Как получить поэтажный план здания



Как получить поэтажный план здания

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях


Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет. По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку. Технический план помещения НЕ предоставляется в Выписке из ЕГРН!

В ней указаны только основные характеристики помещения и зарегистрированные права. Но, при необходимости оформления плана планировки квартиры, она Вам будет необходима, как подтверждение права собственности.Вы можете прямо с нашего сайта.

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план. Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д.

На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков. Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к.

они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ. Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • , которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете.

Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели. Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера.
На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут.

Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Поэтажный план и экспликация

Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации.

Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения.

После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  1. площадь каждого помещения в квартире;
  2. общую площадь квартиры;
  3. высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации.

При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  1. заявления на изготовление экспликации;
  2. иных документов, по требованию сотрудников учреждения.
  3. копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  4. копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально

Что такое экспликация квартиры

Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.Чeм пoмoжeт MФЦ?Пo вceй тeppитopии Poccии pacпoлoжилиcь мнoгoчиcлeнныe мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы, кoтopыe бepyт нa ceбя пoлнoмoчия нeкoтopыx гocyдapcтвeнныx opгaнoв и гoтoвы пpийти нa пoмoщь в oфopмлeнии тex или иныx дoкyмeнтoв.Кaк зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ для тoгo, чтoбы пoлyчить вышeyкaзaнныe дoкyмeнты?Ecли вы влaдeeтe интepнeтoм, тo пepeйдитe нa любoй мecтный caйт ближaйшeгo к вaм pacпoлoжeннoгo мнoгoфyнкциoнaльнoгo цeнтpa. Нa caйтe пoмимo инфopмaции пpaвoвoгo xapaктepa тaкжe пpeдycмoтpeнa элeктpoннaя зaпиcь, кoтopaя пoзвoлит вaм явитьcя к cпeциaлиcтy в cтpoгo нaзнaчeннoe вpeмя.Taкжe дeйcтвyeт тeлeфoн гopячeй линии, кoтopый тoжe пoзвoлит вaм ocyщecтвить зaпиcь.Экcпликaция квapтиpы чтo этo?Чтo тaкoe экcпликaция квapтиpы в нoвocтpoйкe?Дaнный дoкyмeнт тoжe мoжнo пoлyчить в cтpoгo oпpeдeлeнныx cитyaцияx.Mнoгиe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции вoвce нe cтaлкивaлиcь c тaким дoкyмeнтaм.

Чтo жe тaкoe экcпликaция? Экcпликaция квapтиpы этo oпиcaниe и нaзвaниe вcex жилыx пoмeщeний c иx тexничecкими xapaктepиcтикaми.Чтo ocoбeннoгo в дaннoм дoкyмeнтe и чeм oн oтличaeтcя oт ocтaльныx?B экcпликaции yкaзывaeтcя, гдe имeннo pacпoлoжeн oбъeкт, a тaкжe пpoпиcывaeтcя eгo тoчный aдpec. Укaзывaeтcя инфopмaция, кoтopaя кacaeтcя кaдacтpoвoгo opгaнa peгиoнa и paйoнa.Кaк выглядит экcпликaция квapтиpы?Taк жe, пpилaгaeтcя плaн c дeтaльным изoбpaжeниeм жилья, c yчeтoм выxoдa нa этaж, бaлкoнoв и тaк дaлee.Пpимep экcпликaции лeгкo мoжнo нaйти в интepнeтe и пoнять, пo кaкoмy пpинципy oнa cocтaвляeтcя.Пoэтaжный плaнПoэтaжный плaн этo дoкyмeнт, кoтopый coдepжит в ceбe в ocнoвнoм гpaфичecкиe изoбpaжeния пoмeщeний и пpилeгaющиx к ним элeмeнтoв, кoтopыe бaзиpyютcя нa oднoм этaжe. Кaждый cлeдyющий этaж oпиcывaeтcя и cxeмaтичнo изoбpaжaeтcя нa нoвoм лиcтe.Пoэтaжный плaн пoзвoляeт пpимepнo пpeдcтaвить тoчныe гaбapиты кaждoгo пoмeщeния.

Taкжe нa нeм oбoзнaчaютcя вce двepи, oкнa, cтeны и caмocтoятeльнo вoзвeдeнныe пepeгopoдки.A вoт экcпликaция к пoэтaжнoмy плaнy этo

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Чтобы на вашу квартиру появился технический паспорт со всеми необходимыми данными, вам нужно предоставить в БТИ строительный план, который использовался застройщиком на стадии проектирования дома. На нем показаны поэтажные планы от подвала до последнего этажа, расположение всех помещений, их площади и размеры, расстановка стен, в том числе и внутриквартирных перегородок, расположение окон и дверей, кухонного и санитарного оборудования, коммуникаций. Так выглядит экспликация всех помещений в доме и архитектурный план.

Этот документ запрашивается или у застройщика, или в управляющей компании. Процесс постановки квартиры на учет:

  1. вы оплачиваете госпошлину и вызываете техника БТИ;
  2. техник проводит обмеры, сравнивая вашу квартиру с архитектурным планом: все перегородки, которые есть в плане, должны быть в вашей квартире. Даже если застройщик «забыл» их возвести и в будущем вы собирались эти стены сносить;
  3. получаете план БТИ.

Если техник при посещении квартиры не обнаружит каких-то стен, которые есть в архитектурном плане, возникнут большие проблемы с БТИ, и у вас в плане появятся так называемые «красные линии».

Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях. Большая просьба — прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Большая просьба — прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам. Мы знаем практически каждый жилой комплекс Москвы и понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок, с которым в дальнейшем смогут работать проектировщик и дизайнер. Можем за вас получить кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта.

При самостоятельном обращении в БТИ вы рискуете получить неправильный план квартиры. Например,

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др. Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия.

Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото: Luke van Zyl/Unsplash На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины. Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами.

Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план.

Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ.

Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru. Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  1. гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо ()
  2. удостоверение личности;
  3. нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  4. свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  5. заявление, если обращается физическое лицо ();

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа.

Срок изготовления документа — до десяти дней. Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Фото: Kanghophoto/Shutterstock В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение.

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались.

Это:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.
  2. Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
  3. Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер.

Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей.

Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется. Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали.

Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов.

Где и как заказать поэтажный план и экспликацию

Из таблицы можно узнать площадь всех помещений, которые изображены на Экспликацию составляют в соответствии с требованиями, установленными . В ней указывают:

  1. этажность помещения;
  2. номера комнат;
  3. назначение каждого помещения.
  4. высоту потолков;
  5. общую и жилую площадь в квадратных метрах;
  6. площадь отдельных комнат и подсобных помещений;

При этом площадь лоджии на экспликации указывают с понижающим коэффициентом 0,5, а площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

К подсобным помещениям относят кухню, санузел, коридор, гардеробную, кладовую, холл. Исключение — квартиры-студии, в которых кухня не является отдельным помещением, поэтому обозначается как комната-кухня и считается жилым помещением.

Чтобы заказать поэтажный план с экспликацией для квартиры в только что сданном доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. Для этого нужен архитектурный план, который берется или у застройщика, или в управляющей компании.

Постановкой квартиры на первичный учет в БТИ занимается собственник: делает это сам либо обращается в компанию по согласованию перепланировок, такую, как АПМ-1 или другую аналогичную. План действий следующий:

  1. получаете кадастровый план на квартиру, который формируется при сдаче дома. Он содержит точные данные по метражу всех помещений — комнат, кухни, санузлов, балконов;

Кадастровый план для постановки квартиры на учет в Росреестр. Здесь внесены уже итоговые цифры по площади, размерам всех помещений.

Строительный план дома и кадастровый план квартиры — это два обязательных документа, которые собственнику нужно получить при покупке квартиры, чтобы поставить ее на первичный учет в БТИ.

  1. если дом прошел первичную инвентаризацию, тогда вы просто заказываете поэтажный план с экспликацией в БТИ. Если нет, то вам необходимо найти архитектурный план дома, сделать заявку в БТИ на постановку квартиры на учет.
  2. уточняете у застройщика или в самом БТИ, поставлен ли дом на учет. Помните, что кадастровый учет и учет в БТИ – это две разных вещи, не путайте их;

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке. Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.

Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  1. электрическая или газовая плита,
  2. коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.
  3. сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  4. границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  5. проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  1. Расшифровка используемых условных обозначений;
  2. Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  3. Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  4. Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения.

Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ. В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  1. Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);

Поэтажный план и как его составляют в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 14 мин Просмотров 789 Опубликовано 22.07.2020 – графический документ (схема), отображающий основные элементы, размеры и параметры конструкций одного уровня здания, дома, сооружения.

Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также проектной документации. На подобном плане наносится изображение и параметры всех конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры, другие элементы, размеры, площади. В случае, если оформлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.

Читайте в материале, как оформляется и как выглядит здания и , какие и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его. Если вам нужен и , где получить эти документы?

Сначала определимся с понятиями. Основными документами инвентаризации являются , и . Согласно Приказу Минземстроя № 37 (), поэтажные планы и являются приложениями к техпаспорту.

После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и всех помещений на этаже здания, их площади.

В соответствие с Приказом Минземстроя №37 составляется на каждый , начиная с подвального. Дополнительным приложением является (ведомость) помещения, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов.

Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию. Обмеры объектов недвижимости – это работы, позволяющие2.8к. Договор аренды части нежилого помещения в здании или2.6к.

Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается2.6к. Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости17.9к. Ответственность арендатора за пожарную безопасность1.4к.

Консультация – один из основных видов юридических услуг.62 Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная472 Приостановки в регистрации договора аренды начали массового362 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Рубрика «Вопрос — ответ»: Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны. Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

Для оформления необходимо подготовить межевой план. Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.

  • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
  • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
  • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
  • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным. Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать. Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура? Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных на сайте Росреестра, на , а также на подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен. Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты.

Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге).

При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

На схемах их обычно выделяют красным цветом. В таких ситуациях и нужно проводить повторные замеры, снова обращаться в БТИ.

Без плана помещения невозможно совершить ни одну сделку по объекту.

Документ требуется при совершении операций вроде:

  1. Сноса имеющихся перегородок, либо возведения новых.
  2. Оформления ипотеки.
  3. Принятия наследства.
  4. Купли-продажи.
  5. Дарения.

После того, как заявление подано, ответ придётся ждать около двух недель. Если выезд техника на дом не требовался, время ожидания уменьшается.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и в каких случаях она нужна? Ответ на этот вопрос в . Но время ожидания гораздо больше при обращении в МФЦ. Сотрудникам многофункциональных центров не всегда удаётся сразу переадресовывать заявления в БТИ по месту жительства.

Документ, передающийся в архив после обмера, имеет неограниченный срок действия.

Стоимость изготовления экспликации с поэтажным планом зависит от:

  • Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.
  • Площади в помещениях.

В сумму около 200 рублей обходится оформление экспликации.

В целом, оба документа выдаются примерно за тысячу рублей.

В органе Ростехинвентаризации стоимость услуги примерно в два раза больше.

Поэтажный план. Главное – выяснить, какая организация проводила обмер помещений изначально.

Именно к ней и обращаются потом для получения всех необходимых документов. Обмеры наверняка проводило БТИ, если здание построено до 2000-ого года.

Если же год постройки другой – то за работы могло отвечать не только БТИ. Иногда этим занимается Ростехинвентаризация. Но многие застройщики до сих пор предпочитают обращаться именно в БТИ.

Любая из двух организаций может проводить замеры в нежилых помещениях, вне зависимости от года постройки.

Предоставление сведений

Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на . В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.

ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года.

Теперь эти документы предоставляются: · во всех отделениях Московского областного БТИ; · в Консультационных центрах МОБТИ; · на официальном сайте МОБТИ.

Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.

Для заказа необходимо заполнить поля заявления на Портале онлайн-услуг, оплатить заказ и дождаться формы заявления. Данную форму необходимо заверить у нотариуса и загрузить в личный кабинет для подтверждения личности заявителя. С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.