Как найти съемное жилье без посредников



Как найти съемное жилье без посредников

Как снять квартиру в Москве: подробный гид


Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников. Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.К примеру, на сервисе очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают.

У Rentor даже есть , посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе?

Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете.

В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию.

Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече.

Вот несколько правил для первого звонка.Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете.

Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату. Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду

Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет.

На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.

Статья по теме Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья.

Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро.

Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро.

Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет. Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно.

Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.

Статья по теме Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян.

Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость.

Все стандартные области, естественно,

Как снять квартиру без комиссии.

Тонкости поиска жилья через социальные сети

Объявления о сдаче трёшки с изолированными комнатами здесь редкость.

В итоге нам пришлось воспользоваться профильным сервисом и заплатить комиссию риелтору.АННА ИВЛЕВАстудентка, 22 годаСложная навигация. Поиск в сообществе осложняет отсутствие фильтров. Найти квартиру с определёнными параметрами — двушку на фиолетовой ветке — очень сложно.

Придётся долго изучать ленту. Иногда помогает поиск по хештегам, но это не самое эффективное решение проблемы. Если очень нужно что-то конкретное, легче искать через Яндекс.Недвижимость, Авито или купить агентскую базу.

Там квартиры легко отсортировать по количеству комнат, цене и районам.Высокая конкуренция среди арендаторов. Сообщества за время своего существования смогли объединить сотни тысяч людей. И потенциальных арендаторов среди них всё же больше, чем арендодателей, поэтому за хорошим вариантом в комментариях выстраиваются очереди.

Если в будние дни в Flats for friends ищут и сдают примерно одинаковое количество людей, то в выходные количество постов о поиске жилья может достигать 90%.

Лучше мониторить предложения в рабочее время и, если увидели подходящий вариант, сразу откликаться.Риск связаться с мошенниками. При всём дружелюбии участников и строгости модерации нет гарантии, что вам не попадутся аферисты.

Перед тем как составить договор, попросите документы на квартиру. Убедитесь, что они не подделка, а человек, который сдаёт жильё, действительно владелец. Для этого закажите выписку из — там указан хозяин квартиры.

Также проверьте его паспорт по .

Когда вам дадут ключи, убедитесь, что они подходят к двери.Нашла комнату через сообщество для поиска жилья в LiveJournal. Договорилась об аренде с девушкой, которая уезжала на Гоа. Она попросила оплатить первый месяц ещё до заселения в качестве задатка. Объяснила, что хочет подстраховаться, на случай если я внезапно откажусь и чтобы обеспечить себе необходимую сумму денег к началу поездки.

Объяснила, что хочет подстраховаться, на случай если я внезапно откажусь и чтобы обеспечить себе необходимую сумму денег к началу поездки. Я согласилась.За неделю до переезда оказалось, что в обещанную комнату поселится подруга хозяйки.

«Агентам не беспокоить!».

Как снять квартиру без посредников и комиссии

Если хозяин квартиры несправедливо обойдётся с квартиросъёмщиком, сдать квартиру в таких группах ему в дальнейшем будет проблематично. Минусы: · Лента соцсетей плохо подходит для размещения объявлений: посты о поиске жилья, соседей и квартирантов идут подряд, отсортировать по параметрам поиска нельзя, ещё и ранжирование не привязано ко времени.

· Лучше подходит для поиска комнат или соседей в квартиру. Вариантов с квартирами не так много.

· Высокая конкуренция. Предложений мало, а желающих — огромное количество.

Придётся целый день обновлять ленту и быть готовым быстро выехать на просмотр, если какой-то вариант понравится. · Под постами тех, кто ищет жильё, могут оставлять комментарии, никак не относящиеся к квартирам: обсуждать внешность героя, его пожелания, сально шутить (касается в первую очередь постов девушек с фото).

Может быть неприятно. Какие могут быть проблемы при аренде квартиры без посредников С одной стороны, сэкономить на комиссии посреднику — здОрово, с другой — возникают новые проблемы.

Проблема 1. Высокая конкуренция Спрос на аренду квартир без посредников выше, чем на жильё с риелторской комиссией. Хорошие варианты разбирают буквально за несколько часов. Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых.

Нужно постоянно мониторить все источники, подписаться на рассылки по интересующим параметрам на сайтах объявлений, чтобы позвонить одним из первых. Просмотр тоже могут назначить в течение нескольких часов.

Значит, нужно быть готовым сорваться с работы, чтобы поехать смотреть понравившийся вариант, а при себе иметь достаточно большую сумму денег для подписания договора найма.

В общем, довольно нервно. Бывает и наоборот: собственник квартиры не торопится и несколько недель «собеседует» разных кандидатов, чтобы в конце выбрать.

Жить в условиях неопределённости и ждать (особенно, когда сроки поисков ограничены) тоже непросто.

Проблема 2. Аукцион Собственник может решить выставить квартиру без посредника с целью… сдать её дороже рынка.

Для этого просмотр всем заинтересованным кандидатам назначают на одно время.

Как снять квартиру без посредника?

pixarno/FotoliaСамая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр.

Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • The Locals, «Сдам-сниму» и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность.

В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

20 мая 2013Поделиться

  • Facebook
  • Vkontakte
  • Twitter
  • Pinterest

Данный материал написан , постоянным читателем Лайфхакера.Несколько слов о посредниках.

Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс.

Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место.

Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно.

Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений.

Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.«Прямые» объявления найти трудно.Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов.

Но обратите внимание на следующие группы: , .Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты.

Здесь есть 2 способа поиска.Обратите внимание на крупные закрытые группы:И различные открытые:Самое интересное…Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка.

Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.Avito.ruНа сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами.

Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.Thelocals.ruСайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.Posrednikovzdes.netСайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.Удачи в поиске и будьте внимательны!Полезная ссылка .Показать большеЕсли нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + EnterПоделиться

  • Facebook
  • Vkontakte
  • Twitter
  • Pinterest

Свежее3:0023:0021:3020:0019:0018:0017:3017:0016:3016:0015:0014:0013:0012:3012:0011:0010:3010:009:003:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:1518:0017:3017:0016:3016:1516:0015:4515:3015:0014:3014:0013:1013:0012:3112:0011:1711:0010:3010:009:008:308:003:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:2018:0017:5017:3017:1517:0016:3016:1516:0015:3015:0014:3014:2014:0013:3013:0012:3112:1512:0011:5011:4011:0010:4010:3010:009:008:308:003:00вчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчера18+Копирование материалов запрещено.

Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях

Как снять квартиру, в которой можно жить годами

Baжнo чтoбы coбcтвeнник aдeквaтнo oцeнивaл cocтoяниe cвoeй мeбeли.

Чacтo xoзяeвa дyмaют, чтo иx двaдцaтилeтняя pacпaдaющaяcя кpoвaть в пpeкpacнoм cocтoянии и oбвиняют apeндaтopoв в изнeжeннocти, кoгдa тe жaлyютcя нa тopчaщyю пpyжинy и пpocят ee зaмeнить.Нe cтpaшнo, ecли в квapтиpe нeт «cтeнки», кoмoдa или oгpoмнoгo yглoвoгo дивaнa нa вcю шecтнaдцaтимeтpoвyю кoмнaтy — бeз ниx гopaздo лyчшe.
Чacтo xoзяeвa дyмaют, чтo иx двaдцaтилeтняя pacпaдaющaяcя кpoвaть в пpeкpacнoм cocтoянии и oбвиняют apeндaтopoв в изнeжeннocти, кoгдa тe жaлyютcя нa тopчaщyю пpyжинy и пpocят ee зaмeнить.Нe cтpaшнo, ecли в квapтиpe нeт «cтeнки», кoмoдa или oгpoмнoгo yглoвoгo дивaнa нa вcю шecтнaдцaтимeтpoвyю кoмнaтy — бeз ниx гopaздo лyчшe.

Плoxo, ecли нe xвaтaeт дeйcтвитeльнo нeoбxoдимoй мeбeли — cтoлa, кpoвaти или дивaнa, шкaфa, ecли нeт гapдepoбнoй.

B этoм cлyчae зapaнee oбcyдитe c xoзяинoм cpoки и ycлoвия пpиoбpeтeния мeбeли: в cчeт apeнды или зa вac cчeт. Ecли дoгoвopитecь, oбязaтeльнo пpoпишитe этo в дoгoвope.

Coбcтвeнники любят дaвaть oбeщaния вpoдe «пpивeзeм в cлeдyющeм мecяцe», нo нe ocoбeннo oxoтнo иx выпoлняют — oбeщaнный дивaн мoжнo ждaть дeйcтвитeльнo тpи гoдa.Bы жe xoтeли мeбeльПлoxo, ecли apeндoдaтeль нe пpивoзит мeбeль, кoтopyю oбeщaл. Нo ecли пpивoзит тo, o чeм нe дoгoвapивaлиcь — этo eщe xyжe.Нaш клиeнт Apтeм cнял oднyшкy, в кoтopoй из мeбeли были тoлькo дивaн и кyxoнный гapнитyp.

C xoзяинoм дoгoвopилиcь o тoм, чтo в тeчeниe тpex мecяцeв тoт кyпит и дoвeзeт нeбoльшoй шкaф или кoмoд, двa-тpи cтyлa и нeбoльшoй пиcьмeнный cтoлик. Дo этoгo вpeмeни Apтeм дoлжeн был плaтить нa тpeть мeньшe.Meбeли нe былo чeтыpe мecяцa, зaтo пoтoм в oдин вeчep xoзяин пpивeз cpaзy: cтapyю пятиceкциoннyю cтeнкy, тaкoй жe cтapый дивaн, 2 кpecлa, 3 cтyлa и тyмбoчкy для тeлeвизopa, кoтopoгo y Apтeмa нe былo. Oт тaкoгo кoличecтвa мeбeли в квapтиpe cтaлo нeвoзмoжнo пpoйти.

A apeндoдaтeль oбъявил, чтo paз мeбeли тaк мнoгo, тo apeнднaя плaтa тeпepь выpacтeт eщe нa нecкoлькo тыcяч пo cpaвнeнию c пepвoнaчaльнoй.

Apтeмa вoзpaзил, чтo cтoлькo мeбeли eмy нe нyжнo и oпpeдeлeннo нaдo вывeзти чтo-нибyдь oбpaтнo. Xoзяин oбидeлcя, pacкpичaлcя и cкaзaл, чтo Apтeм нe цeнит eгo cтapaния.

Чepeз мecяц пapeнь cъexaл.Ecли кaкaя-тo мeбeль вaм нe нyжнa, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c xoзяинoм o тoм, чтoбы oн ee вывeз.К нecчacтью, нe вce coбcтвeнники — cтopoнники минимaлизмa и cкaндинaвcкиx интepьepoв.

Как снять квартиру без посредников

2 июня 2016Не то чтобы услуги риелторов так уж плохи.

Но какой смысл много платить за работу, которая под силу любому? Что бы вам ни говорили, сегодня снять квартиру без посредников абсолютно реально с помощью интернета.Поделиться

  • Facebook
  • Vkontakte
  • Twitter
  • Pinterest

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно.

Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла.

Ищите сразу объявления собственников.Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на . Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.Аналогично:

  • «», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
  • «»: доступны варианты без комиссии и без залога.
  • «»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН».

В «» предложений ещё меньше. На «» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.Объявления «» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств.

Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой.

Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.На крупных городских сайтах вроде или чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.Бывают локальные форумы вроде .

Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного.

С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях.

Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе.

Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.В Москве, конечно, вариантов очень много.

  • Почти четверть миллиона !
  • Закрытая . Полсотни участников.
  • Открытое с тщательной модерацией.
  • Тёплая ламповая с концептом «для друзей».
  • Открытая объявлений от участников.
  • Открытая с модерацией объявлений перед публикацией.
  • Закрытая .
  • и : чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
  • «»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

  • Открытая .
  • Закрытая .
  • Открытая .
  • Закрытая .
  • .
  • «».
  • .
  • «».

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

  • ,
  • ,
  • ,
  • ,
  • .

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы.

Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку.

В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной.

А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе?

Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!Показать большеЕсли нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + EnterОбложка: Поделиться

  • Facebook
  • Vkontakte
  • Twitter
  • Pinterest

Свежее3:0023:0021:3020:0019:0018:0017:3017:0016:3016:0015:0014:0013:0012:3012:0011:0010:3010:009:003:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:1518:0017:3017:0016:3016:1516:0015:4515:3015:0014:3014:0013:1013:0012:3112:0011:1711:0010:3010:009:008:308:003:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:2018:0017:5017:3017:1517:0016:3016:1516:0015:3015:0014:3014:2014:0013:3013:0012:3112:1512:0011:5011:4011:0010:4010:3010:009:008:308:003:00вчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчеравчера18+Копирование материалов запрещено.

Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время.

Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово. Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  1. тип дома (новостройка или вторичка);
  2. район;
  3. цена;
  4. уровень комфорта;
  5. количество комнат и площадь;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика.

Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание. Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  1. вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
  2. вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Один из простых, но действенных способов проверить такое объявление – сохранить одну из фотографий квартиры и произвести поиск картинок в Google.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё.

Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую. Задайте арендодателю несколько вопросов.

Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится. Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца.

Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30.

В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире.

Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику.

Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.

Обратите внимание на расположение розеток.

Возможно, вам потребуется перестановка мебели. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.

Проверьте все выключатели в квартире. Спросите о наличии интернета. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь.

Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется.

Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.

Удостоверьтесь в целостности

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Cpaвнить дaнныe пacпopтa c дaнными в дoкyмeнтax — oни дoлжны coвпaдaть. Пpoвepить вcю тexникy и вoдoпpoвoдныe кpaны в квapтиpe Нa фoтoгpaфияx и пpи бeглoм ocмoтpe квapтиpa мoжeт выглядeть xopoшo.

Пocлe зaceлeния выяcняeтcя, чтo кpaн тeчeт, cтиpaльнaя мaшинкa нe paбoтaeт, a xoлoдильник пocтoяннo oтключaeтcя.

Xoзяeвa бyдyт yтвepждaть, чтo квapтиpy cдaвaли бeз пoлoмoк пocлe peмoнтa, и вo вceм винoвaт cъeмщик.

Дoкaзaть oбpaтнoe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пpиxoдитcя чинить вce зa cвoй cчeт.У мeня былo тaкoe co cъeмнoй кoмнaтoй.

Нa пpocмoтpe я выяcнилa, чтo cтиpaльнaя мaшинкa чacтичнo cлoмaнa. Paбoтaлo тoлькo пapy peжимoв, и oнa включaлacь, тoлькo ecли нaжaть нecкoлькo кнoпoк oднoвpeмeннo. Mы ycтнo дoгoвopилиcь, чтo xoзяйкa пoчинит мaшинкy в ближaйшиe тpи мecяцa.

Mнe пoвeзлo: вce пoчинили, зa peмoнт я нe плaтилa.

Taк бывaeт нe вceгдa. B тaкиx cлyчaяx лyчшe нe pиcкoвaть и пpoпиcывaть в дoгoвope, зa чeй cчeт бyдeт peмoнт.

Инaчe пpидeтcя чинить тexникy caмocтoятeльнo.5 000 pyблeйя cэкoнoмилa нa peмoнтe cтиpaльнoй мaшинки Кaк нe плaтить зa peмoнт тexники в квapтиpeBo вpeмя пpocмoтpa квapтиpы пpoвepить вce кpaны.Пoпpocить включить тexникy и yбeдитьcя, чтo вce нopмaльнo paбoтaeт.Нaшли пpoблeмy, — зaфикcиpoвaли в дoгoвope. Taм жe пpoпиcaть ycлoвиe: зa чeй cчeт бyдyт дeлaть peмoнт. Узнaть, чтo в квapтиpe мoжнo пoмeнять 3дopoвo, ecли квapтиpa cpaзy oкaзaлacь идeaльнoй.

Нo ecли нyжнo бyдeт чтo-тo пoмeнять, лyчшe cpaзy coглacoвaть вce c влaдeльцeм.

Инaчe дaжe зa xopoшиe нoвыe oбoи пpидeтcя зaплaтить штpaф.

Нa кaждoм пpocмoтpe я cпpaшивaлa влaдeльцeв, чтo мoжнo бyдeт пoмeнять в кoмнaтax. Mнe пoпaдaлиcь xoзяeвa, кoтopыe бoялиcь дaжe пepecтaнoвoк мeбeли.

A дыpкa в cтeнe paди пoлки oбoшлacь бы мнe штpaфoм. Taким я cpaзy oткaзывaлa, дaжe ecли квapтиpa нpaвилacь.C влaдeльцeм квapтиpы, кoтopyю я cнялa, мы пoдpoбнo oпиcaли в дoгoвope, чтo мoжнo мeнять, a чтo — нeт. Нaпpимep, мнe мoжнo зaбить нoвыe гвoзди в cтeны и пoвecить пoлки в кoмнaтe, нo нeльзя мeнять плитy в кyxнe.У мeня пoлyчилocь

Как снять квартиру без посредников

Есть миф, который агентства недвижимости указывают в своей рекламе и при личном обращении клиента.

Миф о «собственной базе квартир по всему городу». Во времена, когда интернет не был таким легкодоступным каждое агентство действительно вело свою базу объектов, обзванивало кучу клееных на подъездах объявлений, но не сейчас. Вся база квартир лишь совокупность объявлений размещенных собственниками в интернете.

И нам для поиска квартир нужен только интернет, все объявления об аренде на подъездах, досках и столбах 100% объявления агентств.Для поиска квартир существует два варианта – ручной и с помощью сканера, он платный, им пользуются все агентства, но его месячная подписка обойдется дешевле услуг любого агентства в разы. Например в Красноярске она составляет 750 руб., при этом там будут только собственники.

Мы рассмотрим оба способа.Итак, на каких же ресурсах нам искать квартиры?

Да все очень просто, их немного и первый из них авито, поверьте 99% собственников выкладывают свои объявления именно тут.

Также существует домофонд, но объявления в домофонде экспортируются откуда? С Авито! Также есть смысл посмотреть группы в социальных сетях, но будьте бдительными, большинство групп с названием подобным «аренда жилья без посредников» созданы именно агентствами недвижимости.