Управление мкд должности перечень



Управление мкд должности перечень

Минимальный перечень работ и услуг


В таком случае такие представители подписывают акты оказанных услуг и выполненных работ. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

    Формирование перечня работ и услугРеализация перечня работ и услугКонтроль собственниковПредложить улучшение Предыдущая Расходы на содержание общего имущества в МКД Следующая Осмотры МКДЗнаете, как улучшить статью?

    Расскажите нам! ОТПРАВИТЬ Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ». Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖО порталеРедакцияФорумМероприятияПартнёрствоB2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖО насСервисы и услугиЧасто задаваемые вопросыМатериалы для СМИ—>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

  1. при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  2. проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
  3. проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
  4. контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
  5. контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.
  6. проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

  1. выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
  2. проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
  3. составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

  1. проверять состояние

Профстандарт: Специалист по управлению МКД

Требования для к образованию, обучению и опыту работу те же, что и к остальным специалистам.В их трудовые функции входит:обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКДподготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс (при его проведении)организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществапредставление информации для собственников о выбранном способе оказания услуг и выполнения работподготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и оказание услугразработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имуществаВ обязанности специалиста по заключению договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных ресурсов входит:подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками, подрядными организациями и РСОсогласование и заключение договоров с собственниками, подрядными организациями и РСОподготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование арендаторам на возмездной основехранение договорных документовОрганизацией расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества должен заниматься в управляющей организации экономист или персонал в области финансовой и торговой деятельности.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 48937 10 .В обязанности специалиста входит:создание базы данных лицевых счетов собственниковначисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг и направление их собственникамкорректировка размера платы за содержание и ремонт общего имущества, КУ в случае их ненадлежащего качества или

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 115 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

Стандарт раскрытия информации простым языком Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по 731 Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от 27.09.2014 года.

Но законодательный акт написан довольно сложным языком, … 24 сентября 2015 48514 4

Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р По правилам осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующ… 12 декабря 2015 23865 1

Услуги « » управляющей организации Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой.

В таком случае в УК… 27 апреля 2016 79071 6 Вопросы по темеА Александр Соколов Здравствуйте. Есть вопрос по Договору управления МКД. Имеем: в ГИС ЖКХ опу… 1 октября 2020 786 0 А Александр Соколов Здравствуйте.

Скажите пожалуйста, а кто должен изготовить и установить эту … 21 августа 2020 1534 3

Профстандарт: Специалист по управлению МКД

Требования для к образованию, обучению и опыту работу те же, что и к остальным специалистам.В их трудовые функции входит:обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКДподготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс (при его проведении)организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществапредставление информации для собственников о выбранном способе оказания услуг и выполнения работподготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и оказание услугразработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имуществаВ обязанности специалиста по заключению договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных ресурсов входит:подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками, подрядными организациями и РСОсогласование и заключение договоров с собственниками, подрядными организациями и РСОподготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование арендаторам на возмездной основехранение договорных документовОрганизацией расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества должен заниматься в управляющей организации экономист или персонал в области финансовой и торговой деятельности.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 48937 10 .В обязанности специалиста входит:создание базы данных лицевых счетов собственниковначисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг и направление их собственникамкорректировка размера платы за содержание и ремонт общего имущества, КУ в случае их ненадлежащего качества или

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:проверять состояние входов в подвалы

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)

организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее — собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании; Подпункт «д» изменен с 26 сентября 2021 г.

— Правительства России от 13 сентября 2021 г. N 1090 д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; Верховного Суда РФ от 27 января 2021 г.
N 1090 д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; Верховного Суда РФ от 27 января 2021 г.

N АКПИ20-753 абзац пятый подпункта «д» пункта 4 признан не противоречащим действующему законодательству заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Верховного Суда РФ от 27 января 2021 г.

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 59 115 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

Стандарт раскрытия информации простым языком Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по 731 Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от 27.09.2014 года. Но законодательный акт написан довольно сложным языком, … 24 сентября 2015 48514 4

Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р По правилам осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующ… 12 декабря 2015 23865 1

Услуги « » управляющей организации Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой.

В таком случае в УК… 27 апреля 2016 79071 6 Вопросы по темеА Александр Соколов Здравствуйте.

Есть вопрос по Договору управления МКД. Имеем: в ГИС ЖКХ опу… 1 октября 2020 786 0 А Александр Соколов Здравствуйте.

Скажите пожалуйста, а кто должен изготовить и установить эту … 21 августа 2020 1534 3

Профстандарты для управляющих организаций

Реестр размещается на сайте Минтруда, как и остальная информация о профессиональных стандартах.Утверждённые Минтрудом РФ профессиональные стандарты являются нормативно-правовыми актами.

Обязательность применения требований профстандартов установлена для случаев, предусмотренных ст.57 и 195.1 ТК РФ, вне зависимости от формы собственности организации и статуса работодателя. Иными словами, только в части требований, установленных в ТК РФ, других ФЗ, иных НПА, требования профессионального стандарта являются обязательными.Вступление в силу профстандартов не служит основанием для увольнения работников.

Иными словами, только в части требований, установленных в ТК РФ, других ФЗ, иных НПА, требования профессионального стандарта являются обязательными.Вступление в силу профстандартов не служит основанием для увольнения работников. Но работодатель может проводить аттестацию работников. Например, при применении квалификационных справочников и профстандартов сотрудники без спецподготовки или требуемого стажа работы, но с достаточным практическим опытом, выполняющие на совесть в полном объёме возложенный на них фронт работ, по рекомендации аттестационной комиссии назначаются на соответствующие должности равно работникам со специальной подготовкой и стажем работы.За неприменение или неправильное применение профессиональных стандартов работодателю может быть выдано предписание об устранении выявленных нарушений трудового законодательства.

При грубых нарушениях работодателя могут привлечь к административной ответственности по ст.5.27 КоАП РФ в виде штрафа:на должностных лиц — от 1 до 5 тысяч рублей;на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 1 до 5 тысяч рублей;на юридических лиц — от 30 до 50 тысяч рублей.Министерство труда РФ разработало правила по охране труда работников ЖКХ 10820 0 .Профстандарты в сфере ЖКХВ сфере жилищно-коммунального хозяйства также утверждены профессиональные стандарты для следующих профессий и специальностей:Специалист по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности (Приказ Минтруда России №756н от 20.12.2013)Эксперт по оценке соответствия лифтов требованиям безопасности (Приказ Минтруда России №753н от 20.12.2013)

Временное управление МКД

Перечень организаций подлежит актуализации уполномоченным органом как минимум один раз в пять лет, а также в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня наступления одного из следующих событий:

  1. составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
  2. истечение срока действия лицензии УК, включенной в перечень, в случае непринятия лицензирующим органом решения о продлении срока действия лицензии;
  3. поступление заявления УК о ее исключении из перечня организаций. Управляющая организация, включенная в перечень, вправе подать такое заявление, если она выбрана решением об определении УК для управления хотя бы одним домом.
  4. поступление заявления УК о ее включении в перечень организаций;
  5. аннулирование лицензии УК, включенной в перечень;

Выбор УК из перечня претендентов. При определении управляющей организации уполномоченный орган выбирает УК, которая является временным управляющим меньшего количества МКД по сравнению с другими организациями, включенными в перечень. Если две и более управляющие организации управляют равным количеством домов, уполномоченный орган ориентируется на очередность расположения УК в перечне.

При этом для временного управления МКД не может быть выбрана УК, которая прежде уже управляла этим домом.

Речь идет о ситуации, когда собственники помещений в указанном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления с обозначенной УК или сведения о доме были исключены из реестра лицензий субъекта РФ в период осуществления деятельности по управлению таким домом этой управляющей организацией. Временная УК ведет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в доме способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.

4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Отметим еще один момент. Управление

ЖК РФ Статья 161.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Состав минимального необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.(часть 1.2 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.3.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного настоящего Кодекса случая.(часть 1.3 введена Федеральным от 21.07.2014 N 255-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;(в ред.

Федеральных законов от 21.07.2014 , от 29.06.2015 )(см. текст в предыдущей редакции)2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.КонсультантПлюс: примечание.Об особенностях применения ч.