Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения шпаргалка



Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения шпаргалка

Оглавление:

3.4. Переустройство и перепланировка жилого помещения


, или с нарушением проекта, представленного вместе с заявлением в орган, осуществляющий согласование (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК).Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Необходимо отметить, что в настоящее время законодатель занял более жесткую, чем ранее, позицию в отношении самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Если ранее допускалось последующее согласование такого переустройства или перепланировки с органом местного самоуправление и тем самым их «узаконение», то в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только на основании решения суда.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, которые были установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.

4 ст. 29 ЖК, принимает решение:1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от его продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника этого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, той же обязанности.Для нового собственника жилого

Жилищный Консультант

Также перепланирование производится в рамках одного помещения, комнаты, а вот переустройство может охватить всю квартиру. К плюсам перепланировки можно отнести то, что собственник вправе по собственному желанию сделать жилище более оригинальным и современным. Также можно расширить уже имеющиеся помещения и задействовать те зоны комнат, которые обычно не используются.

Все квартир согласовываются в одном месте – у муниципалитета. К минусам процедуры можно отнести то, что разрешение на ее проведение могут не дать, если действия собственника могут нанести ущерб как квартире в отдельности, так и всему дому в целом.

Также, если результат работ заказчику не понравился, то стоимость возврата помещения в прежнее состояние будет достаточно высокой.

Что касается переустройства, то основным преимуществом этих работ является то, что они позволят создать дополнительные санитарные узлы, вентиляции и другие точки коммуникаций, благодаря чему повысится комфортность проживания в помещении.

К минусам переустройства можно отнести то, что процедура крайне дорогостоящая и согласование на работы нужно получить не в одном месте, а сразу у нескольких организаций. Вопрос: Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, могу ли я в своей квартире выполнить перепланировку в том случае, если я являюсь не собственником жилища, а лишь его ответственным квартиросъемщиком?

Вопрос: Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, могу ли я в своей квартире выполнить перепланировку в том случае, если я являюсь не собственником жилища, а лишь его ответственным квартиросъемщиком? Нужно ли мне согласовывать данный вопрос в муниципальном органе власти?

Ирина. Ответ: Здравствуйте, Ирина. Согласно норме закона, ответственный квартиросъемщик также имеет право распоряжаться квартирой, являющейся объектом социального найма, по своему усмотрению.

Исходя из этого, вы вправе произвести перепланировку. Разрешение на перепланирование вы сможете получить в общем порядке. В заключение можно сформулировать несколько выводов: Перепланировка и переустройство помещения являются правовыми понятиями, в рамках которых производятся изменения в жилище.

Существует несколько вариантов перепланирования помещения.

Раздел I. Общие положения.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения (ст.
25-29)

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

  • Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  • Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения1) Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2) Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.3) Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.4) На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.5) Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого

Энциклопедия судебной практики.
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения (Ст.

25 ЖК)

Перепланировка и переустройство жилого помещения не влекут изменения его вида и функционального назначения Из анализа названных норм [в т.ч.

ЖК РФ] следует, что проводимые перепланировка и переустройство жилого помещения не должны влечь изменение вида помещения, его функционального назначения.

1.5. Перепланировка жилого помещения не влечет возникновения нового объекта недвижимости Как правильно указывается судом, в результате действий истцов произошли не просто перепланировка и переустройство жилого помещения, которые фактически прекратили свое существование и образовалось пять отдельных однокомнатных квартир, а реконструкция многоквартирного жилого дома, так как работы по изменению количества квартир в жилом доме относятся к реконструкции дома в целом.
1.5. Перепланировка жилого помещения не влечет возникновения нового объекта недвижимости Как правильно указывается судом, в результате действий истцов произошли не просто перепланировка и переустройство жилого помещения, которые фактически прекратили свое существование и образовалось пять отдельных однокомнатных квартир, а реконструкция многоквартирного жилого дома, так как работы по изменению количества квартир в жилом доме относятся к реконструкции дома в целом.

При этом жилищным законодательством предусмотрена возможность перепланировки и переустройства существующего жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

1.6. В ходе переустройства и перепланировки жилого помещения его общая площадь не может быть увеличена Исходя из смысла [ ЖК РФ] переустройство и перепланировка жилого помещения заключаются в изменении внутренних коммуникаций жилого помещения либо в изменении его конфигурации в пределах жилого помещения, находящегося в собственности либо пользовании граждан, при этом общая площадь жилого помещения увеличена быть не может. 1.7. Переустройство и перепланировка жилого помещения допускаются при их соответствии строительным, санитарным и иным требованиям и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц Жилое помещение может быть перепланировано и переустроено при условии отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, а также их соответствия строительным, санитарным и иным требованиям.

1.8. Помещение в результате переустройства и (или) перепланировки должно сохранить статус жилого Согласно и Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения предполагаются только при условии сохранения статуса жилого помещения как жилого, что в данном случае места не имеет. 1.9.

Тема 6. Перепланировка и переустройство жилого помещения

Форма такого заявления утверждается Правительством России, что должно исключить установление по этому поводу «местных» правил.

Одновременно с указанным заявлением представляются документы, перечень которых приведен в ст.

26 ЖК РФ. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством России; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление указанных документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Приведенный перечень является исчерпывающим , и, следовательно, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Понятия, виды и порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Сроки и стоимость работ

1 для согласования проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения, заявителю необходимо направить пакет документов в орган местного самоуправления. В данном случае речь идет о территориальном отделении Государственной жилищной инспекции.

Именно этот орган уполномочен решать подобные вопросы. Справка! Чтобы сэкономить время, подать бумаги на согласование можно через любой МФЦ, расположенный поблизости. Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры потребуется собрать широкий перечень документов, куда входит (п.

2 ст. 26 ЖК РФ):

  1. техпаспорт на квартиру;
  2. согласие на реализацию тех или иных изменений, полученное от всех членов семьи нанимателя помещения (при наличии договора социального найма);
  3. проект будущих изменений жилого помещения (переустройства/перепланировки);
  4. правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРН или раннее выданное свидетельство о праве собственности);
  5. заключение Минкультуры РФ (если жилье, в котором должны быть проведены обозначенные изменения, относится к объектам культурного, исторического наследия).
  6. заявление о согласовании производимых изменений;

утверждена официальная форма заявления, которую следует использовать при согласовании перепланировки (переустройства) квартиры.

При составлении такого документа необходимо учитывать следующие общие требования:

  • сведения вносятся от руки в специально предназначенные для этого пустые поля;
  • распечатывается на нескольких листах формата А4;
  • обязательно наличие необходимых подписей (заявителя и лиц, если требуется их согласие на проведение такого рода изменений в обустройстве квартиры);
  • все данные должны быть достоверными и не содержать ошибок;
  • в заявлении также прописывается полный список приложений.

По итогу рассмотрения представленных

Понятие и виды переустройства и перепланировки жилого помещения шпаргалка

Проект необходим, чтобы после выполнения работ специалист, работавший над проектом, завизировал акт скрытых работ.Данный документ относится к обязательным при подписании комиссионного акта приемки произведенных работ по переустройству. Если такой акт не имеется, то в поэтажный план БТИ внести изменения будет невозможно и как следствие, перепланировку узаконить будет нельзя.Перепланировка и переустройство не допускаются в следующих случаях:

  1. если в результате переустройства помещение станет непригодным для проживания;
  2. когда перепланировка может затронуть жилье ведомственного характера;
  3. в том случае, если работы могут отразиться на прочности всего дома и несущих конструкций здания;
  4. если увеличен размер подсобного помещения, за счет жилого;
  5. если действия по перепланировке нанесут ущерб коммуникациям или станут причиной их ликвидации.
  6. если эта процедура может осложнить процесс эксплуатации всего дома и станет препятствием для выполнения работ с коммуникациями;

Основным отличием перепланировки от переустройства является то, что в рамках перепланировки производится изменение конфигурации жилплощади, а при переустройстве, в квартире добавляются новые технические объекты (санузлы, вентиляции) или наоборот убираются.Кроме этого, перепланировка проходит согласование с органами местного самоуправления, а переустройство требует согласия от служб, которые контролируют работу конкретных коммуникационных узлов.

Также перепланирование производится в рамках одного помещения, комнаты, а вот переустройство может охватить всю квартиру.К плюсам перепланировки можно отнести то, что собственник вправе по собственному желанию сделать жилище более оригинальным и современным. Также можно расширить уже имеющиеся помещения и задействовать те зоны комнат, которые обычно не используются.

Все виды перепланировок квартир согласовываются в одном месте – у муниципалитета. К минусам процедуры можно отнести то, что разрешение на ее проведение могут

Перепланировка и переустройство жилых помещений

Проект переустройства или перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта.

И переустройство, и перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). В каждом муниципальном образовании приняты административные регламенты по приему заявлений и выдаче документов о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Проект переустройства дополнительно следует согласовать с профильными организациями.

Например, для изменения установки газового обогревателя или установки нового газового оборудования необходимы проект газоснабжения квартиры, дома, получение технических условий по присоединению к сетям, согласование с организацией, уполномоченной обслуживать и обследовать дымоходы и т.д. А для переноса электросетей и изменения схем электроснабжения квартиры необходим другой проект – электрооборудования и электроосвещения. Оформление разрешительной документации не требуется при ремонте помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Если жилое помещение передано по договору социального найма, для перепланировки (переустройства) необходимо обратиться за разрешением к наймодателю.

Стоит обратить особое внимание собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что существует отдельное понятие «реконструкция», которое подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: требования закона

Что же касается перепланировки, то данное понятие может входить в предыдущее.

При этом вносятся обязательные отметки и изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с законодательными нормами, переустройство и перепланировка жилых помещений недопустимы в следующих случаях:

  1. если затрудняется доступ к коммуникациям;
  2. если вследствие внесенных изменений ухудшаются условия проживания людей в других помещениях;
  3. если речь идет о помещениях, принадлежащих оборонному ведомству;
  4. если количество жилых помещений значительно уменьшается в пользу подсобных без соответствующей смены их статуса;
  5. если помещение после перепланировки рискует попасть в разряд непригодных для проживания;
  6. если преобразования каким-либо образом влияют на пользование коммуникациями.
  7. если в результате перепланировки происходит нарушение целостности или устойчивости несущих конструкций;
  8. если планируется обустроить комнату, площадь которой будет менее 10 квадратных метров;

Стоит отметить, что запрет на перепланировку в первую очередь бывает вызван соображениями безопасности жильцов помещения.

Особенно тщательно проверяются случаи, когда затрагивается целостность несущих конструкций и перекрытий, а также значительно увеличивается нагрузка на них. Если планируется переустройство и перепланировка жилого помещения, то данный вопрос ни в коем случае нельзя решать самовольно. Для начала в соответствующий орган по месту жительства стоит подать следующий перечень документов:

  1. проект, в соответствии с которым будет осуществляться переустройство и перепланировка жилого помещения;
  2. заявление от непосредственного собственника жилого помещения или же его доверенного лица;
  3. технический паспорт на жилое помещение;
  4. оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии документов, которые подтверждают право собственности;
  5. документ, содержащий письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в данном помещении (это касается также временно отсутствующих жильцов);

Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст.

25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В свою очередь, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник представляет в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления): — заявление в соответствии с формой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г.

N 266; — правоустанавливающие документы на помещение; — подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку, если такие переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме (ч.

2 ст. 40 ЖК РФ); — технический паспорт помещения; — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма).

В тех случаях, когда помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Важно отметить, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов.

При этом технический паспорт жилого помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, а также правоустанавливающие документы на помещение могут не предоставляться заявителем. В этом случае орган местного самоуправления запрашивает указанные документы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня согласования выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. В ст. 27 ЖК РФ предусматривается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Такой отказ допускается в случаях: — непредставления указанных выше документов (в том числе, если документы не представлены в порядке межведомственного взаимодействия и заявитель затем не представил их самостоятельно); — представления документов в ненадлежащий орган; — несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения установленным требованиям. В решении об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должны содержаться основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

При этом такое решение выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Такой акт направляется в орган регистрации прав. Жилищный кодекс РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. В ч. 3 ст. 29 Кодекса указывается, что собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, согласно ч. 5 той же статьи, если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску принимает решение: — в отношении собственника — о продаже с публичных торгов указанного помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; — помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению этого помещения в прежнее состояние. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, а также для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения данного помещения в прежнее состояние. Важно отметить следующее обстоятельство: на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(см. текст в предыдущей редакции)2.1.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные и настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные настоящей статьи. Для рассмотрения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 , от 03.07.2016 , от 27.12.2018 )(см.

текст в предыдущей редакции)1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 27.12.2018 )(см.

текст в предыдущей редакции)2) технический переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;(в ред. Федерального от 27.12.2018 N 558-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.(в ред.

Федерального от 27.12.2018 N 558-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)(часть 2.1 введена Федеральным от 03.12.2011 N 383-ФЗ)3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с и настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим

Статья 25 ЖК РФ.