Может ли без суда доля в квартире выдела доли натуре



Может ли без суда доля в квартире выдела доли натуре

Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру


Людям рекомендуют делить квартиру на две полноценных либо договариваться о порядке пользования. Получается, что раньше нормой Постановления не руководствовались, а потом стали применять чуть ли не в обязательном порядке.Что же произошло, если законодательство не менялось? Одни юристы высказывают мнение, что это следствие «антикоммунальной политики».

Таким образом государство хочет сократить количество проблемных квартир.

Другие говорят, что норма устарела и используется по инерции. Они призывают к её пересмотру и оспариванию.

Я считаю, что такая практика решает вопрос коммунальных квартир лишь на бумаге и никак не улучшает положения людей.

Ведь если существует потребность выдела доли в натуре, значит, люди уже живут в условиях коммуналки.Альтернативные варианты зависят от ситуации и от того, чего хотят достичь собственники.Если речь идёт о том, где кому жить, можно определить порядок пользования квартирой.

Это делается на основании письменного соглашения или через суд. На права собственности порядок не влияет — доли остаются теми же. За собственниками закрепляется право пользования конкретными комнатами, а общую территорию используют совместно.Право на реальную долю в квартире можно подтвердить и через суд.

Там устанавливают, что такой-то размер доли соответствует такой-то комнате в квартире. Это можно сделать одновременно с определением порядка пользования.

Оба вопроса решают мировые судьи.Если планируется сделка с квартирой, её можно провести и без выделения доли в натуре. Продают или меняют свою часть только по согласованию с другими собственниками, им даётся право преимущественного выкупа. Их надо уведомить в письменном виде о своих планах.

Если за месяц совладельцы не решат выкупить долю, её можно продать постороннему человеку. Передача доли безвозмездно (в наследство или по договору дарения) не требует согласования.

Продажа всей квартиры и размен возможны только с согласия всех собственников.Ещё один вариант — выкуп долей других собственников. Опять же с их согласия.

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Соответственно, при определении порядка пользования не происходит раздела квартиры на комнаты, предметом оборота по-прежнему является лишь доля, с той лишь разницей, что собственники между собой определили, какой комнатой эта доля является в натуре.Соглашение закрепляет конкретные комнаты за владельцами согласно договоренности сторон. Когда компромисса достигнуть не удается, необходимо обращаться в суд для определения порядка пользования.

Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату?

А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

  • Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
  • Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.
  • Реальной возможностью совместного использования имущества.
  • Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом.

Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры. определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

  • Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании.
  • С согласия правообладателя такой доли.

Выделение доли в квартире в натуре

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  1. Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  2. Иметь отдельные коммуникации;
  3. Иметь свой собственный вход;
  4. Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть.

В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.Основные требования к такому документу:

  1. Необходима заверка нотариусом;
  2. Совершение в письменном виде;
  3. Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  1. Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  2. Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные,

1.

Что такое выдел доли в натуре и для чего он нужен.

В результате выдела доли, каждый из новых объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений. Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда.

Это может быть связано со спецификой объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т.

д. К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

  1. проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.
  2. техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
  3. разделяемый объект находится в аварийном состоянии;

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли.

Все вновь образуемые объекты в результате выдела доли в натуре должны быть полностью функциональны и иметь возможность использоваться по своему назначению независимо друг от друга. К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека.

По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. м. (для Оренбургской области, по регионам может отличаться). Если при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет площадью менее 11 кв.

м., то суд будет исходить из невозможности использования такого помещения для проживания и откажет в выделе доли.

Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом.

Выдел доли в натуре из общей долевой собственности – что это такое, как оформить

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  1. Иметь свой собственный вход;
  2. Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
  3. Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  4. Иметь отдельные коммуникации;

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть.

В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры. Основные требования к такому документу:

  1. Совершение в письменном виде;
  2. Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.
  3. Необходима заверка нотариусом;

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров.

В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  1. В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
  2. Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.
  3. Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
  4. Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.
    • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.
  5. Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  6. Определение сторон сделки.

Выделение доли в квартире в натуре

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.
  2. расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  3. невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  4. намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  5. желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
  6. унаследования жилого помещения несколькими наследниками;

Согласно положениям общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.Например, супруги после вступления в брак и покупки квартиры составили брачный контракт, в котором определили, что супругу будет принадлежать 25%, а его жене 75% объекта недвижимости.

В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три

Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году

Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов. Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты.

Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается. При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга. Проще всего разделить ее пополам.

Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.

Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде.

Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела. Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке. Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников.

Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников.

При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общее имущество.

В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее владельца, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире. Узнайте подробнее Согласно законодательству, поделить можно только жилье, которое находится в собственности нескольких лиц.

Муниципальное имущество разделить между несколькими лицами невозможно, ведь оно принадлежит государству.

В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована. позволяет сделать первый взнос для Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства маткапитала выдаются для улучшения жизни именно семей с детьми, для его получателей предусмотрены некоторые требования.

Так, родители обязаны выделить долю в квартире детям при , взятой на средства маткапитала.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

Поэтому, если долю в доме выделить можно, а участок не будет соответствовать предельным размерам, проводить работы в отношении дома бессмысленно.

Аналогично, владелец не сможет оформить выделенный участок в собственность, если на дом за ним продолжит числиться доля.Прочтите:

Выделом земельного участка в натуре называется процедура, при которой один из совладельцев получает в собственность земельный участок, образованный из участка, находящегося в долевой собственности. При этом остальные собственники продолжают владеть земельным участком в долях.

Если с выделом одного собственника долевая собственность на участок прекращается, то такой процесс называется разделом.Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Площадь участка, который выделяется, должна соответствовать предельным размерам градостроительного зонирования. Информация о минимальных и максимальных размерах земельных участков содержится в выписке из правил землепользования и застройки. Ее можно получить через МФЦ бесплатно.
  1. Все собственники должны быть согласны на выдел участка в натуре.

    Если совладельцы отказываются заключать соглашение, то сторона, желающая отделиться, вправе требовать выдел через суд.

Порядок выдела земельного участка:

  • Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
  • Подать документы в орган регистрации прав.
  • Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.

Владельцы земельных долей на участок могут продолжить владение землей в соответствии со сложившимся порядком пользования, или в любой момент определить новый порядок. Государственная регистрация подобных соглашений не требуется.Незначительная доля на земельный участок и строение может быть выкуплена по решению суда другими собственниками.Прочтите:

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности.

Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами.

Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует.

В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам.

Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.Квартира может находиться:

  • в общей собственности с определением долей,
  • общей собственности без определения долей,
  • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями.

Документально это соглашение не оформляется.Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.Понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • паспорт,
  • исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования.

После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении.

Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант.

Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку.

Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности.

Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности.

Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.Не пропустите:

Соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр Для кадастрового учета выделенного имущества и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, п. 3 ч.

8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ): 1) заявление от каждого из сособственников; 2) документы, удостоверяющие личность заявителей; 3) соглашение о выделе доли в натуре; 4) правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости; 5) нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем. Если технический и (или) межевой план помещен в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана, тогда его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности для выделяющего сособственника составляет: — 350 руб.

в случае выдела земельного участка, предназначенного, например, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства; — 2 000 руб.

в случае выдела иного объекта недвижимости. Размер госпошлины для остальных сособственников, доли которых изменяются, составляет 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22, 24, 25, 27 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ)

Выделение доли в квартире в натуре

131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  1. данные об истце и об ответчике;
  2. описание квартиры и выделяемой доли;
  3. сведения о третьей стороне (если есть);
  4. цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  5. правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  6. список приложенных документов;
  7. мотивированные требования истца;
  8. дата составления;
  9. название органа суда, в который направляется иск;
  10. суть спора, причины его возникновения;
  11. основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  12. подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду). Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  1. иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.
  2. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  3. паспорт истца;
  4. данные об ответчиках (если есть);
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. сведения об обременениях;
  7. необходимое количество копий заявления;

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы. Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца.

Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней. Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ.

Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит. Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Выделение доли в квартире в натуре по закону РФ

Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности.

Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.

Выдел доли через суд Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли. Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников. При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре. Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности.

При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.