Ук или тсж отзывы



Ук или тсж отзывы

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства


Вот здесь и больше всего разногласий.

  • Законодательные барьеры. К сожалению, члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с органами власти. Срок обращения в суд для взыскания задолженности с неплательщика такой же, как и для других юридических лиц. Все это все коммунальные платежи товарищество обязано покрывать из резервных средств.
  • Проблемы возникают и с льготниками, которым государство предоставляет бонусы при уплате коммунальных платежей.

    По сути, разницу между начисленными и уплаченными ими платежами обязано возмещать товарищество, а государство должно ему их возвратить.

    На практике такой процесс не всегда работает.

  • Отсутствие профессионализма. Далеко не всегда в доме проживают грамотные люди, которые умеют вести жилищное хозяйство.

    Нередко бразды управления оказываются у лиц, не имеющих представление о схемах получения доходов и т.д. В таком случае наступает «кадровый голод». Возможно привлечение специалистов со стороны, но такие услуги станут лишь дополнительной статьей расходов некоммерческой организации.

  • Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании: что выгоднее для жильцов Более 80% жилого фонда в РФ обслуживается управляющими компаниями.

    Столь высокий показатель не случаен: четкого законодательства регулирования деятельности товариществ нет.

    1. решение большинства вопросов без участия собственников квартир. Уборка территории и подъездов, вывоз мусора производятся своевременно;
    2. эксплуатационные работы проводятся даже при наличии злостных неплательщиков. Из-за ограниченности ресурсов ТСЖ может на время прекратить проведение эксплуатационных работ.
    • Отсутствие прозрачности деятельности.

      Жильцы дома не осведомлены об объемах поступлений денежных средств и статьях их расходования. Хотя сейчас действует закон № 731, на основании которого собственники квартир обязаны быть ознакомлены с бюджетом их дома.

      Такая информация должна содержаться на доске объявлений. На практике ФЗ работает редко.

    • Самостоятельный выбор подрядчиков.

    Кто и почему конкурирует на рынке управления домами

    В момент новоселий, ремонта и некоторой растерянности новых жильцов проще всего на скорую организовать собрание собственников и принять на нем необходимое решение, тем самым узаконив управление домом почти любой компанией. Поменять ее впоследствии может оказаться не так просто.

    В случае с новостройками попытки захвата права управления МКД предпринимают компании вообще без опыта управления жильем.

    Поводом становятся дебиторская задолженность действующей УК и неидеальное исполнение ею работ по дому. Так, в Химках в ЖК «Город набережных» действующая УК ООО «Территория Комфорта — Клязьма» за право управления с УК ООО «Азбука уюта». Согласно реестру Московской области , последняя не имеет домов в управлении.

    УК «Территория Комфорта — Клязьма» имеет лицензию (выдана в 2015 году) и управляет 42 домами в Московской области. Накопившиеся долги по ЖК «Город набережных» образованы действиями ныне уволенного генерального директора, который выводил деньги со счета компании, пояснили редакции «РБК-Недвижимость» в компании. «Новое руководство компании обратилось в прокуратуру и МВД с просьбой провести проверку действий бывшего директора по факту нецелевого использования денежных средств в размере 11,8 млн руб.

    <…> Так как на момент начала управления имелась большая просуженная дебиторская задолженность, то в настоящее время осуществляется плановое погашение долгов», — сообщали в компании. Наличие накопившегося долга — один из частых поводов для смены УК.

    Громкое дело смены УК в предбанкротном состоянии развивалось в Москве на протяжении трех лет.

    Одна из крупнейших УК столицы, ООО «УК ЮНИ-ДОМ», управляла более чем 300 МКД в Восточном округе Москвы, суммарно задолжала МОЭК более 1 млрд руб. В итоге с 1 января 2021 года из-за неплатежей и множественных нарушений в работе лишилась лицензии. По данным «Коммерсанта», по счетам «УК ЮНИ-ДОМ» теперь два ее собственника.

    В счет долгов идут их квартиры, дома, земельные участки и доли в управляющих компаниях. Сейчас дома, находившиеся под управлением компании, передаются другим УК.

    «Сфера ЖКХ не самая коррумпированная, но самая скандальная»

    Переверните экран

    Директор по правовым и жилищным вопросам ГК «Комфорт» Николай Яценко в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, какой вариант управления новостройкой предпочтительнее для собственников — через управляющую компанию или ТСЖ.

    Что лучше для жителей — управляющая компания или ТСЖ?

    Для каждой категории собственников и для каждого многоквартирного дома есть наиболее эффективные варианты. Они зависят от нескольких факторов.

    Первый — это средний достаток жильцов дома. Как правило, управляющая компания (УК) работает по тарифам, утвержденным общим собранием собственников, органами местного самоуправления, либо конкурсом, который проводят они же. Работа ТСЖ (товарищества собственников жилья) обходится гораздо дороже, расходы на содержание управленческого аппарата товарищества довольно высоки, поскольку делятся, как правило, на один многоквартирный дом.

    Второй немаловажный фактор — активность собственников.

    Для создания и функционирования ТСЖ это немаловажное обстоятельство — среди жильцов должны быть активисты, готовые тратить свое время на управление домом. Хорошо, если это будут бескорыстные люди, искренне заинтересованные в благополучном содержании своего дома. Часто складывается ситуация, при которой руководство ТСЖ превращает управление домом в свой частный бизнес, а бороться с этим крайне сложно, так как органы государственной власти проверяют ТСЖ крайне неохотно.
    Часто складывается ситуация, при которой руководство ТСЖ превращает управление домом в свой частный бизнес, а бороться с этим крайне сложно, так как органы государственной власти проверяют ТСЖ крайне неохотно.

    Большое значение имеет и размер многоквартирного дома — если в нем более двухсот квартир, то общее собрание, необходимое для принятия большинства важных решений, становится проблемой.

    Итак, получается, что управляющая компания — более подходящий вариант для большого дома, жители которого не имеют высоких доходов и не готовы тратить время на управление домом самостоятельно. Неплохо зарекомендовали себя и тандемы УК и ТСЖ, когда управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору, заключенному с товариществом. Здесь активность собственников и контроль со стороны ТСЖ удачно сочетается с профессионализмом управляющей организации.

    УК от застройщика — это хорошо или плохо? Сейчас УК от застройщика — это данность.

    Большинство застройщиков имеют собственные управляющие организации, и надо рассматривать каждый такой случай отдельно. Есть множество как положительных, так и отрицательных примеров работы УК от застройщика. При этом нельзя отрицать, что управляющая организация — лучшая контролирующая сторона, так как именно ей придется сталкиваться со всеми недоделками и проблемами дома, допущенными на этапе строительства, именно она заинтересована в том, чтобы своевременно указать на них застройщику и убедить исправить.

    При этом нельзя отрицать, что управляющая организация — лучшая контролирующая сторона, так как именно ей придется сталкиваться со всеми недоделками и проблемами дома, допущенными на этапе строительства, именно она заинтересована в том, чтобы своевременно указать на них застройщику и убедить исправить.

    У застройщика есть право выбирать УК. Но жители должны подтвердить этот выбор на общем собрании, иначе этот вопрос перейдет в компетенцию органов местного самоуправления.

    тоже проводится жителями на общем собрании.

    Почему сфера ЖКХ считается самой коррумпированной? Я бы не согласился считать ее таковой. Действительно, есть вопросы, связанные с внесением в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции, с проведением конкурсов органами местного самоуправления, но ситуация не настолько плачевна.

    Коррупция гораздо сильнее развита в образовании, медицине, органах власти. Но я бы сказал, что сфера ЖКХ — самая скандальная. Почему? Потому что мы сталкиваемся с ней ежедневно.

    Медицина, образование, правоохранительные органы возникают в нашей жизни время от времени, а наш дом мы видим каждый день, поэтому любые недостатки бросаются в глаза и раздражают. Сталкиваясь с вопросами ЖКХ ежедневно, любой человек начинает считать себя экспертом в данной области, поэтому часто возникают ожесточенные споры и недоверие. Каковы основные признаки профессиональной управляющей компании?

    Во-первых, это наличие лицензии на управление многоквартирными домами. Во-вторых, руководство компании должно иметь сертификаты сдачи квалификационного экзамена по лицензированной деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Важно и наличие у компании квалифицированного персонала, а также материально-технической базы и выстроенных бизнес-процессов.

    Следят ли жители за тем, как УК или ТСЖ расходуют их деньги?

    Обычно нет. Всегда есть определенная открытая информация, но не многие к ней обращаются.

    Обычно такие вопросы возникают только при появлении претензий к качеству работы УК или ТСЖ. Читайте также Дата публикации 17 сентября 2021 Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Подписываясь на рассылку, вы принимаете Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Планировочные решения Вид из окон Быстрый поиск новостроек А Б В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я © 2011—2021 Новострой-М Всё, что нужно знать о новостройках

    Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

    Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

    Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

    1. во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.
    2. имеющие свободное время и желание управлять домом;
    3. с управленческим опытом;

    Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

    1. Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.
    2. По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.
    3. Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.
    4. Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства голосов «за».
    5. Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством голосов (более 50 %).
    6. После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о голосовавших).

    Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома.

    Возможно, выгоднее оставить все как есть. Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

    1. Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.

    Что лучше: УК или создать ТСЖ?

    22 июля 2019184 прочитали266 просмотров публикацииУникальные посетители страницы184 прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтения«И среди зол есть выбор»Перед указанным выбором стоять жители дома: выбрать УК, либо создать свое ТСЖ.

    Первый способ продвигает застройщик, навязывая удобную ему управляющую компанию. Сотрудники УК в начале улыбчивы, обещают сервис и клиентоориентированность, а после выбора на доме ничего не делается и отчет о проделанной работе не показывают. В противовес можно создать ТСЖ, где к власти рвется Председатель, который некомпетентен в области управления домом и спустя пяти лет создания ТСЖ в доме становится хуже, чем было при УК.

    Но при этом бывает наоборот: УК работает качественно, в доме чисто, кап. ремонт проводится вовремя. И ТСЖ неплохо.

    Председатель инициативный, провел работы, сдал в аренду общее имущество, за счет дохода которого смог снизить коммуналку. Ниже приведем анализ, в каких случаях лучше создавать ТСЖ, а где заключить договор с УК.Заключение договора управления с УК.Самый распространенный способ управления домом.

    У указанного способа есть ряд следующих преимуществ:1) УК является профессиональным игроком на рынке ЖКХ, благодаря чему она имеет опыт управления домом. Опыт позволит избежать тех ошибок, которые совершают новички. Также УК обладает штатом специалистов, содержать который ТСЖ не способна.

    Это сантехники, электрики, юристы, бухгалтера, свой расчетный центр, сметчики и энергетики. Последние необходимы при проверке объемов поставленного тепла, воды, электричества.2) УК экономически выгоднее. В управлении УК находятся десятки домов, аккумулируются огромные денежные средства, что позволяет осуществлять передвижки денег с одного дома на другой и обратно.
    В управлении УК находятся десятки домов, аккумулируются огромные денежные средства, что позволяет осуществлять передвижки денег с одного дома на другой и обратно.

    Таким образом, можно быть уверенным, что в хорошей Управляющей компании найдутся деньги на проведение текущего ремонта Вашего дома.

    К тому же снижается себестоимость содержания сотрудников. Заработная плата одинаковая на рынке труда, что в УК или ТСЖ. Но, если электрик получает 20 000 рублей, то на его содержание платят 2-3 и более домов, из чего следует, что электрик обходится в 10 000 — 6800 рублей для одного дома.

    Если создано ТСЖ, то жители должны будут платить ЗП 20 000 рублей всем домом.3) Не требует активного участия жителей дома в управлении домом. При договоре с УК от жителя дома требуется голосовать на собрании собственников, а также добросовестно и разумно реализовывать свои права: изучать отчет о выполненных работах, проверять платежные квитанции на отсутствие ошибок в начислении и обращаться в УК, в случае обнаружении проблем. Особо инициативные жители могут войти в состав дома осуществлять контроль за работой УК.Всегда можно недобросовестную УК сменить на другую Как?

    Следуйте нашим советам в этой .Недостатки:1) Отсутствие надлежащего контроля за качеством услуг. УК обязана предоставить отчет о проделанной работе раз в год.

    Таким образом, житель дома может узнать о том, что ничего не сделано только по истечению отчетного периода, когда время упущено.

    2) Жители не имеют возможности напрямую управлять домом. То есть, жители не могут определить приоритетность выполнения работ по текущему ремонту, а также участвовать в выработке политики развития дома.Создание ТСЖ.Советы по созданию ТСЖ имеются в этой Другим способом управления является создание ТСЖ. У указанного способа следующие преимущества:1) Прямое управление домом.

    Жители сами выбирают подрядчиков на выполнение работ исходя из стоимости работ, репутации и отзывов. Жители могут решить: выбрать дешевого подрядчика, никому не известно или переплатить, но зато у организации есть положительная репутация. В отличие от УК, которая сама находит подрядчика и тратить собранные деньги жителей.2) Отдельный банковский счет.

    Товарищество собственников жилья как юридическое лицо обладает своим банковским счетом, на который стекаются платежи жителей. В отличие от УК, которая обладает одним счетом для всех домов, в ТСЖ не происходит смешивание «своих» денег с «чужими». Таким образом, жители дома точно знают, что их деньги не могут быть потрачены на ремонт другого дома, а не их.3) Возможность сэкономить.

    Если УК экономически выгодна за счет большого количества домов в управлении, то в ТСЖ экономия достигается за счет инициативных жителей.

    У вас в подъезде живет юрист, который работает в УК? Отлично, можно не нанимать юриста, он поможет в проведении собрания, проверки договоров.

    А в пятом живет дядя Гриша, который работает электриком.

    Отлично, попросим дядю Гришу помочь ТСЖ и сэкономим на зарплате электрику.Недостатки:1) Высокие требования к навыкам председателя ТСЖ и членам правления.

    Председатель ТСЖ обязан быть компетентным, так как он по факту директор вашего дома. Если он не обладает навыками управления, то ваш корабль «ТСЖ» быстро пойдет на дно.2) Инициативность самих жителей. ТСЖ подразумевает, что жители участвуют в жизни дома, беря на себя часть обязанностей по управлению домом.

    В противном случае ТСЖ будет нанимать сотрудников со стороны, что повлечет расходы на содержание штата и жители дома будут за содержание жилья даже больше, чем при УК.Итог.Товарищество собственников жилья подойдет для инициативных жителей дома, которые дружны между собой и среди них проживают специалисты, готовые взять на себя часть функций по управлению домом (юристы, бухгалтера, электрики, сантехники и прочее).

    Если же инициативных жителей в доме немного, да и готовых, сочувствующих делу нет, то лучше заключить договор с управляющей компанией у которой имеется хорошая репутация на рынке услуг.Уважаемый, читатель! Какие случаи были из Вашей практики?

    Описываем их в комментариях. Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставит их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    — Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников.

    В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу.

    Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

    Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома. — В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

    — Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица.

    Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

    Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.
    У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

    В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти.

    Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

    Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей.

    С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

    Что лучше тсж или управляющая компания в 2020 году

    Но за это придется регулярно платить, и немало.

    Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ. Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

      с управленческим опытом; имеющие свободное время и желание управлять домом; во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

    Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

    Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/ Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

    ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность. УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

    Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.

    В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир.

    Тсж или управляющая компания – что лучше выбрать, плюсы и минусы каждой формы управления

    Кроме того, к плюсам УК относится:

    1. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
    2. планирование бюджета;
    3. установленная плата по договору управления.
    4. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
    5. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;

    Но есть в работе УК и минусы:

    • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
    • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
    • Высокая плата за работу по договору.
    • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.

    Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ.

    К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

    1. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
    2. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
    3. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;
    4. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;

    Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

    1. некомпетентность правления. Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;
    2. объединение непросто ликвидировать.
    3. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;

    Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится. Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК.

    Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

    УК или ТСЖ – что выбрать новоселам? Какие подводные камни «управляек» от застройщика?

    28 августа 2020424 прочитали592 просмотра публикацииУникальные посетители страницы424 прочитали до концаЭто 72% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияКоммунизм в отдельно взятой стране построить не удалось, однако и сейчас не вся собственность является частной.

    У владельцев жилья в многоквартирном доме есть общее имущество: лифты, чердаки и подвалы, дворы, места общего пользования, инженерные системы.Всё это нужно содержать в чистоте и порядке: чтобы дворы подметались, подъезды мылись, лампочки светили, лифты перевозили жильцов, крыши не протекали.

    Само собой этого не произойдет, нужно, чтобы содержание общего имущества кто-нибудь взял в свои руки. Последнее, впрочем, возможно в случае если квартир в доме не больше 30, поэтому для большинства МКД не подходит.

    Деятельность управляющей компании лицензируется государством и регулируется законодательством, то есть абы кто не может взять и назвать себя управляющей компанией.

    Читайте также: В УК работают специалисты (электрики, сантехники, инженеры и пр.), руководители регулярно проходят повышение квалификации, кроме того, в распоряжении «управляйки» должны быть офисные и технические помещения.Но это Россия, здесь если когда-то и будет идеально, то не при нас. На практике управляющие компании могут чисто физически не успевать везде вовремя — если под их управлением находится слишком много объектов.
    На практике управляющие компании могут чисто физически не успевать везде вовремя — если под их управлением находится слишком много объектов.

    А современные жилые комплексы нередко страдают как раз тем, что по количеству корпусов могут сравниться с целыми микрорайонами.Читайте также: Если качество новостройки таково, что после дождей протекают крыши, то специалистов УК может не хватить для своевременного устранения потопов.ЖК «Изумрудные холмы» в КрасногорскеКрупные девелоперы обычно продолжают курировать свои объекты даже после их ввода в эксплуатацию. Такие УК хорошо знают новостройку, потому что девелопер часто привлекает их на начальной стадии строительства.Поэтому УК от застройщиков работают, как правило, без нареканий. Хотя случается, что зависимая УК лишь принимает объект и передает его жильцам, а обслуживание и решение проблем уходит на второй план.Если управляющая компания с застройщиком не связана, это не означает, что она будет работать плохо.

    Перед выбором УК следует почитать отзывы, поискать информацию об организации. Чем дольше компания работает на рынке — тем она надежнее.

    Лицензия УК не вечна, она выдается на 5 лет, после чего ее нужно продлевать.

    Если у компании всё плохо — жилищная инспекция лишит ее лицензии.Читайте также: Альтернативой УК является товарищество собственников жилья — ТСЖ.

    Его создают сами жильцы, чтобы совместно управлять общим имуществом. У ТСЖ нет штата специалистов: для выполнения ремонтных работ и обслуживания дома оно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями.Также в обязанности ТСЖ входит планирование бюджета и контроль над ним, расчет и взимание квартплаты с жильцов, привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.ЖК «Переделкино Ближнее» в Новой МосквеПлюсы: ТСЖ не распыляется на десятки корпусов, усилия сконцентрированы на одном доме, его члены заинтересованы в качественном обслуживании.Читайте также: Минусы: в руководство могут попасть люди, не обладающие должными знаниями, непрофессионалы и даже не очень порядочные.

    А управлять домом — это вам не ремонт в квартире сделать.Все функции управления ложатся на плечи управляющей компании, а ТСЖ будет контролировать ее действия. В этом случае вся работа доверена профессионалам, а жильцы могут рассчитывать на оперативную связь с ними через ТСЖ.

    ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

    Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

    Тогда все жители будут знать, куда уходят средства.

    При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

    ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель.

    Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая.

    Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку.

    Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

    1. подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
    2. готовится Устав;
    3. уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
    4. в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.
    5. составляется реестр собственников;
    6. определяется адрес ТСЖ;
    7. готовят бюллетени;

    Далее проводится общее собрание.

    УК или ТСЖ — что эффективнее?

    Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания.

    Менеджмент и сотрудники управляющих компаний неплохо мотивированы делать свою работу качественно, ведь все УК (по крайней мере, в крупных городах) работают в условиях конкурентной среды. Появление собственников, неудовлетворенных работой УК, может привести к тому, что собрание жильцов решит сменить компанию, что, в общем-то, противоречит интересам предприятия.

    С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях. Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК.

    Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии.

    В принципе, работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания.

    Это не занимает много времени, достаточно оперативно реагировать на текущие нужды, обеспечение которых не было запланировано. Например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось.

    То есть, текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически – о структуре ТСЖ мы расскажем ниже более подробно.

    Да, у ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу. В этом отношении расходы увеличатся.

    УК против ТСЖ. Что лучше?

    Решения принимаются на совете жильцов, для этого потребуется присутствие более 50% собственников квартир, а в некоторых случаях — и двух третей.

    Дополнительный доход ТСЖ может управлять общим имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу на фасаде и т. д.). Полученные деньги можно потратить на обустройство детской площадки или ремонт лифта. Самостоятельный выбор подрядчиков Жители сами выбирают подрядчиков.

    Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор — просто нанимаете другую.

    [rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”] Минусы ТСЖ [rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”] Более высокая ответственность при управлении домом Создание ТСЖ предполагает, что собственники будут больше уделять времени решению вопросов, связанных с управлением домом.

    Хотя основное бремя руководства ложится, конечно, на плечи правления. Также жильцам придётся найти квалифицированного, ответственного и честного управляющего, что сегодня большая редкость.

    Работать с подрядчиками самим — сложнее Некоторые разовые работы подрядчиков ТСЖ обходятся дороже, чем УК, так как компании часто не заинтересованы в одиночных заказах. У ТСЖ может не оказаться зарезервированных средств.

    Поэтому оплату услуг подрядчиков нужно будет постоянно держать на контроле. Маргарита Черешнева, председатель ТСЖ «Пушкина, 27»: – Наш дом в сентябре 2016 года отказался от услуг УК, так как целых два года она не оказывала жителям услуги, о которых они просили. Ремонт в подъездах, установка урн, ремонт тротуара, завоз песка в песочницу, ограждение придомовой территории, устранение протечек в крыше — всё это управляющая компания игнорировала.

    Когда начали выяснять,почему не проводятся работы, выяснилось что у дома — огромная задолженность, более 2 млн рублей.

    Куда делись деньги, в УК нам пояснить так и не смогли.

    Поэтому жильцы приняли решение создать ТСЖ.

    underjollyroger

    Создание ТСЖ в России носит принудительный характер. Большое количество товариществ собственников жилья (ТСЖ) в России создается помимо воли собственников жилья в многоквартирных домах, заявила депутат Государственной думы РФ Галина Хованская, выступая на I Всероссийском конгрессе

    «Развитие ЖКХ на новом этапе реформы: взаимодействие бизнеса и власти»

    .»По поводу ТСЖ могу сказать, что я категорически против того, что сейчас происходит в Москве и других регионах, когда людей загоняют в ТСЖ всеми правдами и неправдами», — отметила она.По ее словам, как правило, это происходит в тех домах, которые остро нуждаются в проведении капитального ремонта.Г.

    Хованская отметила, что принуждение собственников к созданию ТСЖ в многоквартирном доме обычно происходит двумя путями.

    «Людям говорят, что их не будут включать в программу капитального ремонта, если они не создадут ТСЖ в доме.

    Практически идет шантаж», — подчеркнула она.Депутат отметила, что второй вариант — это подделывание протоколов собраний собственников жилья. Что такое ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья, юридически оформленное объединение владельцев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера. Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату — за маленькую никто работать не станет).

    Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, или управляющую компанию, платят им за труды.С принятием нового Жилищного кодекса, основной задачей государства стало, планомерное и полное снятие с себя всякой заботы о жилье и передача всего коммунального хозяйства частным фирмам.Так как плюсов в создании ТСЖ в 30-и летнем доме с 54 квартирами не наблюдается в принципе, то следует отметить минусы:Создание ТСЖ.Организационные вопросы создания ТСЖ, сродни регистрации юридического лица, т.е.

    фирмы, магазина или завода. Это проведение собраний, рассылка документов, запросы в Гос.