Образец договора аренды нежилого помещения под магазин образец



Образец договора аренды нежилого помещения под магазин образец

Оглавление:

Договор аренды торгового помещения


(например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е.

процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении.

заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора. характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений.

В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право.

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

  1. площадь;
  2. число помещений.
  3. кадастровый номер;

Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами. В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки.

Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется , но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия. Затем описывается ответственность сторон соглашения.

Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения. Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия.

Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др. Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

  1. акт приема-передачи;
  2. другие аналогичные документы;
  3. правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
  4. ксерокопии паспортов сторон соглашения;

В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой.

Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения. Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

Договор аренды коммерческой недвижимости

Арендатор обязан:3.5.1.

Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.3.5.3.

Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.3.5.5.

Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.3.5.7.

Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения. 4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.4.2.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.5.2.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане.

Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________.

1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________ ________________________________________________________________________________ 2. Срок аренды 2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения.

Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора. 2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора. 3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора. 3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя: – обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету; – коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение; Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2). 3.3.

Договор аренды нежилой недвижимости

  • График доступа в арендованные объекты недвижимости.

    Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).

  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.
  • Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество.

    Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

    Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д. Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

    Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

    С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

    1. Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
    2. Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
    3. Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

    Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

    Арендатор вправе произвести улучшения имущества.

    Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

    Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.

    Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны.

    К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года.

    Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

    Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию.

    Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом.

    Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы. Обязательно наличие названия, даты заключения и города.

    Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП.

    Не исключением являются и юридические лица.

    Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение. Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок.

    Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений. Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение. С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
    С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.

    Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.

    Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

    ч.

    подтверждающее право собственности.

  • Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  • Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
  • брачный договор;
  • соглашение о разделе имущества;
  • решение суда по данному иску.
  • Для юридических лиц

    1. Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.
    2. В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.

    Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий. В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

    • Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
    • Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).
    • Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
    • Цель аренды.

    В контракте должны содержаться следующие разделы:

    1. Права и обязанности сторон.
    2. Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора.

      Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно.

      Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.

    3. Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
    4. Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня.

    Аренда магазина: как заключить безопасный договор

    Иначе арендная плата начисляется как за обычное пользование помещением. Пример: арендатор потратил на ремонт магазина три миллиона и не получил компенсацию Фирма арендовала магазин для торговли стройматериалами и сделала ремонт с перепланировкой на 3 071 579 рублей. Через год договор аренды расторгли.

    Фирма попросила компенсацию, но собственники отказали.

    В договоре прописаны ясные условия.

    Во-первых, арендатор вправе делать ремонт и перепланировку в магазине только после согласования стоимости с арендодателем. Во-вторых, неотделимые улучшения не возмещаются арендатору. Собственнику помещения смету не показывали, разрешения на перепланировку не спрашивали, ремонт на три миллиона теперь принадлежит ему.

    Фирма обращалась в суд, но проиграла — судья прочитала те же условия договора — . 5. Отделимые улучшения типа светильников и кондиционера после прекращения договора арендатор уносит с собой.

    Проверьте, чтобы договор не отменял это правило. У арендатора есть право расторгнуть договор через суд, если вы портите помещение, более двух раз просрочили арендную плату или отказываетесь делать капремонт, на который подписались. Это условия из ст. 619 ГК РФ и в договоре их можно поменять, что собственники недвижимости и делают.

    Это условия из ст. 619 ГК РФ и в договоре их можно поменять, что собственники недвижимости и делают. Вероятнее всего, в договоре вам попадёт условие, что арендодатель вправе выселить вас без суда и нарушений по уведомлению.

    Такое правило лучше смягчить в вашу пользу, насколько получится.

    Постарайтесь договориться, что расторгнуть договор можно только при нарушениях с вашей стороны.

    Сошлитесь на правила расторжения по вашей инициативе — вы наверняка не вправе отказываться от помещения без причин. Настаивайте, что порядок расторжения договора должен быть одинаковый для сторон, так справедливо. В крайнем случае постарайтесь увеличить срок уведомления — за несколько месяцев.

    За это время найдёте новое место торговли.

    Договор аренды бывает краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный заключают на 11 месяцев. Долгосрочный — на несколько лет и регистрируют в Росреестре.

    Договор аренды нежилого помещения

    Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.5.1.

    В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. 5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.6.1.

    Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    1. пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    2. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    3. существенно ухудшает состояние помещения;
    4. в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4.

    Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемого между юридическими лицами

    Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.2.3.

    Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.2.4.

    Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.2.5.

    Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.2.7.
    Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.2.7.

    Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.2.8.

    Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено.

    Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.3.1.1.

    Договор аренды торгового помещения

    обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;2.2.10.

    назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;2.2.12.

    в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;2.2.14.

    до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;2.2.16.

    соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;2.2.17.

    самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо

    Договор аренды недвижимого имущества под магазин

    Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

    Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору.

    Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.2.2.

    Обязанности и Права Арендатора:2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.2.2.2.

    Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.2.2.3.

    Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.2.2.4.

    Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.2.2.5.

    Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.2.2.6.

    Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора.2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п.

    требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.2.2.8.

    Образец договора аренды торговой площади, заключаемого между юридическими лицами

    Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок. 2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

    2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя. 2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

    2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами. 2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций. 2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора.

    2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем. 2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту.

    Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин, заключаемого между юридическими лицами

    Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору.

    Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

    2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ. 2.2. Обязанности и Права Арендатора: 2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.

    2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.

    2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина. 2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами.

    Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади. 2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором. 2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4.

    Договора. 2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п.