Как оформить землю под таунхаусом в городе



Как оформить землю под таунхаусом в городе

Таунхаус глазами юриста


Соответственно, появляются два документа о собственности.

Поселок «Белый город» Также нужно учитывать, что у таких домов часто нужно сделать отмостку, которая становится частью общего имущества, к которому у каждого должен быть доступ. В результате возникают неразрешимые проблемы – как обеспечить такой доступ, как огородить участок, потому что внутри оказывается общая собственность.

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории.

В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок? На этот вопрос каждый покупатель отвечает для себя сам.

Обычно человек чувствует себя спокойнее тогда, когда и дом, и участок, на котором расположена недвижимость, находятся в его собственности. Но если объект сформирован как многоквартирный дом, то общий земельный участок становится общей долевой собственностью всех жителей таунхауса. И без решения всех собственников невозможно что-либо сделать на территории.

Поселок «Бристоль» Может быть, в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд, мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву).

Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса? Поселок «Наполеон» Что касается документов, то перед любой покупкой нужно проверить действующее разрешение на строительство, посмотреть, что в нем написано, проверить права на земельный участок, поинтересоваться, что, собственно, продают: только ли дом или дом с земельным участком, как будет оформлен этот земельный участок.

Правовой ликбез в сфере недвижимости: учёт и регистрация таунхаусов

В последнее время в Управление Росреестра по Тверской области стали обращаться граждане, а также профессиональные участники рынка недвижимости с вопросами, связанными с постановкой на кадастровый учёт вновь построенных малоэтажных блокированных домов или так называемых таунхаусов. Об особенностях кадастрового учёта и регистрации прав на такие объекты недвижимости рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв. Управлением Росреестра по Тверской области осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на малоэтажные блокированные дома, в том числе созданные в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

В соответствии с данным законом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в Управление Росреестра по Тверской области заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учёт блоков в жилом доме блокированной застройки разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учёта.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Государственная регистрация права собственности на блок жилого дома (таунхауса), созданного в рамках Закона о долевом участии, а также земельный участок, расположенный под ним, будет осуществляться на основании договора о долевом участии в строительстве и акта, подтверждающего передачу построенного объекта участнику долевого строительства.

Строительство таунхаусов станет проще согласовать

Дома блокированной застройки предложили разрешить строить на одном земельном участке. Это хорошо для девелоперов, но может привести к соседским войнам Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС В России предложили упростить строительство домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) с целью минимизации затрат при оформлении документов застройщиком.

Соответствующий внес в Госдуму сенатор Сергей Лисовский. Законопроектом предлагается разрешить строительство блокированных жилых домов на едином земельном участке.

Сейчас для строительства таких домов, совмещенных одной или несколькими стенами, необходимо оформление отдельного участка на каждую квартиру или блок. Требование наличия отдельного земельного участка под каждым домом этого типа застройки не всегда необходимо для проживающих, к тому же создает дополнительные издержки для застройщиков.

Кроме того, отсутствие отдельного участка могло бы позволить снизить цены на такое жилье. «Представляется целесообразным внесение изменений в п.2 ч. 2 ст. 49 ГК, направленных на предоставление застройщику возможности формировать как отдельные, так и единый земельный участок под жилыми домами блокированной застройки, заменив в словосочетании

«расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования»

союз «и» на союз «и (или)», — говорится в пояснительной записке к законопроекту ().

Данный законопроект направлен на минимизацию затрат при оформлении документации застройщиком, считает директор по девелопменту компании Good Wood Валерий Лукинов. Блокированная жилая застройка с точки зрения порядка оказания эксплуатационных услуг мало чем отличается от многоквартирного дома, соответственно, и правовой статус земли как территории общего пользования смотрится разумным, говорит директор по девелопменту ГК «РКС Девелопмент» Сергей Самойленко.

По его оценке, принятие поправок снизит затраты на кадастровые работы и упростит оформление документации на технологическое присоединение объекта к инженерным сетям. Однако с маркетинговой точки зрения это очевидный проигрыш для девелопера, так как покупатели хотят иметь хотя бы маленький, но свой земельный участок, считают эксперты. По мнению Лукинова, в среднесрочной перспективе такие поселки потеряют свою архитектурную привлекательность и ликвидность недвижимости снизится.

Остается потенциально конфликтный вопрос о приусадебной территории, где жители блокированных домов обычно паркуют свои автомобили и делают зону патио.

Сейчас эта территория четко привязана к домовладению и право ее использования не оспаривается соседями. В случае принятия поправок это может стать причиной соседских войн и данный аспект должен быть как-то четко определен, отмечает Самойленко. Читайте также

Кому принадлежит земля под таунхаусом?

→ → → Не будут ли задеты имущественные права владельца таунхауса, какие факторы следует учесть перед покупкой, в чем быть уверенным, к чему готовым – ответы на эти и другие вопросы регулярно будоражат умы покупателей.

На сегодняшний день по закону земля под , бизнес класса или люкс может быть оформлена двумя способами: участки находятся в общедолевой собственности или оформляются в собственность индивидуальную.

Как правило, тип оформления зависит от ряда факторов, будь то принципиальная политика девелопера, или концепция застройки. И у первого, и у второго варианта есть свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый более подробно.

Если мы имеем дело с первым вариантом, можно быть уверенным, что в будущем поселок сможет сохранить свою архитектуру, не появятся высокие разномастные заборы и не возникнут проблемы, связанные с дележкой наделов вплоть до сантиметров.

Чаще всего такой тип оформления имеет место в случае с поселками таунхаусов эконом-класса. Участки у таунхаусов могут быть и не оформлены в собственность хозяев жилья и по другим причинам. Если поселок находится черте города, например, в Москве, земля, как правило, государственная, а застройщик ее арендует на длительный период и собственникам жилья не продает.
Если поселок находится черте города, например, в Москве, земля, как правило, государственная, а застройщик ее арендует на длительный период и собственникам жилья не продает.

Загородные таунхаусы, находящихся за чертой города, оформляются проще, как коттеджи в поселках, когда покупатель получает собственность на землю и собственность на дом.

Рассмотрим второй вариант. Земля под таунхаусом и прилегающая к нему территория оформляются в индивидуальную собственность. На таком участке можно обустроить большую парковку, детскую площадку, баню или даже бассейн – смотря какая площадь. Таким образом, каждый собственник квартиры-секции владеет своим куском земли, который он купил вместе с жильем.

Как бы то ни было, по законодательству земля, расположенная непосредственно под зданием, принадлежит собственникам секций в блокированном доме, и если это не так, собственники таунхаусов могут решить вопрос, подав коллективный иск в суд. Жилищное законодательство, вступившее в силу в 2005 году, гласит, что на праве общей долевой собственности жителям многоквартирного дома принадлежит

«земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке»

(ст.

36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому землю можно приватизировать и, несмотря на то, что в законах говорится о городском жилье, российское законодательство применимо и для россиян, живущих за городом, а термин «многоквартирный дом» вполне применим и к малоэтажной застройке. При этом ни застройщик, ни муниципальная власть не могут построить на территории «случайный» объект – при строительстве поселка утверждается градостроительная документация, в которой предусмотрены определенные стандарты по придомовой территории, обход которых невозможен. Кстати, того же правила должны придерживаться собственники, даже приватизировавшие землю, ведь градостроительная документация соблюдается всеми сторонами.

Все условия будут зависеть от документации по планировке территории (ППТ), где прописываются основные моменты.

Если девелопер пытается изменить ППТ, должны быть проведены публичные слушания, на которых местные жители выражают свою позицию. При несоблюдении этих условий жители могут обратиться с жалобой в районную администрацию, а также в местное управление архитектуры и градостроительства. В этом случае появившаяся с проверкой инспекция потребует у застройщика разрешение на строительство и, не получив такового, сможет приостановить стройку.

*** Таким образом, проанализировав все имеющиеся сведения о возможностях владельца таунхауса в отношении земельного участка, можно сделать вывод, что, даже не имея права собственности на надел, хозяин секции обеспечен надежными законодательными правами, попирание которых девелопером наказуемо. Поэтому не стоит смущаться пункта «долевая собственность на землю», ведь если рассматривать его с точки зрения собственной выгоды, становится ясно, что он может принести немало положительных моментов в виде стабильности и единой архитектурной концепции.

Какие платежи входят в содержание таунхаусов?

Средние размеры эксплуатационного и коммунального платежей в Подмосковье.

Рассматриваем стандартный перечень требований, предъявляемых банками к объектам загородного рынка, для получения ипотечного кредита. Рассматриваем особенности земельных участков с обременением и с чем может столкнуться его собственник.

Рассказываем о том, для кого организована «дачная амнистия», и кто может не успеть ею воспользоваться.

Таунхаус и участок земли: что нужно знать

Как уже разъяснялось в статье «Купить таунхаус или…», земельный участок под таунхаусом является одним из самых проблемных мест при покупке. Так как сам дом можно оформить как квартиру или как частный малоэтажный дом. Собственно, сблокированные дома с секциями на одного хозяина по сути и являются многоэтажным жилым домом, уложенным на бок.

А так как четко закрепленной формулировки «таунхаус» в нашем законодательстве нет, то при оформлении есть «подводные камни». Разберемся более подробно. Земля под таунхаусом: аренда или частная собственность? Если таунхаус оформляется как самостоятельное строение (дом), то возможно оформление участка в собственность – в долевую или в индивидуальную.

В долевую – если все собственники таунхаусов в одном блоке дружно договариваются и выкупают землю под своими блоками в собственность. В этом случае каждому остается по равной доле из общей территории, которая и находится под его домом+1-2 сотки перед входом.

Участок в индивидуальную собственность застройщик предлагает изначально, как самый дорогой вариант в поселке таунхаусов. Конечно, когда есть возможность оформить право собственности.

Застройщику может быть просто невыгодно или невозможно продавать участки вместе с таунхаусом. Невозможно – если поселок расположен на берегу водоема в водоохраной зоне, где возможна только аренда или по другой причине. Невыгодно – если цена участков высокая (в пределах городской черты) или покупка затруднительна (например, земли Министерства обороны), а вернуть затраты на приобретение земли не представляется возможным.

Но в реалиях сегодняшнего дня, большинство сблокированных домов оформляются как квартиры в многоквартирном доме. Соответственно, земельные участки под таунхаусами находятся в аренде через посредника – девелопера в лице управляющей компании.

Значит прав на участок у покупателя таунхауса нет и переоформить можно только через суд, ценой большой траты нервов, денег и времени.

Долевая и индивидуальная собственность на участки земли Долевая собственность на участок земли под блоком из таунхаусов, как правило, вызывает много сложностей при эксплуатации и продаже домов. Необходимо согласие всех дольщиков на продажу участка (если продается таунхаус) и даже в том случае, если вы собираетесь огородить свой кусок земли забором.

При индивидуальной собственности продать можно без согласования.

Но если возникнут сложности с оформлением и через суд таунхаус будет признан квартирой в многоквартирном доме, то владелец блокированной квартиры теряет индивидуальное право собственности на землю. Просто потому, что договор покупки земельного участка в этом случае признается недействительны. А ведь цена таунхауса с земельным участком в индивидуальной собственности намного выше всех остальных вариантов.

Поэтому советуем тщательно проштудировать условия передачи земельного участка в собственность перед тем, как платить деньги. Формулировка «квартира в малоэтажном доме» почти всегда означает, что необходимо договариваться с соседями и совместно выкупать землю, которую затем делить на доли. А договориться с соседями бывает достаточно сложно.

Аренда участка земли в поселке таунхаусов Таунхаусы с землей в аренду, особенно долгосрочную, стоят дешевле.

Собственно, на этом все плюсы и заканчиваются. Начинаются сложности. Владельцу таунхауса практически невозможно проследить весь путь участка земли от его истинного владельца до того момента, когда он становится местом строительства. В результате при продаже таунхауса может выясниться, что он построен незаконно на землях, которые не предназначались для строительства.

В результате при продаже таунхауса может выясниться, что он построен незаконно на землях, которые не предназначались для строительства. Кроме того, при аренде земельного участка, продажа стоящего на нем дома требует согласование с собственником участка.

То есть необходимо найти не только арендодателя (застройщика/девелопера), но того, кто отдал земли в аренду.

Как правило, таунхаусы строятся на бывших совхозных землях, выведенных из сельхозоборота. А вот как они выводились, с нарушениями или все было законно – большой вопрос при наших условиях жизни.

Поэтому здесь могут быть большие сложности. Поэтому, прежде чем решиться купить таунхаус с землей в частной собственности, внимательно ознакомьтесь со всеми документами на землю и проверьте реального собственника земли. Это сохранит вам время, деньги и нервы в дальнейшем.

Сохраните, чтобы не потерять Еще статьи по темеСмарт квартиры: немного информацииЗастройщики и инфраструктура: перспективы для СПб и ЛОЗастройщик не строит: житейские советыДоля в квартире: продать нельзя выкупитьПродажа квартиры с самовольной перепланировкойГарантия на квартиру в новостройке от застройщикаРынок вторичной недвижимости во время кризисаИпотечная квартира как способ сохранить деньгиКак купить квартиру в ипотекеРазница между комфорт и эконом классом в недвижимости: скупой платит дважды

  • практика

Навигация по записям От чего зависит содержание таунхаусаКупить таунхас с земельным участком: возможные варианты

Правовые нюансы земли под таунхаусом

Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью (см.

требования Градостроительного кодекса, рассмотренные в начале статьи).

Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком.

В свидетельстве о праве собственности так и будет записано. По пути строительства таунхаусов на землях ИЖС пошли, например, такие компании, как «БТК девелопмент» (поселок таунхаусов Ollila, Курортный район Петербурга), «СТАРТ Девелопмент» (поселок «Золотые ключи», Гатчинский район Ленобласти).

Но другие девелоперы не спешат следовать их примеру. Интересно, почему? Как отмечает Софья Соколова, у таунхаусов, которые строятся как блокированные дома на индивидуальных участках, не должно быть общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб – согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

«Подведение отдельных сетей к каждой секции увеличивает себестоимость строительства примерно на 10%»

, – говорит Елена Шишулина.

Кажется, не так уж и много. Но не будем забывать, что застройщикам, возводящим таунхаусы на участках ИЖС, приходится переплачивать не только за коммуникации.

Земля с таким юридическим статусом стоит намного дороже, чем участки сельхозназначения, на которых сейчас разворачивается строительство дешевых таунхаусов. Условия конкурентной борьбы получаются неравными. Многие игроки рынка предпочитают строить таунхаусы на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство».

Такие участки, конечно, не предназначены ни для строительства коттеджей для постоянного проживания, ни для возведения таунхаусов. Строить на них можно только дачные дома.

Однако на практике коттеджное и малоэтажное строительство на «сельхозке» стало повсеместным явлением. «Учитывая пробелы в законодательстве, можно сказать, что сегодня таунхаус в принципе может быть построен и зарегистрирован на участке, предназначенном для дачного строительства.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов.

Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты. Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы.

Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом.

При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Покупка и содержание. Таунхаус может быть компромиссом между покупкой собственного дома и квартирой. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой.

Удаленность от города. Это может быть как плюсом, так и минусом для жизни. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Но главный плюс — это экология и возможность работать и отдыхать на природе.

Соседи. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Отопление.

Что разрешено и что запрещено делать на участке, прилегающем к таунхаусу

Мечтаете жить за городом, но не можете позволить себе уехать далеко от столицы?

Или покупка отдельного загородного дома требует слишком больших расходов? Осуществить мечту вам поможет такое популярное явление в сфере недвижимости, как таунхаус. Таунхаус — это переходный формат между домом и квартирой. Строение, как правило, состоит из нескольких жилых блоков с отдельными входами.
Строение, как правило, состоит из нескольких жилых блоков с отдельными входами.

В отличие от городской квартиры, при таунхаусе имеется небольшой земельный участок. Располагаются такие постройки обычно в ближайшем пригороде, а иногда и в черте мегаполиса.

В последнее время даже стали появляться поселки, целиком состоящие из таунхаусов.

Востребованность таунхаусов объясняется их более доступной ценой по сравнению с привычными коттеджами.

Таунхаус — относительно молодое явление в жилищном строительстве. В связи с этим специальных юридических понятий для него пока не разработано. В проектной документации, чаще всего, употребляется термин «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме».

Это подразумевает возможность оформить данную недвижимость и как дом, и как квартиру.

Обзаведясь квартирой в таунхаусе, скорее всего, в дополнение к ней вы получите небольшой земельный участок, площадь которого не более 2-5 соток. Правила использования этого участка несколько отличаются от тех, что действуют на территории загородного дома, и зависят от вышеупомянутых юридических особенностей.

Встречаются следующие варианты оформления:

  • Таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом.

В этом случае участок под домом находится в собственности владельцев, а прилегающая территория принадлежит девелоперу, который заключает с владельцами таунхауса долгосрочный договор аренды.

Управляющая компания может:

  • запретить жильцам установку заборов или регламентировать их высоту и внешние характеристики;
  • запретить размещение построек, не вписывающихся в архитектурную концепцию поселка;
  • вносить изменения в наружный вид таунхауса.

Бывают случаи, когда застройщик обязывает жильцов заказывать заграждения и другие элементы внешнего декора в строго определенной фирме.

  • Размежевание таунхауса и прилегающего участка между всеми собственниками.

Это достаточно дорогой вариант, но он дает жильцам максимум прав на использование земли. Если участок оформлен именно таким образом, застройщик может запретить владельцу только возведение капитальных построек.Однако есть риск, что такая вседозволенность приведёт к множеству конфликтов между соседями, ведь девелопер может воздействовать на собственников либо при помощи уговоров, либо в судебном порядке.

Чтобы урегулировать спорные вопросы, владельцы таунхауса обычно создают некоммерческое партнерство с собственным сводом правил ТСЖ, в котором указывается, какие работы по благоустройству имеют право проводить жильцы.Так или иначе, есть ряд вариантов благоустройства территории таунхауса, которые допустимы независимо от его юридического статуса. Среди них:

  • площадка для барбекю (однако бывают случаи, когда соседи жалуются на запах);
  • детский игровой комплекс;
  • беседка;
  • скамейка или шезлонг;
  • разборный или надувной бассейн;
  • растения в кадках;
  • небольшие клумбы или газон.

Главное, планируя поселиться в таунхаусе, решите, как именно вы хотите благоустроить прилагающуюся к жилому блоку территорию.

Затем выясните, что из ваших задумок можно без проблем реализовать на практике и чье для этого нужно разрешение. Тогда вы сможете избежать конфликтов с другими жильцами и сполна насладиться всеми преимуществами загородной жизни. Источник: http://tatarstan.gdeetotdom.ru/living/articles/1987943/

Земля под таунхаусом.

Аренда или собственность?

Настал, наконец, тот час, когда вы выбрали себе подходящий и решились на его покупку. Но как обстоит дело с оформлением земельного участка под этим таунхаусом?

Всего вариантов может быть три: — Первый – после покупки вами таунхауса застройщик предоставляет возможность оформить земельный участок в индивидуальную собственность. — Второй – земельный участок оформляется в долевую собственность всех жильцов комплекса.

— Третий вариант – земельный участок предоставляется в долгосрочную аренду. Застройщик, как ни странно, всегда заинтересован в том, чтобы земельный участок был оформлен в индивидуальную собственность. Так легче проводить операции по купле-продаже таунхаусов.

Вот только подобный вариант не всегда возможен ввиду ряда причин.

Прежде всего, следует отметить, что такого понятия как таунхаус в российском законодательстве попросту не существует.

Застройщик соответственно может продавать их либо как квартиры в малоэтажном доме, либо как жилые секции в доме блокированной застройки. В первом случае строящиеся таунхаусы продаются изначально в соответствии с 214-м Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве». Земельный участок при этом оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир.

А вот второй вариант предоставляет возможность оформления земельного участка в индивидуальную собственность.

Однако в некоторых случаях застройщик получить землю под таунхаусным поселком попросту не может или это ему не выгодно.

Например, тогда, когда земля досталась застройщику за копеечную аренду от госструктуры. Также, если поселок находится на территории, относящейся к Москве, а не к области, оформить его в собственность довольно сложно, и застройщик на это не идет.

Или речь идет о земле на берегу реки или озера – живописно, интересно, но в собственность в любом случае оформить нельзя. В этом случае речь будет идти исключительно об аренде.

Стоимость таунхаусов при продаже застройщиком, как правило, примерно одинаковая, что при долевой, что при индивидуальной собственности на земельные участки. Только в некоторых случаях застройщик берет отдельную плату за земельный участок при оформлении его в индивидуальную собственность покупателя. Однако при оформлении ипотеки или последующего получения кредита под залог таунхауса, земельный участок которого находится в долевой собственности, могут возникать технические сложности.

Ипотеку будет получить сложнее, а при получении кредита оценочная сумма может оказаться меньше. А когда вам понадобится , придется получать разрешение от других собственников земли в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Отгородить свой участок тоже будет нельзя без разрешения на то соседей.

Индивидуальная собственность на земельный участок в этом плане интереснее. Но ввиду несовершенства нашего законодательства с ней могут возникать проблемы в тех случаях, когда таунхаус (и, соответственно, земля под ним) становятся предметом судебного разбирательства. В этом случае в ходе разбирательства не исключена вероятность того, что таунхаус будет признан уже не жилой секцией, а квартирой в многоквартирном доме.

В результате договор покупки земельного участка может быть признан недействительным, и индивидуальная собственность на него будет утрачена. В целом же собственность на земельный участок под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность. Это наиболее предпочтительный вариант.

Вот только стоит очень внимательно проследить за юридической чистотой сделки в целях исключения возможных проблем в будущем.

Собственность, конечно хорошо.

Но у аренды тоже есть свои плюсы. в долгосрочной аренде стоят существенно дешевле. Насильственного перепрофилирования арендованного участка, прилегающего к таунхаусу сильно опасаться тоже не стоит.

Потому как каждое домовладение, согласно действующих норм, должно обладать необходимым количеством земли для функционирования и обслуживания.

Впрочем, на этом преимущества исчерпываются. Так как в большинстве случаев практически невозможно проследить все этапы сделки от непосредственного собственника земли до застройщика, предлагающего вам землю в аренду. А значит, законность вашего пребывания и наличия самого таунхауса на конкретном земельном участке может быть сомнительна.

А значит, законность вашего пребывания и наличия самого таунхауса на конкретном земельном участке может быть сомнительна.

Причем проблемы могут возникнуть даже не вследствие чьих-либо махинаций, а просто из-за ошибок в многочисленных договорах передачи прав. Проблема может проявить себя и при попытке продать таунхаус. Ведь для этого сделку необходимо будет согласовать с собственником земли.

И тут возможен такой вариант, что хоть непосредственным арендодателем и выступает, например, «Совхоз №ХХ», земля находится в федеральной собственности. Скольких нервов, времени и денег будет стоить согласование в таком случае, трудно даже представить. 9 ноября 2020 4 января 2021 20 июня 2020 5 июня 2020

Осторожно, таунхаус!

Как купить, чтобы не пожалеть?

16 ноября 2019238 прочитали378 просмотров публикацииУникальные посетители страницы238 прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияКонечно, до Европы, где в таунхаусах обитает свыше 20% населения, России пока далеко, но и в нашей стране этот формат жилья становится популярнее с каждым днем.

Между тем, покупка таунхауса – это совсем не то же самое, что покупка квартиры или дома.

Для тех, кто не любит читать, УБОЙНОЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ — В КОНЦЕ СТАТЬИ!Сегодня таунхаусами называют малоэтажные жилые дома, разделенные на несколько многоуровневых квартир (секций). Стены у секций общие, а вот вход у каждой квартиры – свой собственный, отдельный.

Кроме того, таунхаус, как правило, имеет небольшую прилегающую территорию (внутренний двор) и парковочное место (гараж).Справка от :В российском законодательстве таунхаусов не существует. Однако в Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка.

Именно поэтому в договоре и регистрационной документации здания, поделенные на секции-таунхаусы, называются «жилыми домами блокированной застройки».Таунхаус. Пробелы в законе позволяют застройщикам оформлять секции в таунхаусах двумя способами:1.

Как отдельные квартиры в многоквартирном доме с общим прилегающим земельным участком. В этом случае при оформлении сделки купли-продажи применяются нормы, закрепленные в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».2. Как отдельно стоящие частные дома. Покупка может оформляться, например, через заключение договора строительного подряда.

Покупка может оформляться, например, через заключение договора строительного подряда. В каком качестве таунхаус будет фигурировать в документах, прежде всего, зависит от статуса и назначения земельного участка.

  • Если земля имеет статус МЖС (земля населённого пункта, предназначенная для малоэтажного строительства) – каждую секцию в блокированном доме будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом.

Однако в этом случае земля под домом будет принадлежать всем владельцам квартир на праве совместной (или долевой) собственности, т.е.

являться общедомовым имуществом. А это означает, что любые свои действия на участке – например, установку забора, качелей или посадку дерева – придется согласовывать с другими владельцами секций или арендодателем.

Что, конечно, не очень удобно. Впрочем, эта проблема решается с помощью грамотно составленного договора, в котором можно прописать степень свободы каждого владельца. Справка от :Хотясанузлы и коммуникации оформляются сразу на весь дом, но каждый владелец вправе установить собственные счётчики расхода газа, электроэнергии и воды.

В случае с МЖС возможен еще один вариант оформления участка под таунхаусом – земля будет в собственности у застройщика, ТСЖ или муниципалитета, а владельцы секций получат ее в долгосрочную аренду.

Опасаться этого не стоит – по закону, отделить земельный участок от таунхауса невозможно.

А при последующей продаже такой вариант является даже более предпочтительным, чем долевая собственность.

  • Если участок имеет статус ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – секции в блокированном доме будут оформляться как отдельно стоящие жилые дома.

В этом случае здание не сможет иметь больше 3 этажей, а секции – общих помещений (чердаков или подвалов).

Последнее отрицательно сказывается на стоимости обслуживания каждой секции, потому что лишает застройщика возможности провести общие для всего дома инженерные коммуникации, гидроизоляцию и т.д.

Справка от :Если общих помещений нет, коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно, и расходы на строительство и обслуживание вырастут.

Иногда это приводит к тому, что застройщики возводят зданияна участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (земли ИЖС) по правилам, предназначенным для многоквартирных домов. Что, разумеется, является нарушением и может создать серьезные проблемы для владельцев секций. Если таунхаус построен на землях ИЖС, и вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, не забывайте, что нужно оформить два отдельных договора — на дом и на землю.

И, разумеется, тщательно проверить всю документацию со стороны застройщика. __________________________________________Понравилось? Ставьте лайк!И обязательно— мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!

Земельный участок под таунхаусом

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, земельный участок, на котором были построены жилые дома (таунхаусы), передан ИП по договору с целевым назначением «Для строительства жилых домов». Налогоплательщик осуществлял рекламу квартир и, соответственно, не имел намерений использовать имущество в личных целях; это подтверждается также показаниями свидетелей. Доказательств использования указанного имущества в личных целях налогоплательщиком не представлено.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков с видом разрешенного использования

«для размещения блокированных жилых домов 1 — 3 этажа с придомовыми земельными участками (таунхаус)»

. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ситуация осложняется, если имущество, о признании права собственности на которое заявляет покупатель, обременено правами третьих лиц. Например, на большой участок всего поселка таунхаусов, из которого образованы маленькие участки или застройщик которого по предварительном договору взял на себя обязательство об образовании маленьких участков и покупатель оплатил стоимость маленьких участков по предварительному договору, государственными органами, третьими лицами — кредиторами застройщика накладывается арест по причине неисполнения застройщиком своих обязательств в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок.

Подобная практика: между покупателем и застройщиком также заключен предварительный договор, покупатель полностью оплатил стоимость блока и земельного участка, по акту приема-передачи принял указанные объекты в эксплуатацию. Застройщик основной договор купли-продажи не заключил.

Покупатель обратился в суд с иском о признании права собственности, но на указанное недвижимое имущество — большой земельный участок поселка таунхаусов определением других судов наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из сведений единого реестра недвижимого имущества права собственности застройщика на участок ввиду неисполнения обязательств застройщика перед кредитором во исполнение взыскания крупной суммы задолженности, а также ввиду нарушения порядка раздела участков застройщиком. Истцом, в том числе, заявлялось требование об освобождении недвижимого имущества от ареста, но во всех требованиях истцу было отказано. Суд при вынесении решения основывался на следующем: истец заявляет о своих правах на имущество, которое обременено правами третьих лиц, решение суда об удовлетворении исковых требований приведет к нарушению прав и законных интересов третьего лица, в пользу которого в рамках исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (решение Щербинского районного суда г.

Москвы от 26 декабря 2017 года по делу N 02-3869/17).

Таунхаус: тысяча и одна тонкость

«Необходимо изучить учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации строительной компании, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе», — перечисляет Софья Соколова.

Кроме того, важно наличие аудиторского заключения за последний год предпринимательской деятельности.

«Застройщик может предоставить подлинники или должным образом заверенные копии документов. Отказ предоставить документы можно рассматривать как признак неблагонадежности компании», — уверена юрист.

Помимо этого, необходимо просмотреть проектную декларацию, включающую информацию о компании и проекте строительства, где должны быть указаны цели, сроки, этапы реализации проекта.

Среди других аспектов, на которые стоит обратить внимание, Ольга Трошева советует обратить внимание на обеспеченность инженерными коммуникациями.

«Преимуществом будет, если они уже спроектированы на начальной стадии строительства, — поясняет она. — Если вопрос обеспеченности коммуникациями планируется решать на финальной стадии строительства дома, могут возникнуть проблемы с реализацией проекта в целом».Когда таунхаус уже построен, все гораздо проще.

Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и земельный участок под ним; очень важно в этом случае свидетельство о собственности на землю, причем на каждый отдельный участок.

Например, информация из этого документа позволит понять, переведена ли земля в нужную категорию.

«Если застройщик обещает, что перевод из «сельхозки»

, например, в ИЖС, состоится буквально на днях, иногда это действительно удается сделать в обозримом будущем, а иногда нет. И рисковать не стоит», — предупреждает Елена Шишулина.Отдельный щекотливый вопрос — в аренду или в собственность предлагается земельный участок.

«Если земля находится в собственности у застройщика, как правило, земельный участок оформляется в собственность приобретателя дома. Безусловно, и для застройщика, и для приобретателя это самый простой путь оформления», — поясняет Софья

Земля под таунхаусом.

Аренда или собственность?

28 апреля 20191 тыс. прочитали1,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияНастал, наконец, тот час, когда вы выбрали себе подходящий и решились на его покупку.

Но как обстоит дело с оформлением земельного участка под этим таунхаусом?Всего вариантов может быть три:- Первый – после покупки вами таунхауса застройщик предоставляет возможность оформить земельный участок в индивидуальную собственность.- Второй – земельный участок оформляется в долевую собственность всех жильцов комплекса.- Третий вариант – земельный участок предоставляется в долгосрочную аренду.Застройщик, как ни странно, всегда заинтересован в том, чтобы земельный участок был оформлен в индивидуальную собственность. Так легче проводить операции по купле-продаже таунхаусов. Вот только подобный вариант не всегда возможен ввиду ряда причин.Прежде всего, следует отметить, что такого понятия как таунхаус в российском законодательстве попросту не существует.

Застройщик соответственно может продавать их либо как квартиры в малоэтажном доме, либо как жилые секции в доме блокированной застройки.Стоимость таунхаусов при продаже застройщиком, как правило, примерно одинаковая, что при долевой, что при индивидуальной собственности на земельные участки. Только в некоторых случаях застройщик берет отдельную плату за земельный участок при оформлении его в индивидуальную собственность покупателя.Однако при оформлении ипотеки или последующего получения кредита под залог таунхауса, земельный участок которого находится в долевой собственности, могут возникать технические сложности.

Ипотеку будет получить сложнее, а при получении кредита оценочная сумма может оказаться меньше. А когда вам понадобится , придется получать разрешение от других собственников земли в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Отгородить свой участок тоже будет нельзя без разрешения на то соседей.В целом же собственность на земельный участок под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность.Это наиболее предпочтительный вариант. Вот только стоит очень внимательно проследить за юридической чистотой сделки в целях исключения возможных проблем в будущем.Собственность, конечно хорошо.

Но у аренды тоже есть свои плюсы.в долгосрочной аренде стоят существенно дешевле. Насильственного перепрофилирования арендованного участка, прилегающего к таунхаусу сильно опасаться тоже не стоит.

Потому как каждое домовладение, согласно действующих норм, должно обладать необходимым количеством земли для функционирования и обслуживания.Впрочем, на этом преимущества исчерпываются. Так как в большинстве случаев практически невозможно проследить все этапы сделки от непосредственного собственника земли до застройщика, предлагающего вам землю в аренду. А значит, законность вашего пребывания и наличия самого таунхауса на конкретном земельном участке может быть сомнительна.Причем проблемы могут возникнуть даже не вследствие чьих-либо махинаций, а просто из-за ошибок в многочисленных договорах передачи прав.Проблема может проявить себя и при попытке продать таунхаус.

Ведь для этого сделку необходимо будет согласовать с собственником земли. И тут возможен такой вариант, что хоть непосредственным арендодателем и выступает, например, «Совхоз №ХХ», земля находится в федеральной собственности.