Регистрация прав на гараж с 2021 года



Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»


Воспользоваться «гаражной амнистией» смогутграждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию». Как сообщила член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина, закон позволит урегулировать рынок частных гаражей, все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы.

«Также это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории», — считает эксперт. Как воспользоваться «гаражной амнистией» Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Законом устанавливается перечень таких документов.

Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом. Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.

При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Дополнительные преимущества для инвалидов Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

В России вступила в силу «гаражная амнистия».

Что важно знать

Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС ) Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»: — На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства. В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками. Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность.

В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально.

В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным. В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом. Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением.

Закон о «гаражной амнистии» — Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постройка может иметь общие стены, крышу с другими подобными гаражами, стоящими рядом;

  • Некапитальные металлические сооружения при условии, что земля была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу именно под строительство гаражей и находится у ГК/ГСК в бессрочном пользовании, либо если право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду.
  • Гараж построен до 30 декабря 2004 года;
  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле;
  • Земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом.
  • Чтобы получить права на земельный участок, на котором расположен гараж, нужны данные о погашении пая (части стоимости объекта) в гаражном кооперативе. Кроме того, требуются ранее полученное решение о распределении гаража, чеки о внесенных платежах за эксплуатацию, документы технической инвентаризации.

    Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах.

    Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению о предоставления земельного участка. При этом список дополнительных документов, необходимых для приобретения земли под гаражом, будут устанавливать региональные власти.

    Порядок «легализации» гаражей:

    1. Далее следует оформить право собственности на сам гараж
    2. Владелец гаража должен подать заявление, приложив к нему документы, подтверждающие право на строение и землю под ним.
    3. Оформить право собственности на землю, написав соответствующее заявление.
    4. В первую очередь владелец гаража получит земельный участок на правах аренды.

    Законом предусмотрены следующие документы, подтверждающие право собственности:

    1. Схема расположения земельного участка либо проект межевания территории.
    2. Документ о выделении (предоставлении) земельного участка.

    Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

    Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона?

    Со всей очевидностью, она не изменится. На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия «возведенные». С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

    Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража). С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

    Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый. Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам «использующим» данный гараж.

    Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства? Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология.

    Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж». При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

    1. правоудостоверяющих документах;
    2. правоустанавливающих документах;
    3. записях ЕГРН.

    Предусмотренные

    В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

    Госдума приняла в третьем чтении . Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.

    Зачем нужна «гаражная амнистия»? В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей.

    Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно. Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи. О каких гаражах идет речь? Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года.

    Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

    Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

    Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

    В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива. Гараж обязательно должен быть отдельным зданием? Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

    А может быть и отдельно стоящим. Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы.

    Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам. Куда обращаться для легализации гаража? Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры.

    Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

    Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления. Какие нужны документы? Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например: — о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям; — договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям; — договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража; — документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг; — документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки; — документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства; — документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям; — решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка; — выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
    Какие нужны документы? Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например: — о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям; — договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям; — договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража; — документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг; — документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки; — документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства; — документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям; — решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка; — выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

    А если первый владелец гаража уже скончался? «Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

    Сколько это стоит? В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей. Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

    Сколько продлится «гаражная амнистия»? Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

    Кому откажут в амнистии гаража?

    Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

    Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок. А что с «ракушками»? Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату.

    При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

    Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

    Источник: Российская Газета Текст: Марина Трубилина

    О нюансах закона о гаражной амнистии

    23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

    Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026. Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

    Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки.

    Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

    В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях. Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность.

    Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона. Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

    При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

    Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами.

    Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи). Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.
    Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

    В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

    В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом.

    Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину.

    В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

    Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка).
    Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка).

    В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины. В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

    О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

    К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж; 8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования; 9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива; 10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей; 11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

    Какие гаражи можно будет оформить? Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы.

    То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов. Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

    Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления

    Как зарегистрировать гараж?

    Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; — справку о членстве в ГСК. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

    Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке. Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить — заявление; — справку о выплаченном пае и ее копию; — справку о членстве в ГСК и ее копию; — ваш паспорт.

    Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить — заявление; — справку о выплаченном пае и ее копию; — справку о членстве в ГСК и ее копию; — ваш паспорт. В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

    Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы: — списки членов кооператива; — учредительные документы кооператива; — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина.

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

    Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов.

    Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации. В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

    Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке.

    В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда. Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

    Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

    Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Шаг 4. Образуйте участок В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5).

    Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории.

    Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

    Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

    Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

    После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом. Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.

    Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление). Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

    На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о «гаражной амнистии»

    Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

    Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

    Госпошлину за оформление гаража платить не нужно В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина.

    После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

    Учитывая социальную направленность закона, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии», чтобы максимально сократить затраты граждан. Так, законом закреплено право региональных органов власти и муниципалитетов обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними.

    Особенности реализации «гаражной амнистии» в своих субъектах, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации. Кроме того, в ряде регионов сегодня установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в рамках гаражной амнистии — например, в республиках Адыгея, Коми и Мордовия, Астраханской, Владимирской, Смоленской и Тульской областях, Ненецком автономном округе. Они варьируются от 1 тыс. до 5,5 тыс.

    рублей. Перечень таких субъектов в ближайшее время может расшириться — Росреестр направил письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации гаражной амнистии и изыскать средства для оплаты

    Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж

    1 июля2,3 тыс.

    прочитали4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс.

    прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияРосреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону № 79-ФЗ

    «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    («гаражная амнистия»).Закон о гаражной амнистии вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

    Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 годаЗакон о гаражной амнистии 2021 предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатного оформить землю под гаражом.Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов.

    Методичку от Росреестра можно скачать в оригинале статьи.В методичке указывается, какие документы нужны для гаражной амнистии. Представлены их формы и образцы документов, чтобы оформить гараж в собственность по гаражной амнистии.Оформить гараж по гаражной амнистии возможно при соблюдении одновременно 3х условий:

    1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй)
    2. Гараж построен до 29.12.2004г. (введения в действие Градостроительного кодекса РФ)
    3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
    1. Ваш гаражный кооператив уже не существует;
    2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
    3. Не оформлена земля под гаражом;
    4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно
    5. Гараж не был оформлен по наследству
    6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
    1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж
    2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
    3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
    4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража
    5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям
    6. Старый технический паспорт на гараж
    7. Документы о наследстве гаража
    8. Документы о приобретении гаража у другого лица

    Как узнать о наличии данных документов для гаражной амнистии.Есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

    • МФЦ
    • в органе местного самоуправления
    • в Росреестре
    • у кадастрового инженера
    • в филиале Кадастровой палаты

    Также информацию о кадастровом номере земельного участка, можно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра.Если участок имеет кадастровый номер, то переходите к ШАГУ 7.Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера переходите к ШАГУ 4.Предварительно стоит узнать в местной администрации:

    • утверждался ли проект межевания территории на землю, где находится гараж.

    Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка под гараж.Лучше обратиться за подготовкой схемы границ земельного участка к кадастровому инженеру.После подготовки схемы земельного участка необходимо обратиться в гос.орган, который распоряжается земельным участком под гаражом.В какой орган обращаться:

    • если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться надо в муниципалитет,
    • если земля в региональной собственности, — обращаться следует к региональным властям,
    • в случае если земля в федеральной собственности – то в Росимущество.

    Обращение в гос.орган оформляется заявлением.В течение 30 дней заявление должно быть рассмотрено.По истечении 30 календарных дней получаете в гос.органе:

    • Отказ в принятии решения

    В отказе должны быть указаны основания, почему принято данное решение.

    • Положительное решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    Если решение на руках, то готовим межевой план земельного участка и технический план гаража.

    Данные документы может подготовить кадастровый инженер.Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер. Документы подаются в электронном виде.Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.Срок постановки на кадастровый учет от 5 до 12 дней.На руках должны быть документы для гаражной амнистии:

    • Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
    • Технический план гаража

    С данными документами следует опять обратиться в администрацию.Администрация должна предпринять следующие действия:

    1. Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
    2. Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж
    3. Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

    Как признать право собственности на гараж

    Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Судебный порядок Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях: 1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует; 2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав; 3) гараж является самовольной постройкой.

    Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом.