Оформление гаража по декларации 2021 г



Оформление гаража по декларации 2021 г

Росреестр рассказал, как подать заявление на «гаражную амнистию»


Закон о «гаражной амнистии» президент РФ Владимир Путин. Гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса) получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится. Если участок является ограниченным в обороте, он может быть предоставлен в аренду. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Фото: Антон Денисов/РИА Новости В законе перечислены документы, которыми можно подтвердить право на участок, но регионы смогут устанавливать и свои, дополнительные перечни документов. Участок под гаражом также может быть предоставлен наследнику.»Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления», — поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Участки для возведения некапитальных гаражей могут предоставляться за плату в соответствии со схемой, утверждаемой муниципалитетом.

Региональные власти могут определять категории льготников, которые имеют право на бесплатное использование земли для размещения таких гаражей.

Участки для стоянки автомобилей инвалидов около их дома предоставляются бесплатно.В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом муниципалитет не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки.Сейчас существует множество неоформленных гаражей, отмечает руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Это, по сообщениям регионов, создает социальную напряженность среди граждан, так как зарегистрировать свои права до сих пор можно было только по решению суда.Как уточняют в Росреестре, под капитальными гаражами подразумеваются те, у которых есть фундамент и стены. Они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.Закон вступает в силу с сентября нынешнего года.

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

Гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года позволит в упрощенном порядке оформить право на гаражи, а также введет некоторые коррективы в деятельность кооперативов. Программа станет аналогом амнистии дачной. Цель – регистрация множества подобных объектов, приведение законодательства и практики в соответствии с требованиями рынка.Соответствующий указ был подписан Президентом РФ 5 апреля 2021 года.

Программа новая и ей еще только предстоит развитие в практическом русле.Минэкономразвития подготовило пакет правовых актов, которые внесут изменения в имеющееся законодательство. Это произошло еще в 2019 году, то есть работа в этом направлении ведется уже достаточно давно.Ссылка на документ: Деятельность гаражных кооперативов отрегулирована недостаточно. Четко не установлен и сам термин «гараж», в то время как в России имеется более 4 миллионов таких строений, а кооперативы действуют практически в каждом населенном пункте.Оформление гаражей в собственность их фактических владельцев – основная задача программы.

Это выгодно всем по ряду причин:

  • государство получит возможность вести учет собственников и взимать налоги, как с собственников любых других строений;
  • владельцы смогут официально реализовывать гаражи, сдавать их в аренду и передавать по наследству;
  • владельцы получат возможность защищать свои права, касающиеся гаражей. Например, препятствовать сносу.

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются.

Часто на них и вовсе утеряна документация.Особое внимание уделяется и регулированию прав на земельные участки, на которых такие гаражи располагаются.

Строение не может стать собственностью без передачи прав на землю. Фактически, участки часто считаются принадлежащими кооперативам или находятся у них в долгосрочной аренде.Полагается, что упрощенный порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Но не исключено, что программа будет продлена. Так неоднократно было в отношении амнистии дачной – она продлевалась ввиду востребованности.Возможно, программа будет расширена.

Сейчас амнистия распространяется на те объекты, что находятся на территории кооперативов. Но есть множество самостроев, которые фактически используются гражданами.Амнистия будет касаться гаражей, которые возводились до 30 декабря 2004 года, то есть до введения нового Градостроительного кодекса. Именно с того момента права на вновь возводимые строения регистрируются сразу после возведения.

То есть все гаражи, построенные после, уже имеют своих законных собственников.Регистрация будет производиться через муниципальную администрацию. Владелец должен будет направить заявление и приложить документы, подтверждающие его права.В заявлении должно быть указано о необходимости передачи в собственность не только гаража, но и земли, на которой он располагается.Услуга может быть доступна и через МФЦ.

Это упростит порядок подачи документов и ускорит процедуру. Для реализации своих прав можно направить представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.Для оформления права собственности нужно будет предоставить документы, подтверждающие права на объект.
Это может быть:

  • о предоставлении земли под застройку;
  • о подключении объекта к сетям;
  • о предоставлении коммунальных услуг;
  • о технической инвентаризации, проведенной до 2013 года;
  • о выделении земли кооперативу;
  • о приобретении кооперативом земли для целей гаражного строительства;
  • о выплате паевых взносов за землю.

Также можно использовать выписку из ЕГРН, подтверждающую права кооператива на участок с приложением членской книжки.По сути, может быть использован любой документ, подтверждающий права на участок и строение.

Главное – подтвердить владение документально. Перечень подходящей документации может быть расширен, все будет зависеть от того, что покажет практика.Прочтите: Не любой гараж можно будет «приватизировать».

В законе есть некоторые исключения:

  • по общему правилу, оформляются только капитальные строения. Но если гараж не имеет фундамента и его можно перенести, он подлежит регистрации при соблюдении условий. Земля должна находится на праве бессрочного пользования у кооператива, а кооператив должен передать землю в пользование человеку;
  • регистрация гаражных боксов (когда несколько объектов имеют общие стены и крышу) не запрещается. Разделение будет производиться по общей стене, но объекты должны будут иметь отдельный вход;
  • не подходят под программу гаражи, построенные на земле в частной собственности, используемые для обеспечения деятельности государственной и муниципальной власти и подземные объекты.

Наиболее распространены либо гаражные боксы, либо отдельно стоящие объекты.

На них и сделан упор в новом законе.Гаражная амнистия – новая программа, которая предусматривает приватизацию строений, находящихся на территориях многочисленных ГСК. Планируется, что упрощенный порядок подстегнет владельцев оформлять свои права массово.
Подобный принцип действовал и в рамках дачной амнистии, которая продлевалась из-за востребованности.Прочтите:

О нюансах закона о гаражной амнистии

23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026.

Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки. Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях. Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность.

Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона. Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период. При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями. Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом. В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка.

В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину.

В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно. Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка).

В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины. В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

Оформить гараж по дачной амнистии

Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  • нарушены градостроительные нормы;
  • расположен на не отведенной для этой цели земле.
  • отсутствует разрешение на строительство;

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
  • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
  • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  • Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
Рекомендуем прочесть:  В турцию с долгами

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит.

Суды обычно не считают такое владение добросовестным.

Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений.

Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  • Акт ввода (разрешение) имеется.

Гаражная амнистия 2021

Гаражная амнистия в 2021 году На сегодняшний день, согласно данным ЕГРН Росреестра, в России находится более 3 миллионов незарегистрированных гаражей, то есть, официально неузаконенных.

В связи с этим в 2021 году в стране будет проведена гаражная амнистия, которая стартует 1 сентября.Особенности легализации гаражейДля получения законных прав на гараж, его владелец должен направить в Росреестр целый пакет документов, а именно:• документ, подтверждающий права владения гаражом;• техпаспорт строения;• специальное заключение, в котором будет говориться о том, что гаражное строение полностью соответствует строительным нормам.Но далеко не все владельцы гаражей имеют на руках такой пакет.

При этом, если хотя бы один из документов будет отсутствовать, строение будет считаться самовольным согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.Правительство решило упростить процедуру узаконивания гаражей. Раньше легализовать такие строения можно было только через суд.

При этом приходилось проходить целый ряд сложных судебных процедур.

Но в 2021 году этого можно будет избежать благодаря гаражной амнистии, которая призвана значительно упростить механизм легализации гаражей.Из-за того, что до сих пор в законодательстве России нет понятия «гараж», этот объект попадает под действие общих строительных норм.

В 2021 году для официальной регистрации гаража его владелец должен будет предоставить квитанцию, подтверждающую уплату взноса в ГСК.

Также потребуется документ на получение участка в гаражно-строительном кооперативе.

При этом стандартный перечень документов может быть дополнен региональными властями.Земля под гаражомУзаконить использование земельного участка под гараж также можно. Но здесь ситуация может иметь 2 стороны:1.

Земля может быть арендована.2.

Участок может находиться в собственности ГСК (такое можно встретить только в исключительных случаях).В первом случае стать собственником арендованной земли не получится, поэтому владелец гаража сможет пользоваться ею только на правах аренды. Здесь есть важная особенность: владелец земли может принудить собственника гаража снести данное строение с его участка. Тогда владелец гаража окажется в очень трудной ситуации.

Выяснить правовой статус земельного участка можно на .Необходимо также знать о том, что в 2021 году узакониванию подлежат только гаражные строения, возведенные до начала 2005 года.Виды гаражейПроцедура узаконивания гаража будет отличаться в зависимости от того, как он построен.

Например, в случае с индивидуальными строениями, стоящими отдельно, не возникнет никаких трудностей. Владелец должен просто иметь при себе документ на землю (подтверждающий право аренды или право собственности – договор аренды или ). Если же строение находится в собственности ГСК, то с переоформлением могут возникнуть трудности, описанные выше.

Что касается самостроев, то здесь новый закон не поможет ничем.Необходимо знать, что узакониванию подлежат лишь капитальные строения.

То есть гаражи, имеющие стены из камня и фундамент. Автомобильные железные боксы не могут быть легализованы.Налог на имущество После постановки гаража на учет его владелец должен будет ежегодно уплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения. Кроме этого, потребуется платить налог на землю.

Если земля под гаражом арендована, то обязанности по уплате налога ложатся на ее владельца.

Кроме этого, арендодатель (физическое лицо) также обязан уплачивать подоходный налог с получаемых арендных платежей.Налог на землю в среднем составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается муниципальными органами власти. Пенсионеры, владеющие только одним гаражом, налог на имущество за него уплачивать не будут.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство.

Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.Процедура длительная, но не безнадежная.

Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

    возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);не ущемлены права иных лиц;имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину.

Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса.

При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор.

Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую.

Условно

Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин.

Просмотров 1.6k. Опубликовано 09.04.2021Рецензент: Обновлено: 09.04.2021В Российской Федерации принят закон о «гаражной амнистии».

Что за нововведения ждут граждан, кого они коснутся, и как долго будет длиться амнистия. Содержание:Президент России Владимир Путин подписал закон о введении «гаражной амнистии», она продлится до 1 сентября 2026 года. Нововведение позволяет оформлять права на земельные участки, на которых находятся гаражи.

Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи. При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива Действие закона в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получали от государства, организаций или как члены различных кооперативов. Обязательное требование к объектам, которые попадают под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года) .В документе указано, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.Законотворцы предполагают, что документ даст возможность более 3,5 млн. граждан , и получить право на их использование.

В современных реалиях огромное количество гаражей не оформлено должным образом, люди пользуются ими «на птичьих правах.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов, в том числе – проводить сделки с этим имуществом в дальнейшем.Исключены из закона, то есть не попадают под его действие:

  • «ракушки»;
  • самострой;
  • подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Для справки: Гараж-ракушка – разборный металлический автомобильный гараж. Свое название он получил, благодаря тому, что по внешнему виду он выглядит, как ракушка. Это своего рода тент, как внешне, так и в законодательном плане.Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов: они смогут узаконить самостоятельно возведенные гаражи В первую очередь, официальное оформление в собственность земельного участка, защитит владельцев от посягательства его территорию.

Такой гараж никто не обяжет снести, если территория будет занята законно – ее не смогут никому продать.

Кроме того, заметно повышается привлекательность такого Чтобы , гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.Конкретные списки будут устанавливать на уровне регионов, но предполагается, что подтверждением факта собственности могут стать:

  • чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом;
  • договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  • документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
  • чеки об оплате паевых взносов и так далее.

«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии .

Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.После оформления земли и гаража в собственность, владельцы должны будут платить Рассчитать сумму налога можно будет лишь тогда, когда земельный участок и гараж внесут в реестр, рассчитают их кадастровую стоимость. После этого, можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России.

Чтобы узнать сумму налога, необходимо будет знать кадастровый номер объекта. Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Привилегии коснутся следующих категорий граждан РФ:

  • Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
  • Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Землю в собственность получат не все. В регистрации права собственности на землю могут отказать, если:

  • земля относится к природоохранной зоне;
  • если выяснится, что у земли есть собственник, и это не государство;
  • если постройка не удовлетворяет правилам безопасности (находится под ЛЭП или слишком близко к АЗС) или расположена на земле, отведенной под строительство дороги.

Подобные ситуации будут рассматриваться в судебном порядке.

Но, по мнению экспертов, они будут скорее исключением из правил.

«Гаражная амнистия» в 2021 году: как она будет работать

23.03.2021

Недавно во II чтении Госдумой был принят проект закона о так называемой «гаражной амнистии».

Задача этого закона — отрегулировать отрасль и деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также дать людям возможность оформить гаражи и землю под ними в собственность по упрощенной схеме (по аналогии с всем известной ). В этой статье мы подробно разберем данную тему.

Сегодня в нашей стране отсутствует отдельный нормативный правовой акт, регулирующий деятельность вышеуказанных кооперативов.

Равно как нет и законодательно закрепленных самих понятий «гараж», «гаражный кооператив» и пр.

Количество незарегистрированных объектов недвижимости, которые попадают в категорию гаражей, составляет около 4 млн штук.

Из-за того, что в законе определение гаража не прописано, точное их число в Росреестре сообщить не могут.

Таким образом, объектов гаражного назначения по факту может быть намного больше. Многие гаражи сейчас в собственность не оформлены, и люди используют их, что называется, «на птичьих правах», они не могут распоряжаться этим имуществом — речь идет об оформлении в собственность, продаже, передаче по наследству и пр. Новый закон направлен на то, чтобы помочь людям обрести статус полноценных собственников.

Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса.

При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными. Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность. Задача «гаражной амнистии» — отрегулировать правовой статус такого рода машиномест и деятельность ГК или ГСК, в том числе, с точки зрения обеспечения безопасности обслуживания, а также привести права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними в соответствии с актуальными нормами.

Согласно законопроекту, под действие амнистии подпадают объекты, возведенные до 1 января 2005 года.

Само сооружение должно иметь один этаж, оно может входить в состав ГСК или представлять собой отдельно стоящую капитальную постройку, жилые помещения должны отсутствовать. При этом земля, на которой оно находится, должна быть в ведении государства.

Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК. Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем.

Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Соответствующий закон будет действовать с 1 сентября 2021 года по 2026 год. По опыту «дачной амнистии» можно сказать, что первоначальный срок действия подобных законов может быть неоднократно продлен в дальнейшем.

По прогнозам Росреестра, Госдума примет закон в окончательном III чтении до конца текущего месяца, после чего нужно будет разработать и принять поправки в федеральное законодательство.

Для этого потребуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под имеющимся гаражным объектом.

В будущем также планируется сделать соответствующую услугу доступной при обращении в МФЦ. В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа.

Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия.

За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Для оформления прав на гараж хватит документа о том, что гражданину был предоставлен или выделен участок земли. Если его нет, то для подтверждения собственности можно будет предоставить (на выбор или несколько):

  • заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса договор о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате «коммуналки»;
  • документ гостехучета и (или) техинвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором есть указания на правообладателя гаража и на год его постройки;
  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

По материалам РБК

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 17.06.2021 17.06.2021 16.06.2021

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

Однако можно самому приватизировать свое строение.

Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации. Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него.

Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя.

Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП.

Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Затраты на оформление:

  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  • Получение техпаспорта – 5 дней.
  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Как оформить гараж в собственность с 2021 года

Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  1. копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. декларацию;
  4. квитанцию об уплате пошлины.
  5. кадастровый паспорт;
  6. документы, подтверждающие право собственности;
  7. заявление;

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  1. обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  2. самостоятельно забрать свидетельство.
  3. сделать кадастровый паспорт;
  4. получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме. Читайте также Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам… Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение.

В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в . Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона?

Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия «возведенные». С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый. Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам «использующим» данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению.

К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства? Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж».

При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

  1. правоудостоверяющих документах;
  2. правоустанавливающих документах;
  3. записях ЕГРН.

Предусмотренные

Закон о гаражной амнистии в 2021 году: когда примут, документы для оформления

Для этого хозяину потребуется:

  1. собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
  2. получить выписку из ЕГРН о праве владения.

После того, как объект будет зарегистрирован в собственность, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д.

С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества. Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии.

В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:

  1. коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
  2. равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
  3. индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
  4. собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.

Разговоры о необходимости принятия закона о гаражах ведутся на протяжении трех последних лет. Ранее действующее в отношении гаражных объектов законодательство устарело и на смену ему должно придти другое правовое регулирование.

Поэтому возникла необходимость не только дать четкое понятие терминам, применяемым к гаражному владению, но и закрепить их правовой статус.Юридическое оформление гаражных кооперативов является важным фактором для налогового учета таких объектов.

Регистрация права на гараж по декларации в 2021 году

В ней в обязательном порядке указывается муниципальное образование, в чье ведение входит земельный участок.Все листы декларации необходимо после ее заполнения пронумеровать и сшить.

При этом проставляется сквозная нумерация.В нее надлежит внести только подлинную информацию, иначе действие владельца гаража будет расценено как подача заведомо ложной информации.Владелец должен лично подать соответствующее заявление о занесении в ведомость ЕГРП сведений о гаражном строении с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.К нему необходимо приложить:

  1. правоустанавливающий акт на земельный участок;
  2. декларацию, оформленную надлежащим образом;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

В исключительных случаях допускается подача документов поверенным, на которого оформляется доверенность в нотариальном порядке.

Он должен также предъявить свой паспорт, позволяющий идентифицировать его личность.Владелец гаража за предоставление услуг должен заплатить госпошлину, о чем отмечено в Федеральном законе

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

.Обязательность ее уплаты, особенности внесения пошлины закреплены положениями акта, который был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.