Оформление нежилого помещения юридическим лицом



Оформление нежилого помещения юридическим лицом

Необходимые документы


Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ). Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону.

«То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам.

Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются.

Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm. Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу.

В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение договора купли-продажи нежилого помещения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по выгодным условиям.

В сопровождение договора включаются следующие услуги: — участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения; — разработка договора купли-продажи; — согласование условий договора с контрагентом клиента; — правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения; — юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества; — регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах.

В сопровождение договора включаются следующие услуги: — участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения; — разработка договора купли-продажи; — согласование условий договора с контрагентом клиента; — правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения; — юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества; — регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах.

О ценах на сопровождение сделки по продажи нежилого помещения уточняйте в офисе либо по телефону. Процедура сопровождения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между юридическими лицами не самая быстрая и требует не только значительных временных затрат, но и точного и внимательного отношения к самой процедуре оформления такого перехода.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

сам договор купли-продажи недвижимого имущества не регистрируется, регистрируется факт перехода права собственности. Для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в регистрирующий орган необходимо подать соответствующие документы и заявление о государственной регистрации. Однако перед тем, как подать документы непосредственно в регистрирующий орган, необходимо оформить доверенность на представителя покупателя и продавца у нотариуса.

Форма доверенности — строго нотариальная.

Конечно, если генеральные директоры сами готовы отстоять в очереди несколько часов для регистрации данного перехода права собственности, то можно обойтись и без нее. 1. Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица. 2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

3. Выписка из ЕГРЮЛ не позднее месячного срока до обращения к нотариусу. 4. Решение о назначении генерального директора, заверенное в организации.

5. Паспорт генерального директора. 6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (на нежилое помещение): Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Также стоит отметить, что регистрирующий орган требует, чтобы в доверенности была указана следующая информация: 1.

Какой объект по доверенности подлежит регистрации.

2. Полномочия представителя на подписание заявления, подачу его в регистрирующий орган, подачу дополнительных документов, получение этих документов, на подачу заявления о приостановке государственной регистрации. После оформления доверенности у нотариуса необходимо подготовить документы на подачу в регистрирующий орган.

1. Заявление о государственной регистрации (от продавца и покупателя) по форме, утвержденной регистрирующим органом.

2. Нотариальная доверенность, описанная выше, на производство государственной регистрации.

3. Договор купли-продажи нежилого помещения.

4. Документы из БТИ: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, технический паспорт, поэтажный план и экспликация. 5. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. 6. Нотариально заверенный устав организаций (обеих сторон договора). 7. . 8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. . 8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В соответствии с действующим законодательством, иные документы органы госрегистрации требовать не имеют права.

Однако если вы принесете им также и выписку из ЕГРЮЛ на покупателя и продавца нежилого помещения, это не будет лишним, но вряд ли значительно ускорит саму процедуру государственной регистрации. Теги: купля-продажа нежилого помещения, регистрация перехода права собственности нежилое помещение, продажа здания юридические лица.

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Гаражи в Московской области Источник: Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru. Зачем оформлять

Подписание документов Источник: , Анастасия Осипова Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах: — покупке, разделе, дарении объекта права; — его наследовании; — перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение. Необходимые документы

Документы Источник: , Анастасия Осипова Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации.

Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Как по номеру штрафа понять

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

Как оформить

Окно в МФЦ Источник: , пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области. Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам.

Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации. После успешной регистрации найдите на сайте услугу

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований: — регистрация права собственности на гараж, — на объект, приобретенный в порядке наследования, — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.
Перед вами откроется список конкретных оснований: — регистрация права собственности на гараж, — на объект, приобретенный в порядке наследования, — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу. Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте.

Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге. Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности.

Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление. Где получить свидетельство

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске Источник: , пресс-служба администрации городского округа Красногорск Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней.

Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы. Самое читаемое Обновлено: 9 июня 2021 г., 15:40 12+ Правительство Московской области ©2021 Нашли опечатку? Ctrl + Enter

Как оформить сделку с недвижимостью, если покупатель – юрлицо

После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершенной, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с ее целевым назначением.

В Росреестр или МФЦ подаются три экземпляра ДКП, по одному — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.

Кроме этого, продавец предъявляет: · паспорт (представитель — доверенность); · правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ; · кадастровый и технический паспорта; · разрешение супруга на сделку (для приобретенного в браке имущества); · разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности); · разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки: · паспорт (представителям — доверенность); · заявление на регистрацию; · квитанцию об уплате пошлины; · договор кредитования (если регистрируется обременение залогом); · разрешение на покупку от учредителя.

При сборе документов продавец должен добиться, чтобы были собраны все бумаги, которые потребуются для сделки.

Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок. Справки и выписки не должны быть просроченными.

Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа.

Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости.

Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесенные данные еще раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные сведения, не соответствующие действительности. Для регистрации лучше

Продажа собственности юридическим лицом

Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов.

Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний.

  • Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется – полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.
  • По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами.
  • Обратите внимание: если балансовая стоимость продаваемой недвижимости составляет более 25% совокупной стоимости имущества организации, то такая сделка считается крупной, поэтому изначально необходимо получить согласие участников ООО либо акционеров на проведение сделки – и только потом начинать определять подходящие условия продажи.

    Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы.

    Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.
    Итак, организация-продавец должна подготовить следующие документы:

    1. свидетельства ОГРН и ИНН;
    2. копия учредительных документов организации;
    3. паспорт лица, представляющего организацию-участника сделки;
    4. доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.д.;
    5. выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме;
    6. решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания;

    Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

    возлагается на арендатора.

    Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.

    В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб. Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

    Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено. Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц.

    Эта сумма хранится у арендатора как залог.

    В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей. Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен. Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

    Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки.

    Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии.

    Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов. В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств.

    Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев. Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения.

    Регистрация помещений в 2021 году

    Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

    На чтение 5 мин Просмотров 936 Опубликовано 11.01.2021 Регистрация помещений является финальным этапом приобретения данными объектами правового статуса, позволяющего совершать с ним любые юридически значимые действия. В результате регистрационных действий происходит удостоверения прав граждан и предприятий на самостоятельные единицы, а также закрепление сведений о них в . Хотя для большинства объектов недвижимости установлены общие основания и правила регистрации, для отдельных видов имущества, или их частей, существуют дополнительные особенности и нюансы.

    Только соблюдение всех требований законодательства позволит избежать основания для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий. Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований:

    • должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
    • должно иметь границы;
    • должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на .

    Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации. Договор аренды части нежилого помещения в здании или2.6к.

    Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается2.6к. Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания349 Проект является основным документом для перепланировки2к.

    Цена технического плана оговаривается при заключении3к. Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый475 Технический план кадастрового инженера – это документ387 Технический план в Москве необходим, чтобы поставить191 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

    3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

    Продажа доли в нежилом помещении

    Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.

    1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном .

    Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч. 4.1 ). При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней. Кроме того, в соответствии с ч.

    1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области

    «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

    (найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.mfc71.ru). Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством официального сайта Росреестра .

    Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

    Юридический ликбез: особенности сопровождения сделок купли-продажи нежилых зданий (помещений)

    В этом случае необходимо самым тщательным образом исследовать, именно исследовать содержание этих документов: установить соответствие наименования правообладателя по правоустанавливающему и правоудостоверяющему документам и действующее наименование продавца здания (помещения), а если наименования не совпадают по тем или иным причинам ( например, произошла реорганизация путем преобразования общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество), то необходимо ознакомиться со всеми документами по вопросу реорганизации, в особенности с передаточным актом, в соответствии с которым к новой организации перешли права и обязанности от прежней организации; в результате реорганизации юридического лица к новой организации переходит и право собственности на здание (помещение), которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке; также следует самым тщательным образом изучить содержание обязательств сторон по прежнему договору купли-продажи, документально убедиться в правомочности принятого решения о продаже, ознакомиться с учредительными документами предыдущего собственника, копии которых должны быть у нынешнего собственника; если продавец действует через представителя то следует убедиться в надлежащем оформлении доверенности с тем, чтобы из ее текста явно следовали соответствующие полномочия именно на заключение договора купли-продажи здания (помещения), принадлежащего на праве собственности доверителю-продавцу; срок действия этих полномочий (срок действия доверенности); нуждается в уяснении и непосредственно личность представителя, поскольку в доверенностях по такого рода сделкам, как правило, указываются только паспортные данные представителя.

    В связи с этим необходимо понять правовой статус этого лица до выдачи ему доверенности: является ли он штатным работником организации-продавца, например одним из заместителей руководителя, если представитель не состоит в штате, то необходимо выяснить причины и основания (например, договор поручения) назначения данного лица в качестве представителя.

    Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

    Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором. Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю.

    На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта.

    В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования.

    К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.pixabay.com &nbsp/&nbspДоговор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги.

    Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом.

    Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании.

    Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения

    ; нести расходы по содержанию общего имущества здания (ст.

    249 ГК РФ). В частности, вам придется платить налог или арендную плату за земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

    3. Ответственность собственника нежилого помещения Если вы не выполняете или ненадлежащим образом выполняете обязанности собственника помещения, вас могут привлечь: 1) к административной ответственности.

    В частности, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации общественных помещений (ст.

    6.4 КоАП РФ). Например, если в своих торговых помещениях вы не проводите ежедневную уборку (п. 10.1 СП 2.3.6.3668-20); 2) к гражданско-правовой ответственности.

    В частности, с вас могут взыскать: убытки, если из-за ненадлежащего содержания помещения был причинен ущерб третьим лицам. Например, были залиты соседние помещения (ст.

    ст. 15, 1064 ГК РФ); штрафные санкции за просрочку оплаты коммунальных услуг.

    Например, при несвоевременной оплате водоснабжения вы обязаны оплатить пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России от суммы долга за каждый день просрочки (п. 30 Правил холодного водоснабжения и водоотведения). В некоторых ситуациях возможна уголовная ответственность, однако к ней могут привлечь только вменяемое физическое лицо, достигшее определенного возраста (ст.

    19 УК РФ). Например, руководителя организации, если он систематически предоставлял помещения для незаконных организации и (или) проведения азартных игр (ст. 171.2 УК РФ). С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

    Задайте их , или позвоните нам по телефонам в Москве или в Самаре (круглосуточно), или приходите к нам (по предварительной записи)!

    Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже Получить консультацию Я принимаю условия Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!