Штраф за неуплату военного сбора при продаже квартиры



Штраф за неуплату военного сбора при продаже квартиры

Неполучение постановления о штрафе освобождает от ответственности за его неуплату


30 Сентября 2020 Фотобанк Freepik По мнению одного из экспертов «АГ», нижестоящие судебные инстанции допустили вопиющее игнорирование доказательств отсутствия состава административного правонарушения в бездействии гражданина. Другой отметил, что выводы Верховного Суда согласуются с имеющейся судебной практикой. Верховный Суд вынес № 5-АД20-90 по делу о привлечении к административной ответственности гражданина за несвоевременную уплату штрафа по КоАП РФ. 28 мая 2019 г. заместитель начальника МАДИ вынес постановление, которым оштрафовал Виктора Гущина за совершение административного правонарушения по ч.

5 ст. 12.16 КоАП РФ (несоблюдение требований, предписанных дорожными знаками или разметкой проезжей части дороги).

Поскольку гражданин не уплатил административный штраф в назначенный срок, 13 ноября того же года мировой судья оштрафовал его еще на 6 тыс. руб. за уклонение от исполнения административного наказания (ст.

20.25 КоАП РФ). В дальнейшем постановление мирового судьи устояло в вышестоящих инстанциях. Суды указали, что копия постановления заместителя начальника МАДИ была направлена заказным письмом на следующий день после его вынесения и была получена Виктором Гущиным 3 июня, хотя тот и отрицал это.

Постановление не было обжаловано, следовательно, оно вступило в законную силу 14 июня, а последним днем уплаты штрафа являлось 13 августа. Впоследствии Виктор Гущин обжаловал судебные акты в Верховный Суд как незаконные. Изучив материалы дела, высшая судебная инстанция напомнила, что в числе иных обстоятельств по делу об административном правонарушении выяснению подлежат: наличие события административного правонарушения, обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Как отметил ВС, в ходе рассматриваемого дела Виктор Гущин последовательно утверждал о том, что он не получал копию постановления замначальника МАДИ.

В связи с этим гражданин был лишен возможности обжаловать этот документ в установленный законом срок и не мог знать о необходимости уплаты административного штрафа. Эти доводы не были опровергнуты нижестоящими судебными инстанциями. Верховный Суд также отметил, что в ходе разбирательства в мировом суде Виктор Гущин подавал заявление об оказании помощи в получении копии уведомления о вручении почтового отправления.

Мировой судья направил в адрес начальника отделения почты соответствующий запрос, но в итоге рассмотрел дело по существу, не дождавшись ответа. Уже при рассмотрении дела в районном суде выяснилось, что отправление поступило в почтовое отделение лишь 1 июня, однако сотрудник почты нарушил технологию вручения, а затем, в отсутствие документов, подтверждающих возврат или вручение письма, оно было признано утраченным. «Таким образом, однозначный вывод о вручении 3 июня 2019 г.

Виктору Гущину почтового отправления с копией постановления заместителя начальника МАДИ от 28 мая 2019 г.

сделать нельзя. В силу положений ч. 1 и 4 ст. 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица», – отмечено в постановлении. Суд также указал, что вопреки требованиям Кодекса, судья районного суда при рассмотрении дела ответ должностного лица «Почты России» от 13 декабря 2019 г.

во внимание не принял, сославшись в решении от 5 февраля 2020 г.

на то, что в данном ответе не указано конкретное лицо, допустившее нарушение, что в нем отсутствуют ссылки на обстоятельства, при которых органом связи было установлено и исследовано допущенное сотрудником нарушение порядка вручения заказного письма, а также документы, подтверждающие выявленное нарушение.

«Вместе с тем при необходимости данных сведений судья районного суда не был лишен возможности запросить их в компетентном органе»

, – подчеркнул ВС, добавив, что эти обстоятельства и вовсе не влияют на неполучение Виктором Гущиным почтового отправления.

Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и прекратил производство по административному правонарушению. Партнер АБ «Фортис» Дмитрий Павлов заметил, что выводы ВС согласуются с имеющейся судебной практикой. «Так, исходя из практики по вопросам извещения лиц, участвующих в производстве по делу об административном правонарушении, если при допущении органом связи нарушений Правил оказания услуг почтовой связи почтовое извещение не было получено лицом, участвующим в производстве по делу об административном правонарушении, по независящим от него причинам, оно не может считаться надлежаще извещенным ( Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 ноября 2016 г.

№ Ф04-5478/2016 по № А70-7233/2016)», – пояснил он.

Адвокат КА Кировской области «Кодекс» Артем Смертин указал на вопиющее игнорирование нижестоящими судами доказательств отсутствия состава административного правонарушения в бездействии гражданина в рассматриваемом деле. «Как следует из постановления ВС РФ, районный суд, получив документальное подтверждение неполучения лицом копии постановления об административном правонарушении, сосредоточился на обстоятельствах проведенной органом связи проверкой, не приняв во внимание подтвержденные сведения об утрате почтового отправления.
«Как следует из постановления ВС РФ, районный суд, получив документальное подтверждение неполучения лицом копии постановления об административном правонарушении, сосредоточился на обстоятельствах проведенной органом связи проверкой, не приняв во внимание подтвержденные сведения об утрате почтового отправления.

Верховный Суд обоснованно указал, что причины и условия утраты письма не влияют на объективную сторону вмененного гражданину правонарушения при наличии подтвержденного факта его неполучения, – отметил эксперт. – Подобная судебная практика подчеркивает необходимость тщательного изучения при рассмотрении дел события административного правонарушения и условий, послуживших его наступлению».

Зинаида Павлова 30 Сентября 2020 Рассказать: Мнения Обзоры и аналитика

Ответственность не резидента России за неуплату налога при продаже квартиры

Как сказано выше эти нарушения выявляются роботами быстро, и налоговый орган по месту нахождения недвижимости налогоплательщику-нерезиденту направляет соответствующее уведомление. Если нерезидент был (или является) гражданином России, уведомление будет направлено по адресу его места жительства, указанному в договоре купли-продажи квартиры, их контролируют при государственной регистрации собственности. Такое уведомление называют – «Требование об уплате налога».

То, что нерезидент не проживает по адресу проданной квартиры или по адресу временной регистрации на момент совершения сделки, или нерезидент вообще не имеет места жительства в России значения не имеет, уведомление будет направлено по адресу проданной недвижимости.

Для нерезидента важно другое — если нерезидент не исполнит требования налогового органа РФ об уплате налога, налоговый орган обратиться в суд, и в 100% случаях получит судебное решение о взыскании налога.

Судебное решение позволит принудительно взыскать налог за счет наличных денежных средств продавца — нерезидента, денежных средств нерезидента на счетах, имущества нерезидента.

Согласно законодательству России принудительное взыскание налогов по судебным решениям может производиться специальным органом – Федеральной службой судебных приставов РФ, при этом будет дополнительно взыскан исполнительский сбор — 7% от взысканной суммы.

Если на вопрос отвечать точно, то за неуплату налогов в России установлена административная и уголовная ответственность.

Причем, оба вида ответственности реально применяются за нарушения юридическими лицами (организациями) и физическими лицами. Согласно Уголовному кодексу РФ уголовная ответственность может возникнуть уже за не предоставление налоговой декларации по налогу НДФЛ, если сумма налога за три года подряд составляет более 900 000 руб., а сумма неуплаченного налога составит более 10% от этой суммы, или превышает 2 700 000 руб. Значительный ли риск? Считайте сами: Как сказано выше ставка налога НДФЛ для нерезидента — 30% от суммы сделки.

При цене квартиры в 10 000 000 руб.

ИФНС сама рассчитает НДФЛ, если не сдать декларацию при продаже недвижимости

Если же это вновь созданный объект (например, квартира в доме, который построен в год продажи), то берется кадастровая стоимость, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет. Например, в 2020 г. вы продали квартиру за 3 000 000 руб.

А ее кадастровая стоимость на 01.01.2020 — 4 500 000 руб. В этом случае в целях расчета НДФЛ доход от продажи квартиры будет равен 3 150 000 руб. (4 500 000 руб. х 0,7), а не фактической цене сделки.

Если квартира принадлежала вам в долях с кем-то, то ИФНС рассчитает доход пропорционально вашей доле в праве собственности на эту квартиру. Если же проданная квартира была в совместной собственности, доход разделят между супругами поровну. Если окажется, что кадастровой стоимости у недвижимости нет, то доходом будет цена продажи, указанная в договоре.
Если окажется, что кадастровой стоимости у недвижимости нет, то доходом будет цена продажи, указанная в договоре. Шаг 2. Предоставит фиксированный вычет и рассчитает налог.

Документов, подтверждающих фактические расходы на покупку проданной вами квартиры, у ИФНС нет. Поэтому она посчитает сумму налога к уплате с учетом имущественного вычета, положенного при продаже недвижимости, в фиксированном размере — 1 000 000 руб.

Исходя из данных нашего примера рассчитанная ИФНС сумма НДФЛ к уплате составит 279 500 руб. ((3 150 000 руб. – 1 000 000 руб.) х 13%).

Ситуация 2. Расчет НДФЛ с подаренной квартиры. В этом случае ИФНС будет действовать так.

Доход в виде дома, полученного в дар не от близкой родни, нужно задекларировать и уплатить с него НДФЛ. Иначе ИФНС рассчитает ваши налоговые обязательства сама. А это «платная услуга» Шаг 1.

Определит сумму дохода. Доходом будет признаваться кадастровая стоимость недвижимости на 1 января года, в котором произошла госрегистрация перехода права собственности на нее к одаряемому. Если вам подарили долю в недвижимости, то доходом признают соответствующую процентную долю кадастровой стоимости объекта. Имейте в виду, что для определения налогооблагаемого дохода понижающий коэффициент к кадастровой стоимости подаренной недвижимости не применяется.

Ответственность за неуплату

То есть в случае неуплаты физическим лицом военного сбора до нотариального оформления продажи недвижимого (движимого) имущества такое физическое лицо обязано отразить полученный доход в налоговой декларации и уплатить указанную в ней сумму налогового обязательства. Если физическое лицо отразит такой доход в налоговой декларации и уплатит указанную в такой декларации сумму налогового обязательства, то ответственность к такому лицу применяться не будет. Контролирующие органы имеют право приглашать плательщиков налогов, сборов, платежей или их представителей для проверки правильности начисления и своевременности уплаты налогов, сборов, платежей, соблюдения требований другого законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы (пп.

20.1.1 п. 20.1 ст. 20 Налогового кодекса).

Вместе с тем в случае непредставления налогоплательщиком в установленный законом срок налоговой декларации или расчетов, если их представление предусмотрено законом, контролирующий орган в соответствии с пп.

Рекомендуем прочесть:  За что выплачивают стипендию

78.1.2 п. 78.1 ст. 78 Налогового кодекса имеет право проводить документальные внеплановые проверки. Контролирующий орган обязан самостоятельно определить сумму денежных обязательств, если, в частности, налогоплательщик не представляет в установленные сроки налоговую (таможенную) декларацию (пп.

54.3.1 п. 54.3 ст. 54 Кодекса). Согласно п. 123.1 ст. 123 этого Кодекса в случае если контролирующий орган самостоятельно определяет, в частности, сумму налогового обязательства налогоплательщика на основаниях, приведенных в подпунктах 54.3.1 — 54.3.6 п.

54.3 ст. 54 этого Кодекса, этовлечет за собой наложение на плательщика штрафа в размере 25% суммы определенного налогового обязательства. Повторное в течение 1095 дней определение контролирующим органом суммы налогового обязательства по этому налогу влечет за собой наложение на налогоплательщика штрафа в размере 50% суммы начисленного налогового обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 1641 КоАП непредставление или

Как продать квартиру и получить огромный штраф за нарушение валютного законодательства

Люди продали квартиру иностранным гражданам и попали на громадный штраф за нарушение валютного законодательства.

Не самую приятную историю рассказало интернет-издание . Москвичка с дочерью продала через риэлтора квартиру в центре Москвы иностранным покупателям за 12 млн. Сделка была проведена через нотариуса.

Это было в 2021 году. Все прошло спокойно, китайские предприниматели получили квартиру в двух шагах от работы, а мамас дочкой переехали за город в коттедж. В наши дни им прилетает письмо из налоговой, в котором их уведормляют о нарушении статьи 15.25 КоАП, нарушение валютного законодательства. И штраф на 9 млн рублей, каждой.

То есть, по нижнему порогу, 75% от суммы сделки.

А все оказалось предельно просто — сделка была с иностранцами, за наличные деньги, когда как валютное законодательство предписывает это делать в безналичном порядке. А поскольку продавцов было двое, то и сумма штрафа удвоена.

Оставим за скобками, почему квартира в центре Москвы стоила именно столько, и почему на это нарушение не обратил внимание нотариус.

Суть в том, что нарушить валютное законодательство можно не только занимаясь бизнесом, а просто продав квартиру, к примеру. А уж что говорить, сколько нарушений валютного законодательства бывает у бизнеса. Самый яркий и набивший оскомину пример — когда иностранным работникам платят зарплату наличными, а не на счет.

Понятно, что хочется сэкономить, заплатив в конверте, плюс комиссии у банков бывают грабительские. Но не от 75 до 100% от суммы выплаты. Центр обучения «Клерка» приглашает на онлайн курс «».

Скидка 30% до конца декабря! Курс не привязан к датам и временным рамках. Учитесь, когда вам удобно. По результатам прохождения — сертификат. Достаточно руководству захотеть валютный счет в российском банке.

И вуаля — валютный контроль от ФНС и банков становится реалией вашей повседневной работы.

Санкции за нарушения в валютных операциях очень серьезные — до миллиона. Да что там штрафы, и до уголовных статей может дойти. Тема очень непростая. Наше валютное законодательство — сборник неудобоваримых терминов, в которых очень сложно разобраться нахрапом. Именно поэтому мы сделали курс максимально понятным и с примерами.
Именно поэтому мы сделали курс максимально понятным и с примерами. прямо сейчас. Скидка 30% до конца декабря!

  • 06.09.2021
  • 07.09.2021
  • 08.09.2021

«» : Теги:

  • Добавить свое предложение

Штрафы-2021: за что придется заплатить владельцам жилья

Эксперты объяснили, сколько придется отдать гражданам за шашлык на даче, пропуск поверки счетчика, испорченный газон и вредные отходы Фото: Antonio Guillem/shutterstock С 1 января 2021 года вступило в силу несколько законов, которые изменят жизнь владельцев квартир и домов.

За нарушение новых норм россиян ждут санкции, пени, штрафы и даже уголовное наказание. Рассказываем, сколько и за что придется заплатить российским гражданам в этом году.

Одним из главных нововведений 2021 года в плане штрафов для владельцев жилья стали . «За нарушение запрета на хранение личных вещей на чердаках, технических, цокольных этажах, в подвалах, на установку неоткрывающихся решеток на окна и приямки для окон подвалов, пользование неисправным газовым оборудованием и приборами, которые своевременно не прошли техобслуживание, теперь можно получить штраф от 2 тыс.

до 5 тыс. руб. Если нарушения повлекут за собой причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, то речь идет об уголовной ответственности с лишением свободы», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Штраф можно получить и за оставленный без присмотра открытый огонь в жилых помещениях, в том числе на балконах и лоджиях, а также за парковку возле дома автомобиля, если он закрывает место вывода на фасад патрубков для пожарной техники или крышку колодца пожарного гидранта, уточнила Данильченко.

Штрафы коснутся и владельцев частных домов, которым теперь придется готовить пищу на огне исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). «Причем этот мангал должен находиться в 5 м от любой надворной постройки, а в радиусе 2 м не должно находиться горючих веществ. Чтобы не получить штраф за разведение костров на участке, теперь нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной до метра, а до любой постройки должно быть не меньше 50 м», — объяснила юрист.

Читайте также: С 1 января 2021 года вступили в силу правила обращения с отходами производства и потребления электрических ламп, а также их накопление и использование отходов, которые могут причинить вред здоровью граждан, животных и растений, рассказала руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова. Она уточнила, что за несоблюдение требований к охране окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке и утилизации отходов производства предусмотрена административная ответственность:

  • для граждан — в размере до 2 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — до 30 тыс. руб.;
  • для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — до 50 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • для юридических лиц — до 250 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Читайте также: С 1 января 2021 года возобновляется взыскание неустоек по оплате задолженности за коммуналку.

«С этого года к оплате может быть предъявлена задолженность, возникшая до введения моратория, то есть до 6 апреля 2020 года. Если задолженность образовалась в период моратория — с 6 апреля по 31 декабря 2020 года, — то пени начислят только начиная с 31 дня просрочки платежа», — пояснила адвокат Ирина Орешкина (адвокатское бюро «S&K Вертикаль»).

В качестве своеобразного штрафа можно рассматривать расчет платы за жилищно-коммунальные услуги по повышенному нормативу.

К этому стоит приготовиться собственникам, которые вовремя не проведут поверку электросчетчиков. «С апреля 2020 года ресурсоснабжающие организации для расчета оплаты потребленных коммунальных услуг были вынуждены принимать показания приборов учета с истекшим сроком поверки.

С начала нового года, если срок поверки истек, а новая так и не была проведена, то по истечении трех месяцев потребителя переводят на оплату с повышающим полуторным коэффициентом», — пояснила эксперт. Читайте также: В 2021 году в новом КоАП появится статья, наказывающая за нарушение правил благоустройства населенных пунктов. По ней смогут штрафовать, например, за порчу скамеек и газонов, автохлам во дворе, мойку машин в неположенном месте.

«Документ будет принят ближе к концу года.

Известно, что каждый регион будет устанавливать собственные ограничения, поскольку невозможно прописать в федеральном законе единые нормы для страны. Предполагается, что штрафные санкции будут накладываться за мойку машин в реке, парковку на газонах и тротуарах, хранение автохлама во дворах многоквартирных домов.

Размер штрафов на данный момент неизвестен, но нижняя граница уже точно будет 500 руб.», — пояснила Данильченко. Читайте также: С этого года изменится и механизм расчета имущественного налога.

Теперь базой расчета будет служить кадастровая стоимость объекта как максимально приближенная к рыночной.

«Результатом станет существенный рост налога на имущество. Понижающие коэффициенты использовать уже будет нельзя, а просрочка уплаты обойдется налогоплательщику в 20% суммы начисленного налога.

Если просрочка была умышленной, штрафные санкции возрастут до 40%. Впрочем, признаки этой самой умышленности в законах не раскрыты.

К санкциям также относятся ежедневно начисляемые пени в размере 1/300 от произведения продолжительности просрочки», — дополнила адвокат Ольга Сулим (представитель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

Читайте также:

Военный сбор – юридический аспект – вопросы и ответы

»« С 2015 года операции с движимым и недвижимым имуществом (договора купли-продажи, дарения, оформление наследства) облагаются дополнительным налогом — Военным сбором.

В этой статье мы постарались обобщить самые популярные вопросы клиентов и ответить на них.1. Облагается ли имущество (доход), полученное путем покупки, принятия в дар или в порядке наследования в 2014 году? – Нет, такое имущество (доход) не облагается.Актуальные статьи:2.

Являются ли плательщиками военного сбора юридические лица? – Нет. Плательщиками Военного сбора являются физические лица (резиденты и нерезиденты)3.

Какова ставка военного сбора? От какой суммы ее следует считать? – Ставка военного сбора составляет 1,5 %. Она исчисляется из цены договора, но не ниже оценочной стоимости такого объекта (военный сбор исчисляется с большей суммы). Например, при заключении договора купли- продажи в договоре указывается две стоимости.
Например, при заключении договора купли- продажи в договоре указывается две стоимости. Первая — цена продажи (т. е. за сколько вы продаете имущество).

Вторая — оценочная стоимость имущества, предоставленная субъектом оценочной деятельности (согласно отчета об оценке). Первая (цена продажи) — 800 000 грн.

Вторая (оценочная стоимость субъекта оценочной деятельности) — 700 000 грн.

Военный сбор= 800 000 * 1,5/100=12 000 грн.4. Облагаются ли Военным сбором наследники-резиденты 1 очереди родства?

– Нет. 5. В 2017 году я приобрел земельный участок по договору купли-продажи. Теперь я намерен продать этот земельный участок. Необходимо ли оплачивать Военный сбор в данном случае?

– Да. Земельный участок, находится в Вашей собственности менее 3ех лет и подлежит налогообложению (5%).

Согласно Налоговому кодексу Украины, там, где операции с движимым и недвижимым имуществом подлежат налогообложению возникает, соответственно, и Военный сбор (1,5 %).6. В начале 2017 года я переоформил по наследству домовладение после своего отца. Теперь я хочу подарить это имущество своей дочери. Облагается ли в данном случае договор дарения Военным сбором?
Облагается ли в данном случае договор дарения Военным сбором? – Нет.7. Существуют ли льготы по уплате налога и для каких категорий лиц?

Предусмотрены ли льготы для лиц, потерявших близких родственников или имущество в зоне АТО и/или на территории, где проводятся антитеррористические операции? – Данный вопрос звучит неоднократно и по каждому конкретному вопросу мы уточняем информацию в Государственной фискальной службе Украины. К сожалению, ответ один: по уплате Военного сбора льготы ни для кого не предусмотрены!8.

Когда и куда нужно оплачивать Военный сбор ? – Военный сбор переводится на счета Государственного бюджета.

Реквизиты оплаты имеются на официальных сайтах Государственной Фискальной Службы в Вашем городе.

Оплата осуществляется в момент совершения нотариального действия (договора купли-продажи, договора Дарения, оформления наследства). Также Вы можете попросить реквизиты оплаты как в районных Государственных налоговых инспекциях и попросить помочь просчитать правильно военный сбор, так и у частного или государственного нотариуса, у которого Вы будете совершать нотариальное действие.9.

Какая ответственность возникает у налоговых агентов за неуплату Военного сбора? – За не начисление, неполучение или за не оплату Военного сбора к налоговым агентам применяется финансовая и административная ответственность, пеня. За не начисление, неполучение или за не оплату Военного сбора плательщиками налога в т.ч.

и налоговым агентом до или во время выплаты дохода в пользу иного плательщика налогов — штраф в размере 25% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет. Эти же действия совершенные повторно (в течении 1095 дней) — штраф в размере 50% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет. Эти же действия совершенные три и более раз (в течении 1095 дней) – штраф в размере 75% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет.В случае если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться за оплачиваемой к нашим специалистам.

Последствия неуплаты НДФЛ при продаже квартиры. Ситуация читателя.

11 марта 20209 тыс. прочитали12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы9 тыс.

прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВсем привет! Вы на канале «Молодой Ипотечник». Здесь рассказываю про получаемый ипотечный опыт, наблюдения и истории.

Сегодня мы с вами узнаем почему не стоит уклоняться от уплаты НДФЛ при продаже квартиры и какие могут быть последствия. Приятного чтения! Давайте опять начнем с музыки. Казахи классно творят Теперь к делу.

Определенная доля ипотечных заемщиков покупают квартиры в новостройках для последующей перепродажи. Мотив простой — заработать на разнице в стоимости и отбить внесенные платежи.

Только есть великая загвоздка — весомую долю прибыли может «скушать» оплата НДФЛ при продаже квартиры.

НДФЛ = налог на доходы физических лиц, государство обязало делитьсяНДФЛ = 13% от дохода с продажной стоимости квартиры (официально ее можно уменьшить)Выползает три варианта развития событий для продавца:

  1. Честно оплатить полагающийся НДФЛ
  2. Заложить величину НДФЛ в продажную стоимость
  3. Уклониться от уплаты

На самом деле сценариев побольше, но это основные.

Есть даже один очень черный способ, который удивил своей дикостью.

Потом как-нибудь расскажу. Запоминайте: НДФЛ с продажи квартиры нужно оплатить, если она в собственности менее трех лет (введено с 2020г.). Если у вас продаваемое жилье не единственное, то ему нужно находиться в собственности более пяти лет, чтобы не платить НДФЛ при продаже. Вот к примеру в этих домах стоимость жилья начиналась с 1.4 млн.рублей на начальной стадии строительства.

После получения собственности минимальная цена вторичной квартиры уже около 3 млн.рублей.

Полный НДФЛ при продаже: 1.6 млн.руб. *13% = 48000р. Стоит понимать, что в налоговой не дураки сидят.

Сформировалась такая система, когда выгоднее оплатить налог, чем увиливать.В комментариях к одной прошлогодней статье кто-то из читателей рассказал, что не собирается при продаже квартиры платить НДФЛ (придумал какую-то схему).

«Зачем мне эти 13% терять. 520 000 просто так, в налоговую»

.Лучше не уклоняться.

Почему? Во-первых, налоговая узнает. В вашем личном кабинете на сайте ФНС отображается вся собственность.

Пример из моего ЛК. При подаче заявления сказал не всю площадь. Умник. Кстати, срок владения стартует с возникновения права собственности Теперь представьте какие возникнут у инспектора вопросы, если увидит (а он увидит), что квартиры за вами уже не числится, а НДФЛ так и не поступил. Во-вторых, прыгаем в умопомрачительную статью №122 НК РФ.

Смысл таков: если выявлено умышленное уклонение от НДФЛ, то продавец штрафуется на 40% от величины неуплаченного. Обзательства по налогам никуда не уходят.

В-третьих, действует программа снижения НДФЛ для таких ситуаций (через декларацию). Например, можно официально сократить продажную стоимость квартиры на миллион рублей (максимум, вычет) или снизить величину полученного дохода со сделки (нужны подтверждающие документы)Давайте теперь пойдем вместе с читателем по этой скользкой дорожке неуплаты НДФЛ Напоминаю ситуевину. Есть квартира стоимостью 4 000 000 рублей [покупал за 2.7].

Надо продать. ждать освобождения от налогов времени нет. Хочется денег, но не хочется платить налоги.

Давайте глянем что выходит: Смотрим внимательно.

То есть, человек мог отдать 169 000 рублей, а нежелание приведет к уплате 728 000 рублей. Разница в 4.31 раза, Карл! 169 тысяч — это 4% от стоимости продажи квартиры (4 миллиона).

Так что потери не такие высокие.

По сравнению с неуплатой. Итак, мы сегодня узнали следующее:

  • Как начисляется штраф за неуплату НДФЛ с продажи квартиры
  • Чтобы освободиться от НДФЛ нужно владение квартирой более 3-х лет (в случае единственного жилья)
  • Не платить НДФЛ: опасно, весело и невыгодно
  • Сократить НДФЛ при продаже — возможно (даже есть два способа)
  • Платить честно НДФЛ при продаже (тоже не выгодно, см.предыдущий пункт)
  • Покупать квартиру в ипотеку для перепродажи выгодно (только не нужно торопиться и внимательно подбирать объект). .

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Суровая правда: наказание за неуплату налога на продажу жилья

22 февраля 2019285 прочитали434 просмотра публикацииУникальные посетители страницы285 прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияКвартиру большинство воспринимает, в первую очередь, как свою собственность, которую можно не только приобрести, но и выгодно продать. А вот при завершении сделки многие умышленно забывают о правиле уплаты налога на проданную квартиру.

Такое может дорого статься собственнику. Основные правилаПродажа жилой недвижимости подразумевает получение владельцем крупной суммы денег. Об этом следует указать в налоговой декларации, а также учесть требования Федеральной налоговой службы.

В Налоговом кодексе четко прописаны правила уплаты налога с проданного жилья.Сумма налога зависит от ряда факторов: цена жилья, обстоятельства продажи, срок, в течение которого квартира находилась в собственности, когда именно владелец получил квартиру, так как с 1 января 2016 года стали действовать новые правила расчета суммы налога.В настоящее время отследить продажу жилья очень легко — все данные о смене права собственности фиксируются в ЕГРН, проверить который могут не только сотрудники налоговых служб, но и простые нотариусы при проверки прошлого выставленного на продажу жилья.Что ждет нарушителейВ Налоговом и Уголовном кодексах прописаны разные варианты наказания для мошенничества с налогом на продажу квартиры: за непредставленную декларацию, за опоздание с декларацией, за занижение стоимости жилья для снижения суммы налога, за неуплату налога.Так, если декларацию после совершения сделки с недвижимостью сдали после крайнего срока, при обнаружении данного обстоятельства нарушителю придется помимо суммы налога на квартиру выплатить за каждый прошедший месяц просрочки еще 5% от размера налога. Впрочем, штраф не бесконечен, было установлен ограничение на его минимальный и максимальный размеры, а именно — 1000 руб.

и до 30% от общей суммы налога.Есть штрафы и для случаев неуплаты налога, сокрытия реальной стоимости сделки, неполной выплаты. А таком случае административное наказание, согласно Налоговому кодексу, ст.

122, п.1, составит 20-40% от суммы налога.

Размер штрафа растет, если при расследовании будет доказано умышленное действие по нарушению закона, а не ошибка по незнанию.Дополнительные проблемыПомимо административных взысканий, за мошенничество с налогом на продажу квартиры или невыплатой его государству может наступить и уголовное наказание. В таком случае наказание может быть куда более суровым, в том числе и для кошелька продавца.По выбору суда наказание в крупном размере может включать:

  • штраф в 100-300 тыс. руб.;
  • принудительные работы;
  • арест до 0,5 года;
  • тюремное заключение до 12 месяцев.

За преступления в особо крупном размере наказание будет еще более суровым: все вышеперечисленные способы увеличиваются в размере и продолжительности по времени.

Именно поэтому специалисты и юристы рекомендуют никогда не нарушать правил в отношении уплаты налогов на продажу квартиры.Ранее была популярна схема, при которой в договоре на продажу жилья по согласию сторон проставлялась куда меньшая сумма — обычно до 1 млн руб. Но это может грозить как потерей средств покупателя в случае признания сделки незаконной, так и проблемами от налоговой службы. По новым правилам стоимость квартиры не может быть меньше рыночной.Важно знать!С 2019 года изменились формы налоговой декларации 3-НДФЛ, так что желающим заплатить налог вовремя нужно тщательно изучить новые правила, чтобы оформить все по закону правильно.Фото: на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

НДФЛ с продажи квартиры, дома или дачи в 2021 году: нужно ли платить, когда и сколько

При этом прибылью считается разница между покупной ценой и продажной.

При этом квартира может доставаться нынешнему владельцу любым законным способом. Предположим, что ваша квартира находится в праве собственности 3 года и 10 месяцев. Варианты освобождения от налога:

  • Квартира куплена до 1 января 2016 года, в противном случае применяется минимальный срок владения 5 лет.
  • Если она была унаследована, досталась в дар, приватизирована или была получена по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением более три года назад;
  • Если к продаже представлена единственная квартира, в том числе и в совместной собственности супругов;

Обязанность уплачивать налог возникнет в том случае, если нет перечисленных условий.

Для закона нет значения кому продается квартира или иной объект.

Важно лишь то, сколько она находилась в собственности у данного владельца.

А безналоговый срок определяется в зависимости от основания возникновения права собственности. Однако, значение будет иметь для родственника, который захочет ее впоследствии продать. Если между участниками сделки было близкое родство, то взять и реализовать ее без обложения НДФЛ возможно спустя 3 года.

При продаже жилья, в котором одним из сособственников является несовершеннолетний не должны нарушаться его прав. Продажа такой квартиры возможна с согласия органов опеки и попечительства и только на улучшение жилищных условий или равнозначного жилье. При этом в новой квартире ребенку должна быть выделена доля не менее той, которая была.

При продаже подобного жилья обязанность уплатить НДФЛ возникает у всех собственников пропорционально их долям. Конечно, за детей возмещение налога осуществляет родитель, как законный представитель.

Доверенность ему не нужна. Если квартира досталась в результате вступления в наследство, продажей лучше заняться спустя 3 года.

В противном случае придется оплачивать НДФЛ в размере 13%.

При этом срок начинает исчисляться со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Как получить штраф от ФНС в 18 млн рублей за продажу квартиры стоимостью 12 млн рублей?

Героям нашей истории в некоторой степени повезло, им не вынесли наказание по всей строгости закона, иначе бы семья заплатила в казну в два раза больше, чем выручила.Данная норма относится не только к сделкам с недвижимостью. Продали нерезиденту за наличные машину, старый телефон, утюг, чайник, ползунки — получайте штраф.

Делаем вывод: совершая крупную сделку, изучите не только предмет купли-продажи, но и жизненную историю покупателя. Правда и мифы о деньгах в TelegramПодписатьсяТеги: Законы Нарушение закона Юридические процедуры Недвижимость КомментироватьПредыдущая статья:

Покажи личико — получи деньги.

Россияне смогут взять кредит в банкомате20 августа 2021Следующая статья:

Кто беден, а кто нищ.