Согласие на ипотеку



Согласие на ипотеку

Особенности приобретения жилья в ипотеку


Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы: 1. Заявление залогодателя или залогодержателя. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений. 4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и не предусмотрены выдача закладной после регистрации ипотеки и ее представление в орган регистрации прав в любой момент до исполнения обязательства). Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат.

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом. Очень важной является оценка предмета ипотеки. Определять его стоимость должен независимый оценщик, поэтому, если банк настаивает на том, чтобы оценку производил какой-то определенный оценщик, это должно вызвать у вас подозрение.

Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

Заложенное имущество обязательно должно быть застраховано. Страхование жизни и трудоспособности заемщика не является обязательным по закону. Включение в кредитный договор условия об обязанности заемщика застраховать жизнь и здоровье, фактически являющееся условием получения кредита, свидетельствует о злоупотреблении свободой договора со стороны банка.

Также не основано на законе требование банка о страховании заемщика в конкретной названной банком страховой компании и навязывание условий страхования.

Как оформить ипотеку — от чего зависит согласие банка

О главных этапах получения ипотечного кредита расскажет Подайте документы на оформление ипотекиМногие считают, что банк готов выдать любую сумму, но это далеко не так.

Банк оценивает, насколько клиент платёжеспособен. Только тогда принимается решение, на каких условиях будет оформлена ипотека.Для оформления нужно подать пакет документов:

  • Копии всех страниц паспорта
  • Справку о заработной плате за последние два года (2-НДФЛ или бланк, который выдаст банк)
  • Копию трудовой книжки
  • Заполненный бланк анкеты, которая также выдаётся банком

Банки разделяют заёмщиков на 2 категории: надёжные и ненадёжные.Надёжные заёмщики – люди, которые имеют чистую кредитную историю.

Такие люди могут сразу идти в банк и оформлять кредит на квартиру.Вторая категория включает в себя людей, которые уже подпортили свою историю, владельцы ИП или работники с «серой» заработной платой.

Таким людям лучше обратиться к ипотечному брокеру.Внесите первый платёжДалее покупатель должен внести аванс.

Лучше всего, чтобы этот аванс составлял минимум 30% от полной стоимости квартиры. В предварительном договоре нужно обязательно отметить, что банк вернёт аванс, если последует отказ в ипотеке без удовлетворительного объяснения. Данный пункт нужен для того, чтобы обезопасить покупателя, если банк откажется выдавать кредит.Соберите и принесите в отделение банка документы на квартируПринесите в банк документы на покупаемую квартиру.

Данный пункт нужен для того, чтобы обезопасить покупателя, если банк откажется выдавать кредит.Соберите и принесите в отделение банка документы на квартируПринесите в банк документы на покупаемую квартиру. Прежде всего это документ, в котором прописан нынешний владелец данной квартиры. Также должен быть документ, подтверждающий, что у собственника нет долгов по платежам.

К тому же должно быть заключение об оценке стоимости квартиры. Заказывается заключение отдельно, но в одной из аккредитованных банком компаний.

Список таких компаний можно найти на официальном сайте банка или узнать в банке.Банк также имеет право запросить различные дополнительные документы. В основном они связаны с состоянием жилья.

После этого весь пакет документов отправляется в страховую компанию. Только там принимается решение об одобрении или неодобрении ипотеки.

Согласие на покупку квартиры от супруга: образец 2021 года, цена

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться.Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства. Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

  1. на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
  2. на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
  3. недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях.

В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом.Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

  1. вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
  2. прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.
  3. инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье.

При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость,

Как оформить согласие на ипотеку

↓ -0.0042 ↓ -0.0272 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

  1. 8 800 555-55-50
  2. 8 800 100-07-01
  3. 8-800-510-9510
  4. 8 800 200-00-00
  5. 8 800 200-50-75
  6. 8 800 100-00-06
  7. 8 800 200-66-33
  8. (495) 721-99-00
  9. 8 800 200-02-90
  10. 8 800 200-55-20
  1. 8 800 555-55-50
  2. 8 800 100-48-88
  3. (495) 721-99-00
  4. 8-800-510-9510
  5. 8 800 200-00-00
  6. 8 800 100-07-01
  7. 8 800 200-66-33
  8. 8 800 555-20-20
  9. 8 800 200-50-75
  10. 8 800 700-73-00

| | 21 нояб. 2015 При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку.

И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. В статье разобраны случаи, когда можно обойтись без согласия второй половины, разобран порядок оформления документа.Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам.

Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. , заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг.

Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.Учитывая все вышеперечисленное, согласие супруга на ипотеку является обязательным документом, без которого не получить заветный кредит, не зависимо от наличия поручителей, личного залогового имущества или других условий.

Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу.

В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать.

Перед походом к нотариусу, внимательно изучите свое свидетельство о браке. Если фамилии на нем уже практически не читабельны, имеются исправления и потертости, то начать оформление согласия нужно с ЗАГСа.

Там вы получите дубликат документа.Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости.

Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек.

Если ипотека без согласия мужа — единственный вариант получить заветный кредит, учтите, что и здесь нет ничего не возможного.

Заключив брачный договор и описав в нем особенности приобретения недвижимости, вы сможете навсегда решить проблему согласия или несогласия супруга на заключенные вами сделки.

Оформить соглашение можно не только до вступления в брак, но и во время совместной жизни.Если же вы решили остановиться на получении согласия, вот несколько практических советов:

  • Оформляя документ у нотариуса, не обязательно вписывать в него адрес конкретной квартиры. Вы можете получить документ, в котором ваша половинка разрешает вам приобретать недвижимость на ваше усмотрение.
  • Поскольку сроки действия подобного соглашения законодательство не ограничивает, можно оформить его заранее, а предъявить при необходимости.
  • Если в качестве залога будет выступать , вам понадобится еще одно согласие — на передачу имущества в залог. Этот документ вам придется оформлять непосредственно перед сделкой, поскольку в документе должны быть указаны особенности заключения конкретного договора.

Согласие страхование ипотеки

• • • ипотечное страхование Согласие Процедура приобретения квартиры или загородного дома за счет кредитных средств считается достаточно рискованной. Для защиты своего имущества служит сервис «». Он позволяет максимально обезопасить себя от неблагоприятных последствий владения недвижимостью.

На сегодняшний день действуют несколько интересных программ, при разработке которых были учтены основные требования ведущих банков страны. Если вы хотите сразу определить, во сколько обойдется оформление продукта, в соответствующие поля «Согласие страхования ипотеки» калькулятора нужно будет внести персональные данные, а также сведения о технических особенностях объекта приобретения. Как будет удобнее подать заявку, вы решаете самостоятельно.

Сделать это можно непосредственно в офисе организации или не выходя из дома — по телефону или через интернет. При страховании ипотеки в «Согласие» учитываются следующие аспекты:

  • цена полиса определяется честно — без скрытых комиссий и дополнительных сборов;
  • заявки рассматриваются в самые сжатые сроки;
  • пролонгация договора осуществляется без посещения офиса организации.

«Согласие ипотечное страхование» — сервис, который понравится многим.

Проводить операции с его помощью очень просто. По мере погашения задолженности размер страховой премии ежегодно уменьшается. Сколько будет действовать гарантированная защита, прописывается в соглашении.

Для вычисления стоимости услуги есть удобный инструмент на официальном интернет-ресурсе «Согласие ипотечное страхование» — калькулятор. Если им воспользоваться, то в самые сжатые сроки будет известно, сколько понадобится заплатить за услугу, поэтому с легкостью спланируете движение своих денежных потоков наилучшим образом.Мы регулярно публикуем свежие экономические новости, чтобы наши посетители всегда были в курсе происходящего.
Если им воспользоваться, то в самые сжатые сроки будет известно, сколько понадобится заплатить за услугу, поэтому с легкостью спланируете движение своих денежных потоков наилучшим образом.Мы регулярно публикуем свежие экономические новости, чтобы наши посетители всегда были в курсе происходящего. В специальном разделе представлены интересные предложения от ведущих российских страховщиков.С нами вы гарантированно найдете оптимальный способ защититься от высоких рисков, обусловленных приобретением недвижимости в кредит.

Потребуется только задать наиболее подходящие параметры продукта, а система за вас проанализирует предложения на рынке. Перейти на страницу понравившейся организации не составит труда: вы сделаете это мгновенно по прямой ссылке. Большим плюсом является то, что мы работаем в режиме 24/7.

С нами вы сэкономите немало времени, решив текущие проблемы оперативно.

Показать еще Скрыть самый большой финансовый супермаркет в россии* Теперь финансовый супермаркет Banki.ru и в мобильном приложении ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов.

Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта.

Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера.

Условия использования . © 2005—2021 ИА «Банки.ру».

При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово.

Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа: Супругам вовсе не обязательно самостоятельно заниматься его составлением.

Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа: Супругам вовсе не обязательно самостоятельно заниматься его составлением.

Достаточно доверить этот момент нотариусу и впоследствии просто внимательно проверить все пункты.

В зависимости от ситуации, процедура оформления согласия от супруги на оформление ипотечного кредита может быть связана с рядом проблем. Решить их можно при помощи опытного юриста.

На бесплатной консультации специалисты проясняет часто возникающие спорные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая весь процесс оформления кредита. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 753 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.16 754 просмотров Сделка по возмездному

Несколько слов о процессе составления согласия от супруга на покупку квартиры в ипотеку

Образец согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно получить даже у работника Сбербанка.

Как уже было сказано выше, согласие оформляют у работника нотариальной службы. Бланк также можно взять у него.

В бланк обязательно вносят:

  1. данные с датой, местом заключения брака;
  2. сведения из паспорта гражданина, заключающего кредитное соглашение;
  3. данные из паспорта заявителя;
  4. реквизиты договорных соглашений. Здесь указывают сведения из договора купли-продажи, залога, кредитного договора.
  5. сведения о недвижимом объекте, остающимся в залоге у финансового учреждения;

Обычно юристы вставляют в оформленный документ ссылки на законы, рассказывающие о необходимости заполнения согласия супруга на ипотеку, последствиях, с которыми столкнутся стороны при нарушении требований кредитного соглашения. Помните: нотариально заверенное согласие супруга на покупку или приобретение квартиры в ипотеку приобретает юридическую силу только после того, как юрист подписывает его, ставит печать.

Часто работники Сбербанка, давая человеку образец, рассказывают ему о том, когда в выдаче согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку ему откажут. Происходит это тогда, когда гражданин:

  1. обратился в нотариальную службу в состоянии алкогольного опьянения;
  2. страдает от болезней, которые не дают ему осознать смысл, суть своих действий;
  3. заставляет второго супруга сделать согласие, разрешение супруга на ипотеку, угрожает ему, принуждает его.

Документы вместе с образцом согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку можно вначале отдать работнику Сбербанка, а уже потом провести государственную сделку с жильем, с его обременением.

Супруга вправе оформить ипотеку без согласия на сделку от жены или второго супруга.

Если сотрудники Росреестра ничего не вычислят, то сделку можно считать проведенной. Но если муж совершенно неожиданно стал должником, то он может обратиться в суд для того, чтобы там признали проведенную сделку недействительной.

Согласие супруга на ипотеку в силу закона

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Довод подателя жалобы о том, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю незаконно совершены действия по регистрации ипотеки, а затем перехода права собственности на земельный участок, судебной коллегией отклоняется, поскольку законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п.

3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки.

Кроме того, административный истец в рамках гражданского дела использовала свое право на признание сделки недействительной, решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 7 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 8 марта 2021 года, установлено, что спорное имущество — земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: *** не является совместно нажитым имуществом Д.И. и Д.Е., указанное имущество признано за Д.И. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд согласился с судами нижестоящих инстанций, которые, ссылаясь на ст.

ст. 138, 213.26 Закона о банкротстве, ст. ст. 7, 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 СК РФ, ст. 353 ГК РФ, пришли к выводу о том, что, поскольку в рассматриваемом случае обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности в данной ситуации не влекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:залогодержателя — если нежилое помещение в залоге, а договор ипотеки не предусматривает возможность его отчуждения без такого согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено.

1 ст. 37 Закона об ипотеке); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено. На практике при оформлении ипотечных кредитов многие банки требуют обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика. По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1. Решением суда общей юрисдикции обращено взыскание на заложенное имущество — жилое помещение, принадлежащее гражданке А.В.

Матюхиной, ее супругу и их несовершеннолетнему ребенку. В апелляционном определении, которым данное решение было изменено в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, указано, что обязательства А.В. Матюхиной и ее супруга — созаемщиков по кредитному договору были обеспечены ипотекой квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств, в силу закона, а согласие органов опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, а не приобретаемого на средства, полученные по кредитному договору, обязательство по возврату которых обеспечено залогом данного жилого помещения.

Может ли муж оформить ипотеку без согласия жены?

18 сентября 2020896 прочитали1,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы896 прочитали до концаЭто 64% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКто бы мог подумать, но этот вопрос очень часто задают в поисковых системах Интернета. Видимо, многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда жилищную проблему нужно решить без официального согласия супруги.

При этом не обязательно, что между мужем и женой неразрешимый конфликт. Мотивация может быть любой – неофициальная работа, плохая кредитная история, наличие судимости, долгов или иных провокационных моментов.

Что же делать?В принципе, по российскому законодательству, при оформлении кредита получать письменное согласие мужа или жены не обязательно. В гражданском кодексе лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга.

НО статья 34 СК РФ гласит, бремя по долгам несут оба супруга одинаково.

Поэтому многие банки по умолчанию вписывают мужа или жену созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски банка сведены практически к нулю.ВАЖНО!

Созаемщик в ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность по кредиту. В случае, если основной заемщик не может по каким-то причинам выплатить долг, за него это делает созаемщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет погашена. В российских банках можно оформить до четырех созаемщиков.Здесь требуется уточнение – нотариально заверенное согласие супруга необходимо не на взятие кредита в банке, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по ипотеке.

Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и она будет считаться недействительной.Получается, выхода из ситуации только два – развод либо брачный договор. Если первый вариант решения вопроса кажется слишком кардинальным, эксперты советуют обратиться ко второму.

Тем более, что от момента одобрения кредита до сделки по покупке квартиры у заемщика есть как минимум 3 месяца для подготовки всей документации.Данным документом муж и жена устанавливают право собственности на существующие объекты недвижимости, а также на то имущество, которое будет приобретаться в дальнейшем.Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом (СК РФ, ст. 41). Здесь главное, чтобы один супруг не ущемлял права другого.

Хотя нотариус подскажет, как прописать правильно.Брачный договор также нельзя изменить в одностороннем порядке, а свое действие он прекращает только после развода (СК РФ, ст. 43).Таким образом, если один из супругов решит взять ипотеку без согласия второго, он должен предоставить в банк брачный договор. Ипотека без супруга-созаемщика оформляется только через этот документ.

Но мужу придется позаботиться о другом созаемщике, либо поручителе.

Иначе заявку могут отклонить.ВАЖНО! Если брачный договор составляется специально для того, чтобы взять ипотеку без участия второго супруга, нужно обязательно прописать пункт о первоначальном взносе и ежемесячных платежах.

Укажите источник направляемых средств, иначе все деньги в семье будут считаться совместными.Однако существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно для оформления ипотеки.

Например,

  • Если заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения. В этом случае деньги считаются его личными. Но тогда заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
  • Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, а второй – выступает основным заемщиком, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.

Безусловно, в жизни бывают разные ситуации, тем более, когда люди собираются разводиться. Сюрпризом для жены может стать не только женщина на стороне, но и неожиданно образовавшийся кредит, на который она не давала согласия, а брачный договор в семье никогда не заключался. В данном случае больше всего пугает внушительный долг, который внезапно ложится и на ее плечи в том числе.

Что делать и к кому обращаться?Нужно доказать, что она не была согласна на кредит, говорят эксперты. Для этого необходимо направить в банк соответствующее письменное заявление, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. В последующем оно пригодится при рассмотрении данного спора в суде.Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке одна из сторон имеет право в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной операции.Здесь важно не упустить время, найти опытного адвоката по семейным делам и подготовить максимум возможных доказательств.

Например, пригласить свидетелей, которые смогут дать показания, что супруга не знала о квартире, не проживала там и не платила за нее, что муж распоряжался недвижимостью единолично и исключительно в своих целях.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита.

По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк.

Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях.

Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки.

При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки.

Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях.

Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за

Согласие супруга на ипотеку

Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу.

К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.Оформление согласия у нотариусаСделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно. Присутствие основного заемщика не требуется.Какие документы нужно взять с собой:

  • Данные планируемого ипотечного договора и объекта недвижимости.
  • Паспорт. Обратите внимание, что на странице с семейным положением должна стоять соответствующая отметка.
  • Свидетельство о регистрации брака.

Рекомендуемая статья: Дадут ли ипотеку если есть потребительский кредитОбразец согласия супруга на ипотеку (скачать в word) есть у нотариуса, который будет заверять этот документ.

В его тексте обязательно должно содержать разрешение мужа или жены на приобретение и залог имущества. Вы можете самостоятельно подготовить текст бумаги, но при отсутствии достаточных юридических знаний делать этого не стоит. Лучше воспользоваться актуальной формой согласия супруга на ипотеку, имеющейся у нотариуса, ведь банк может отказаться принимать иную формулировку.

Или же взять образец, составленный банковскими юристами и учитывающий все риски финансовой организации.Что должно содержаться в нотариально заверенном согласии супруга на ипотеку:

  1. именные данные мужа или жены, от лица которого составляется документ;
  2. характеристики объекта недвижимости, который вы приобретаете, в том числе точный адрес.
  3. название кредитора и сведения об ипотечном договоре. В банке вам должны сообщить зарезервированный номер документа и предполагаемую дату оформления;
  4. реквизиты свидетельства о заключении брака;

Согласие супруги на ипотеку у нотариуса подписывается собственноручно в присутствии специалиста, который заверяет документ.

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Рассказываем, как согласовать реконструкцию жилья, которое находится в залоге у кредитной организации Фото: Prostock-studio\shutterstock Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным.

Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка. Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка. Общие правила перепланировки закреплены в ст.

25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы .

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт.

«Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией.

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов.

Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он. Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов.

Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация». После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс.

Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность. «Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже.

Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт. Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски. Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина. «Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ.

Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация».

Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы. «До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина.

Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки.

«Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист. Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист.

По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

Читайте также:

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

При этом нарушений в действиях государственного регистратора не будет. Второй же супруг, без согласия которого совершили сделку, может подать в суд на признание этой сделки недействительной в течение одного года со дня, когда ему стало известно о продаже недвижимости.

(статья 35 СК РФ). Поэтому, уважаемые читатели, будьте внимательны при покупке недвижимости. Консультируйтесь у опытных юристов.Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимостиЕсли вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение. Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы.

Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).Рекомендуемая статья: Продажа квартиры по военной ипотекеВ результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  1. срок, в течение которого документ действителен.
  2. место и дата подписания документа;
  3. адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;
  4. фамилия, имя, отчество соглашающегося;

Строгих требований к содержанию нет – разрешение можно составить в свободной форме. Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.Срок действия согласия супруга на продажу недвижимостиПериод действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать.

В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя.

И он потребует более свежий документ.Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартирыДля посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины.