Какие документы нужны для опеки чтобы продать квартиру



Оглавление:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками


Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи квapтиpы peбeнкa пepeceлят в жильe мeньшeй плoщaди, бeз peмoнтa или в aвapийнoм cocтoянии.Пpaвa peбeнкa yщeмлeны. Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи eдинcтвeннoй дoли нecoвepшeннoлeтнeгo coбcтвeнникa eмy нe выдeлят дoлю в нoвoм жильe.Peбeнoк нe пpoпиcaн в нoвoм жильe. Пo зaкoнy, peбeнкa нeльзя выпиcaть «в никyдa» — выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa.

Этo ocoбeннo aктyaльнo для тex, ктo пpoдaeт жильe c нecoвepшeннoлeтними пpoпиcaнными лицaми.Пoкyпaeмoe жильe нeдocтpoeнo. Ecли cтpoитeльcтвo зaвepшeнo мeнee, чeм нa 70%, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в выдaчe paзpeшeния. Укaзaнный пpoцeнт aктyaлeн для Tюмeни, в peгиoнax знaчeниe мoжeт oтличaтьcя.B нoвoм жильe нeт yдoбcтв.

Ecли в дoмe или квapтиpe, кoтopyю вы бyдeтe пoкyпaть, нeт инжeнepныx кoммyникaций или иx чacти, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в paзpeшeнии. К yдoбcтвaм oтнocятcя гopячaя и xoлoднaя вoдa, элeктpичecтвo.Peбeнoк — нacлeдник, нe вcтyпивший в пpaвa. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти, нacлeдникoм кoтopoй пo зaвeщaнию являeтcя нecoвepшeннoлeтний, нyжнo cнaчaлa вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния и oфopмить coбcтвeннocть нa peбeнкa.Дoля в нoвoм жильe мeньшe.
Пpи пpoдaжe нeдвижимocти, нacлeдникoм кoтopoй пo зaвeщaнию являeтcя нecoвepшeннoлeтний, нyжнo cнaчaлa вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния и oфopмить coбcтвeннocть нa peбeнкa.Дoля в нoвoм жильe мeньшe.

Ecли poдитeли peшили кyпить мeньшee пo плoщaди жильe и выдeлить тaкyю жe дoлю, кaк и paньшe, нaпpимep, ½, opгaны oпeки oбяжyт иx выдeлить бoльшyю дoлю.

Пo зaкoнy, мeтpaж coбcтвeннocти peбeнкa нe мoжeт yмeньшaтьcя.Нaпpимep: Poдитeли Maши пpoдaют квapтиpy плoщaдью 90 м².

У кaждoгo — пo ⅓ дoли, тo ecть кaждый влaдeeт 30 м². Cлeдoм oни пoкyпaют нoвyю квapтиpy плoщaдью 75 м².

B этoм cлyчae poдитeли oбязaны выдeлить дoлю, paвнyю нe мeньшe 30 м² — cкoлькo былo в пpeдыдyщeй квapтиpe.

To ecть Maшa пoлyчит ⅖ oт жилья. Кoгдa мoжнo пepeчиcлить дeньги oт пpoдaжи нa cчeт peбeнкaB нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa.

B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв

Какие документы нужны для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником?

Документы предоставляются в оригиналах и копиях или нотариально заверенных копиях.

Дополнительные документы для предоставления в органы опеки Документы, подтверждающие платежеспособность родителей (законных представителей), — выписка со счета в банке. Документы, определяющие потребительские свойства жилых помещений, рыночную стоимость приобретаемого и продаваемого жилого помещения для определения равноценности по потребительским свойствам приобретаемого помещения продаваемому (это может быть акт осмотра сотрудниками органов опеки и попечительства покупаемого жилого помещения, подтверждающий, что оно пригодно к проживанию).

Документы, определяющие потребительские свойства жилых помещений, рыночную стоимость приобретаемого и продаваемого жилого помещения для определения равноценности по потребительским свойствам приобретаемого помещения продаваемому (это может быть акт осмотра сотрудниками органов опеки и попечительства покупаемого жилого помещения, подтверждающий, что оно пригодно к проживанию). Дополнительные документы, которые потребуется предоставить в органы опеки, если квартира на замену приобретается в строящемся доме Договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования с первоначальным договором на участие в долевом строительстве. Платежный документ, подтверждающий оплату по договору на участие в долевом строительстве, — справка от застройщика о полном расчете.

Документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего до окончания строительства и оформления права собственности на объект. «При покупке квартиры в строящемся доме родителям также потребуется подтвердить, что ребенку будет где жить до момента сдачи объекта в эксплуатацию, — объясняет Татьяна Третьякова, — для этого необходимо предоставить в органы опеки документы на любой другой объект недвижимости: квартиру, дом — от родственников или знакомых, а также их нотариально заверенное обязательство, что ребенок будет прописан в этой квартире и сможет в ней проживать. При этом органы опеки не имеют ни финансовой, ни какой другой возможности контролировать, где именно ребенок будет проживать.

Поэтому, как правило, в таких ситуациях ребенок до ввода дома в эксплуатацию может быть прописан у бабушки и дедушки, а фактически жить с родителями в арендованной квартире».

Если квартира на замену приобретается при помощи ипотечного кредита Если объект на замену приобретается с привлечением кредитных средств, помимо обязательного пакета документов в органы опеки потребуется предоставить уведомление банка о возможности выдачи семье кредита на приобретение квартиры, в котором также должно быть указано, что банк разрешает включить в число собственников несовершеннолетних детей.
Если квартира на замену приобретается при помощи ипотечного кредита Если объект на замену приобретается с привлечением кредитных средств, помимо обязательного пакета документов в органы опеки потребуется предоставить уведомление банка о возможности выдачи семье кредита на приобретение квартиры, в котором также должно быть указано, что банк разрешает включить в число собственников несовершеннолетних детей.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Сколько действует распоряжение опеки на продажу квартиры Годность приказа, разрешающего продажу — до его исполнения, но не более 3-х лет.

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст.

19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Разрешение опеки на продажу квартиры. Пример Пример разрешения: Заявление можно подать через МФЦ Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Это удобно. Специалист МФЦ сделает скан копии с ваших документов.

Если у вас остались вопросы или особый уникальный случай, мы готовы дать вам индивидуальную консультацию. Разрешение опеки на продажу квартиры.

Особенности сделки

  1. Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке ( если в приказе указана одновременная сделка), поэтому часто бывают приостановки. Не волнуйтесь. Как только сделка по приобретению недвижимости несовершеннолетнему будет зарегистрирована, произойдет и регистрация сделки по продаже.
  2. Приказ (распоряжение) органов опеки должно быть размещено в два пакета документов — как по продаже, так и по покупке(дарению). Ваша сделка по продаже — нотариальная ( в обязательном порядке ст. 54 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» Как правило нотариус оставляет оригинал приказа(распоряжения) у себя в деле. А вам обязательно нужно его приложить к сделке по приобретению недвижимости. Поэтому оригинал оставьте себе или подготовьте копию приказа для Росреестра.

Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь _______________________________________ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ (с изменениями на: 28.12.2018) 9.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте.

К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение. Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

  1. органа опеки.
  2. паспортного стола;

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  1. указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.
  2. с обоснованием причины продажи;

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Список документации для органов опеки включает:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
  • Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
  • Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
  • Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Но отдел опеки отказал в выдаче согласия.

Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.

  • Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
  • Подготовить предварительный контракт купли—продажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.

Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия. Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела.

Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки. Специалист пояснит:

  1. варианты замены.
  2. правила и сроки выдачи согласия;
  3. перечень документации;

В 2021 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.

Альтернативные варианты:

  1. через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).
  2. через электронный портал Госуслуги;

Заявление должно содержать следующие данные:

  1. наименование заявления;
  2. данные ребенка;
  3. наименование муниципалитета;
  4. должность и Ф.И.О.

    руководителя органа местного самоуправления;

  5. сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  6. информация об объекте продажи;
  7. просьба о выдаче разрешения;
  8. данные заявителя;

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г.

№ 305-ЭС17-3817). За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч.

1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года. Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г.

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей. Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки.

Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка. (Читайте также: и .) Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям.

Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос.

Документы для опеки при продаже квартиры

Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников (или единственным) выступает несовершеннолетнее лицо.

Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь (или денежную компенсацию).

Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной. Важно! Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях.

  • Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания. Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет.
  • Второй момент – жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно.

Как получить согласие Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности. Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы.

С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц. Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя (опекуны) и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости.

Альтернативный вариант – их письменное согласие стать участником сделки. Ключевое правило, которое нужно соблюсти – заранее подготовить весь пакет бумаг. Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений.

Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки.

Список документов для опеки при продаже квартиры Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека.

Общий перечень таков:

  1. Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.
  2. Гражданский паспорт законных представителей.
  3. Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.
  4. Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.
  5. Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.п.
  6. Техническая документация объекта. Паспорт можно запросить при посещении МФЦ или же путем обращения в БТИ.
  7. Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ.
  8. Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.

Важно! При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение.

Какие еще могут потребоваться сведения С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию. К примеру, если малыш взамен получает квартиру (долю в ней), которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:

  • согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру;
  • правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту;
  • паспорт владельцев недвижимости;
  • свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения. Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду.

Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант – нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости. Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ.

Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк. Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты – каждая позиция должна быть заверена печатью банка. Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей.

Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Как продать квартиру под опекой

Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого.

Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах. Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка.

Если у ребенка один родитель (мать-одиночка или отец-одиночка), роль второго родителя возьмет на себя инспектор отдела опеки. Принятое заявление заверит районный инспектор.

Никаких пошлин платить не надо — все услуги бесплатны.

Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт. Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру. Докажите соблюдение прав и интересов подопечного.

Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых:

  1. что новая квартира будет не хуже или аналогична (равноценна) старой: по площади, количеству комнат, стоимости.
  2. что вы купите новую квартиру, а не спустите все деньги на новое авто или казино;

Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало. Инспектор может лично съездить посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам.

Принимая решение о том, соблюдает ли сделка права и интересы ребенка или подопечного, инспектор не всегда может руководствоваться четкими критериями. Хорошо, если выгода от сделки очевидна. Например, вы продаете однокомнатную и покупаете двухкомнатную квартиру.

На практике выгоду часто приходится доказать. Например, вы переезжаете в квартиру

Все лучшее — детям!

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним

Зачастую органы опеки не любят такой вариант, поскольку вплоть до момента полного погашения ипотечного кредита недвижимость полностью принадлежит банку. Если родители окажутся не в состоянии гасить ежемесячные платежи, дети могут остаться без крыши над головой.

К тому же финансовые организации неохотно идут на выделение долей на несовершеннолетнего, поскольку такой объект будет сложно пустить с молотка, если взрослые не смогут платить.

Нет согласия матери или отца, если они живы, не числятся без вести пропавшими и не были ограничены в родительских правах. Несовершеннолетнему сособственнику выделяют долю по договору дарения, но при этом не кладут на его счет сумму, эквивалентную стоимости проданной доли.

У родителей нет участка земли под строительство дома. Продаваемый и покупаемый объекты существенно отличаются по цене.

Потенциальная квартира признается непригодной для проживания или значительно хуже нынешнего жилья.

Метраж нового помещения меньше учетной нормативной площади.

pixabay.com &nbsp/&nbsp «Такие сделки не так сложны, как может показаться на первый взгляд, — обнадеживает наш эксперт.

— Главное — подстраховаться и получить как можно больше информации о приобретаемом объекте недвижимости».

1. Прежде всего, важно поинтересоваться историей будущего приобретения, тщательно ознакомиться с документами и убедиться в наличии разрешения от органов опеки, а также узнать условия, на которых оно выдано.2.

Необходимо получить подтверждение того, что ребенок не будет обделен в правах, ему будет предоставлена равнозначная замена.

В некоторых ситуациях органы опеки идут на то, чтобы разрешить перевести деньги, эквивалентные стоимости доли, на детский счет, но гораздо чаще требуется покупка равноценной доли.3. Если альтернатива еще не подобрана, процесс продажи и покупки должен производиться одномоментно — если интересы несовершеннолетнего будут ущемлены, сделку с большим процентом вероятности признают недействительной.4.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Поэтому, после того, как несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при заключении сделки, но только в сопровождении своего законного представителя.Если несовершеннолетний в возрасте 14 лет или старше не может присутствовать при заключении сделки, он имеет право доверить процедуру третьему лицу, оформив на него нотариально заверенную доверенность. В этом случае также потребуется присутствие законного представителя ребенка.Вне зависимости от того, где именно расположено предназначенное для продажи жилое помещение, разрешение на его продажу выдает отдел опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

При обращении за разрешением на продажу необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • Подготовка к получению разрешения.
  • Обращение в отдел опеки и попечительства с заявлением о разрешении на продажу жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
  • Получение разрешения на продажу дома или квартиры.
  • Подача документов.
  • Первичная консультация в ООП.
  • Сбор документов.

При первичном посещении законного представителя ребенка сотрудник ООП пояснит заявителю:

  1. правила выдачи согласия на продажу жилого помещения;
  2. варианты замены одних документов другими.
  3. сроки, в которые согласие будет выдано;
  4. какие документы необходимо будет собрать;

Также специалист ООП проконсультирует посетителя – возможна ли продажа дома или квартиры в его конкретном случае, если возможна, то в каком порядке, если невозможна, то по какой причине.Ни родители, ни другие законные представители несовершеннолетнего ребенка не могут претендовать на его имущество и не могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

В ситуации, когда необходимо продать объект жилой недвижимости, часть из которого принадлежит ребенку, ООП могут разрешить продажу в случае, если:

  1. средства
  2. несовершеннолетний получает право собственности на аналогичную долю в другом жилом помещении;

Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры?

» Автор Алина Чиркина На чтение 4 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 16.06.2021Рецензент: Обновлено: 16.06.2021Продажа квартиры всегда влечёт за собой хлопоты по оформлению бумаг и улаживание формальностей.

Процесс значительно усложняется, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего, ведь необходимо заручиться согласием органа опеки и попечительства при районной администрации. Чтобы заключить выгодную сделку, не нарушив права ребёнка, следует знать, какие документы для опеки при продаже квартиры необходимо подготовить.Согласно действующему законодательству, гражданин, возраст которого менее 18 лет, не обладает полной дееспособностью, если не проведена процедура эмансипации. При этом ребёнок может быть владельцем движимого и недвижимого имущества, которым от его имени распоряжаются родители.

Право на это законных представителей предусмотрено ст.

28 ГК РФ. В целях предотвращения злоупотребления родительскими правами государство отслеживает сделки, касающиеся прав детей.Государственный орган рассматривает доводы родителей и выясняет, почему они приняли решение прибегнуть к продаже жилой площади, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему. Опека требует разный список документов для продажи квартиры в зависимости от того, кто из законных представителей ребёнка добивается разрешения, и какое отношение к квадратным метрам имеет ребёнок.В стандартный перечень документов для опеки при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего входят:

  • заявление от имени обоих родителей или опекунов;
  • копии их паспортов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка;
  • документ, подтверждающий право на владение жильём (где ребёнок – собственник всей жилплощади или её части);
  • выписки с лицевых счетов;
  • справка, содержащая информацию о прописанных и временно жильцах;
  • кадастровый план объекта;
  • сведения о предполагаемом месте жительства ребёнка после продажи квартиры (если новые квадратные метры уже куплены – все правоустанавливающие документы на них с указанием статуса несовершеннолетнего по отношению к ним);
  • сведения о новой прописке ребёнка (если не планируется покупка новой жилплощади взамен проданной).

Внимание!

В 2016 году в действующее законодательство были внесены изменения, согласно которым орган опеки имеет полномочия потребовать у заявителей запрос от нотариуса, занимающегося удостоверением сделки. Дополнительным аргументом для разрешения станет предварительный договор купли-продажи.Если разрешение на продажу квартиры просит один родитель, требуется аргументировать неучастие второго в сделке, затрагивающей имущественные права ребёнка, подтвердив его законность:

  • если второй законный представитель скончался – свидетельство о смерти;
  • если неизвестно местонахождение – постановление о безвестном отсутствии или розыске;
  • в других случаях: решение суда о признании недееспособным или лишённым родительских прав; справка из ФССП о задолженности по алиментам в крупном размере; справка об отбытии наказания; удостоверение одинокого родителя; свидетельство о разводе.

Какие документы при продаже квартиры потребует опека, следует знать заранее, чтобы сократить время на оформление разрешения. При разном статусе ребёнка относительно объекта продажи предусмотрены различные условия для принятия муниципалитетом положительного решения:

  1. Ребёнок прописан в квартире, собственником является иное лицо: согласие администрации требуется, однако во избежание неприятных ситуаций и конфликтов с муниципалитетом следует немедленно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу и получить соответствующее свидетельство. Исключением является случай, предусмотренный п. 4 ст. 292 ГК РФ, он предписывает необходимость предоставления документов для опеки при продаже квартиры, если зарегистрированный в ней ребёнок является опекаемым или находится под попечительством.

Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоКомментарий юриста Андреева: «Рекомендую заручиться письменным разрешением контролирующего органа, даже если несовершеннолетний лишь прописан в квартире в качестве жильца.

Это поможет избежать признания продажи квадратных метров незаконной из-за ухудшения жилищных условий ребёнка».

  1. Ребёнок значится владельцем квартиры или её части: в органы опеки придётся представить дополнительные , и среди них те, что подтверждают предоставление несовершеннолетнему равного метража в другом помещении (свидетельство о праве собственности). При этом необходимо подтвердить его пригодность для проживания (получить копию технического паспорта объекта и справку о санитарно-гигиеническом состоянии дома и квартиры). Понадобится и документ с обоснованием целесообразности переезда: ухудшение климата в месте проживания, болезнь ребёнка, требующая иных погодных условий или близости медицинских учреждений, более развитая инфраструктура нового района с детскими учреждениями в ближайшей доступности и прочее.

Важно! Ребёнок, которому исполнилось 14 лет обязан предоставить собственное заявление, помимо родительского. Важный нюанс: написано оно может быть заранее, но поставить подпись ребёнок должен в присутствии сотрудника органов опеки.Несмотря на представление полного пакета документов в опеку для несовершеннолетнего, муниципальный орган имеет право ответить отказом, если посчитает, что продажа квартиры станет причиной нарушения прав несовершеннолетнего, например, последует ухудшение жилищных условий, станет проблемным посещение образовательных учреждений.

Учитывается и мнение ребёнка старше 14 лет, если он не согласен на переезд.

Документы для органов опеки

     

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

  1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
  2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
  3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
  4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
  7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
  8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ: в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке; в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями; срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

  • истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
  • истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
  • какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Сделки с недвижимостью с участием детей

— Можете привести примеры тех сделок с недвижимостью, где ещё может понадобиться согласие органов опеки и попечительства? — Согласие органа опеки необходимо, в частности, на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: — отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему; — сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду; — передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование; — передача имущества несовершеннолетнего в залог; — отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства; — раздел имущества несовершеннолетнего; — сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего. — А если несовершеннолетний не включен в число собственников квартиры, а просто проживает совместно с родителями, потребуется ли согласие органа опеки для продажи этой квартиры?

— Следует отличать сделку, где собственником является несовершеннолетний, от сделки, где несовершеннолетний имеет лишь право пользования, то есть только прописан в отчуждаемой квартире.

В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением.

В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить.

Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

— Еще какие особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних можете озвучить? — Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них.

Особое внимание нужно уделить п.

3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие. Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры: alt: Заявление в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры Заявление в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры – скачать бланк Получение согласия отдела опеки Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки.

Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры. Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника.

На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами. И ребенок или недееспособный останутся без жилья.

Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия. Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав.

Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.