Решение о приватизации муниципального жилья



Решение о приватизации муниципального жилья

Оглавление:

Особенности приватизации муниципального жилья


К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке. Полный пакет документов передаётся в департамент жилищной политики. На их основании орган принимает решение и выдаёт свидетельство о праве собственности (о приватизации) на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации права собственности нужны:

  1. паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
  2. свидетельство о праве собственности на жилье;
  3. квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  4. техническая документация на квартиру;

После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением. Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

Приватизация квартиры: руководство к действию + необходимые документы и ответы на часто задаваемые вопросы

Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества. По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней.

В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде). В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен.

Все основания для этого можно найти в регламенте. Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий.

Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время. Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке: Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги). Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.

Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).

Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности). Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).

Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.

Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире

Особенности приватизации муниципальной квартиры

При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания. Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.
Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре.

До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости. Вас может заинтересовать: как .

Доля распределяется между участниками приватизации.

Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе. Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли. Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации.

Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации

Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;

  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.
  • Приватизировать имущество государством разрешено один раз.

    Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет . Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.Каковы условия приватизации муниципального жилья?С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

    Каковы правила приватизации муниципальной квартиры?

    1 шагСначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии.

    Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.2 шагСледует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо3 шагСледует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг.

    Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги.В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг.

    В департаменте имущественных отношений следует взять выписку.

    Она подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

    1. написать заявление;
    2. приблизительно через неделю забрать документ.

    Данное действие является бесплатным.

    Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

    Оплате подлежат только государственные пошлины.Приватизация проводится исключительно добровольно.Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре.

    При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.Существует два варианта переоформления:

      В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей.

    Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.Приватизация проводится в несколько этапов.

    Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами.

    Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности.

    Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

    На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

    Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества. В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.Подготовка технической документации на жилплощадь:

    1. Справка из БТИ;
    2. Выписка из ЕГРН.

    На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.Помимо этого потребуются:

    • Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).
    • Договор социального найма или ордер;
    • Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
    • Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
    • Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
    • Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
    • Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);

    В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей.

    Они таковы:

    1. предоставившего полный пакет необходимых документов;
    2. проводится по инициативе гражданина: обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
  • Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

    1. признанные

    Жилищный Консультант

    Образец заявления можно посмотреть и скачать: [].

  • Финансовый документ, подтверждающий внесение необходимой оплаты.
  • Бумага из ФАС относительно уведомления ведомства о приобретении имущества в соответствии с антимонопольным законодательством РФ.
  • От физических лиц потребуется паспорт, а от юридических, копии учредительных документов, заверенных в нотариате.
  • Документальные доказательства права претендента на приватизацию такого имущества.
  • Несмотря на то, что способы и сама процедура приватизации муниципального помещения и недвижимости государственного типа очень схожи, существуют и некоторые различия:

    1. Приватизация муниципальных земель происходит только на основании правового акта местной власти.
    2. Если муниципальное имущество практически все подпадает под приватизацию, то государственное помещение некоторых типов не может быть приватизировано. К таким относятся, квартиры в военных городках или частях.
    3. Стоимость муниципального имущества как правило намного меньше, чем государственной собственности, поэтому предусматривается процедура аукциона.

    В остальном процедуры практически не имеют различий. Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел.

    Я специалист в сфере компьютерных технологий.

    Несколько лет назад меня пригласили на работу в солидную государственную компанию и предоставили корпоративную квартиру для проживания. Условием моей работы было то, что после трех лет проживания я смогу ее приватизировать в полное свое владение.

    Относительно жилища был оформлен договор безвозмездного пользования, а помещение являлось государственным.

    Три года прошло и теперь я захотел приватизировать жилище, однако получил отказ по причине того, что жилье мне было предоставлено в порядке безвозмездного пользования и относится к государственным служебным помещениям, которые вообще под приватизацию не подпадают? Подскажите, могу ли я рассчитывать на получение этой квартиры в будущем или это уже невозможно?

    Ответ:

    Кто имеет право на участие в приватизации муниципального жилья

    Другое дело, что придётся понести некоторые затраты на стадии оформления документов на приватизацию.

    Сюда входит заказ техпаспорта (при необходимости), расходы на получение выписок. Такая процедура, чётко законодательством не предусмотрена. Однако если бы процесс приватизации завершился, как планировалось, 1 марта 2017 года, то за приобретение недвижимого имущества пришлось бы заплатить. А также если человек уже воспользовался рассматриваемой нами процедурой, то свободные квадратные метры муниципального жилья он может просто докупить.
    А также если человек уже воспользовался рассматриваемой нами процедурой, то свободные квадратные метры муниципального жилья он может просто докупить.

    Например, в коммунальной квартире освободилась комната. Вместе с тем, в каждом регионе существует своя схема такой операции.

    По законодательству безвозмездно получить недвижимость допускается один раз. Исключение сделано только для несовершеннолетних.

    После того, как человеку исполнится 18 лет, он сможет принять участие в приватизации другого жилья.

    Бывает так, что лицо, ранее получившее квартиру, отказывается от неё в силу различных причин (на правовом языке это именуется деприватизацией). И если это произойдёт, то повторно получить бесплатно жилье уже нельзя.

    Для того чтобы начать процедуру оформления муниципальной квартиры в собственность, нужно подготовить определённый пакет документов. Его состав может незначительно отличаться в зависимости от региона.

    Первым в списке будет заявление, в котором выписываются все лица, желающие принять участие в приватизационном процессе.

    Дальше понадобятся:

    • Выписки из Единого реестра недвижимости как по самим гражданам, так и в отношении муниципальной площади.
    • Техпаспорт от БТИ по жилью в его актуальном состоянии.
    • Справки о том, что граждане раньше не были задействованы в приватизации.
    • Сведения из домовой книги, которые покажут, сколько лиц зарегистрировано по помещению.
    • Ордер (если вселение произошло до 1 марта 2005 года) или соглашение по социальному найму.

    Естественно, что нужны личные паспорта или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет).

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья.

    Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

      Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

    Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры – как это сделать, распространенные ситуации

    И. О., серию и номер паспорта, адрес прописки. Характеристика недвижимого объекта.

    Предмет договорённости. Описание выделенных комнат. Дата составления и подписи участников.

    Данная бумага составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих лиц. Соглашение заверяется в нотариальной конторе, а потом передаётся в администрацию местного самоуправления. Это сделать непросто, государство не заинтересовано в появлении новых коммунальных квартир. К тому же придётся представить веские обоснования, почему приватизирование в обычном порядке невозможно.

    К тому же придётся представить веские обоснования, почему приватизирование в обычном порядке невозможно.

    Если же мирным способом решить вопрос не удалось, следует подавать иск в районный судебный орган.

    Необходимо тщательно подготовить доказательства и аргументы, заручиться поддержкой адвокатов, чтобы выиграть дело. Однако в редких случаях это сделать удаётся.

    Управляющая компания начисляет оплату за коммунальные услуги на единый лицевой счёт объекта.

    После того как произошло отделение части жилплощади в отдельный недвижимый объект, необходимо создать для него свой лицевой счёт. Заявка на выделение отдельного лицевого счёта направляется в ТСЖ или УК. Вместе с ней представляются следующие бумаги:

      соглашение соцнайма на комнату;

      удостоверение личности;

      характеристика объекта.

    Для создания отдельного счёта комната должна соответствовать определённым размерам, которые зависят от конкретного региона.

    Например, для Москвы минимальный размер составляет 9 кв.

    м. Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади.

    Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета.

    Всё, что нужно знать о приватизации жилья

    «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

    — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

    Рекомендуем прочесть:  Чистые бланки на возмещение от фсс

    Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

    Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

    Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

    Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

    Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности,

    Жилищный Консультант

    Максимальный срок, допустимый в рамках законодательства, составляет 2 месяца. Учитывая безусловность права, допустимо его отстаивание путем обращения в Прокуратуру или суд.

  • По итогам заседания чиновников, издается постановление о заключении договора. Физические лица вызываются в администрацию для заключения соглашения.
  • На основе подписанного документа производится дальнейшее оформление. Собственник оплачивает госпошлину за регистрацию прав (2000 рублей), но следует учитывать, что если владельцев несколько – сумма делится в равной пропорции.
  • На основании договора о приватизации и заявления можно требовать в Росреестре закрепления имущества за новым хозяином.

    Сроки варьируются от 10 до 30 дней. По результатам процедуры выдается свидетельство государственного образца.

  • Порядок приватизации квартиры в 2017 году обязывает предоставлять следующие бумаги:

    • Выписки из домовой книги (выдается в ) и ЕГРП (можно заказать в Росреестре за 200 рублей).
    • Паспорт заявителя и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (детей, иждивенцев).
    • Отказ от приватизации членов семьи и прописанных лиц, если они не выступают с инициативой вступления в общую собственность. Бланк отказа можно скачать здесь: [].
    • Справка о наличии права на приватизацию.
    • Заявление, поданное на имя главы муниципалитета, на балансе которого находится квартира. Ознакомиться с типовым заявлением можно здесь: [].
    • Доверенность, если заявление от остальных жильцов подается не при личной явке.
    • Документ, подтверждающий право проживания в помещении. Таковым может быть договор соцнайма или разрешительный ордер на вселение.
    • Справка о составе семьи выдается в том же органе местного самоуправления.
    • Справка из Миграционной службы, удостоверяющая численность прописанных лиц (форма№9). Пример бланка можно скачать здесь: [].

    В ходе постоянной доработки, в были внесены дополнительные положения, существенно отличающие приватизацию жилья от прочих видов собственности.

    Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

    Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

    Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой.

    Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят. Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию.

    Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на в рамках приватизации.Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно.

    Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

    Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации.

    Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

    • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
    • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
    • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

    От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ.

    Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи.

    При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку.

    Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.Прочтите: Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

    • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
    • Договор социального найма.
    • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
    • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
    • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
    • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
    • Заявление на приватизацию.

    Скачать (образец/бланк)Скачать Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

    1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
    2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет.

      В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.

    3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
    4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре.

      Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.

    5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

    Прочтите: Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно.

    Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

    Правила приватизации муниципальной квартиры

    Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям. Недостатками можно признать то, что:

    • Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.
    • После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.

    Процесс приватизации имеет свои особенности.

    Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это всех проживающих на площади объекта людей.

    Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить. Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды. Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

    Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом.

    После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

    Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

    После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

    Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е.

    квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5. Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.