Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году требования



Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году требования

Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2021 году: список документов


Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.

  • Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  • Техническое заключение специалиста.
  • Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.
  • Внимание! По поводу по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте.

    Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

    1. об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).
    2. о признании садового дома жилым (перевод согласовали);

    Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, .Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

    • Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти
    • Получить на руки расписку о приеме бумаг.
    • С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
    • Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.

    Перевод садового или дачного дома в жилое строение

    А в других регионах стоимость составляет от 10 000 р.

    Отчет должен включать информацию о соответствии нормам, установленным :

    1. соблюдены ли санитарные и технические нормы;
    2. в каком состоянии находятся фундамент и строительные конструкции;
    3. соответствуют ли внутренние коммуникации установленным требованиям;
    4. соблюдены ли нормы пожарной безопасности.

    В случае, если техническое заключение позволяет перевод дачи в жилое помещение, то необходимо переходить к следующему этапу.

    Перечень документов устанавливается :

    1. нотариальное заверенное согласие на перевод всех сособственников и третьих лиц, имеющих права на объект.
    2. гражданский паспорт заявления;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. заявление о переводе садового дома в жилой;
    5. техническое заключение;

    Закон разрешает не представлять выписку из ЕГРН.

    Этот документ предъявляется по инициативе собственника. Уполномоченный орган не вправе его требовать. Если документ не предоставлен, то выписка заказывается органом местного самоуправления самостоятельно. Закон не устанавливает точную форму заявления на перевод садового помещения в жилое. Поэтому оно составляется в произвольной форме.
    Поэтому оно составляется в произвольной форме.

    Важно! При обращении через МФЦ заявление составляется оператором МФЦ в печатаной форме. Заявитель только подписывает его.

    При обращении в орган местного самоуправления заявление составляется в рукописной форме по образцу, выданному специалистом. Как правило, документ должен включать следующие сведения:

    1. данные о приложенных документах;
    2. просьба о переводе дачи в жилой дом;
    3. наименование уполномоченного органа;
    4. данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
    5. наименование документа;
    6. информация о соответствии помещения требованиям закона;
    7. дата и подпись.

    Перевод садового домика в жилой дом осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, на территории которого располагается строение. Заявление подается непосредственно в уполномоченный или через МФЦ.

    Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома

    Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку.

    В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

    Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка.

    Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке «Категории услуг».

    Техническое состояние дома – это важно Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома.

    Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п.

    Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв. м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами.

    Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию. Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке.

    В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

    Теги: , , , , , Документы по теме:

    1. Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «»

    Читайте также: На этот вопрос ответил Минстрой России.

    При этом, как разъяснил Минстрой России, общее собрание собственников должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума.

    Как перевести садовый дом в жилой?

    Имущественный вычет полагается только при покупке жилья. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами.

    Сельские обычно меньше на 30-50%.

    Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность. Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать.

    Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно. Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47.

    Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления. Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно. Шаг 1: техническое обследование При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт.

    Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

    Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий. Образец заключения Скачать бланк заключения об оценке соответствия помещения требованиям Шаг 2: сбор и подача документов Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

      заявление о признании садового дома жилым; межевой план; кадастровый паспорт; выписку из ЕГРН; заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

      Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого.

    Как перевести дом из нежилого в жилой в 2021 году

    Как перевести дом из нежилого в жилой, очень актуальный вопрос 2021 года. Процесс, на первый взгляд кажется крайне сложным и «замороченным».

    Данная статья развеет мифы на счет «небывалой сложности» перевода садового дома в жилой дом, облегчит понимание процедуры перевода.

    На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

    1. Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
    2. Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
    3. Решение собственника (причин может быть великое множество);
    4. Ошибка специалиста при оформлении дома.

    Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).

    Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта.
    Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

    Для перевода нежилого (садового) дома в жилой, или другого нежилого строения в жилой к заявлению о переводе прилагается дополнительный пакет документов, а именно:

    • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «»), подтверждающая права заявителя на конкретный объект недвижимости (по желанию заявителя, поскольку Администрация может получить данный документ от Росреестра по межведомственному взаимодействию). Если же права на данный объект зарегистрированы не были, то правоустанавливающий документ на него (или его нотариально заверенную копию);
    • заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает соответствие объекта требованиям к его надежности и безопасности (в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Данное заключение выдается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий. Однако изготавливается такое заключение исключительно на платной основе, при заключении договора оказания таких услуг;
    • нотариально заверенное согласие третьих лиц на перевод (если объект обременен правами третьих лиц).

    Администрация осуществляет признание нежилого дома жилым в течении 45 дней (по регламенту). В течении 3 дней такое решение должно быть направлено заявителю способом, указанным в заявлении о переводе.

    Как только решение о переводе попало к вам в руки, необходимо внести соответствующие изменения в Росреестр. Для этого достаточно просто обратиться в Росреестр с заявлением и приложить к нему положительное решение Администрации о переводе нежилого дома в жилой. Пошлина за такую процедуру не взимается.

    В случае, если для перевода производились работы по перепланировке/переустройству дома, то дополнительно может потребоваться подготовка технического плана на дом (специалиста в вашем регионе поможет выбрать ). Кроме того, к , также потребуется приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства (о том как согласовать перепланировку/переустройство, читайте ). По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста.

    Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых. При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

    Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

    В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года.

    В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам Фото: Romolo Tavani В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года.

    Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон президент России Владимир Путин.

    Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз , поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

    Последний раз , поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства. Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

    В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

    Подать документы в Росреестр граждане : в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб. Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

    На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2021 года без получения разрешения на него.

    Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

    Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта. Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

    По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами.

    Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
    м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

    Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

    8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, . Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

    Садоводческие и огороднические товарищества , которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

    Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

    Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости.

    Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

    Как перевести дачный дом в жилой

    Начало процесса перевода дачи в жилой дом связано с подготовкой техзаключения при обращении в специализированную контору, состоящую в реестре СРО. Это может быть юрлицо, ИП, привлеченное к подготовке заключения в качестве исполнителя. Готовый документ должен включать нормы :

    1. состояние фундамента и конструкций;
    2. соответствием требованиям по пожарной безопасности.
    3. соблюдение технических и санитарных норм;
    4. соответствие параметров внутренних коммуникаций принятым параметрам;

    Подготовленное заключение экспертов предстоит подавать в уполномоченную инстанцию при местном муниципалитете или органе власти.

    Перед тем, как перевести дачу в жилой дом, необходимо собрать список бумаг согласно :

    • Техзаключение.
    • Заявление собственника.
    • Текущая выписка ЕГРН.
    • Паспорт заявителя.

    При наличии нескольких собственников понадобится получить предварительное письменное согласие сособственников на выполнение процедуры переоформления. Если выписки ЕГРН не имеется, уполномоченный орган не должен его требовать или отказывать в рассмотрении вопроса из-за его отсутствия. Местный орган самоуправления должен самостоятельно запросить выписку.

    Не установлено специального бланка для написания заявления, однако есть определенные нормы, которые должны соблюдаться при составлении подобных письменных обращений.

    Заявление составляют в письменном виде в произвольной форме, однако при обращении через МФЦ сотрудник поможет подготовить бланк, распечатает его, а заявитель останется его подписать. При самостоятельном обращении в органы местного самоуправления придерживаются общих рекомендаций.
    К обязательным реквизитам заявления относят:

    1. в основной части отражают просьбу о переводе в жилой фонд;
    2. перечисляют прилагаемую документацию;
    3. сведения о заявителе (ФИО, адрес, паспорт);
    4. название органа, куда направляют заявление;
    5. описывают основные идентификационные и технические характеристики;

    Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

    Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа; — заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены).

    Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям; — нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым. Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

    Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

    Этап 3. Внесение изменений в Росреестр Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений. Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой.

    Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.

    Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки. Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

    При отказе

    Три шага к прописке

    Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным.

    На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.Важно понимать разницу между садоводством и огородничествомРешение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.3.

    Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.Важный вопросС 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах.

    Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении.

    В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются.

    Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).»Строительство собственного

    VI.

    Порядок признания садового дома жилым домоми жилого дома садовым домом

    В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:а) непредставление заявителем документов, предусмотренных и (или) настоящего Положения;б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем.

    Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;г) непредставление заявителем документа, предусмотренного настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством

    Как перевести садовый дом в жилой дом?

    Иногда может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы. Если дача – единственное место для проживания, а в доме есть возможность прописаться, то необходимо провести процедуру регистрации права собственности.

    Далее представим порядок действий перевода садового дома в жилой дом в виде пошаговой инструкции: Чтобы получить эту бумагу, действуйте так:

    • В зависимости от решения: зарегистрируйте изменения в Росреестре (до 14 дней) или оспорьте отказ в суде.
    • Получите положительное решение/отказ о переводе.
    • Подайте заявление с документами на рассмотрение в административный орган (рассмотрение занимает 1-2 месяца).

    Самой затратной частью станет заключение по техническому обследованию дома (от 10 тыс. руб.); заявление о переводе рассматривается бесплатно; регистрация изменений в Росреестре – 2 000 руб.

    Чтобы получить заключение, обратитесь к специалисту, выполняющему работы по техническому обследованию (в ИП или фирму), который состоит в СРО по инженерным изысканиям. В заключении специалист отразит следующие факты:

    1. насколько устойчивы и прочны фундамент, стены здания;
    2. соблюдены ли нормы пожарной, санитарной безопасности.
    3. соблюдены ли требования возведения дома, нормы инженерных изысканий и наладки внутренних коммуникаций;

    Если получено положительное заключение, то можно собирать другие документы.

    Несмотря на то что процедура регистрации садового дома упростилась, к сбору бумаг необходимо отнестись внимательно. Полный пакет содержит следующие документы:

    • Заявление собственника с просьбой о признании садового дома жилым. Обязательно в нём укажите кадастровый номер дома, земли и способ получения решения от административного органа. Понадобится 2 распечатанных и подписанных экземпляра.
    • Техническое заключение специалиста.

    Признание садового дома жилым 2-мя способами

    Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.Особого внимания требует совместная собственность супругов.Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.Заявление подаем в орган местного самоуправления, на территории которого находится садовый домик.Другими словами, документы направляем в местную администрацию.При использовании сервиса, вы , текст которого содержит особую формулировку.Указанная формулировка обязывает чиновников передать документы в уполномоченный орган в структуре администрации.Проще говоря, вы застрахованы от попадания заявления к случайному лицу.

    1. Непосредственно в администрацию.
    2. Через МФЦ.

    На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.Причина в том, что МФЦ это обычный посредник.