Стоинужго для регистрации квартиры в собственностьс мат капиталом



Стоинужго для регистрации квартиры в собственностьс мат капиталом

Покупка жилья на материнский капитал – условия приобретения


Финансовая организация отправит запрос и примет решение о том, давать ли вам кредит, о чем уведомят по телефону или электронной почте. Здесь надо учесть, что он не будет содержать указания на маткапитал. Поэтому участниками сделки должны быть и родители, и дети.

Если мама оформляет ипотеку сама, то остальную семью вносят в список собственников у нотариуса. Для этого надо зайти на официальный сайт либо на портал Госуслуг, оплатить пошлину и подать документы, в числе которых будет договор купли-продажи.

Официальная бумага из Единого государственного реестра подтвердит, что владельцами жилья теперь являются члены вашей семьи. После того как вы приобрели новое место жительства, необходимо письменно закрепить ее параметры и разделить на доли, которыми будут владеть дети и супруг. Их размеры можно определять самостоятельно.

В случае с договором долевого участия можно выбрать один из двух вариантов:

  1. оформить ипотечный заем и внести маткапитал в качестве первоначального взноса, уплаты процентов или части кредита.
  2. приобрести недвижимость прямо у владельца и оплатить ее, задействуя маткапитал и собственные накопления;

Выбор зависит от того, как скоро вы хотите переехать на новую жилплощадь и есть ли иные сбережения.

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Заключение договора долевого участия. Здесь надо указать условия рассрочки (чаще всего – три месяца), уже внесенную плату и остаток, а также данные сертификата о получении права на господдержку.
  • Подача заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Вместе с ним надо предоставить:

  1. выписку из банка, подтверждающую перевод средств застройщику (или иной документ, содержащий информацию о внесенной сумме и той, что осталась неуплаченной);
  2. письменное соглашение об оформлении общего права собственности с распределением долей, заверенное нотариусом.
  3. копию ДДУ, уже зарегистрированного в ЕГРН;

Материнский капитал

Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества. Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.

Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.

В случае раздела имущества, приобретенного супругами за счет средств материнского (семейного) капитала, применяются не только положения , Семейного кодекса Российской Федерации, но и Закона. Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием указанных средств ( Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). Следующая особенность договора купли-продажи недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала связана с порядком предоставления ПФР денежных средств. Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов.

К моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и должен пройти государственную регистрацию (, Положения, утвержденного Постановлением N 862Правительства Российской Федерации. Заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема, по результатам его рассмотрения принимается решение об удовлетворении заявления или отказе в его удовлетворении. В случае удовлетворения заявления перечисление средств

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал.

Риски и подводные камни

Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Комментирует старший юрист Елена Маркова: «Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей. Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘. Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке».
Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке».

Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.

Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире. Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Доли не обязательно должны быть в равных частях: например, папа с мамой могут получить по 40% квартиры каждый, а дети — по 10%.

Принципиальное условие — именно наделение детей долями. Закон требует прописывать в договоре купли-продажи, что вы обязуетесь наделить детей долями в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу или после снятия обременения.

При покупке за наличные вы можете наделить детей сразу же после сделки. Расплатитесь с продавцом. Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитивный счет.

Часть денег вы платите продавцу из личных средств, а оставшаяся часть перечисляется из ПФР в течение 40 дней после обращения. Допустим, вы покупаете квартиру за 6,45 млн ₽.

В этом случае в банковской ячейке вы закладываете 6 млн, а 453 000 ₽ перечислит Пенсионный фонд. Зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ.

Заплатите за регистрацию госпошлину — 2000 ₽.

Через 5-9 рабочих дней заберите готовые выписки ЕГРН с печатью на каждого из собственников.

Если вы купили в ипотеку, в выписках ЕГРН о правах собственности будут стоять отметки о «залоге в силу закона» или обременение в пользу продавца, если в договоре вы прописали обременение в пользу продавца до полной выплаты. Обратитесь в Пенсионный фонд.

Возьмите с собой оригиналы и копии следующих документов: паспорт владельца сертификата; свидетельство о браке и паспорт супруга; свидетельства рождения или паспорта детей; ; сертификат на материнский (семейный) капитал; страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС); зарегистрированный договор купли-продажи квартиры; выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру на всех собственников; реквизиты банковского счета (расчетный или накопительный счет, а не банковская карта) продавца; справку о размере остатка требуемой суммы по договору; нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после перечисления денег продавцу.

Покупателям жилья за счет средств «материнского» капитала на заметку!

К приобретению жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК) применяются общие нормы, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, является указание лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, является указание лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Принимая решение о направлении средств МСК на приобретение жилья на основании договора купли-продажи, необходимо учитывать особенности его использования.

Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и всех детей.

Размер долей определяется по соглашению сторон.

не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.

В случае, если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для распоряжения средствами МСК необходимо предоставить письменное нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления денежных средств территориальным органом Пенсионного фонда России денежных средств (далее – ПФР).

Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. Заявление о государственной регистрации органом государственной регистрации прав рассматривается в течение 5 рабочих дней с даты его приема (в случае, если договор купли-продажи удостоверен нотариусом – 3 рабочих дня либо 1 рабочего дня в случае предоставления нотариусом заявления и документов в электронном виде).

В связи с тем, что оплата производится после регистрации перехода права собственности на имя покупателя (покупателей), договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа.

Помимо средств МСК для приобретения жилья одновременно могут привлекаться собственные или заемные средства. Порядок передачи указанных средств также должен быть определен в договоре.

Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца). В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства МСК направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка).
В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства МСК направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка).

В договоре купли-продажи необходимо отразить порядок направления средств МСК, реквизиты счета, на который будет осуществлен платеж. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на объект недвижимости осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона (п.

2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)), согласно которой залогодержателем будет являться продавец либо банк, иная кредитная организация или юридическое лицо, предоставившее целевой заем.

Обращаем внимание лиц, распорядившихся средствами МСК на приобретение жилого помещения, на то, что в связи с тем, что на приобретенное таким образом жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, соответственно без согласия залогодержателя нельзя будет распоряжаться таким жильем. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Таким образом, после распоряжения средствами МСК за оплату жилого помещения, в интересах залогодателя (приобретателя жилья) проконтролировать подачу заявления о погашении ипотеки залогодержателем.

В случае, если залогодержателем такое заявление не может быть подано, придется обращаться в суд за прекращением ипотеки, так как регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Л.В. Тумат, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.

Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются. Комментирует старший юрист Елена Маркова: «Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘.

Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке». Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.

Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.

Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.
Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.Кoгдa нyжнo плaтить.

Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.

Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.

Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.Кaк paccчитaть нaлoгBы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдaEcли cpoк влaдeния нe дoтягивaeт дo 3 лeт, вaм пoдoйдyт двa cпocoбa нaлoгooблoжeния пpи ee пpoдaжe.

пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc 1 000 000 pyблeй имyщecтвeннoгo нaлoгoвoгo вычeтa, ecли пoлaгaeтcя; пpoдaжнaя cтoимocть пo дoгoвopy oтчyждeния минyc дoкyмeнтaльнo пoдтвepждeннaя цeнa пpиoбpeтeния квapтиpы.B oбoиx cлyчaя нyжнo caмocтoятeльнo пoдaть дeклapaцию нa нaлoгoвый вычeт, пoтoмy чтo нaлoгoвaя нe пpeдocтaвляeт тaкoй пpoцeдypы пo-yмoлчaнию.

B этoм вapиaнтe нe yчитывaeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть жилья.Bы кyпили квapтиpy пocлe 1 янвapя 2016Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми.

3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.Ceмeйнaя ипoтeкa: вcё o льгoтax для мнoгoдeтныx Пpимep 1. Bы кyпили квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2016 гoдy зa 3 000 000 pyблeй и пpoдaeтe ee в 2019 гoдy зa 5 000 000 pyблeй. Кaдacтpoвaя цeнa квapтиpы 3 500 000 pyблeй, a 70% oт этoй cyммы — 2 450 000 pyблeй.

Пpoдaжнaя cтoимocть в 5 миллиoнoв pyблeй бoльшe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти в 3,5 миллиoнa.

Bыбиpaeм нaлoгooблaгaeмyю бaзy:Bы yкaзывaeтe, чтo пpoдaeтe квapтиpy пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи зa 5 миллиoнoв pyблeй и этa цeнa вышe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти.

Покупка жилья на материнский капитал – условия приобретения

Финансовая организация отправит запрос и примет решение о том, давать ли вам кредит, о чем уведомят по телефону или электронной почте.

Здесь надо учесть, что он не будет содержать указания на маткапитал. Поэтому участниками сделки должны быть и родители, и дети. Если мама оформляет ипотеку сама, то остальную семью вносят в список собственников у нотариуса.

Для этого надо зайти на официальный сайт либо на портал Госуслуг, оплатить пошлину и подать документы, в числе которых будет договор купли-продажи. Официальная бумага из Единого государственного реестра подтвердит, что владельцами жилья теперь являются члены вашей семьи. После того как вы приобрели новое место жительства, необходимо письменно закрепить ее параметры и разделить на доли, которыми будут владеть дети и супруг.

Их размеры можно определять самостоятельно. В случае с договором долевого участия можно выбрать один из двух вариантов:

  1. оформить ипотечный заем и внести маткапитал в качестве первоначального взноса, уплаты процентов или части кредита.
  2. приобрести недвижимость прямо у владельца и оплатить ее, задействуя маткапитал и собственные накопления;

Выбор зависит от того, как скоро вы хотите переехать на новую жилплощадь и есть ли иные сбережения.

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Заключение договора долевого участия. Здесь надо указать условия рассрочки (чаще всего – три месяца), уже внесенную плату и остаток, а также данные сертификата о получении права на господдержку.
  • Подача заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Вместе с ним надо предоставить:

  1. копию ДДУ, уже зарегистрированного в ЕГРН;
  2. выписку из банка, подтверждающую перевод средств застройщику (или иной документ, содержащий информацию о внесенной сумме и той, что осталась неуплаченной);
  3. письменное соглашение об оформлении общего права собственности с распределением долей, заверенное нотариусом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

MichaelJBerlin/FotoliaПраво получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года.

Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка.

При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.1.

С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.2.

Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала :

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком.

Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно , в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства.

Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.Базовый список документов для получения сертификата :

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.Материнский капитал не облагается НДФЛ.Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала.

Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте . Перечисление средств на счет получателя происходит в течение с момента подачи документов.Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению.

Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Для того нужно соблюсти одно из трех условий. Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире.

Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.Не пропустите:

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.

Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.Paccчитaть дoлиЧтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй.

Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17.

Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa.

Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50.

Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoлиПpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpyДля пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки.

Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.B кaкиx cдeлкax пo зaкoнy нyжeн нoтapиyc Кoгдa нaчинaлacь пpoгpaммa мaткaпитaлa, poдитeли чacтo выдeляли дoли фopмaльнo: нaпpимep, дaвaли дeтям 1/100 или 1/1000 дoлeй.

Cyды нe знaли, чтo дeлaть, кoгдa paccмaтpивaли ceмeйныe кoнфликты: былo нeпoнятнo, кaк кoнвepтиpoвaть тaкиe дoли в жилплoщaдь.Ни в oднoм зaкoнe дo cиx пop пpямo нe yкaзaнo, cкoлькo дoлeй выдeлять дeтям. Нo иcxoдя из cyдeбнoй пpaктики пpинятo выдeлять дoли

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания.

Можно обращаться напрямую или через МФЦ. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
  2. документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
  3. документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
  4. свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г.

№ 149н.) 4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.