Могут ли наложить арест на имущество квартирантов за долги хозяев



Могут ли наложить арест на имущество квартирантов за долги хозяев

Квартирант задолжал банку денег, а имущество забрали у собственника жилья


Политика Центробанка ужесточится16 марта 2021Статьи и новости по теме:

«Позовите Галю!» Если ценники вас обманули, то магазин можно наказать и вернуть деньги02 сентября 2021

Я тебе кредит дал, я его и потрачу. Может ли банк самостоятельно переводить деньги с кредитной карты приставам?02 сентября 2021

Хочешь сделать хорошо — сделай сам. Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не потерять её01 сентября 2021 Наверх Выберу

Могут ли арестовать единственное жилье за неуплату кредита в 2021 году?

Согласно ст.

79 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут обратить взыскание на любое имущество, кроме того, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее – ГПК РФ). В ст. 446 ГПК РФ определена невозможность изъятия единственного жилья и земли, на которой оно расположено, независимо от следующих условий:

  • размер долга;
  • стоимость жилого помещения;
  • количество проживающих лиц;
  • другие качественные и количественные характеристики.

Такой имущественный иммунитет действует при отсутствии иного пригодного жилья у самого должника и членов его семьи. Но если квартира является предметом ипотеки, то обратить взыскание становится возможным.Согласно ст.

54.1 Федерального закона № 102-ФЗ суд откажет в изъятии ипотечного жилья при следующих обстоятельствах:

  • незначительный долг;
  • просрочка платежа не превышает 3 месяцев;
  • сумма задолженности составляет не более 5% от стоимости помещения.

Понятия арест и реализация в судебной практике разграничиваются как два самостоятельных исполнительных действия. Пристав-исполнитель на законном основании может вынести постановление на арест единственного жилья, даже в случае проживания в нем всей семьи должника. Но продать такое жилое помещение для погашения долговых обязательств будет невозможно, так как вступят в силу требования ст.

446 ГПК РФ. Распоряжаться своим жильем до выполнения обязательств перед взыскателем должник не сможет.Единственное жилье также невозможно изъять в ходе банкротства должника, что отражено в Федеральном законе № 127-ФЗ.

Более подробно о банкротстве (несостоятельности) физических лиц можете прочитать на нашем сайте: Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевСудебные приставы вправе совершить это действие, следуя положениям Закона № 229-ФЗ, но только при наличии исполнительного документа.

Для банков арест жилья является крайним средством и применяется только в отношении клиентов с крупной просрочкой. Это делается для того, чтобы заморозить процесс продажи, дарения, обмена. В случае ипотечного кредита процедура пройдет проще и быстрее, так как недвижимость является залогом, поэтому может быть арестована и реализована для возмещения долга на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Судебные приставы-исполнители нередко стимулируют должника выполнять свои обязательства, наложив обременение на недвижимость.

Наложить арест на долю в единственном жилье является возможным, что повлечет за собой запрет на совершение любых действий с ним, но обратить взыскание, то есть реализовать с целью погашения задолженности, нельзя.

Банк не сможет забрать жилое помещение за долги при наличии обременения.Арестовать недвижимость можно только на основании решения суда.

В случае угроз со стороны банковских сотрудников, можно возбудить уголовное дело за неправомерные действия. Если банк подал в суд на недобросовестного заемщика, и вынесено решение, в первую очередь изымаются денежные накопления, транспортные средства, загородные дома.Но при долге по потребительскому кредиту банк редко претендует на взыскание недвижимости, так как сумма формируется небольшая и не является соизмеримой со стоимостью квартиры.

Продажа может состояться только по результатам аукциона, что повлечет за собой дополнительные затраты.Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевКонсультация юристов:

ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких

Дело закончилось мировым соглашением сторон, по которому треть участка, а также дома и домашней обстановки получила в собственность дочь, а остальную часть — ее мать. Арест с имущества был снят.Кредитор возмутился таким вердиктом и обжаловал эти решения в Верховном суде РФ. Там затребовали и изучили дело.

После чего отменили решения нижестоящих инстанций.Арест имущества в исполнительном производстве — это еще не гарантия, что долг будет погашенПо мнению Верховного суда, коллеги должны были проверить, не нарушает ли мировое соглашение права кредитора, и узнать, есть ли у должника другое имущество, которое можно продать в счет долгов.

Вместо этого местные суды признали законным мировое соглашение, по которому все имущество должника перешло его жене и дочери.

Спор Верховный суд велел рассмотреть по новой.Эксперты рекомендуют людям, столкнувшимся с подобной ситуацией, обратить внимание в первую очередь на обстоятельства, которые говорят о недобросовестности должника.

В нашем случае супруги знали об аресте и долге.

А жена поставила вопрос о разделе после того, как был наложен арест.По общему правилу доли супругов равны. Такой неравноценный раздел имущества, как в нашем случае, явно указывает на недобросовестность.

Кредиторам непросто бороться с такой схемой.

Их обычно не привлекают к участию в суде, и они узнают о таком разделе уже поздно. Эксперты говорят, что сам по себе арест имущества в исполнительном производстве — еще не гарантия, что долг перед кредитором будет погашен. Надо принимать другие меры. Например, подавать иск о выделении доли должника из супружеского имущества.

Надо принимать другие меры. Например, подавать иск о выделении доли должника из супружеского имущества.

Причем взыскателям следует быть активными, потому что порой сложно отследить, есть ли у сторон кредиторы, чьи права может нарушать мировое соглашение.Выход у кредиторов только один — они, как заинтересованные лица, должны контролировать финансовое положение своих должников и проверять, в каких судебных процессах они участвуют.В практике юристов встречаются разные виды подобных обманов.

Случается,

Как судебные приставы арестовывают и изымают имущество должника

Это указано в ч. 3.1 ст. 80 229-ФЗ.

  • имущественную массу неплательщика, которое передали на депонирование эскроу-агенту, в том числе деньги, которые лежат на счете эскроу.

    Это указано в ч. 3.2 ст. 80 229-ФЗ.

  • доходы:
    1. по причинению вреда здоровью;
    2. детские алименты;
    3. соцвыплаты;
    4. выплаты, которые связаны со смертью близкого родственника.
    5. по потере кормильца;
  • Когда взыскатель заявляет о желании арестовать вещи должника, судебный пристав решает, удовлетворить это заявление или отказать. Решение принимается не позднее дня, который следует за днем подачи такого заявления.

    5 дней — срок для добровольного погашения, затем начисляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга, но не меньше 1 000 руб. Это установлено в ч. 3 ст. 112 229-ФЗ. Исполнительный сбор платит должник, но уже в федеральный бюджет.

    После этого приставы ищут имущественную массу и регулярно посещают неплательщика. Вот алгоритм, как арестовывают имущество судебные приставы:

    1. Посещают должника по месту его регистрации, чтобы вручить постановление о возбуждении исполнительного производства.
    2. Составляют опись арестованных вещей при понятых, которые подписывают этот акт. Пристав отмечает, какой запрет на вещи накладывает, кто присутствует, когда описывает вещи и другие существенные сведения. В ч. 4–7 ст. 80 229-ФЗ указано, что обязательно присутствуют только понятые, про должника ничего не сказано, следовательно, арест имущества без участия должника возможен, при условии, что его надлежащим образом уведомили об исполнительных действиях.
    3. Осматривают имущественную массу в квартире, чтобы оценить изымается она или нет.

    В ч.

    4 ст. 80 указано, что вид, объем и срок ограничения права пользования имущественной массой определяются приставом в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем пристав делает отметку в постановлении или акте о наложении ареста на вещи должника (описи имущества).

    Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина

    Естественно, никакой договор об аренде с жильцом и организацией не заключался, поэтому для жильца это «нонсенс». Что же делать в таких случаях? Вдруг в один прекрасный день придут приставы и арестуют имущество за чьи-то долги?

    Куда нужно обращаться? В данном вопросе преимущество в случае суда будет у хозяина.

    Также не следует забывать, что приставы – это всего лишь исполнители судебных постановлений. Основанием для описи имущества может быть только открытие исполнительного дела, которое набирает свои обороты после рассмотрения заявления потерпевшей стороны (кредитора). Не важно, кредитуешься ли ты в Банках, нарушаешь ли ПДД или общественный порядок, не вовремя платишь налоги.
    Не важно, кредитуешься ли ты в Банках, нарушаешь ли ПДД или общественный порядок, не вовремя платишь налоги.

    (одним словом- подвергаешь себя опасности быть оштрафованным) — ЗАРАНЕЕ и на всю жизнь каждому гражданину РФ нужно запасаться документами на любое, находящееся в его собственности, имущество.

    Купил комп- позаботься чтобы он БЫЛ ДОКУМЕНТАЛЬНО привязан к тебе и .т.д.

    Нет, единственное пригодное жилье у должника и членов его семьи забрать не имеют права. Могут лишь наложить арест, то есть запретить совершать юридически значимые действия в отношение квартиры (продавать, сдавать в аренду, в залог, дарить, менять и пр.).

    И то арест могут наложить только на долю должника.

    Остальные доли (не должников) остаются свободными от ограничений и запретов.

    То есть право собственности на долю в квартире у должника останется. А реализация недвижимости с аукциона (при обращении взыскания на объект недвижимости) является основанием для выписки из квартиры всех прописанных и фактически проживающих там лиц (в их числе могут быть и несовершеннолетние).

    Привлечение в дело органа опеки не будет играть существенную роль, так как это прямое правило законодателя. Опека не сможет констатировать факт нарушения прав ребенка и дать заключение по которому выписка и выселение ребенка будет противозаконной. Другой вариант: если участок, где расположен дом, достаточно большой, существует возможность ареста отдельной его части в размере минимального земельного участка, выделяемого под строительство, с возможной дальнейшей продажей.

    Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

    Могут ли приставы описать имущество на съемной квартире

    Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания, семена, необходимые для очередного посева, продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения, средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью

    Квартира попала под арест

    В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

    И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем.

    Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем.

    То есть продать его, подарить или поменять.

    Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума

    «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

    (ноябрь 2015 года). В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42) комментарий Иван Соловьев, профессор Академии МВД России: — Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен.

    Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу.

    В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

    Могут Ли Приставы Арестовать Чужое Имущество В Съемном Жилье

    В доказательство принадлежности имущества можно предоставить чеки, либо заручиться показаниями свидетелей.Самое простое, договориться с хозяином квартирры: Про должника он ничего не слышал, живете здесь вы, никого не знаете про данную личность (должника) в первый раз слышите, если приставы придут без представителя взыскателя в 99% составят акт, что должник здесь никогда не проживал.Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы имеют инструкции по работе с неплательщиками.

    В частности, в документе отражается структура исполнительного производства, а именно воздействия на должников с целью осуществления погашения долга:Рекомендуем прочесть: Что могут изымать судебные приставы помимо заработной

    • Копия исполнительного листа в обязательном порядке направляется собственнику жилого помещения в адрес, имеющийся в базе приставов (место проживания может уточняться). Документы направляются Почтой России, одновременно пристав или его помощник уведомляет должника по звонку о том, что в отношении последнего уже запущено судебное делопроизводство.
    • После того, как должник информируется установленным порядком, у него остается пять суток для того, чтобы полностью погасить свои долги и получить справку об отсутствии претензий со стороны кредитора. Обычно, при желании, такой документ можно получить и исключить неприятные моменты в общении с приставами.
    • Если судебные приставы наметили визит неплательщика, им для этого не нужно спрашивать разрешения хозяина на визит. При этом сотрудники исполнительной системы должны иметь на руках официально выданные документы, — положительное решение суда по взысканию имеющихся долгов, пеней, процентов за пользование денежными средствами или государственной пошлины.
    • В целях исполнения судебного акта, предписывающего
    • В целях исполнения судебного акта, предписывающего конфисковать имущество.
    • При необходимости обеспечить сохранность собственности должника, подлежащей конфискации и реализации.

    Последствия ареста недвижимости для ее собственника

    Арест недвижимости возможен при наступлении некоторых юридических моментов и чреват определенными последствиями.

    Для того, чтобы понимать, как по возможности избежать этих последствий, рассмотрим этот вопрос подробнее При наложении ареста на недвижимое имущество: — собственник не сможет им распоряжаться (ч.

    4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п.

    2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст.

    288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п.

    2 ст. 77 НК РФ). Обойти запрет собственник не сможет, так как в ЕГРН будут внесены сведения об аресте (ч. 13 ст. 32 Закона о государственной регистрации недвижимости, ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

    Единственное, что собственник сможет совершать, — такие сделки, по которым право собственности на недвижимость впоследствии перейдет к другому лицу (например, соглашение об отступном).

    Главное, чтобы право собственности не перешло во время ареста. По мнению судов, при отсутствии акта передачи имущества эти сделки не являются распоряжением имуществом (см. Позицию ВС РФ, АС округов); — собственник сможет пользоваться имуществом с учетом установленного режима пользования.

    Если пристав наложил арест, но имущество не изъял, то им можно пользоваться. Но необходимо учитывать, что право пользования может быть ограничено.

    Отметка об этом будет в акте о наложении ареста (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Арест также может быть наложен судом в качестве обеспечительной меры.

    При этом собственник, как правило, может без ограничений пользоваться имуществом, если в определении о принятии обеспечительных мер не указано иное.

    Пристав, исполняя определение суда, может ограничить право пользования только в тех пределах, которые указал суд. Однако если суд не назвал имущество, а установил общую стоимость имущества должника, пристав сам определит имущество, подлежащее аресту, и ограничения при его использовании (п.

    40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50). Как правило, в данном случае, подлежит аресту все недвижимое имущество, которым владеет должник.

    Если арест наложен налоговым органом, то использовать арестованную недвижимость можно только с согласия и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ); — недвижимость могут принудительно реализовать путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч.

    3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

    Это произойдет, если у собственника нет денежных средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования исполнительного документа (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве); — собственника могут привлечь к ответственности, если он совершит незаконные действия в отношении арестованной недвижимости. Например, к налоговой или административной (ст.

    125 НК РФ, ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ).

    Может ли судебный пристав описать имущество без хозяина?

    Бумаги отправляются Почтой России, но в дополнение к этому пристав звонит заемщику и уведомляет того об открытии делопроизводства.Проинформировав плательщика об исполнительном процессе, судебный пристав сообщает о сроках начала погашения долгов – по закону дается 5 суток с того момента, как должник узнал об открытии дела.

    При нарушении сроков, заемщику грозит штраф.Отсутствие реальной пользы по извещению должника плавно перетекает в активные действия со стороны приставов. Здесь следует отметить личный визит на квартиру должника с целью анализа сложившейся ситуации, и при необходимости проведения ареста имущества в счет долгов.

    При посещении должника судебный пристав должен руководствоваться правилами ФЗ «Об исполнительном производстве», не допуская нарушения действующего законодательства.Важно знать! Как защитить имущество от изъятия судебными приставамиОсобенности посещения квартиры должникаРассматривая вопрос с точки зрения нюансов посещения квартиры, следует остановиться на важных особенностях:

      Судебные приставы имеют право посещать квартиру должника с 6:00 до 22:00 часов. Согласно ст. 35 ФЗ «Об исполнительном производстве» ночь и выходные дни являются личным временем должника, в течение которых приставы не могут ни звонить, ни приходить, ни взламывать квартиру заемщика с целью ареста имущества.Иногда возникают случаи, когда должник намеренно укрывается от судебных приставов и не открывает входную дверь даже после нескольких извещений о визите.

      Тогда приставы могут руководствоваться ст.

      13 ФЗ «Об исполнительном производстве» и осуществлять вскрытие квартиры с целью проведения осмотра и поиска непосредственного должника.Для входа в квартиру пристав предъявляет судебный исполнительный лист, а при отсутствии такового – разрешение от старшего пристава-исполнителя (ч.5, ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»).В случае проведения ареста находящегося в квартире имущества, пристав приглашает двух понятых (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»)

    Могут ли приставы арестовать арендованное имущество?

    Желаю вам удачи!Об авторе:Ларин Александр.

    Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет.

    Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры.