранятся. Этому не помешает даже смена собственника. В результате стоимость недвижимости будет ниже.

Другая группа последствий касается собственников и жильцов, нарушающих закон:

  1. Если получивший временную регистрацию гражданин фактически не проживает в квартире, то высок риск ответственности за фиктивную регистрацию.

    Ст. 322.2 УК РФ предусматривает наказания вплоть до 3-х лет тюремного заключения.

  2. Ряд квартир используется для регистрации иностранцев. Если эти действия будут признаны организацией незаконного пребывания таких граждан на российской территории, то собственнику может грозить ответственность до 7-ми лет лишения свободы.

Отказ жильцам в регистрации не станет выходом для собственника. Это может обернуться административным штрафом (3 – 5 тыс.

рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2 – 3 тыс. для остальных населенных пунктов).Решая вопрос с временной регистрацией, стоит заранее рассчитывать все риски. Нарушение закона может привести не только к назначению штрафа, но и к появлению судимости.Видео сюжет расскажет о подводных камнях при оформлении временной регистрации в РФ

Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить

Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя.

Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду.

Однако временная регистрация в апартаментах возможна. Читайте также Иностранцы должны зарегистрироваться по месту пребывания, как только они приехали в Россию. Данное правило не распространяется на высококвалифицированных специалистов и членов их семей при условии, что:

  1. они имеют постоянную регистрацию на территории России, но временно переехали в другой регион не более чем на 30 дней.
  2. они прибыли на территорию России не более чем на 90 дней;

Иностранцы, приехавшие в Россию, имеют несколько вариантов временной регистрации.

Например, они могут временно зарегистрироваться в нежилом помещении своего работодателя, если они фактически там проживает (в офисе, на заводе, в складских помещениях).

С этого года иностранцы, которые имеют в собственности недвижимость на территории России, могут выступать в качестве принимающей стороны и До этого граждане других государств, владеющие недвижимостью в России, не могли временно регистрировать других иностранцев.

Исключения предусматривались для высококвалифицированных специалистов. Сейчас для регистрации иностранного гражданина собственник квартиры должен в течение семи рабочих дней уведомить орган миграционного учета о его заселении. «В случае если недвижимость, где намерен проживать житель другой страны, принадлежит гражданину России, который постоянно проживает за границей, иностранец обязан лично уведомить орган миграционного учета о своем прибытии.

При этом также понадобится нотариально заверенное согласие принимающей стороны», — добавила член АЮР.

На птичьих правах. 5 законных вопросов о временной регистрации

Собственник также может предоставить своему жильцу временную или постоянную регистрацию — на выбор владельца квартиры. При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения.

Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу права пользования жилым помещением и его выселении.

И человек, будь он зарегистрирован в квартире 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь. 3. Мы с женой живем на съемной квартире, которая нам не принадлежит, у нас обоих оформлена здесь временная регистрация.

Скоро у нас родится ребенок. Сможет ли он претендовать на постоянную регистрацию в этой квартире на том основании, что у нас здесь есть временная? А на временную? Сможем ли мы оформить ребенку постоянную либо временную регистрацию самостоятельно — не уведомляя хозяина квартиры и не привлекая его к оформлению документов?

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»: — По закону новорожденный ребенок может иметь постоянную регистрацию только по месту постоянной регистрации его родителей. Если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах, то место регистрации ребенка определяется по выбору супругов.

Можно оформить ребенку временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в снимаемой квартире, но не более чем на 90 дней. После истечения срока временной регистрации ребенок вновь будет числиться по месту постоянной регистрации родителей. Согласия собственника снимаемой квартиры для получения временной прописки на ребенка действительно не потребуется.

Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей. Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о нахождении у него приезжего из другой страны.

Хозяин жилья должен сообщить об этом в УФМС при личном визите либо отправить заказное письмо.

В компетентный орган представляется:

  1. копии паспорта приезжего и миграционной карточки.
  2. заявление установленного образца;

В течение недели после въезда в РФ иностранец обязан встать на учет.

В дальнейшем он может оформить РВП и ВНЖ. Гражданам стран, в отношении которых существует визовый режим въезда в Россию, временную прописку можно оформить только на период действия визы. Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить.
Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить.

Казахстанцы вправе пребывать в России 30 суток, не регистрируясь. 1 февраля 2010 начал работать интернет-портал по предоставлению Госуслуг, с помощью которого многие юридические процедуры можно упростить. Граждане могут подавать на указанном сайте заявление о получении временной регистрации, предварительно заполнив специальный бланк.

Если запрос одобряют, заявителю приходит соответствующее уведомление на электронную почту. В течение трех суток сотрудники ФМС обязаны сообщить обратившемуся, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один владелец недвижимости против того, чтобы посторонний человек занимал его жилплощадь, такое заявление аннулируют. При согласии всех хозяев, квартиранту необходимо в течение 3 дней прийти в паспортный стол за штампом о регистрации.

Лица, оформленные в помещении на определенный период, могут находиться там указанный срок и использовать все предоставляемые услуги. По окончании прописки, они обязаны выехать из квартиры.

Если люди, лишенные права находиться на территории жилплощади, отказываются ее покидать, хозяин может вызвать полицию или написать заявление в суд.

Иск должен быть удовлетворен, вне зависимости от того, кем является выселяемый гражданин.

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы.

В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке.

И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы.

Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья.

В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его.

Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам.

Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно. Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник.
Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник.

Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке.

В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на

Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства

После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).

С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче.

Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий.

Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности. В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей.

В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год. На дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, после чего она переоформляется в индивидуальный жилой дом, ему должен быть присвоен почтовый адрес (иначе регистрация по месту жительства будет невозможна). Перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство.

Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т. д. Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу.

Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе. В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.

В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже. Читайте также По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Дaжe ecли вы дoвepяeтe чeлoвeкy.Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдьЧтoбы избeжaть пocягaтeльcтв нa вaшy зaкoннyю жилплoщaдь, cocтaвьтe нoтapиaльнo зaвepeнный дoгoвop. B нeм пpoпиcaнный чeлoвeк дoлжeн зaвepить вac, чтo нe бyдeт пpeтeндoвaть нa квapтиpy.Чтo нyжнo yкaзaть в дoгoвope:

  1. пpoпиcaнный нe мoжeт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe дoли квaдpaтныx мeтpoв в бyдyщeм, ecли жильe eщe нe пpивaтизиpoвaнo;
  2. cpoки peгиcтpaции чeлoвeкa, ecли oн пpoпиcывaeтcя вpeмeннo;
  3. ecли пpoпиcывaeтe чeлoвeкa нa пocтoяннoe пpoживaниe;
  4. cтeпeнь poдcтвa, ecли пpoпиcывaeтe poдcтвeнникa.

Пocлeдний пyнкт нeoбxoдим для cyдeбныx paзбиpaтeльcтв — cтeпeнь poдcтвa пpoвepяют дoлгo.Нюaнcы пpoпиcки в paзныx типax жильяПpивaтизиpoвaннoe:

  1. зapeгиcтpиpoвaнный чeлoвeк нe имeeт пpaвa pacпopяжaтьcя квapтиpoй, нo coбcтвeнник cмoжeт выпиcaть eгo тoлькo пo жeлaнию зapeгиcтpиpoвaннoгo;
  2. зapeгиcтpиpoвaнный мoжeт oфopмить нa пpoживaниe дeтeй или близкиx члeнoв ceмьи — нaпpимep, жeнy.
  3. cпopныe мoмeнты peшaютcя чepeз cyд;

Чacтный дoмПpoцeдypa нe oтличaeтcя, нo к ocнoвным дoкyмeнтaм нeoбxoдимo пpикpeпить зaвepeннoe cвидeтeльcтвo, чтo дoм нaxoдитcя в пpигoднoм для пpoживaния видe.

Этa бyмaгa нeoбxoдимa, чтoбы избeжaть peгиcтpaции в фaнтoмныx дoмax, oт кoтopыx, к пpимepy, ocтaлcя oдин фyндaмeнт.Myниципaльнoe3дecь пpoцecc oтличaeтcя oт ocнoвнoгo. Пpoпиcaнный в мyниципaльнoм жильe чeлoвeк имeeт пpaвo пpeтeндoвaть нa coбcтвeннocть в бyдyщeм, ecли coбcтвeнник бyдeт oфopмлять пpивaтизaцию.

Чтoбы тaкoгo нe cлyчилocь, дo этaпa пpивaтизaции нyжнo выceлить вcex нeжeлaтeльныx жильцoв.

Этo вoзмoжнo, ecли:

  1. зapeгиcтpиpoвaннoe лицo нe oплaчивaeт жилищнo-кoммyнaльныe
  2. пpoпиcaнный чeлoвeк живeт y вac нe бoлee пoлyгoдa;

Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире?

15 февраля52 тыс. прочитали66 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы52 тыс. прочитали до концаЭто 80% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияМногие из нас сталкиваются с просьбой родственников или знакомых «прописать» их в своей недвижимости для того, чтобы эти люди могли получить какие-то права или услуги.

Стоит ли это делать, и чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире? На эти вопросы подробно отвечаем далее.Итак, все физические лица, которые находятся на территории нашей страны, должны обязательно иметь регистрацию – постоянную или временную. Временная делается по месту фактического проживания, если человек более 3-ех месяцев живет не по основному месту своей прописки.Что это такое?

Временная регистрация – это особая процедура, которая «закрепляет» человека по определенному адресу.

По-другому это можно назвать оформлением или прописыванием человека по месту фактического пребывания.Не стоит путать с постоянным местом жительства, штамп о нем есть в паспорте. А вот временная нужна для того, чтобы просто обозначить свое месторасположение в данный момент.

Производится эта процедура в паспортом столе, где сотрудник вносит сведения о новом жильце в домовую книгу.Что понадобится для прописки:

  1. Паспорта всех участников,
  2. Документ собственника, который подтверждает его право на использование жилого помещения,
  3. Бланк по форме №6, выдается в паспортном столе,
  4. Согласие от других собственников,
  5. Если прописка идет в муниципальном жилье, то нужна выписка из домой книги, а также согласие всех ранее зарегистрированных лиц.

Что дает такая прописка?

Гражданин получает право на официальное трудоустройство, на получение бесплатной медицинской помощи, на оформление ребенка в образовательные учреждения, а также на получение финансовых услуг, например, для получения кредита или МФО.Что касается государственных услуг, то они практически все недоступны. Исключением являются гос.услуги, которые оказываются в связи со сменой жительства, а именно замена паспорта и получение нового заграничного.Очень часто прописать жильца просят родственники, такое часто происходит, например, в Москве. Ведь прописка здесь дает много льгот, особенно семьям с детьми, а также тем, кто нуждается в дорогостоящем и сложном лечении.

Если приезжать с регионов, надо платить, а по местной прописке все можно получить бесплатно.Если гражданина временно зарегистрировали в жилой недвижимости, то он получает определенные права, в частности:

  1. Право присутствовать по месту прописки,
  2. Право проживать по адресу фактического нахождения,
  1. Право зарегистрировать своих детей без согласия родственников,
  2. Право на использование коммунальных услуг,
  3. Право для получения льгот, субсидий, пособий и т.д.

Получается, что люди, которых вы даже временно пропишите на своей жилплощади, получат право проживать там, кушать, спать, проводить время со своими домочадцами или друзьями. А также пользоваться там всеми благами цивилизации, коммунальными услугами и т.д.А что касается самой собственности, т.е.

недвижимости? Есть много заблуждений относительно того, что если кого-то прописать в квартире, то этот человек будет иметь права на жилье, но это не так. Право распоряжаться, дарить, продавать, обменивать и т.д.

жилье имеет только собственник, а прописанный человек может только там проживать, не более того.Мы разобрались с самым главным страхом всех собственников: никто на ваше имущество посягать не будет. Прописка – это просто закрепление человека по определенному адресу, временный учет делается только для гос.органов, и все.Но есть ли минусы, с которыми придется столкнуться владельцу жилья?

Да, опишем их кратко:

  1. Право человека проживать по месту регистрации. То есть вы фактически пускаете к себе в квартиру нового квартиранта, со своими привычками, устоями, образом жизни и т.д. И лишить его жилья, т.е. выгнать, просто по своему желанию вы уже не сможете, например, если он мусорит, шумит и т.д.
  2. Право на регистрацию несовершеннолетних детей. Это один из главных камней преткновения, потому что человек, которого вы временно прописали, может также прописать по тому же адресу своих детей. И сделать он это может без вашего согласия.
  3. Увеличение коммунальных платежей. У нас многие услуги сферы ЖКХ зависят от количества прописанных людей, а также от потребленных ресурсов. Логично, что если в квартире стало жить больше человек, то и потребление воды, электричества увеличится, платежка за вывоз мусора также вырастет.
  4. Проблемы с продажей жилья. Если возникнет ситуация, когда вам нужно срочно продать недвижимость, где временно прописаны другие люди, особенно с детьми, то сделать это будет крайне сложно. Если не получится найти компромисс, придется обращаться по этому поводу в суд.

Так стоит ли прописывать у себя других людей, пусть даже и временно?

Стоит, только если вы можете им действительно в чем-то помочь, например, получить важную льготу на лечение.

Также стоит войти в положение людей, которые длительное время снимают у вас квартиру, и хотят осесть на долгое время и, следовательно, оформиться официально, подстраховаться на случай болезни и т.д. Но мы советуем прописать в договоре все условия про сроки, оплату коммуналки, регистрации детей и т.д.

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Каждый арендодатель обязан регистрировать в своей квартире того, кому он сдает жилье.

Но многие собственники не делают этого Регистрация жильца в сдаваемой квартире — обязанность собственника (Фото: pexels.com) Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов.

Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды. Эксперты в статье

  • Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
  • Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»

Согласно , временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

А согласно постановлению правительства России , только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование.

Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами. В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс.

руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги.

Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.

Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам.

Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают. Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.

Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • заявление о регистрации по месту пребывания;
  • договор найма жилого помещения;
  • свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
  • разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).

Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС) Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает.

Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная.

Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы.

Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен.

Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.

  • временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
  • если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
  • если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
  • арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
  • существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Участковый может проверить у квартирантов наличие временной регистрации (Фото: Валерий Матыцин/ТАСС) Читайте также:

  • в

Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски

К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить.

Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади.

Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или , в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки.

Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку. Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.Снять с временного учета ребенка без согласия родителей будет очень сложно. Фото: tema-sadik.ruРегистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС.

Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня. Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц. В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков.

Какие опасности для собственника несет временная регистрация

к.

сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев.

Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом. Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат. Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах.

Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках. Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г).

Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина. В пункте № 12 данного Постановления говорится о том, что зарегистрировать детей можно по месту проживания:

  1. их мамы и папы;
  2. их опекунов.
  3. их усыновителей;

Такая регистрация осуществляется независимо от одобрения следующих лиц:

  1. правления собственников жилья, если они являются владельцами квартиры.
  2. правообладателей квадратных метров в приватизированном жилье;
  3. нанимателей квартир в домах, принадлежащих государству;

Не забывайте! Если на квадратных метрах приватизированной квартиры зарегистрирован малолетний ребёнок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей).

Проблема заключена в следующем: закон не устанавливает календарные сроки регистрации детей (чаще всего их регистрируют единовременно с родителями и на тот же срок).