Как пописать гражданина подогосвору служебного найма



Как пописать гражданина подогосвору служебного найма

Договор служебного найма


Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут. Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья. Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  • сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
  • сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
  • сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  • сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  • права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может.

Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья. Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  • получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  • бережно относиться к жилью;
  • оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;

Служебное жильё по договору социального найма

Либо потому, что его сократили на текущем рабочем месте.Ещё сделка может быть расторгнута по желанию одной из сторон.

Например, завершился временной период исполнения рабочих обязанностей. Либо произошли какие-то иные обстоятельства, зафиксированные в договорных требованиях.У хозяина жилья есть право на расторжение соглашения, если работник:

  • Не выполняет какие-то иные договорные предписания.
  • Не платит за услуги ЖКХ либо аренду более чем полгода;
  • Пользуется жилым помещением для извлечения коммерческой прибыли;

Договор может быть аннулирован и в том случае, если жилое помещение прекращает быть пригодным для проживания.

Либо, если оно будет разрушено.Чтобы решить спор, стороны должны подать обращение в судебный орган. Если суд постановит расторгнуть заключенный договор, наниматель должен выехать из квартиры за три дня с момента оглашения решения суда.

Если же судебное предписание исполнено не будет, его выселят по принуждению. Новая квартира в такой ситуации предоставлена не будет. Если наниматель испортит имущество, либо будет выявлено ухудшение состояния жилья, на него также наложат обязанность по проведению ремонтных работ и возмещению ущерба.Любая подобная сделка включает в себя фиксацию возможных действий для каждого участника соглашения.

Формат их отражения – письменный. Копии должны быть у обеих сторон договора.
С полным перечнем обязательств и прав можно ознакомиться в положениях ЖК РФ.

Собственник должен передать квартиросъемщику здание, целиком готовое к проживанию.

На него не должны иметь права третьи лица. Если это нужно, владелец жилья осуществляет требуемые ремонтные работы, облагораживает и очищает близлежащий участок.Наниматель должен знать, как оплачивать услуги ЖКХ. Если случается поломка либо разрушение, хозяин осуществляет в здании капремонт.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Досрочное расторжение договора найма служебного жилого помещения в одностороннем порядке (нанимателем) может быть осуществлено по следующим обстоятельствам:

  1. В связи с переездом согласно условиям трудовой функции или трудовых отношений;
  2. В связи со сменой места жительства, мотивированной личными причинами.

Односторонний отказ от договора со стороны владельца служебного жилья допускается только в судебном порядке и приналичии следующих нарушений нанимателя:

  1. Нанесении жилой площади непоправимого ущерба;
  2. Уклонение от внесения обязательных платежей, предусмотренных договором;
  3. Несоблюдение общих правил проживание, побудившее недовольство соседей;
  4. Использование площади в разрез ее назначению;

При расторжении соглашения наниматель обязуется освободить служебную площадь в течении трех дней. Общими основаниями прекращения действия договора выступают:

  1. Смена собственника жилплощади;
  2. Получение постоянного жилья (в случае с военнослужащими).
  3. Завершение службы, обусловленной контрактом;
  4. Прекращение трудовой деятельности;
  5. Перевод на другую должность;

Общая конструкция договора найма служебного жилого помещения предусматривает некоторые особенности его заключения:

  1. Наймодатель – государство или муниципалитет;
  2. В договоре обязательно должно быть указание на документ, выступающий решением одного из органов государственной власти, определяющего конкретную категорию граждан нанимателей (например, решение Министерства обороны о предоставлении служебного помещения конкретному военнослужащему);
  3. Заключается по соглашению каждой из сторон;
  4. Предмет найма
  5. Имеет срочный характер;
  6. Договор не предусматривает право нанимателя на осуществление обмена, субаренды или поднайма;
  7. Оформляется в письменной форме (государством установлен типовой образец);
  8. Нанимателем выступает лицо, которое определено законом;

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Пользование служебными помещениями определяется особыми правилами законодательства, которые только частично соответствуют правилам о договоре найма жилья, оговоренным в нормативах жилищного законодательства, в т.ч.

ЖК РФ. Арендаторы служебных помещений не вправе передавать его по договору аренды или поднайма третьим лицам, не имеют права обменивать помещение (в т. ч. на аналогичное), служебное помещение не подлежит разделу. Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения.

Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения. Права родственников арендатора и членов его семьи, перечисленных в договоре найма, являются производными от его собственных прав, семья нанимателя не вправе самостоятельно пользоваться помещением, однако, члены семьи могут проживать совместно с квартиросъемщиком и могут быть зарегистрированы по месту проживания.

Право на постоянную регистрацию имеют также дети, не перечисленные в договоре, но появившиеся на свет после совершения сделки. С момента утраты трудовой связи нанимателя с лицом, предоставившим помещение для проживания, члены семьи нанимателя теряют право пользования помещением.

Помимо своевременной оплаты аренды в обязанности нанимателя входят обязанности по внесению любых видов платежей, связанных с содержанием помещения. Квартирант обязан поддерживать вверенный ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, в т.

ч. проводить при необходимости ремонт, оповестив об этом собственника; наниматель также является ответственным за сохранность имущества, расположенного в квартире. Во избежание разногласий в дальнейшем, при заключении договора следует составить акт о приеме-передаче имущества, который будет описывать все имеющиеся недостатки помещения (или их полное отсутствие), также необходимо составить опись расположенного в помещении имущества с указанием его состояния на момент передачи.

Проведение капитального ремонта входит в обязанности наймодателя, как и участие в мероприятиях, предполагающих облагораживание и уборку прилегающей территории, сохранение и восстановление общедомового имущества.

Служебное жильё: как получить в собственность

B нeгo вxoдят: � yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции; � пoдтвepждeниe тoгo, чтo y вac нeт жилoй нeдвижимocти в peгиoнe — нaпpимep, выпиcкa из EГPН; � тpyдoвaя книжкa для пoдтвepждeния тoгo, чтo вы дeйcтвитeльнo тpyдoycтpoeны в opгaнизaции нa oпpeдeлeннoй дoлжнocти; � cвидeтeльcтвo o зaключeнии либo pacтopжeнии бpaкa для пoдтвepждeния oтcyтcтвия, нaличия cyпpyгa; � cпpaвкa o cocтaвe ceмьи; � кoнтpaкт либo тpyдoвoй дoгoвop c пpoпиcaнным cpoкoм, в тeчeниe кoтopoгo бyдyт пpoдлeвaтьcя тpyдoвыe oтнoшeния.

Пaкeт дoкyмeнтoв пoдaют либo paбoтoдaтeлю, либo в мecтный мyниципaлитeт. Нa мecтe пишyт зaявлeниe либo xoдaтaйcтвo o пpeдocтaвлeнии жилья. Инoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — yтoчнитe пoлный пepeчeнь y paбoтoдaтeля либo в aдминиcтpaции.

Нaпpимep, пopядoк пpeдocтaвлeния cлyжeбнoгo жилья вoeннocлyжaщим oтличaeтcя oт cтaндapтнoгo: oбычнo вoeннocлyжaщиe coбиpaют бoльшoй пaкeт дoкyмeнтoв и oжидaют нecкoлькo мecяцeв. Ecли плaниpyeтe пoлyчить cлyжeбнoe жильe y чacтнoй cтpyктypы, нyжнo пpocтo нaпиcaть зaявлeниe paбoтoдaтeлю.

Пo cитyaции oн мoжeт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — нaпpимep, выпиcкy из EГPН. Кoгдa зaявлeниe oдoбpят, вaм выдaдyт квapтиpy, дoм или дpyгoe жилoe пoмeщeниe.

Пpи пepeдaчe ключeй пoпpocят пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти.

Oбpaтитe нa нeгo ocoбoe внимaниe: yкaжитe в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки. Инaчe пpи выceлeнии вы бyдeтe oбязaны ycтpaнить иx зa cвoй cчeт — квapтиpy нyжнo вepнyть в тaкoм жe cocтoянии, в кoтopoм ee вaм выдaли. Кaк мoжнo ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeнияКaк мы yжe oбъяcняли вышe, пocлe yвoльнeния нyжнo ocвoбoдить жильe.

Нo зaкoн пpeдycмaтpивaeт pяд cитyaций, в кoтopыx мoжнo ocтaтьcя пpoживaть в квapтиpe.

Нaпpимep, чacтo ocтaвляют cлyжeбнoe жильe для вoeннocлyжaщиx пo кoнтpaктy пpи oпpeдeлeннoй выcлyгe лeт.Пo Cтaтьe 103 ЖК PФ, ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыx нe мoгyт выceлить бeз пpeдocтaвлeния им aльтepнaтивнoгo жилья. К ним oтнocятcя: � члeны ceмeй

Перевод служебного жилья в социальный найм

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Удовлетворяя требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и отклоняя встречный иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд в порядке статьи 93, части 1 статьи 103, части 3 статьи 104 ЖК РФ, пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 установил, что спорное служебное жилое помещение предоставлено ответчику и членам его семьи на период его трудовых отношений, и освобождение ответчика от занимаемой должности в связи с переводом на иную должность и выезд из спорной квартиры влечет расторжение заключенного с ним договора найма служебного жилого помещения, при этом ответчиком и членами его семьи каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, не установлены обстоятельства, подтверждающие факт заключения договора социального найма спорного жилого помещения с ответчиком в период, предшествующий заключению типового договора найма служебного жилого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Удовлетворяя требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и отклоняя встречный иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд в порядке статьи 93, части 1 статьи 103, части 3 статьи 104 ЖК РФ, пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 установил, что спорное служебное жилое помещение предоставлено ответчику и членам его семьи на период его трудовых отношений, и освобождение ответчика от занимаемой должности в связи с переводом на иную должность и выезд из спорной квартиры влечет расторжение заключенного с ним договора найма служебного жилого помещения, при этом ответчиком и членами его семьи каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, не установлены обстоятельства, подтверждающие факт заключения договора социального найма спорного жилого помещения с ответчиком в период, предшествующий заключению типового договора найма служебного жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорная комната до настоящего времени имеет статус служебного жилого помещения, является муниципальной собственностью, в установленном порядке ответчиком решение о предоставлении О. спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принималось, при этом, длительность проживания истца в спорной комнате, осуществление мероприятий по переводу помещения из нежилого в жилое не влечет за собой изменение статуса жилого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА ОТНЕСЕНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказался признать недействительным договор социального найма жилого помещения и договор на передачу квартиры в собственность граждан, прекратить зарегистрированное право собственности, истребовать жилое помещение из незаконного владения, поскольку право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение возникло у ответчика не в связи с его предоставлением в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с переводом жилого помещения в фонд социального использования. Кроме того, ответчик состоял на учете нуждающихся в жилом помещении.

Суд признал незаконными действия администрации, которая спустя почти два года немотивированно отменила свое постановление о переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования, тем самым фактически возвратив спорное жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, в долевой собственности ответчиков, в специализированный жилищный фонд.

Регистрация по месту жительства в служебном жилом помещении

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153, и установив, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире на основании договора найма служебного жилого помещения; ответчиками заключено соглашение о сдаче жилого помещения в течение 4-х месяцев после перечисления жилищной субсидии на банковский счет; в настоящее время ответчики сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых для постоянного проживания, в связи с предоставлением военнослужащему субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения, суд правомерно обязал освободить и сдать жилое помещение, сохранив за ними право пользования спорным жилым помещением до окончания отопительного сезона, учитывая климатические условия региона и разумность для принятия ответчиками мер для поиска другого жилья.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь ст. 103 Жилищного кодекса РФ и установив, что наймодатель передал ответчику за плату во владение и пользование изолированное служебное помещение, находящееся в государственной собственности, для временного проживания в нем на период прохождения службы; в настоящее время согласно выписке из приказа ответчик досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращением должности военнослужащего), суд правомерно выселил ответчика из комнаты без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие, в жилом помещении ответчик не зарегистрирован, никаких оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Договор является недействительным, поскольку заключен с Ответчиком без учета права Истца на данную жилую площадь. Об этом свидетельствует Договор/вступивший в законную силу судебный акт, которым Истец признан утратившим право пользования Жилым помещением, снят с регистрационного учета/вступивший в законную силу судебный акт, которым отменено решение суда о признании Истца утратившим право пользования Жилым помещением, о снятии Истца с регистрационного учета, и принято новое решение об отказе в удовлетворении этих требований, восстановлены жилищные права Истца в отношении Жилого помещения, а также его регистрация в Жилом помещении по месту жительства/договор найма служебного жилого помещения, заключенный с Истцом на время трудовых отношений, на основании которого Истец имеет никем не оспоренное право пользования Жилым помещением/другие документы.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:4) в суде был подтвержден факт регистрации по месту жительства в служебной квартире Н. и членов его семьи; а) сведения о документах, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства, — в случае, если заявитель является нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членом жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заявитель, проходящий военную службу по контракту, зарегистрированный по месту жительства по адресу воинской части, но проживающий ввиду отсутствия служебных жилых помещений в жилых помещениях на условиях заключенного договора найма (поднайма), прилагает к заявлению о предоставлении субсидии копию договора найма (поднайма) в частном жилищном фонде и справку из воинской части об отсутствии возможности предоставления служебного жилого помещения; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Гражданский служащий может быть поставлен на учет на основании подпункта «е» пункта 2 Правил в случае регистрации по месту жительства в общежитии или служебном жилом помещении и отсутствия у него и (или) членов его семьи, указанных в пункте 4 Правил, зарегистрированных с гражданским служащим по месту жительства в данном общежитии или служебном жилом помещении, иных жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

Договор служебного найма жилого помещения

Запрещены следующие действия:

  1. установка оборудования иного типа.
  2. перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных помещений;
  3. капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;

В частности, без разрешения собственника нельзя изменить систему обогрева и подготовки горячей воды (газовую на электрическую или другой вариант). Следует соблюдать дополнительные правила, установленные местными законодательными органами.

Муниципалитет вправе запретить монтаж кондиционеров и застекление балконов на фасадах, чтобы не ухудшать внешний вид зданий.

Другие обязанности:

  1. своевременная оплата коммунальных услуг и пользования в соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения;
  2. соблюдение законных интересов соседей (правил совместного проживания в многоквартирном доме);
  3. погашение задолженностей по квартплате перед выселением;
  4. предоставление свободного доступа ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и наймодателя для плановых и оперативных осмотров;
  5. выполнение установленного срока и порядка переезда с передачей помещений владельцу по акту.

Отдельно следует рассмотреть обязательства целевого использования. Наниматель не вправе использовать недвижимость для организации:

  1. коммерческих услуг.
  2. склада;
  3. производства;

Нельзя выполнять следующие действия с помещениями:

  1. сдавать в аренду;
  2. передавать в качестве подарка или продавать.
  3. оформлять в залог для получения кредита;

Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи.

В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время. Право на прописку имеют все члены семьи, указанные в договоре.

Без согласия собственника можно регистрировать несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).

Временная регистрация в служебном жилье

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем (с правом временной регистрации на срок), совместно с нанимателем в данное жилое помещение был вселен дочь ответчика; согласно выписке из приказа ГУФСИН России ответчик — майор внутренней службы была уволена из уголовно-исполнительной системы в связи с достижением сотрудником предельного возраста пребывания на службе в УИС, суд правомерно признал утратившими право пользования жилым помещением и обязал освободить помещение от личных вещей, отметив, что ответчики в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом о непроживании; принимая во внимание, что ответчики вселены в жилое помещение после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть могут быть выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Установив, что граждане, проживающие в ведомственном (служебном) жилье, являются нанимателями жилых помещений в порядке статьи 671 ГК РФ и имеют временную регистрацию по адресу своего пребывания, также как студенты, являющиеся нанимателями помещений в специализированном жилищном фонде по договорам найма жилого помещения в общежитии, арбитражные суды правомерно частично взыскали за счет казны муниципального образования убытки, вызванные реализацией услуг по водоснабжению и водоотведению по тарифу, которым с учетом мер социальной поддержки граждан при оплате коммунальных услуг не обеспечена компенсация экономически обоснованных затрат, учтенных в тарифе, поскольку структура платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд образовательных учреждений, по договорам найма жилого помещения в общежитии соответствует плате за коммунальные услуги, установленные в соответствии с ЖК РФ, к жилым помещениям ведомственного жилищного фонда должен применяться режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, следовательно, меры социальной поддержки гражданам при оплате коммунальных услуг распространяются на нанимателей жилых помещений в общежитиях и ведомственном жилье.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Заключение договора найма служебного помещения, как и любой договор, влечет для обеих сторон права и обязанности, связанные с пользованием помещением.

Основными обязанностями нанимателя являются, как правило, плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме того, наниматель обязан за свой счет производить текущий ремонт.

Капитальный же ремонт оплачивается собственником помещения. В договоре в обязательном порядке указываются все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот перечень должен обновляться и дополняться.

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника.

Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Поскольку служебное жилое помещение по своей сути является временным жильем, то и основная причина выселения (выезда) из него — это прекращение трудовых отношений с работодателем, который также является наймодателем (представителем наймодателя), а по сути собственником жилья.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) в течение 15 рабочих дней с даты получения сведений о сдаче жилого помещения в целях оформления справки запрашивает: у юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, — акт приема-передачи и акт технического состояния служебного жилого помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет; в органе регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, — сведения о снятии военнослужащего с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Служебный найм жилого помещения

Следовательно, арендуемое жилье может утратить статус служебного помещения также по желанию владельца, и дальнейшее проживание в нем потребует заключения .

Право на служебное имущество при расторжении трудового договора могут сохранить малообеспеченные граждане и лица, признанные нуждающимися в жилье. Это отражено в п. 13 Закона от 29.12.2004г № 189 – Ф3, не позволяющем лишать указанные категории россиян жилплощади без предоставления альтернативного помещения для проживания. Статья 103 ныне действующего ЖК РФ существенно сужает круг лиц, которые не подлежат выселению из жилища специализированного назначения без предоставления другой жилплощади.

Как и во всех подобных соглашениях, особое внимание в данном случае уделяется предмету сделки.

В рассматриваемом случае требуется подробное описание жилплощади, в том числе количество комнат, общая площадь сдаваемого помещения и точный адрес.

Существует еще один нюанс – в качестве служебного жилья может выступать только квартира целиком, отдельная комната таковым не признается, независимо от размера. Кроме того, Жилищным кодексом детально прописаны все обязательные требования, которым должно соответствовать жилье.

Все технические, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы, необходимые для соблюдения в нашей стране, подробно изложены в ст. 15 ЖК РФ. Также собственник несет ответственность за благоустроенность сдаваемого помещения. Однако, при этом учитывается специфика населенного пункта, в котором оно находится.

Например, при отсутствии центрального отопления или канализации в районе, эти требования из числа необходимых условий исключаются. После принятия соответствующими органами решения и заключения договора, в нем обязательно указывается основание предоставления служебного помещения для проживания с точным указанием вида специфической трудовой деятельности.

Военнослужащие, служители правопорядка, служащие муниципальных и прочих госструктур, имеющие право на служебную жилплощадь, предоставляют данные о трудоустройстве в виде копии трудового договора либо выписки из трудовой книжки.

Договор специализированного найма жилого помещения

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

  1. год постройки;
  2. санузел (совмещенный или раздельный);
  3. площадь комнат, кухни;
  4. из каких материалов выполнены стены;
  5. есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
  6. есть ли балкон, лоджия и т. д.
  7. сколько комнат;

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Обратите внимание!Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе. Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа. Образец договора найма жилого помещения в студенческом общежитии dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-v-studencheskom-obshezhitii.docx ≈ 13 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Образец договора найма служебного жилого помещения dogovor-najma-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshcheniya.docx ≈ 31 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Образец договора найма жилого помещения маневренного фонда dogovor-najma-zhilogo-pomesheniya-manevrennogo-fonda.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Рассмотрим, в каких случаях возможно преждевременное расторжение договора специализированного найма жилого помещения:

  1. смерть нанимателя. В отличие от договора социального найма, когда смерть человека не является поводом для выселения членов семьи умершего с данной жилплощади, на спецнайм подобное не распространяется.

Договор служебного найма жилого помещения — что это такое?

На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг.

Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье. В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям.

Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания. Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения.

Так, жилье предоставляется:

  1. семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  2. работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.
  3. пенсионерам;

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.