Образец уведомлепния о досрочно одностороннем порядке краткосрочного договора



Уведомление о расторжении договора


При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота. По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

  • Введение – данные об адресате и отправителе документа.
  • Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
  • Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).
  • Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
  • Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника.

Важные нюансы:

  1. дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
  2. работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
  3. обязательна подпись начальника или его зама;
  4. если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
  5. в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
  6. данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл.

26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

  1. порчу арендованного имущества;

Уведомление о расторжении договора

В противном случае вас ожидают неприятные последствия за нарушение условий сделки. Иногда документ удается расторгнуть в суде по иным обстоятельствам.

Закон отпускает на рассмотрение таких писем 30 суток.

Именно в такой срок после вручения извещения следует прекращать исполнение обязательств. Исключениями могут быть два случая. Первый — иной порядок установлен договором.

Второй — вы сами заинтересованы в прекращении выполнения обязанностей позднее чем через 30 дней. Закон не устанавливает конкретного образца этого документа.
Он составляется в свободной форме с соблюдением правил делопроизводства и должен состоять из следующих частей:

  1. адресная часть — собой полные наименования и местонахождения отправителя и адресата;
  2. список приложений, если они есть.
  3. основная часть — содержит сообщение о прекращении исполнения договорных обязательств и расторжении договора с определенного числа. В этой части обязательно указываются причины этого решения с отсылкой к пунктам документа или к законодательству;

В конце письма ставится дата его составления.

Обратите внимание! Подпись лица, имеющего право на отправление таких извещений, при необходимости заверяется печатью. Образец уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora.docx ≈ 12 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Если вы сами получили такое письмо, у вас есть 30 суток, в течение которых вы должны принять решение о том, будете ли вы обжаловать решение контрагента в досудебном порядке и в суде.

Обратитесь к юристу! Если вы сами получили такое письмо, у вас есть 30 суток, в течение которых вы должны принять решение о том, будете ли вы обжаловать решение контрагента в досудебном порядке и в суде.

является необходимым письменным документом для выхода из договорных отношений в одностороннем порядке. Для принятия такого решения нужны веские законные причины.

Если основаниями являются ваши внутренние проблемы, лучше попытаться расторгнуть документ по соглашению сторон либо найти иные основания.

В трудных ситуациях советуем вам обратиться за консультацией к юристу.

Редактор

Уведомление об одностороннем расторжении договора: на что обратить внимание

Уведомление о расторжении договора — это отказ одной стороны контракта от его исполнения. Односторонний отказ допустим, если такое право предусмотрено законом или контрактом. Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт.

По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.

Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки. Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр.

Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр. В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:

  • случаи, при которых допустим отказ от сделки;
  • срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;
  • правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.

Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п.

1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр. Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена.

В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу.

При наличии используют фирменный бланк. Обязательно укажите:

  • наименование сторон сделки;
  • номер и дату контракта;
  • норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;
  • срок расторжения.

Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.

Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения.

Способ вручения определяет закон или соглашение. Стандартный шаблон: Пример заполнения: : Теги:

  • Добавить свое предложение

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Последний способ — обратиться в суд.

Он подойдёт, только если есть веская причина из предыдущего раздела. В остальных случаях бессмысленно тратить время и деньги ради 100% отказа в суде. Бывает, что у арендодателя нет возможности разорвать договор, поэтому приходится платить арендную плату. Потому что вариант «съехать и не платить» —ещё хуже.

Потому что вариант «съехать и не платить» —ещё хуже. По умолчанию при прекращении договора арендодатель возвращает депозит арендатору, как сказано в ч.

2 ст. 381.1 ГК РФ. В договоре бывают другие условия. Например, что депозит при отказе арендатора от аренды остаётся у арендодателя в качестве компенсации убытков или оплаты последнего месяца аренды. Арендодатель возмещает арендатору расходы на ремонт, если давал на работы согласие — ч.

2 ст. 623 ГК РФ. В договоре, опять же, бывают другие правила, например, зачёт ремонта за оплату первых месяцев аренды.

Договорились о прекращении аренды — подпишите соглашение. Этот документ подтверждает, что ваши обязательства прекращены. Соглашение оформляют как основной договор.

Если заверяли договор у нотариуса, несите к нему и соглашение.

Регистрировали в Росреестре — прекращение оформляется там же.
В соглашении пропишите:

  • С какой даты прекращается договор аренды.
  • В какой срок арендатор платит долг по аренде.
  • В какой срок арендодатель возвращает депозит и компенсирует ремонт.
  • Какого числа арендатор съезжает и возвращает помещение по акту.

Помещение верните по акту.

Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата. Посмотрите в договоре, в какой срок до выезда вы обязаны направить арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора. В бессрочном договоре это срок три месяца — ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но его иногда меняют в договоре.
  • Напишите уведомление о досрочном расторжении договора. Если отказываетесь по какой-то причине, укажите её. Предложите срок для возврата депозита и компенсации за ремонт.
  • Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора.

Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг

Вполне возможно, что контрагент согласится выполнить условия обратившегося лица и получится обойтись без судебного разбирательства.

Но даже если в суд идти придется, наличие первого обращения может сыграть на пользу заявителя, поскольку предоставит доказательство, что было сделано все возможное для мирного регулирования конфликта. Но чтобы все сработало как нужно, следует указать в письме срок, в течение которого ожидаете ответ.

Рекомендуем прочесть:  Фмс сахарово парковка

Стандартно таким сроком для написания образца считается календарный месяц – 30 дней.

Но ограничений в этом вопросе нет, заявитель может указать любой другой срок, который будет удобен конкретно ему. Вне зависимости от того, больше или меньше этот срок от стандарта.

Также много требований к содержимому текста, потому составляя документ, следует обратить внимание на то, что именно пишите.

О том, как пишется уведомление о расторжении договора оказания услуг можно узнать на примере образца: Уважаемый Иннокентий Федорович, добрый день!

Я заказывал у вас ель «норвежскую», которая должна была прибыть по указанному адресу до 30 декабря 2019 года. 15 января 2020-го года заказ все ещё не прибыл, но новогодние праздники подошли к концу. Мне больше не нужна заказанная у вас ель, поскольку праздник уже прошел, и заказ потерял для меня свою актуальность.

Поскольку заказ все ещё не прибыл, я хотел бы разорвать договор купли-продажи.

Мной выполнялась предоплата в размере 4 тысяч рублей.

Прошу вернуть её на счет указанный ниже. Реквизиты счета, куда нужно выполнить перевод средств: Банк получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр.

счет: 301018101452501234567 БИК: 077525844 Получатель: Савченко Иван Юрьевич Счет получателя платежа: 408178107000012345678 Рассчитываю на согласование вопроса. Буду ждать ответ до 30 января 2020 года. С уважением, Иван Юрьевич Когда документ написан, следует его направить на юридический адрес исполнителя (почтовый используется, если нет юридического).

Отправку нужно выполнять в формате заказного письма с уведомлением.

Также документ должен быть направлен на электронный адрес заказчика или исполнителя.

Образец уведомления (заявления) о расторжении договора оказания услуг в 2021 году — скачать + как написать

«уведомление о расторжении».Чтобы надлежащим способом известить контрагента о своих намерениях, необходимо изучить содержание договора оказания услуг — в нем может присутствовать условие о способе уведомления сторон при расторжении, форме извещения и сроках направления письма. Если такие условия имеются, то они должны быть соблюдены.Пример подобной формулировки:

«Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону по электронной почте за 14 календарных дней до дня расторжения»

. Значит, направить письмо-уведомление контрагенту следует на его e-mail и не позднее, чем за 2 недели до планируемого прекращения обязательств.Если в ДОУ условия извещения не конкретизированы либо отсутствуют, то придерживайтесь следующего порядка:Составьте уведомление о расторжении договора оказания услуг (образец приведен выше) в 2-х экземплярах.

Укажите в нем основные моменты расторжения договора для возможности их дальнейшего обсуждения с контрагентом и включения в соглашение о расторжении.Зарегистрируйте письмо в исходящей документации, присвойте ему регистрационный номер.Направьте 1 экземпляр документа в адрес контрагента либо вручите его представителю, заручившись отметкой о получении уведомления на своем экземпляре.Если финансовые вопросы остались незакрытыми — вместе с уведомлением направьте и акт сверки.Ожидайте ответ на ваше обращение в указанный в уведомлении срок либо в течение 30 дней с момента его направления.При получении согласия составьте соглашение о расторжении договора, предъявите его на подпись контрагенту. С момента подписания соглашения обязательства прекращаются.При одностороннем отказе обязательства прекращаются с момента доставки сообщения адресату.При отказе контрагента прекратить отношения или при отсутствии ответа от него в срок готовьте исковое заявление в суд. В этой ситуации расторгать договор придется в судебном порядке, а письмо-уведомление будет выступать

Срок уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Вышеизложенное свидетельствует о том, что, решая заключить договор N 05смр/2017 от 18.04.2017, подрядчик был надлежащим образом осведомлен об объемах требуемых к выполнению работ и, принимая на себя обязательства по данному договору, подтверждал, что он исполнит указанные в договоре работы в соответствующие сроки.

Однако, как следует из материалов дела, активные действия по завершению выполнения работ по капитальному ремонту стали предприниматься подрядчиком только после направления Фондом в его адрес уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Кроме того, несоблюдение подрядчиком сроков выполнения работ по капитальному ремонту МКД повлекло причинение значительного ущерба собственникам помещений в данных домах.

Представленные ООО «Дельта Констракшн» в материалы дела заключенные с Фондом соглашения по начислению и выплате неустойки и штрафов подрядчиком в связи с нарушением условий договора N 05смр/2017 от 18.04.2017 не подменяют обязанности подрядчика по исполнению принятых на себя обязательств по осуществлению капитального ремонта и не могут служить безусловным подтверждением добросовестности подрядчика.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.36 ЗК РФ и обоснованно признав наличие оснований (при предварительном уведомлении третьих лиц в установленные сроки) для расторжения договоров на право размещения временных сооружений в одностороннем порядке и исключения их из схемы размещения НТО в связи с истечением периода размещения, а также предоставлением земельных участков, на которых они находятся, учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования; указывая также на то обстоятельство, что предоставление права на размещение временного сооружения не устанавливает безусловный приоритет прав его владельца перед правами иных лиц, в том числе собственника земельного участка, населения города, в интересах которого реализуется компетенция органов местного самоуправления, арбитражные суды правомерно признали недействительными решение и предписание антимонопольного органа, поскольку органом местного самоуправления при рассмотрении заявлений третьих лиц изыскивались компенсационные места с аналогичной проходимостью и товарооборотом и предлагались хозяйствующим субъектам.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Организации заключили договор аренды светового оборудования сроком на 10 месяцев.

При этом договором предусматривалось право без оснований расторгнуть в одностороннем порядке договор, письменно уведомив контрагента за 5 месяцев. Арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, стороны договорились о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Какой срок указать в уведомлении при расторжении договора в одностороннем порядке: согласно договору или согласно ст. 610 ГК РФ? В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

0 Договор представляет собой соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ().

Физические лица и организации свободны в заключении договора ().

Свобода договора предполагает право сторон не только на заключение договора, но также на его изменение и расторжение. Может ли одна из сторон договора расторгнуть его в одностороннем порядке и как составить соответствующее заявление, расскажем в нашей консультации. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ().

В то же время такое право может быть предусмотрено ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором между сторонами. Если законом или договором предусматривается односторонний отказ от договора, то сторона-инициатор расторжения должна уведомить о своем решении другую сторону.

Соответственно, договор в общем случае прекращается с момента получения такого уведомления ().

Например, допустимо расторжение договора поставки в одностороннем порядке в случае его существенного нарушения одной из сторон (). Или, скажем, если по договору аренды арендодатель не предоставил арендатору имущество в указанный в договоре срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора ().

При этом в ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства может предполагать необходимость выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (). Или, например, удержание ранее перечисленных средств.

К примеру, депозит, перечисляемый арендатором арендодателю, при досрочном расторжении договора аренды обычно возврату не подлежит и остается у арендодателя. Если иное не предусмотрено договором между сторонами, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке составляется в произвольной форме. В нем указываются реквизиты заключенного между сторонами договора, дается ссылка на пункт договора, предусматривающий право на односторонний отказ от договора, или соответствующую норму закона и выражается намерение о расторжении договора.

В уведомлении также обычно указывается требование, которое противоположная сторона должна исполнить при расторжении договора (например, вернуть деньги или освободить имущество).

Уведомление подписывается руководителем организации, ставшей инициатором одностороннего расторжения договора. Поскольку договор расторгается с момента получения уведомления, в нем можно предусмотреть место для подписи ответственного лица контрагента.

Рекомендуем прочесть:  Мотострелкооовая рота уссурийск

Если уведомление направляется по почте, делать это нужно с описью вложения и уведомлением о вручении.

Приведем для уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке образец его заполнения.

    data-count=»1″ >

Соглашение о расторжении договора оказания услуг

Возможность отказа от договора в части тех обязательств, которые не были исполнены, прописана законодательно (ст.

450 ГК РФ). По сути, это просто изменение условий договора, оформить таковое можно путем заключения допсоглашения, которое и внесет изменения в уже действующий договор. Не запрещено и составлять соглашение о расторжении договора в части при согласии обеих сторон. Это применимо для тех случаев, когда характер оказываемых услуг дает возможность поделить их объем на части.

Такое соглашение будет аналогично стандартному соглашению о расторжении договора, в нем нужно будет прописать, какие именно обязательства контрагенты не будут больше исполнять, как будет производиться оплата, и другие нюансы.

Письменное соглашение составляют в свободной форме, унифицированного бланка не предусмотрено. Обычно по структуре оно выглядит так же, как и договор, к которому его составляют.

Письменное соглашение оформляют на листе формата А4. Допустимо написание текста от руки.

Нужно избегать разговорных слов и выражений, двусмысленных формулировок, неточностей. Необходимо использовать официально-деловой стиль речи.

В документе нужно указать следующую информацию: Наименование документа, реквизиты договора, к которому оно составляется. Дату и место соглашения. Данные о сторонах соглашения. Для организации пишут ФИО лица, выступающего от имени компании, на основании какого документа обладает полномочиями.

Для ИП — ФИО и ОГРНИП, паспортные данные, адрес регистрации. Для физического лица — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Преамбула практически повторяет аналогичную информацию из договора.

Желание обеих сторон расторгнуть подписанный ранее договор. Если одна сторона должна перечислить другой денежные средства (аванс и т.п.), вернуть материалы, документы, инструменты, оборудование, была проведена сверка расчетов, то указывают и эти факты.

Сроки, в которые стороны должны выполнить свои обязательства, указанные в данном соглашении. Дата, с которой договор будет иметь юридическую силу.

Уведомление о расторжении договора оказания услуг (образец)

0 Договор возмездного оказания услуг предусматривает, что одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги ().

Речь идет, например, о договорах оказания аудиторских, консультационных, информационных, медицинских, ветеринарных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию, услуг связи и др. (). Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг допускается на основании ст.

782 ГК РФ независимо от того, предусмотрено или нет такое право договором. Более того, ограничение права любой из сторон договора оказания услуг на отказ от такого договора может быть признано недействительным ().

Что необходимо предпринять для одностороннего отказа от договора оказания услуг, расскажем в нашей консультации. Заказчик имеет право по своему усмотрению отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг. Но для этого он должен оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы ().

При этом договором не могут быть установлены какие-либо санкции (к примеру, штраф) за односторонний отказ от исполнения договора (). Соответственно, и исполнитель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, но только при условии полного возмещения заказчику убытков ().

Важно учитывать, что каким-либо образом мотивировать отказ от договора не обязательно, ведь закон этого не требует (, ).

Уведомление, письмо или акт о расторжении договора оказания услуг составляется в произвольной форме.

В нем со ссылкой на условия договора и ст. 782 ГК РФ исполнитель или заказчик указывают о своем намерении расторгнуть договор. При желании причина, по которой стороны отказывается от исполнения договора, может быть также указана в уведомлении.

В общем случае договор расторгается с даты получения уведомления (), хотя в самом уведомлении может быть указана и иная дата. Обращаем внимание, что возмещение убытков (расходов) при расторжении договора может быть произведено как до, так и после отказа от исполнения договора. В том числе такие суммы могут быть взысканы в судебном порядке (, утв.

Президиумом ВС 04.03.2015). Заказчик может отказаться от договора не полностью, а частично. При частичном отказе от договора об этом необходимо указать в уведомлении ().

Важно иметь в виду, что если отказ оформляется письмом, то оно должно выглядеть не как предложение расторгнуть договор, а как уже принятое решение об отказе от договора ().

Ведь предполагается расторжение договора не по соглашению сторон, а односторонний отказ от договора.

Факт уведомления противоположной стороны договора необходимо подтвердить документально. Например, путем проставления отметки о получении уведомления на самом экземпляре письма или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Важно иметь в виду, что иногда одного уведомления об отказе от договора недостаточно.

Необходимо подтвердить отказ совершением фактических действий. Имеется в виду, например, что если одна из сторон отказалась от договора, но стороны продолжают его исполнять, то договор не признается расторгнутым (). Приведем образец расторжения договора оказания услуг (уведомление).

Также вам может пригодиться .

    data-count=»1″ >

Уведомление о расторжении договора аренды

0 Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (). Договор аренды заключается на срок, определенный договором ().

Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок ().

А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации. Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором. Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия.

Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно. Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца.

Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором ().

ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру ():

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

При этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда ():

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.

Обращаем внимание, что указанные выше обстоятельства расторжения договора в судебном порядке могут предусматриваться самим договором в качестве случаев, при которых обращение в суд не требуется.

То есть достаточно будет лишь заявления одной из сторон договора. С другой стороны, за досрочное расторжение договора аренды договором могут предусматриваться финансовые последствия (к примеру, удержание арендного депозита). Независимо от того, планируется расторжение договора в добровольном или судебном порядке, сторона, инициировавшая расторжение, направляет противоположной стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора аренды, образец которого приведем ниже.

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления ().

Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ().

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.