Противопожарная безопасность арендатор или арендодатель



Противопожарная безопасность арендатор или арендодатель

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сам по себе факт сдачи в аренду помещения, не отвечающего требованиям пожарной безопасности, не может являться основанием для вывода о злоупотреблении правом и признании сделки недействительной, в связи с чем, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 174 000 руб.

удовлетворению не подлежит. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Материалами дела подтверждается тот факт, что арендатор знал о фактическом состоянии как арендуемого им помещения, так и здания, в котором оно расположено, что следует из претензии, отправленной в адрес арендодателя 22.11.2017. При этом арендатор обратился с требованием о признании договора аренды недействительным лишь в рамках настоящего дела, в связи с предъявлением к нему требования о взыскании арендной платы. Зная о нарушении в арендуемом помещении правил пожарной безопасности, арендатор продолжал им пользоваться и не выразил намерения на расторжение договора.

С учетом изложенных выше обстоятельств, сам по себе факт сдачи в аренду помещения, не отвечающего требованиям пожарной безопасности, не может являться основанием для вывода о совершении оспариваемой сделки под влиянием заблуждения и признании ее недействительной. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Банк, указывая, что вследствие предоставления арендодателем помещений, не отвечающих требованиям пожарной безопасности, ему причинены убытки (понесены расходы по уплате административного штрафа), обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1.7. За противопожарное состояние производственных цехов и участков, административных, складских, жилых и других зданий (сооружений), помещений отвечают руководители данных объектов. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Пожарная безопасность в арендуемом помещении

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том что, ООО «

Союз ДК» к административной или к уголовной ответственности не привлекался, вина общества в нарушении правил устройства или эксплуатации силового (питающего) электрического кабеля не установлена, размер причиненных истцу убытков документально не подтвержден, отклоняются судом как противоречащие материалам дела, действующему законодательству, условиям спорных договоров, на основании которых сложились между участвующими в деле лицами правоотношения по пользованию помещениями в ТРЦ РИО и которыми на ООО «Союз ДК» возложена обязанность поддерживать арендуемое помещения (спорное помещение) в надлежащем противопожарном состоянии, обеспечивать в здании пожарную безопасность в соответствии с установленными нормами; истцом при рассмотрении спора подтверждены обстоятельства выплаты страхователю страхового возмещения в спорной сумме, сумма страхового возмещения определена путем проведения оценки, данный размер убытка ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Отсутствие состава административного правонарушения или уголовного преступления не исключают гражданско-правовой ответственности лица, виновного в причинении убытков.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Законодательство о пожарной безопасности, учитывая, что в арендных отношениях владельцем и пользователем помещений является арендатор, возложило обязанность по выполнению требований правил пожарной безопасности на арендатора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:16.2.

Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть привлечен к ответственности перед государством за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель — собственник помещения, если по договору аренды эту ответственность несет арендатор, существует две позиции судов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Все указания органов пожарного надзора и арендодателя по обеспечению образцового противопожарного состояния арендуемых помещений должны выполняться арендатором в установленные сроки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1.14.* При сдаче в аренду административных или производственных помещений, ответственность за соблюдение норм и правил пожарной безопасности возлагается на арендаторов этих помещений и руководителей энергетических предприятий.

Разграничение сфер ответственности должно быть отражено в договоре аренды.

Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или арендодатель

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности (статья 38 Закона N 69-ФЗ). Собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений. Таким образом, бремя ответственности за нарушение правил пожарной безопасности возлагается как на собственнике имущества, так и на лицах, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать

Когда арендатор ответит за пожар и потоп

То есть он отвечает за последствия: должен отремонтировать помещение или компенсировать собственнику расходы на восстановление испорченного имущества. Практика Так, В 2014-м общество «Пантэон» взяло в аренду у «Боровичского опытного машиностроительного завода» склад-гараж.

В договоре они предусмотрели, что арендатор отвечает за пожарную безопасность помещения, должен вовремя вывозить производственные отходы и мусор.

Спустя 4 года пожар полностью уничтожил здание. Специалисты пришли к выводу, что горючие материалы (скорее всего, древесная пыль) воспламенились от искры.

Завод решил, что виноват арендатор.

Поэтому сделав рыночную оценку стоимости объекта (6 млн руб.), он обратился в суд. Первая инстанция иск удовлетворила. Она обратилась к условиям договора, по которым собственник имущества фактически делегировал арендатору обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии в соответствии с противопожарными нормами.
Она обратилась к условиям договора, по которым собственник имущества фактически делегировал арендатору обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии в соответствии с противопожарными нормами.

Апелляция согласилась с этим, но снизила взысканную сумму до 2,6 млн руб. до кадастровой стоимости склада из-за недостатков оценки.

Решение «засилила» и кассация (дело № ).Если в договоре есть пункт об ответственности арендатора, это еще не значит, что наниматель или арендатор по умолчанию отвечает за любое ЧП. То, что он нарушил правила содержания имущества, нужно доказать.Важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указана причина пожара), акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.Павел Лобачев, ведущий юрист ЮФ Land Law Firm Федеральный рейтинг.

группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке ×

Требования к пожарной безопасности: о чём должен помнить каждый руководитель

Их используют, когда пожар только начался или очаг возгорания небольшой.

До сентября 2017 года в противопожарных правилах была табличка с рекомендациями, сколько ставить огнетушителей в зависимости от площади объекта. Позже правило изменили — огнетушители теперь нужно выбирать в зависимости от огнетушащей способности (ранга тушения модельного очага), категорий помещений по пожарной и взрывопожарной опасности, а также класса пожара (п. 465 Противопожарных правил). Пожарные щиты устанавливают в двух случаях:

    внутри здания нет противопожарного водопровода или автоматической системы пожаротушения, снаружи здания нет гидрантов или противопожарных резервуаров, либо они находятся дальше 100 м от него.

Сколько должно быть пожарных щитов и чем они должны быть укомплектованы указано в приложениях 5, 6 к Противопожарным правилам.

Противопожарная система — это пожарная сигнализация (АУПС) или установка пожаротушения (АУПТ). Когда нужен АУПС, а когда АУПТ указано в , утв. Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 № 315.

Например, если торговый зал находится на цокольном этаже и его площадь менее 200 кв.

м., то нужно установить АУПС. Время от времени руководитель организации или назначенное им лицо должен проверять, как на предприятии работает система охраны труда — исправны ли датчики, не просрочены ли средства тушения, все ли документы оформлены.

Согласно : На предприятии должна быть утверждена инструкция о мерах пожарной безопасности, инструкция о действиях персонала по эвакуации людей при пожаре (если в организации бывает много посетителей). Нужно заделывать отверстия и зазоры в местах пересечения противопожарных преград (п.22). Раз в 5 лет нужно проверять пожарные лестницы (п.

24). Перед началом корпоратива, дискотеки руководитель должен проверить помещение на соблюдение мер пожарной безопасности, назначить дежурного, который будет контролировать безопасность (п.30).

Новогоднюю елку нужно ставить так, чтобы от

НТВП «Кедр — Консультант»

Следовательно, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (вопрос N 14), ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (вопрос N 14), ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, в отношении каждого объекта (за исключением индивидуальных жилых домов) руководителем (иным уполномоченным должностным лицом) организации (индивидуальным предпринимателем), в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разд. XVIII настоящих Правил. На основании анализа приведенных норм права можно сделать вывод, что если обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности возложена на арендатора на основании договора аренды, то и ответственность в таком случае будет нести арендатор.

Такой подход содержится в сложившейся в настоящее время судебной практике, определяющей, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.03.2016 N Ф09-11625/15 по делу N А60-8622/2014). {Вопрос: .Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора? Кто будет нести

Решение от 23 октября 2017 г.

по делу № А41-34499/2016

Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 104.Помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения от 01.01.2015, подписанного сторонами договора без замечаний. 09.09.2015 в здании, арендуемом ООО «Цезарь-кварц» произошел пожар, следствием которого стало возгорание помещения, арендуемого истцом.

Как указывает истец, в результате пожара находящийся в помещении истца товар выгорел, чем последнему был причинен ущерб. Истец полагает, что виновные действия ООО «Цезарь-кварц», выразившиеся в нарушении правил пожарной безопасности, стали причиной возникновения пожара. При этом требования к ОАО «Монолит» обусловлены неисполнением договорных обязательств по установке в арендуемом истцом помещении системы пожаротушения, что способствовало распространению пламени и, как следствие, привело к причинению большего ущерба истцу.

Ответчики исковые требования не признали, ссылаясь при этом на отсутствие их вины, недоказанности истцом причинно-следственной связи между произошедшим пожаром и причиненным истцу ущербом, а также недоказанности истцом размера причиненного ущерба.Согласно части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Предметом иска по настоящему делу является требование о возмещении убытков, причиненных в результате пожара В соответствии с п. 1 ст. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Из опыта большинства бизнесменов можно сделать заключение, что сегодня арендодатели сдают помещения или территории, готовые к полной эксплуатации.

То есть монтируется сигнализация, приобретаются огнетушащие приборы, проводятся пожарные водопроводы и прочее. То есть объект полностью готов к проверкам со стороны инспекторов Госпожнадзора. А вот в процессе эксплуатации объекта за противопожарную безопасность уже отвечает арендатор.

Это его обязанность. Поэтому он должен по описи принять средства и пожарный инвентарь, которые есть в наличии. Это правильный подход, потому что собственнику будет сложно контролировать противопожарную обстановку. А предприниматель, взявший помещение или здание в аренду, всегда находится на объекте.

А значит, и карты ему в руки. Но это нужно обязательно зафиксировать. Но хотелось бы добавить, что к ответственности арендатора за пожарную безопасность в договоре приплюсовывается и все остальные «радости»:

  1. встречи с пожарными инспекторами;
  2. проведение ремонта, испытания, перезарядки и освидетельствования огнетушителей;
  3. проведение инструктажей;
  4. содержание сигнализации в исправном состоянии.
  5. ведение ;

Понятно, что первый пункт обязателен и необходим для арендатора в любом случае.

Остальное – это бремя, которое лежит неприятным грузом.

Поэтому и возникают сложности с арендой помещения, если владелец недвижимости не хочет брать на себя ответственность за пожаробезопасность.

С ответственностью за пожарную безопасность (арендатора или арендодателя) разобрались. По закону или инструкции будет отвечать тот или другой. Инспекторам Госпожнадзора неважно, кто из них. Главная задача пожарников – чтобы на объекте была благоприятная пожарная обстановка. А кто будет ее поддерживать, пусть решают оба предпринимателя между собой.

А кто будет ее поддерживать, пусть решают оба предпринимателя между собой.

Главное – чтобы не дошло до суда, как это часто встречается сегодня. Видео:

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник

/ В магазине, офисе и кафе должна соблюдаться пожарная безопасность.

За этим следит МЧС. В законах нигде не сказано, кто отвечает за сигнализацию, схемы выхода и огнестойкий ремонт, если помещение в аренде. Арендаторы и собственники часто перекладывают ответственность друг на друга. Но заплатить штраф и ответить за пожар рискуют оба — суды разбирались уже не раз.

� Кто отвечает за пожарную безопасность — принципиально. За нарушение штрафуют по ст. 20.4 КоАП РФ. Это делают инспекторы МЧС после проверки.

Проверить могут планово — раз в три года, и внепланово — по жалобам клиентов, работников и соседей. Штрафы такие: Для физлиц Для директоров ООО Для ИП Для ООО Предупреждение или штраф от 2 000 до 3 000 ₽ Штраф от 6 000 до 15 000 ₽ Штраф от 20 000 до 30 000 ₽ Штраф от 150 000 до 200 000 ₽ Если косяки нашли после пожара, штрафы выше. Плюс предприниматель компенсирует деньгами потери от огня и тушения: сгоревший товар соседей, залитый ремонт, лечение людей или что похуже.

За одно нарушение можно получить два штрафа — . Сначала штрафуют по результатам проверки и говорят, что сделать.

Наказали за отсутствие огнетушителей и узкие двери — надо исправить.

Инспекторы обязательно придут с контролем. Если забить и не разобраться, снова оштрафуют по ст. 19.5 КоАП РФ. ⏳ За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды.
Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды.

Но часто такого пункта в договоре нет.

Хлопоты и траты по пожарной безопасности в помещении берёт на себя тот, кого указали в договоре аренды. Это следует из . В любом случае арендатор заботится о безопасности и отвечает за пожар только в границах своего помещения.

За соседские офисы, общие лестницы, выходы, чердаки и подвалы арендатор не отвечает. А вот инструктаж работников полностью лежит на нём. Если в договоре аренды о пожарной безопасности ни слова, работают следующие правила.

  • Арендатор . Это огнетушители, пожарные щиты, локальная сигнализация, план эвакуации, указатели выхода, безопасный косметический ремонт. Оборудование арендатор покупает и монтирует за свои деньги. Перевести стрелки на собственника не получится. Считается, это расходы на содержание имущества по ст. 616 ГК РФ. Например, сервисный центр оштрафовали на 20 000 ₽. Сотрудники предпринимателя не прошли противопожарный инструктаж. В помещении висели светильники со снятыми колпаками, тут же стояла бутылка бензина. Двери склада сделаны из пожароопасного материала. Не было огнетушителей, сигнализации и вентиляции против дыма.
  • Арендатор отвечает за любые нарушения, если они появились из-за его работы или перепланировки, которую он сделал. Например, фирму оштрафовали на 150 000 ₽. Эвакуационные пути здания были заставлены материалами и товаром фирмы.
  • Собственник помещения отвечает за капитальные пожарные меры и здание в целом по ст. 616 ГК РФ. Например, за ширину эвакуационных выходов, пожарные подъезды, сигнализацию всего здания.

� Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

  1. Проверьте свой договор аренды. Если отвечаете за противопожарные меры вы, стоит озаботиться. Как минимум нужно купить первичные средства тушения.

  2. Отлично, если в договоре аренды прописаны конкретные обязанности арендатора и собственника по пожарной безопасности. Так предприниматель точно знает, что купить в помещение и за чем следить. Заключаете новый договор аренды — договоритесь с собственником и пропишите обязанности арендатора максимально точно.

    В договоре пишут примерно так: «Арендатор обязан оборудовать помещение огнетушителями, планами эвакуации, пожарной сигнализацией и указателями выхода.

    За остальные требования пожарной безопасности в помещении, установленные действующим законодательством, ответственность несёт арендодатель.

    Арендатор несёт ответственность за эксплуатацию электрооборудования».

  3. Для установки пожарной сигнализации возьмите с собственника письменное согласие. Договоритесь о компенсации: арендатору заплатят за установку или снизят размер арендной платы.

    Проследите, чтобы в договоре аренды не было запрета на возмещения неотделимых улучшений по ст.

    623 ГК РФ. Еще согласие понадобится на ремонт и перепланировку.

Статья актуальна на 03.02.2021 Получайте новости и обновления Эльбы Успех!

Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Нажимая кнопку Подписаться, вы соглашаетесь на и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур

  • Бесплатно
  • © 1988–2021 СКБ Контур

Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

Судите сами.

По результатам проверки арендатору было выдано предписание устранить следующие нарушения: •убрать с путей эвакуации металлические раздвижные двери; •оборудовать торговый зал системой вытяжной противодымной вентиляции. Арендатор в суде стал взывать к тому, что по договору аренды он не вправе производить в помещении переоборудование, относящееся к капремонту или реконструкции.

Мол, все вопросы к собственнику помещения. Однако суды возразили: пожарная инспекция вправе возложить в предписании обязанность на лицо, использующее помещение на основании договора. Кроме того, из предписания не следует, что работы по монтажу вентиляции должен произвести именно арендатор, он вправе в рамках исполнения предписания потребовать выполнения этих работ от арендодателя.

И Верховный суд эти доводы поддержал.

А вот другой пример. Компанию-арендодателя оштрафовали за невыполнение предписания пожарных инспекторов — определить и обозначить на дверях помещений категории по взрывопожарной и пожарной опасности. Компания пыталась оспорить штраф, указывая, что она не является субъектом административной ответственности.

Ведь согласно договорам аренды обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности и поддержанию помещений в противопожарном состоянии возложена на арендаторов. Суд возразил: именно собственник должен озаботиться тем, чтобы на дверях производственных и складских помещений были обозначены их категории по взрывопожарной и пожарной опасности с целью дальнейшего обеспечения контроля за соблюдением «пожарных» правил, в том числе при сдаче помещений в аренду, , .

Кроме того, арендатор, как пользователь имущества, должен быть осведомлен о категориях арендуемых им помещений по взрывопожарной опасности, чтобы руководствоваться этой информацией при ведении деятельности. Другой суд тоже осадил арендодателя, который пытался переложить ответственность на арендатора: собственник помещений обязан их содержать и обеспечить их соответствие требованиям противопожарной безопасности.

Другой суд тоже осадил арендодателя, который пытался переложить ответственность на арендатора: собственник помещений обязан их содержать и обеспечить их соответствие требованиям противопожарной безопасности.

Энциклопедия решений. Пожарная безопасность арендуемого помещения: распределение обязанностей и ответственность

Арендодатель также не лишен права потребовать от арендатора возмещения ущерба, причиненного его имуществу (или имуществу третьих лиц, за сохранность которого отвечает арендодатель), если ущерб вызван неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором требований пожарной безопасности.

Вместе с тем, арендодатель не отвечает за недостатки, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо с учетом ожидаемого от арендатора добросовестного и разумного поведения должны были быть обнаружены им при осмотре имущества, передаваемого в аренду (например, отсутствие у помещения запасного эвакуационного выхода), и арендатор, тем не менее, принял это имущество (, ГК РФ, см.

также постановления АС Волго-Вятского округа , ФАС Московского округа ). Закон не распределяет бремя выполнения требований пожарной безопасности между арендодателем и арендатором.

Поэтому, исходя из принципа свободы договора (, ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды, кто из них и в каком объеме проводит те или иные противопожарные мероприятия. В договоре могут быть предусмотрены меры ответственности за несовершение соответствующих действий, например, уплата неустойки ( ГК РФ), право стороны потребовать досрочного расторжения договора в случае невыполнения другой стороной мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (, ГК РФ) и т.д. Что касается публично-правовой ответственности, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом ( Закона N 69-ФЗ).

Вопрос об определении виновного лица, которое привлекается к административной (или в соответствующих случаях уголовной) ответственности за несоблюдение требований пожарной безопасности, решается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как указал Конституционный Суд РФ в от 23.12.2014 N 2906-О, общие положения ст. 38 Закона N 69-ФЗ, определяющие круг лиц, на которых может

Вопрос ответственности за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель?

9 августа 2017, 10:00 Законодательство РФ конкретно не определяет, какая сторона договора аренды будет нести ответственность за пожарную безопасность в зданиях и помещениях, сдаваемых в аренду. Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды могут как разделить обязанности по гарантированию пожарной безопасности, так и переложить их на любую сторону договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По договору аренды арендодатель должен предоставлять арендатору собственность, состояние которой соответствует требованиям соглашения аренды и предназначения собственности (п.

1 статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязуется сохранять собственность в исправности, осуществлять за свои средства ремонтные работы и вносить затраты на содержание собственности, в том случае если другое не устанавливается законоположением либо соглашением аренды (п.

2 статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с вышеизложенным, под «содержанием собственности» можно рассматривать комплекс мероприятий, который ориентирован на поддержку собственности в определенном состоянии и гарантирование его целесообразности общепринятым правилам.

Заключая договор аренды, арендатор выступает личностью, занимающейся предпринимательством. Таким образом, арендатор обязуется быть осмотрительным и, прежде чем заключать соглашение, узнать о состоянии противопожарного оборудования здания или помещения с учетом цели его использования. Подписание арендатором документа акта-приема здания (помещения) означает то, что арендуемый объект (собственность арендодателя) отвечает нормам и требованиям пожарной безопасности.

Ответственность за нарушение пожарной безопасности возлагается на владельцев собственности и субъектов, которые уполномочены использовать либо распоряжаться собственностью. Данные субъекты могут привлекаться к дисциплинарной, административной (статья 20.4 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях) либо уголовной (статья 219 Уголовный кодекс Российской Федерации) ответственности.

Нормы пожарной безопасности устанавливаются в Правилах противопожарного режима, которые утверждены в Постановлении Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390. Гарантирование соответствия здания, сдаваемого в аренду, предписаниям пожарной безопасности не будет являться определенным обязательством какой-то стороны договора аренды. Согласно действующему законодательству, гарантия исполненных предписаний пожарной безопасности должна входить в обязательства обоих сторон договора.

Но единых требований о том, кто должен обеспечить соблюдение (выполнение) норм и требований пожарной безопасности на объекте, сдаваемом в аренду, в правоприменительной практике нет. Следовательно, закон дает возможность обеим сторонам соглашения недвижимого имущества сделать разграничение обязательств по гарантированию соблюдения (исполнения) требований ПБ при использовании собственности, сдаваемой в аренду. Если в договоре аренды вопрос о выполнении определенных обязательств по гарантированию пожарной безопасности не решен, то ответственность за несоблюдение определенных предписаний ПБ может возлагаться на обе стороны, в зависимости от того, чья противозаконная деятельность (бездеятельность) смогла привести к несоблюдению предписаний пожарной безопасности.