Использует объект под офис



Квартира под офис


Межведомственная комиссия аргументирует свой отказ в данном случае ссылкой на пункт 1.9 приложения 1 к распоряжению мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ. Чиновники утверждают, что в данном случае установленный порядок перевода квартир в нежилой фонд не применяется.

Для перевода помещения в разряд нежилого собственник должен представить в органы местного самоуправления заявление. К нему прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (с указанием, что помещение не обременено правами других граждан), документы о техническом состоянии помещения с планом, а также поэтажный план дома и проект перепланировки квартиры (если таковая предполагается) (ст. 23 ЖК РФ). Решение о переводе помещения в нежилой фонд или об отказе в таком переводе должно быть принято в течение 45 дней после подачи документов.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа приведен в статье 24 Жилищного кодекса. К таковым относятся: непредставление документов, несоблюдение условий перевода, несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.

Форма уведомления о переводе или об отказе в переводе помещения утверждена постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502. Однако этим дело не ограничивается. Разрешение на использование жилого помещения как нежилого должна дать еще и межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.
Разрешение на использование жилого помещения как нежилого должна дать еще и межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.

Туда надо представить следующие документы: заявление с указанием причины перевода помещения, техпаспорт помещения, поэтажный план дома, экспликацию, выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает, справку ДЕЗа о назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой, заключения Роспотребнадзора, Госпожнадзора, техзаключение организации, обеспечивающей содержание дома, учредительные документы фирмы и свидетельство о собственности на переводимую квартиру. Следующий шаг – комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом.

Она определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. Сюда нужно

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль»

Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения.

Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными». Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб.

Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб.

арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс.

руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв.

м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб.

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором.

Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта. В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования.

К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.pixabay.com &nbsp/&nbspДоговор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм.

При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги.

Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом.

Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании.

Что такое коммерческая недвижимость?

Пocлe yплaты нaлoгoв oт cдaчи нeдвижимocти в apeндy вы пoлyчитe чиcтyю пpибыль бeз дoпoлнитeльныx кaпитaльныx и тpyдoвыx влoжeний.

Aмopтизaцию или изнoc пoмeщeния мoжнo кoмпeнcиpoвaть зa cчeт apeндaтopa, пpoпиcaв этo ycлoвиe в дoгoвope.� Пepeпpoдaть.

Кyпив oбъeкт в плoxoм cocтoянии, нaпpимep, бeз peмoнтa, eгo мoжнo ycoвepшeнcтвoвaть и пepeпpoдaть пo бoлee выгoднoй цeнe.Интepecнo! B нeкoтopыx cлyчaяx caмocтoятeльнo yпpaвлять oбъeктaми кoммepчecкoгo типa нepaциoнaльнo, нaпpимep, ecли y coбcтвeнникa нeт нeoбxoдимыx нaвыкoв, инфopмaции или вpeмeни. Чтoбы yвeличить пpибыльнocть cвoиx инвecтиций, мoжнo oфopмить дoгoвop c кoмпaниeй, кoтopaя oкaзывaeт ycлyги бpoкepиджa кoммepчecкoй нeдвижимocти.

B xoдe cдeлки coбcтвeнник пepeдaeт имyщecтвo в yпpaвлeниe тpeтьим лицaм, кoтopыe cдeлaют вce вoзмoжнoe для yвeличeния пpибыльнocти oбъeктa.Интepecныe фaкты o кoммepчecкиx oбъeктax в Poccии� B кoнцe 2017 гoдa oбщaя cтoимocть кoммepчecкиx oбъeктoв нa тeppитopии PФ cocтaвилa 130 миллиapдoв дoллapoв. Этa цифpa coпocтaвимa c oцeнкoй кaпитaлизaции Cбepбaнкa и Гaзпpoмa.� Caмoй дopoгoй бизнec-нeдвижимocтью в Poccии ocтaютcя тopгoвыe плoщaдки.

Нaпpимep, в Caнкт-Пeтepбypгe cpeдняя цeнa тopгoвыx пoмeщeний в 2017 гoдy cocтaвилa 167,2 тыc.

pyблeй зa 1 м². B cтoличныx тopгoвыx цeнтpax этa цeнa eщe вышe — oкoлo 408 тыc. pyблeй.� Oфиcнaя нeдвижимocть oцeнивaeтcя дeшeвлe. B тoм жe 2017 гoдy cpeдняя цeнa oфиca в Caнкт-Пeтepбypгe cocтaвилa 150 тыc. pyблeй зa 1 м². B тoм жe гoдy мocкoвcкиe oфиcы cтoили бoльшe 330 тыc. pyблeй зa 1 м², чтo нa 16% бoльшe иx cтoимocти в 2016 гoдy.� Caмый бoльшoй cпpoc cpeди apeндaтopoв и пoкyпaтeлeй oтмeчaeтcя нa пoмeщeния нeбoльшoй плoщaди — 10-20 м², pacпoлoжeнныe в цeнтpe гopoдa.
pyблeй зa 1 м², чтo нa 16% бoльшe иx cтoимocти в 2016 гoдy.� Caмый бoльшoй cпpoc cpeди apeндaтopoв и пoкyпaтeлeй oтмeчaeтcя нa пoмeщeния нeбoльшoй плoщaди — 10-20 м², pacпoлoжeнныe в цeнтpe гopoдa.

Иx иcпoльзyют пoд oфиcы юpиcты, тypиcтичecкиe фиpмы и дpyгиe opгaнизaции.Кaк ycтaнaвливaeтcя и oт чeгo зaвиcит цeнa кoммepчecкиx oбъeктoвCтoимocть тopгoвыx, oфиcныx и дpyгиx пoмeщeний для кoммepции зaвиcит oт pядa фaктopoв:� плoщaди, плaниpoвки, pacпoлoжeния нa этaжe;� кaчecтвa peмoнтa,

Нужен ли офис для ИП и ООО?

Разбор для начинающих

/ Любому бизнесмену нужен офис. Чтобы любоваться дипломами на стене, разгонять сотрудников из курилки и кричать по громкой связи: «Два кофе, пожалуйста!». Так часто представляют себе работу «босса».

Но суровые реалии подсказывают, что в начале своей бизнес-истории лучше сэкономить. Разберёмся, обязаны ли предприниматели арендовать офис или могут спокойно работать из дома.

На вопрос о том, нужен ли предпринимателю юридический адрес, отвечает , в котором написано, что ИП регистрируется по месту жительства. Если вы работаете без сотрудников, то, скорее всего, оказываете услуги и встречаетесь с клиентами на нейтральной или на их территории.

Тогда офис снимать необязательно.

разрешает заниматься бизнесом в собственном жилье.

Главное, не нарушать права и интересы соседей. Например,вы — самозанятый столяр, по будням и иногда по выходным шуруете рубанком и орудуете стамеской. Временами стоит неимоверный грохот, всё в стружке и древесной пыли.

Для таких занятий нужен как минимум гараж, а в идеале — отдельная мастерская или цех в промзоне, но никак не квартира в девятиэтажке.

Вывод: квартира идеально подойдёт, если вы оказываете услуги, и у вас нет шумного и пыльного производства. Если вы оказываете услуги, для которых не требуется офис, но нанимаете сотрудников — оформите их надомниками. В этом случае в трудовом договоре укажите домашний адрес сотрудника как место работы.

Это регулируется . Несмотря на то, что сотрудники работают у себя дома, нужно соблюдать нормы трудового законодательства, включая безопасные условия труда и обеспечение рабочими инструментами. Учитывать затраты можно только на УСН «Доходы минус расходы».

Но придётся доказать налоговой, что эти расходы предпринимательские, а не личные.

У вас могут попросить подтверждающие документы. Рассмотрим основные виды расходов и оценим шансы их зачесть. Коммунальные услуги. По мнению контролирующих органов, оплата коммунальных услуг — прямая обязанность собственника помещения. Это не зависит от того, используется оно для бизнеса или нет. Разъяснения по этому поводу содержит .
Разъяснения по этому поводу содержит . Поэтому услуги ЖКХ в расходы УСН не принимаются.

Связь. С телефоном непросто: детализация разговоров вряд ли объяснит, звонили вы по работе или просто болтали со знакомым.

А вот с интернетом может получиться. Если у вас уже действует договор с провайдером, расторгните его и перезаключите от имени ИП.

Но обратите внимание на то, что для предпринимателей действуют другие тарифы, обычно более дорогие.

Поэтому посчитайте, окупятся ли расходы на интернет за счёт снижения на них налога УСН. Основные средства, оборудование и инструменты. Для домашних офисов это чаще всего компьютеры, оргтехника, мебель, прочее оборудование. Если вы купили их сразу после регистрации ИП, у налоговой не должно возникнуть вопросов к вашим расходам.
Если вы купили их сразу после регистрации ИП, у налоговой не должно возникнуть вопросов к вашим расходам.

Главное, чтобы было очевидно, как вы используете это имущество в своей работе. В этот же пункт можете внести траты на ПО или подписку на сервисы, необходимые для ведения бизнеса.

Что если прописка и реальное место работы ИП не совпадают? Ничего страшного. Местом регистрации ИП остаётся его квартира или дом.

По этому адресу будут приходить письма от госорганов.

Главное, вовремя на них реагировать, чтобы не допускать просрочек и штрафов.

Но есть особые ситуации. Если вы ведёте бизнес в другом городе или регионе и хотите применять ПСН, нужно дополнительно встать на учет в налоговой по месту ведения деятельности. Причина в том, что расчёт налогов по этим режимам зависит от региона.

ООО звучит как-то серьёзнее и солиднее.

Но даже в этом случае офис не обязателен. Зарегистрировать ООО можно по месту нахождения его исполнительного органа — то есть по адресу генерального директора либо одного из учредителей компании. В таком случае при регистрации ООО стоит захватить свидетельство о праве собственности на жильё.

Оно не входит в список обязательных документов, но инспектор налоговой может его попросить. Учредители, которые не хотят показывать свой домашний адрес в документах, пользуются услугами аренды или покупки юридического адреса.

Необходимо, чтобы они включали почтовое обслуживание, чтобы не пропустить важное извещение от контролирующих органов. Но есть риски: если по купленному адресу зарегистрирована куча других компаний, налоговая может отказать в регистрации. Чтобы этого не случилось, нужно использовать , который проверяет адрес на чистоту.

Если учредитель ООО использует в качестве офиса собственное жилье и характер бизнеса предполагает дистанционную работу, также можно нанимать сотрудников в качестве надомников. В этом случае возникает спорный вопрос, надо ли создавать при найме такого сотрудника обособленное подразделение. говорит, что оно создаётся, если выполняется два условия

  • обособленное подразделение отделено от головного офиса
  • и оборудовано стационарным рабочим местом — таким считается место, которое создается на срок свыше одного месяца.

Вроде всё сходится.

Но трактует эту ситуацию так.

Рабочее место — это место, которое контролирует работодатель.

В случае с надомником, такой контроль невозможен, потому что он противоречит принципам неприкосновенности жилища и невмешательства в личную жизнь.

Следовательно, домашнее место работы не попадает под определение стационарного рабочего места, а значит не является обособленным подразделением.

Всё же, если у вас намечается подобная ситуация, лучше обсудить её с представителем налоговой. Ещё один плюс домашнего офиса и дистанционных сотрудников в том, что согласно ч.3 ст.3 Закона №426-ФЗ для них не требует проводить спецоценку условий труда.

Статья актуальна на 02.02.2021 Получайте новости и обновления Эльбы Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Нажимая кнопку Подписаться, вы соглашаетесь на и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур

  • Бесплатно
  • © 1988–2021 СКБ Контур

Как выбрать правильный офис

В настоящее время обязательные требования по нормам СанПиН (не менее 4,5 м кв. на человека) отменены, однако специалисты советуют иметь в виду эту цифру как минимум.

Практически же на каждого офисного работника, с учетом мест для переговоров, нужно не меньше 10 кв.

м площади. Необходимо учесть проходы между столами, места для шкафов, полок, оргтехники и пр. Целесообразно прибавить к полученной площади 10-15%. На стоимости «прибавка» значительно не скажется, зато в случае необходимости принять дополнительного сотрудника удастся избежать тесноты. Нужно подумать об отдельном, как правило, смежном с основным залом, кабинете для руководителя, о возможности оборудовать уголок отдыха, предусмотреть отдельную комнату для переговоров с клиентами.

Нужно подумать об отдельном, как правило, смежном с основным залом, кабинете для руководителя, о возможности оборудовать уголок отдыха, предусмотреть отдельную комнату для переговоров с клиентами.

Санузел должен быть поблизости от офиса (на том же этаже). Если офис предполагается сделать «визитной карточкой» фирмы, а не просто местом, где оформляются необходимые бумаги по сделкам и ведутся переговоры, и при наличии средств, есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру. Целесообразно договариваться об аренде офиса с мебелью, особенно если бизнес новый.

Можно сэкономить средства на покупке мебели и пустить их в оборот.

Некоторые моменты игнорируются при заключении договора, что может вызывать дискомфорт, отвлекать от работы. Кроме качества внутренней отделки стен, потолков, пола, обращают внимание на:

  1. водоснабжение;
  2. отопление;
  3. состояние окон и дверей, их герметичность, исправность, функциональность;
  4. общую вентиляцию.
  5. интенсивность освещения, исправность электрических розеток, их количество, удобство расположения;
  6. наличие кондиционера;

В офисе должен предусматриваться выход в сеть и возможность устойчивой связи – вести современный бизнес без интернета практически невозможно.

Важна и качественная телефонная связь. Многие фирмы, используя мобильные номера, не отказываются и от стационарных телефонов. Если арендатор планирует ремонт в офисе, правильным будет обсудить с собственником организационные вопросы заранее: доступ на объект рабочих, вывоз строительного мусора.

Совет: не стоит ради экономии оборудовать офис на последнем этаже или в полуподвальном помещении.

Как купить офис

Taк мoжнo cнизить нaлoг нa имyщecтвo: для физлиц cтaвкa нижe, чeм для юpлиц. Пpaвдa, ecть нюaнc: cнизить нaлoгooблaгaeмyю бaзy фиpмы зa cчeт пoкyпки вы yжe нe cмoжeтe.

Дeтaлeй мнoгo, пoэтoмy лyчшe зapaнee пpocчитaть вce вapиaнты вмecтe c бyxгaлтepoм, чтoбы выбpaть caмый выгoдный вapиaнт.Дoкyмeнты нa oбъeктEcли пpaвo coбcтвeннocти пpoдaвцa зapeгиcтpиpoвaнo в EГPН, тo дoпoлнитeльныx дoкyмeнтoв coбиpaть нe пpидeтcя. Ecли peгиcтpaция былa дo янвapя 1999 гoдa, пpидeтcя зaкaзaть тexничecкий и кaдacтpoвый пacпopт, a тaкжe cпpaвкy, чтo нa пpoдaвaeмoe имyщecтвo зaпpeтoв и apecтoв нe нaлoжeнo. Texничecкий пacпopт и cпpaвкa бepyтcя в БTИ, кaдacтpoвый пacпopт – в кaдacтpoвoй пaлaтe.Oбpaтитe внимaниe – ecли вы пoкyпaeтe oтдeльнo cтoящee здaниe, зeмля пoд ним тoжe дoлжнa быть oфopмлeнa.

Этo мoжeт быть пpaвo coбcтвeннocти или дoлгocpoчнaя apeндa, нo oфopмлeниe дoлжнo быть oбязaтeльнo.

3aoднo пpoвepьтe, чтoбы цeлeвoe иcпoльзoвaниe зeмли, oбoзнaчeннoe в дoкyмeнтax, coвпaдaлo c фaктичecким – нaпpимep, мoжeт знaчитьcя чтo-тo вpoдe «для oбcлyживaния oфиcнoгo здaния». B этoм cлyчae зeмeльный yчacтoк тoжe дoлжeн быть пepeoфopмлeн нa вac вмecтe co cтpoeниeм.Дoкyмeнты cтopoнEcли cдeлкa зaключaeтcя мeждy физлицaми, дocтaтoчнo пpeдъявлeния пacпopтa.

Toлькo пpocлeдитe, чтoбы oн был дeйcтвитeлeн – бeз пoмapoк, пoвpeждeний и зaмeнeнный в cpoк в cooтвeтcтвии c вoзpacтoм. B cлyчae, кoгдa дoгoвop бyдeт пoдпиcывaть пpeдcтaвитeль, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa. Пpoдaвeц-физлицo дoлжeн бyдeт тaкжe oбecпeчить нoтapиaльнoe coглacиe cвoeй cyпpyги, ecли имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe.Ecли cтopoнa-yчacтник – этo юpлицo, пpидeтcя coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв.

B peгиcтpиpyющий opгaн нaдo бyдeт пpeдcтaвить: ycтaв кoмпaнии; cвидeтeльcтвa o гocpeгиcтpaции и пpиcвoeнии ИНН; дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пoлнoмoчия pyкoвoдитeля; дoвepeннocть, ecли нa cдeлкe пpиcyтcтвyeт ктo-тo из coтpyдникoв, a нe coбcтвeнник личнo; cвeжyю выпиcкy из EГPЮЛ.Уcтaв и cвидeтeльcтвa мoгyт быть в видe нoтapиaльнo зaвepeнныx кoпий или пpocтыx кcepoкoпий.

Офис определение

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику нежилого помещения в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Суд установил, что помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, согласно техническому паспорту, экспликации к нему имеет назначение «нежилое», состоит из нескольких комнат, имеющих назначения «вестибюль», «санузел», «кладовая», «кабинет». Таким образом, согласно технической документации размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в данном помещении не предусмотрено, назначение помещения «кабинет» неравнозначно понятию «офис».

На момент составления перечня мероприятия по обследованию помещения с целью определения вида его фактического использования не проводились.

Акты обследования, составленные после принятия перечня, в качестве доказательств фактического использования помещения приняты быть не могут. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Суд установил, что здание было включено в перечень в связи с фактическим использованием более 20 процентов находящихся в нем помещений для размещения офисов.

При этом помещения были отнесены к офисным с учетом определения понятия офиса, содержащегося в подп.

2 п. 4 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением правительства Челябинской области от 29.01.2016 N 35-П, согласно которому офисом является здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть нежилого помещения), оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой, используемые для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов.

Суд указал, что вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений должен определяться с учетом п. п. 3, 4, 5 ст. 378.2 НК РФ, из которых вытекает, что фактическое использование здания или его части для размещения офисов подразумевает осуществление в данном здании или его части самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, прямо или косвенно не связанной с обеспечением производственной деятельности предприятия и не являющейся определенным этапом такой деятельности.

Поскольку помещения, отнесенные уполномоченным органом к офисам, представляли собой инфраструктуру налогоплательщика и являлись кабинетами сотрудников налогоплательщика, составляющих административно-управленческий персонал, самостоятельного офисного назначения принадлежащее налогоплательщику здание не имеет, суд пришел к выводу, что уполномоченным органом не представлено достаточных доказательств использования более 20 процентов площади здания для размещения офисов. В уведомлении должен быть точно определен адрес проведения собрания с указанием номера офиса, помещения, в котором оно состоится (см.

Определение ВАС РФ от 26.11.2010 N ВАС-13456/10). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Об определении административно-деловых, торговых центров и помещений для офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в целях налога на имущество организаций. Организуя работу офиса, судья обязан обеспечить документооборот офиса таким образом, чтобы в любой момент имелась возможность определения местонахождения документа, поступившего в его офис, лица, ответственного за его исполнение, стадии исполнения.

Определением суда первой инстанции к участию в деле в качестве соответчика привлечена Д.

— бывший руководитель дополнительного офиса Банка.

Наличие компьютеров в помещении не доказывает его использования под офисы

Важное По теме Читайте все материалы (186) по теме . Есть обновление (+170), в том числе: 11 января 2017 г.

14:03 Письмом от 21 декабря 2016 г. N ФНС направила обзор позиций высших судов по вопросам администрирования налога на имущество.

Зачастую включение объекта в региональный «кадастровый» перечень приводит к увеличению суммы налога, поэтому споров о правомерности таких действий со стороны соответствующей госинспекции немало. В частности, оспариваются случаи, когда к числу «кадастровых» зданий отнесены объекты, используемые производственными предприятиями, в том числе в управленческих целях.

Госинспекцией проведены мероприятия по определению вида фактического использования здания, принадлежащего компании, и составлен акт от августа 2014 года, согласно которого более 49% общей площади здания используются под офисы.

В результате здание включено в перечень зданий, по налогу на имущество которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Суды (определение ВС от 7 апреля 2016 г.

N ) отменили решение госинспекции, установив, что здание составляет инфраструктуру хлебозавода (компания занимается выпечкой хлебобулочных изделий), функционально неотделимо от единого производственного комплекса. В здании располагается административный персонал компании. В аренду третьим лицам помещения не сдаются.

Аналогичные выводы сделали суды в другом деле (определение от 21 апреля 2016 г. N ), установив, что включенные в перечень здания являются производственными, научными, административными и вспомогательными зданиям, оставляют инфраструктуру промышленного предприятия, функционально неотделимы от единого производственного комплекса.

Вывод об использовании спорных зданий под офисы сделан на основе визуального осмотра, внутренние помещения не осматривались, экспликация, из которой следует, что здания являются производственными, во внимание не принималась.

Еще в одном деле сотрудники госинспекции отнесли к офисам помещения, в которых находилась мебель, компьютеры и отсутствовало производственное оборудование. Вид деятельности компании не выяснялся.

Согласно акту осмотра более 83% общей площади здания используется для размещения офисов, поэтому здание включено в перечень для исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости. Суды, в том числе ВС (определение от 12 мая 2016 г.

N ), отменили решение, установив, что основными видами деятельности компании являются научно-исследовательские, опытно-конструкторские разработки, а также производство и техническое обеспечение эксплуатации оборудования. 93% здания используется для размещения административного персонала компании, инженеров и проектировщиков, которые непосредственно обеспечивают производственную деятельность. Суды отметили, что наличие компьютеров не подтверждает фактического использования помещений для размещения офисов.

Источник: Горячие темы. Это обсуждают:

  • 11069
  • 1659
  • 1686

Последние новости: 1999-2021 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону.

Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

  1. Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
  2. Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
  3. Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.
  4. Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей.

Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого. Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует.

Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ.

Как можно использовать помещение свободного назначения?

Всегда можно найти подходящий вариант.

• Возможность расширения бизнеса. Дополнительные площади можно взять рядом, в том же здании, или арендовать здание рядом.

• Выгода. Арендовать недвижимость дешевле, чем покупать. Да и не нужно, особенно на первом этапе. Можно найти объект для любого бизнеса: химчистка, торговый центр, пункт обмена валюты.

Конечно, арендатор сам решает, как можно использовать помещение свободного назначения.

Но при выборе обратит внимание на 2 критерия: Для магазина, столовой, салона красоты важно, сколько народу ходит мимо их дверей.

Чем чаще ходят, тем больше замечают. Поэтому для них хорошее место – центральные, оживленные улицы, или первые этажи в крупных жилых комплексах. Начинающие бизнесмены часто хотят снять площадь в крупных центрах, в новых комплексах.

Но, красивый, только что построенный район часто оказывается необжитым, клиентов мало. А богатые интерьеры не обозначают высокий доход.

Скорее, наоборот. Высокая цена аренды и нерентабельность вынуждают искать арендатора попроще и подешевле (если к тому времени еще «на плаву»).

При выборе ПСН нужно обращать внимание не на престижность, а на выгодность расположения объекта недвижимости.

При организации производства или склада в приоритете будут подъездные пути, близость транспортных магистралей, большие площади, возможность расширения.

Скорее всего, подойдет здание на окраине города, промышленная зона.

В центре – неудобно, ограничено движение большегрузного транспорта. Складской и производственный бизнес чаще выбирает коммерческую недвижимость класса «С». Объем такой недвижимости постепенно сокращается: офисные здания реконструируются и переводятся в класс «В», а промышленные здания сносятся, освобождая место под новую застройку.

Весомое преимущество ПСН – цена. Стоимость квадратного метра в центре города отличается от цены метра на окраине, зависит от планировки, этажа, качества коммуникаций и ремонта.

Можно посмотреть, сравнить и найти подходящий вариант. Когда предприниматель выбирает

Арендуем офис: на что обратить внимание?

От чьего имени будут совершены эти действия – от имени агента или от имени принципала – стороны определяют в договоре.У этого варианта тоже есть существенный недостаток: ваш арендодатель может выступить в роли посредника (вашего агента), но только в том случае, если агентский договор будет подписан раньше, чем арендодатель заключит прямые договоры с коммунальными службами.

Иначе сделку нельзя признать заключенной во исполнение поручения принципала (п. 6 информационного письма ВАС РФ от 17 ноября 2004 г.

№ 85). Невозможно себе представить, чтобы арендодатель сначала сдал помещение в аренду, а затем уже начал заключать договоры с «коммунальщиками». Ведь в этом случае арендаторы некоторое время должны пользоваться помещением бы без света, тепла, связи.Как вариант решения этой проблемы, можно предложить следующее. Если среди арендаторов окажется крупная солидная фирма, которая уже долго арендует помещение, и у нее есть реальная возможность заключить прямые договоры с поставщиками электроэнергии, воды и тепла, то для других арендаторов эта фирма может стать агентом по закупке коммунальных услуг.

Но, как в описанной выше ситуации, ей придется «раскошелиться» на оборудование для получения энергии, топлива и воды.Компенсация коммунальных расходов. На практике это самый распространенный вариант расчетов.

Арендодатель оплачивает счета за коммунальные услуги сам, в том числе и долю арендатора. Потом на основании документов поставщиков коммунальных услуг он перевыставляет арендатору счет. Сумма по счету равна размеру понесенных арендодателем коммунальных расходов по сданному в аренду помещению.

Оплачивая эти счета, арендатор компенсирует «коммунальные расходы» арендодателя.Однако при этом варианте входной НДС по коммунальным услугам арендатор будет вынужден учесть в стоимости потребленных услуг. Принять его к вычету он не сможет.