Можно ли продать квартиру если она досталась по наследству ребенку



Можно ли продать квартиру если она досталась по наследству ребенку

Когда можно продать квартиру при вступлении в наследство


В документе обязательно указывается договорная цена, от которой будет рассчитан размер налога.

  • Продавец-наследник, помимо, государственной пошлины за вступление в наследство должен оплатить сумму с доходов от сделки в казну государства.
  • Его сумма для резидентов РФ составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости. Оплачивается в территориальную налоговую инспекцию по месту жительства.

    Для нерезидентов сумма равна 30%. Владея собственностью более 5 лет после ее возникновения, налог можно не платить. Для принятия наследственной массы необходимо получить свидетельство о наследстве.

    За выдачу документа предусмотрена уплата госпошлины, сумма которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Некоторые объекты освобождаются от уплаты государственной пошлины:

    1. несовершеннолетний собственник.
    2. имущество, погибших при исполнении государственной службы;
    3. помещение, в котором проживали и продолжают жить правопреемники;

    При осуществлении действий, связанных с охраной наследственной массы, вводится дополнительная госпошлина в размере 600 рублей. Действия заключаются:

    1. проведение описи имущества, переходящего в наследство;
    2. принятие наличных денег нотариусом;
    3. передача каких-то вещей для сохранности другому лицу.
    • Если пенсионер продает наследственное жилье, владея им более 3 лет после открытия наследства, он освобождается от уплаты налога.
    • В случае одновременной покупки, а затем продажи наследственной массы, находящееся в собственности менее 3 лет, гражданин обязан уплатить налог.
    • Несовершеннолетние граждане обязаны уплачивать налоги при продаже наследственного имущества, но за них оплату производят их родители или законные представители.

    Став наследником недвижимости, перед собственником встает вопрос о дальнейших действиях.

    Часто объект продается. Обойти острые углы при сделке купли-продажи полученной в наследство недвижимости, возможно, соблюдая все требования закона.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    К ним относятся:

    1. инвалиды детства;
    2. пенсионеры.
    3. инвалиды 1-й и 2-й группы;

    К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия ().

    • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
    • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
    • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.

    В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.ИнформацияВ 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях.

    В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности () на основании уже полученного .

    Продажа квартиры, доставшейся по наследству в 2021 году

    Без указанных документов совершить сделку нельзя.

    Это значит, что только со свидетельством о наследовании продать квартиру не разрешается.Продолжительность принятия наследства отражается в ГК РФ и составляет в 2021 году 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Таким образом, наследник, получивший квартиру по наследству, может продать недвижимость в любой момент после регистрации прав собственности, то есть через полгода после открытия наследства.

    При этом, не имеет значения, инициируется процедура по завещанию или закону.Налогообложение, это явление, которое ставится в зависимость от сроков продажи квартиры и строго регламентируется налоговым законодательством. П. 1 ч.3 НК РФ устанавливает минимальный допустимый срок нахождения квартиры в собственности гражданина, по истечении которого человек освобождается от уплаты налога при продаже.

    Так, если недвижимость зарегистрирована на собственнике три года и более, при заключении договора купли-продажи НДФЛ не уплачивается, а значит и декларация в налоговую не подается. Когда срок составляет менее 3 лет, продавец обязуется подать налоговую декларацию в ФНС, уплатить 13% от вырученной суммы денег.При заключении договора купли-продажи в 2021 году такой стороне, как покупатель квартиры, полученной по наследству, следует учитывать некоторые риски, которые могут возникнуть:На проданную квартиру могут заявить права иные наследники, которые изначально не выступали с заявлением у нотариуса. Например, один из претендентов пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, и уже по истечению 6 месяцев восстановил в судебном порядке пропущенный срок ( ГК РФ).

    В такой ситуации по суду сделка признается недействительной, а значит имущество подлежит возврату наследникам.Ввиду того, что родственников у наследодателя может быть много, круг претендентов на получение имущества может быть широким.
    Это говорит о том, что квартира может находиться в долевой собственности, а значит покупатель приобретает не 100% недвижимости,

    Можно ли продать наследство несовершеннолетнего

    Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье.

    Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления. Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли.

    Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли.

    Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

    Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления и договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедура, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины. Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок покупки-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель./ Наследство / Как продать квартиру после вступления в наследство Просмотров 2028

    1. 3 Продажа квартиры
      • 3.1 Документы
      • 3.2 Договор купли-продажи
      • 3.3 Регистрация договора в Росреестре
    2. 3.3 Регистрация договора в Росреестре
    3. 4 Налог с продажи квартиры
      • 4.1 Как не платить налог?
    4. 5 Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры
    5. 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?
      • 1.1 Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
    6. 3.2 Договор купли-продажи
    7. 2 Оформление наследства
    8. 3.1 Документы
    9. 4.1 Как не платить налог?
    10. 1.1 Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
    11. 6 Итоги

    Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование.

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

    Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.

    Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю, таким образом по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право (основание — письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015).Пример: В 2015 году дочь и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.

    В 2019 году мать умирает, и дочь получает в наследство ее долю. В 2020 году он продает квартиру и ей не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года.

    Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до истечения минимального срока владения. Сумма налога зависит от размера вычета.

    Бывает так, что вы не платите налог, но подаете в налоговую инспекцию «нулевую» декларацию.Есть несколько видов вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры:1. С подтверждением фактических расходов на покупку. Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые.

    Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать транспортный налог

    Поэтому этим видом вычета до продажи квартиры в 2019 году воспользоваться было нельзя.2. Без подтверждения расходов. Этот вид вычета касается как раз тех, кто получил квартиру в подарок или в наследство, так как никаких расходов нет. Вы получите вычет — 1 млн. рублей, таким видом вычета можно воспользоваться 1 раз в год на 1 объект недвижимости.

    С 01.01.2016 года вступил в силу закон — № 325-ФЗ от 29.09.2019, благодаря которому вы не уменьшите налог, если занизите стоимость продажи квартиры. Теперь при продаже смотрите на кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда продаете недвижимость.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Кадастровую — 200 руб.Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс.

    руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию.

    Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст.

    333.38 НК.Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е.

    наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.Для сделки подготовить такую документацию:

      Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.Свидетельство о наследстве.Свидетельство о собственности.Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).Техническая документация.Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.

    После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

      Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);Паспортами;Заверенным договором купли/продажи;Актом приема/передачи;Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).

    Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели.

    Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

    Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

    Если умерший родственник оставил , то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.
    Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

    Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству. Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

    Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

    1. предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
    2. проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

    Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности. Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор.

    При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию. Размер стоимости услуг нотариуса зависит от степени родства между наследодателем и наследниками.
    Сбор выплачивается в следующих размерах:

    1. если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит . Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
    2. для других претендентов сбор будет 0,6 %.

    Правила продажи квартиры, полученной по наследству

    В этой ситуации упомянутые выше изменения не действуют.

    Придется оплачивать госпошлину и соответствующие нотариальные услуги.
    Факт сообщения условий дольщикам подтверждают с применением способов:

    1. ценное письмо с описью вложения;
    2. личная передача документа под роспись в присутствии свидетеля;
    3. уведомление через нотариуса, или другое уполномоченное лицо по доверенности.
    4. телеграмма, курьерская доставка;

    Сообщать другим владельцам о продаже надо и в том случае, когда доля выделена в натуре.

    В подобной ситуации остаются коридоры, кладовки, другие помещения с категорией общей собственности.

    При появлении претендента через три года после смерти наследодателя, исковые заявления не принимают. Однако суд вправе сделать исключение при наличии уважительных причин. Спорные ситуации в любом случае решают с применением официального судебного разбирательства.

    Добросовестный приобретатель не отвечает за действия продавца, поэтому квартира не может быть отобрана в принудительном порядке. Как правило, денежную компенсацию (часть от полученной оплаты) новому наследнику выплачивает продавец. Если он откажется выполнять судебное решение, применяют обычные санкции вплоть до конфискации имущества при значительной сумме долга.

    После устранения рассмотренных препятствий сделку купли-продажи оформляют по стандартной схеме. Продажа квартиры при вступлении в наследство по завещанию (по закону) не облагается налогом на доход, если срок владения превышает 3 года.

    Временной промежуток рассчитывают от даты смерти наследодателя. НДФЛ не оплачивают:

    1. пенсионеры;
    2. лица, которым присвоена 1 (2) группа инвалидности.
    3. инвалиды с детского возраста;

    При отсутствии льгот подают сведения о сделке в налоговую инспекцию по месту жительства. Крайний срок – 30 апреля следующего после продажи года.

    В расчете из общей суммы можно сделать вычет до 1 млн р. Специальное уменьшение суммы по договору имеет смысл только до определенного предела.

    Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

    При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко». Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства.

    Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.

    По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

    Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

    Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта.

    При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя.

    У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении).

    По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт.

    Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

    Если для приобретения жилплощади требуется привлечение

    Продажа унаследованной недвижимости: важные нюансы


    15.06.2021

    Вопрос продажи доставшейся по наследству недвижимости на практике часто вызывает много вопросов. Это касается и непосредственно вступления в наследство, и заключения сделок. В этой статье мы расскажем об основных моментах, учитывая которые можно избежать проблем.

    Когда наследополучатель поучает недвижимость, он становится собственником с того момента, как наследодатель ушел из жизни.

    Но речь здесь идет о праве пользования. То есть в квартире можно проживать, а также оплачивать коммуналку, налоги и прочие расходы. А вот право на распоряжение квартирой (дарение или продажу) возникает только после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство, квартира встанет на кадастровый учет, а право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

    Квартира может находиться в залоге или быть приобретенной в ипотеку.

    В этом случае для того, чтобы стать полноправным собственником, надо получить разрешение залогодержателя или закрыть жилищный кредит.

    В противном случае сделка купли-продажи считается недействительной.

    Это можно сделать бесплатно онлайн при помощи сервиса Федеральной нотариальной палаты в разделе . При открытом деле надо обращаться к тому же нотариусу. Если дело не открыто, то заявление надо подавать по последнему месту проживания наследодателя (речь идет о заявлении на принятие наследства).

    Для этого потребуется оплатить пошлину. Наследники 1 и 2 очередей платят 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 000 рублей. Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

    Заплатить пошлину надо после того, как будет проведена оценка имущества. Эту процедуру заказывают в БТИ или пользуются услугами независимых оценщиков.

    Свидетельство о праве на наследство выдается спустя 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя, но проводить сделку по продаже лучше после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

    Так покупатель сможет тоже получить соответствующую информацию. Когда право собственности будет зарегистрировано, с объектом недвижимости можно осуществлять любые сделки, в том числе, по продаже.

    Такая сделка проводится по обычному сценарию: заключается предварительный договор, уплачивается аванс, далее идет сбор документов и обращение в МФЦ или Росреестр.

    Список необходимых документов включает в себя: паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи, разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников), справка о зарегистрированных в квартире лицах, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство). Также покупателю надо предоставить технические документы и выписку с лицевого счета в подтверждение отсутствия задолженности по ЖКУ.

    Оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности ложится на покупателя.

    Срок регистрации составляет 7-9 дней.

    Сама по себе перешедшая по наследству недвижимость не требует декларирования и уплаты налога, но в случае ее продажи владелец получает доход, с которого уже придется заплатить налог.

    Налогообложение в этом случае осуществляется на общих основаниях. Если человек владел объектом недвижимости более 3 лет, то ничего платить не надо. Если менее 3 лет — 13% с превышающей 1 млн рублей суммы.

    Важный момент: период владения начинает отсчитываться не с момента регистрации права собственности, а с момента ухода из жизни наследодателя.

    Право на получение налогового вычета тоже можно использовать. Во-первых, налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн рублей, во-вторых, есть возможность получить вычет в размере стоимости имущества, если от наследодателя остались документы об этой стоимости (и в случае, если данный вычет не был использован им ранее). Здесь есть важная особенность: наследнику надо получить завещание в последней версии, это можно сделать у нотариуса и наследодателя.

    Если после сделки появятся другие наследники, то ее оспорят через суд.

    В этом случае наибольший риск несет покупатель, поскольку он может лишиться и недвижимости, и денег — средства продавец может уже потратить, а с взысканием денег часто возникают трудности. Продавец же может столкнуться с затяжными судебными процессами и последствиями в виде исполнительного производства и пр. Перед сделкой надо быть твердо уверенным в том, что какие-либо другие претендующие на недвижимость наследники отсутствуют.

    Особенно, если сделка заключается до того, как истек срок 6 месяцев с даты ухода наследодателя из жизни.

    Практика показывает, что свидетельство о праве на наследство наследники иногда получают раньше, чем закончится этот срок, но в дальнейшем это выливается в правовые разбирательства.

    По факту для такой сделки вообще нет безопасного срока. Наследники могли не знать о том, что наследодатель ушел из жизни, тогда для них отсчет полугодового срока начинается с момента, когда они об этом узнали.

    Также есть риск, связанный с наличием детей, и особенно — рожденных вне брака.

    При нарушении их интересов в течение 6 месяцев с наступления совершеннолетия они могут пойти к нотариусу и начать отстаивать свои права. Отдельная ситуация с продажей одним из наследников своей доли.

    Здесь ему сначала надо получить одобрение у владельцев остальных долей и предоставить им право преимущественного выкупа. Если этого не сделать, то сделку через суд могут признать недействительной.

    Также бывает так, что доля в квартире перешла по наследству к одному дольщику после того, как ушел из жизни другой. В этой ситуации отсчет периода владения ведется с момента изначальной регистрации права собственности на долю, а не с дня ухода наследодателя из жизни. Еще один важный момент связан с получением наследства несовершеннолетними: в этом случае в обязательном порядке должны быть привлечены органы опеки.

    Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 31.08.2021 30.08.2021 27.08.2021

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

    Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи квapтиpы peбeнкa пepeceлят в жильe мeньшeй плoщaди, бeз peмoнтa или в aвapийнoм cocтoянии.Пpaвa peбeнкa yщeмлeны. Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи eдинcтвeннoй дoли нecoвepшeннoлeтнeгo coбcтвeнникa eмy нe выдeлят дoлю в нoвoм жильe.Peбeнoк нe пpoпиcaн в нoвoм жильe. Пo зaкoнy, peбeнкa нeльзя выпиcaть «в никyдa» — выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa.

    Этo ocoбeннo aктyaльнo для тex, ктo пpoдaeт жильe c нecoвepшeннoлeтними пpoпиcaнными лицaми.Пoкyпaeмoe жильe нeдocтpoeнo. Ecли cтpoитeльcтвo зaвepшeнo мeнee, чeм нa 70%, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в выдaчe paзpeшeния.

    Укaзaнный пpoцeнт aктyaлeн для Tюмeни, в peгиoнax знaчeниe мoжeт oтличaтьcя.B нoвoм жильe нeт yдoбcтв. Ecли в дoмe или квapтиpe, кoтopyю вы бyдeтe пoкyпaть, нeт инжeнepныx кoммyникaций или иx чacти, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в paзpeшeнии. К yдoбcтвaм oтнocятcя гopячaя и xoлoднaя вoдa, элeктpичecтвo.Peбeнoк — нacлeдник, нe вcтyпивший в пpaвa.

    Пpи пpoдaжe нeдвижимocти, нacлeдникoм кoтopoй пo зaвeщaнию являeтcя нecoвepшeннoлeтний, нyжнo cнaчaлa вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния и oфopмить coбcтвeннocть нa peбeнкa.Дoля в нoвoм жильe мeньшe.

    Ecли poдитeли peшили кyпить мeньшee пo плoщaди жильe и выдeлить тaкyю жe дoлю, кaк и paньшe, нaпpимep, ½, opгaны oпeки oбяжyт иx выдeлить бoльшyю дoлю.

    Пo зaкoнy, мeтpaж coбcтвeннocти peбeнкa нe мoжeт yмeньшaтьcя.Нaпpимep: Poдитeли Maши пpoдaют квapтиpy плoщaдью 90 м². У кaждoгo — пo ⅓ дoли, тo ecть кaждый влaдeeт 30 м². Cлeдoм oни пoкyпaют нoвyю квapтиpy плoщaдью 75 м².

    B этoм cлyчae poдитeли oбязaны выдeлить дoлю, paвнyю нe мeньшe 30 м² — cкoлькo былo в пpeдыдyщeй квapтиpe.

    To ecть Maшa пoлyчит ⅖ oт жилья. Кoгдa мoжнo пepeчиcлить дeньги oт пpoдaжи нa cчeт peбeнкaB нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa. B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв

    Можно ли продать квартиру несовершеннолетнего доставшуюся ему по наследству

    Как же проходит процедура отказа, а самое главное – на основании чего?

    Если же все-таки и ребенком и опекуном было принято решение о том, что отказ от наследства необходим, нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Только после этого отказ можно писать у нотариуса.

    Но помните всегда о последствиях, описанных тут.

    Как мы знаем, унаследовать возможно не только имущество (движимое или недвижимое), но права и обязанности.

    Иногда, люди не знаю, что при жизни умерший родственник сумел оставить кучу долгов или подписать невыгодные договора, или отправить имущество в залог с правом выкупа. Эти обстоятельства вскрываются после смерти, когда все обязательства опускаются на плечи несовершеннолетнего наследника.

    Поэтому, в некоторых случаях от наследства отказываются. Этого объяснения органам опеки и попечительства будет вполне достаточно, однако вместе с ним необходимо приложить копии заявления об отказе, копии самого завещания и других правоустанавливающих документов (свидетельство о рождении ребенка, его паспорт в случае, если есть 14 лет, паспорт опекуна, документы, доказывающие родство покойного и ребенка, документы подтверждающие опекунство над ребенком и т.д.) Документы должны быть подвергнуты тщательному ознакомлению со стороны органа опеки и попечительства и только потом принимается решение. Как правило, рассматривают пакет документов в течение недели.

    Вступление в наследство и его принятие процедура достаточно сложная. Однако если наследником является несовершеннолетний ребенок, то процедура усложняется в разы.

    Несмотря на то, что в законе четко прописаны все аспекты вступления в наследство, люди продолжают допускать ошибки. Положительным ответом станет проживание ребенка в жилом помещении, которое на праве собственности принадлежало покойному.

    Только в том случае завещание является исполненным, а наследство принятым.

    Ребенок не в праве самовольно распоряжаться унаследованным состоянием.

    За него это делают опекуны. Именно они решают вопросы улучшения жилья, образования и поддержания жизнедеятельности ребенка.

    Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

    При этом они заморозят на банковском счету ребёнка деньги от продажи квартиры и установят срок, в течение которого должна быть куплена новая.

    Когда она будет найдена, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.Важно: после продажи квартиры нужно обязательно где-то зарегистрировать детей. Если родители не купят новое жильё в установленные сроки, сделка может быть аннулирована.При переезде в другую страну продажу жилья обычно разрешают без каких-либо ограничений.

    В органы опеки необходимо предъявить документы, подтверждающие получение иностранного гражданства или вида на жительство.При разводе родители часто вынуждены продавать общую квартиру, а купить новую или выделить где-либо необходимую площадь ребёнку не могут. В такой ситуации ОПП сделку обычно одобряют, так как благодаря ей

    «устраняется неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка»

    .

    Конечно, если у родителей после сделки останется какая-либо недвижимость, их обяжут выделить в ней долю ребёнку, пусть даже меньшую.Проблемы со здоровьем у детей органы опеки рассматривают как уважительную причину для продажи жилья без покупки другого.

    Возможны следующие ситуации:

    1. Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, поэтому родители продают квартиру и покупают более дешёвую. Все документы, подтверждающие оплату лечения и медицинских препаратов, нужно сохранять, чтобы предъявить их по требованию органов опеки.
    2. Ребёнку необходимо посещать спецшколу или получать постоянное лечение, а там, где он живёт, это невозможно. Семья вынуждена переехать в населённый пункт побольше, где ребёнок получит всё необходимое, но жильё стоит дороже и купить равноценное родителям не по средствам.

    Документы в органах опеки рассматриваются по месту регистрации ребёнка, а не по месту расположения недвижимости.