Ипотека на выкуп последней доли в доме



Ипотека на выкуп последней доли в доме

Оглавление:

Ипотека под выкуп доли в квартире — оформление, нюансы


При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается. Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях: Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс.

рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%.

Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп.

Доход без документов. В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников.

Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс.

руб. до 45 млн. Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос — 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры.

Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов.

Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера. Финансовая Корпорация Открытие.

Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%).

Ипотека на долю в квартире: условия покупки

Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.

Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

  1. При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
  2. Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
  3. Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  4. Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
  5. Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.

Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки. Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

  1. Ксерокопия паспорта продавца.
  2. Технический паспорт приобретаемой квартиры.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
  4. Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
  5. Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
  6. Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений.

Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект.

Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать инструкция

Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные. Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

  1. Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
  2. Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
  3. При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
  4. Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  5. Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.

Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

  1. Ксерокопия паспорта продавца.
  2. Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
  3. Технический паспорт приобретаемой квартиры.
  4. Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
  5. Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
  6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений.

Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней.

В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту. Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально.

Ипотека на долю в квартире в Сбербанке в 2021 году

Это обусловлено тем, что ликвидность части недвижимого имущества довольно низкая.

Поэтому возможны проблемы с реализацией в дальнейшем.Если дают кредит на покупку доли в коммуналке, обязательно учитывают год возведения здания и его техническое состояние. Обычно такое жилье находится в аварийном состоянии, так что в качестве залога не подходит.В случае приобретения части жилплощади в общежитии или коммунальной квартире требуется письменное согласие соседей и наличие права собственности на жилые квадраты у продавца.Когда потенциальный заемщик желает оформить ипотеку на выкуп доли в полноценной квартире, надо, чтобы другие собственники были не против наложения обременения.

Обычно такое жилье находится в аварийном состоянии, так что в качестве залога не подходит.В случае приобретения части жилплощади в общежитии или коммунальной квартире требуется письменное согласие соседей и наличие права собственности на жилые квадраты у продавца.Когда потенциальный заемщик желает оформить ипотеку на выкуп доли в полноценной квартире, надо, чтобы другие собственники были не против наложения обременения.

Иначе кредитор откажет.Сбербанк выдает ссуду на приобретение части жилой недвижимости только на вторичном рынке.Выдвигаемые банком условия:

  1. величина первого взноса ‒ от 15%;
  2. наименьшая сумма кредита ‒ 300 тыс. руб., максимальная — 85% от стоимости залогового объекта;
  3. годовая ставка ‒ от 7,3%.
  4. срок кредитования ‒ до 30 лет;

Теоретически получить в Сбербанке согласие на выдачу ипотечных средств для выкупа доли в квартире можно, но на практике заемщики часто сталкиваются со сложностями.Основная причина отказа в ипотеке на покупку доли в квартире ‒ человек уже является собственником части приобретаемого жилья, но даже после сделки оно не перейдет в его полное владение.

Банк рискует в случае потери платежеспособности заемщика не вернуть свои деньги, так как реализовать залог будет трудно из-за низкой ликвидности. Мнение экспертаИрина БогдановаЭксперт в области ипотечного кредитования.В подобной ситуации Сбербанк требует предоставить залог в виде полноценной квартиры, которая уже имеется в собственности соискателя.В качестве альтернативы Сберу можно рассмотреть следующие банковские учреждения РФ:БанкСумма кредита, доСтавкаСрок ипотекидо 30 000 руб.от 9,8%до 30 летПерейтидо 30 000 руб.от 8.7% до 25 летПерейтидо 30 000 руб.от 8.7% до 25 летПерейтиПод последней долей подразумевается часть квартиры, которую заемщик хочет выкупить, чтобы стать полновластным собственником.

4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция

Для владельца это ускоряет получение наличных и освобождает от сбора и оформления документов, которое берет на себя агентство.

Для агентства покупка служит долгосрочным вложением средств. Стоимость единицы площади в доле существенно ниже, чем в целой квартире. Постепенно агентство может выкупить весь объект недвижимости по частям и вернуть вложенные суммы с прибылью.

Риелторы также могут использовать свою собственность в качестве части сложной сделки – «цепочки». Из видео вы узнаете о продаже доли в квартире: Для совладельцев явно невыгодно продавать свои части собственности по отдельности.

Стоимость целой квартиры будет на 20 – 40 % выше. Этим часто пользуются состоятельные покупатели, снижая цену выкупа для каждого совладельца и выигрывая значительные суммы. Если совладельцы смогут договориться, то они продают объект целиком, а полученную сумму делят пропорционально долям.

Если же хотя бы один из них продает свою часть собственности отдельно, то и остальные смогут продать только доли, существенно теряя в деньгах.

К сожалению, отношения между совладельцами, являющимися дальними родственниками или разведенными супругами, редко позволяют достичь такой договоренности.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Еще одна особенность заключается в том, что покупателю одной из долей следует тщательно соблюдать все этапы процесса и оформлять юридически безупречные документы.

В противном случае велика вероятность получить иски от остальных владельцев.

Они могут на несколько месяцев или даже лет приостановить процесс. В самом неблагоприятном случае суд может признать сделку ничтожной и расторгнуть ее. Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи.
Процесс осуществляется в несколько стадий: достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества; сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;

Ипотека на выкуп доли в квартире

Усредненный список будет выглядеть так:Тип расходовСумма платежаОплата услуг нотариуса1000-2000 рублейСтрахование жизниИндивидуальноСтрахование недвижимостиИндивидуальноПервоначальный взносОт 10% размера кредитаОформление права собственности2000 рублей с человекаИ разумеется придется ежемесячно выплачивать полученный кредит + проценты.

Также следует учитывать, что за обладание долей нужно ежегодно платить налог.

Его размер также зависит от региона.Сумма страховки напрямую зависит от суммы кредита и рыночной стоимости доли. Обычно банк заинтересован в том, чтобы оформить все быстро и получить максимальную выгоду. Как следствие, лучше соглашаться на его условия. В частности – на предложенную страховую компанию.Отдельно нужно учитывать тот факт, что вариант с приобретением доли в ипотеку и так не слишком интересен банку и если клиент будет «качать права», то рискует тем, что ему просто откажут в кредитовании.Как и многие другие элементы, сроки также зависят преимущественно от банка.
В частности – на предложенную страховую компанию.Отдельно нужно учитывать тот факт, что вариант с приобретением доли в ипотеку и так не слишком интересен банку и если клиент будет «качать права», то рискует тем, что ему просто откажут в кредитовании.Как и многие другие элементы, сроки также зависят преимущественно от банка.

Подготовка документации и обращение в банк вряд ли могут отнять больше 1 дня, а вот заявка может рассматривать и около 1 месяца.

На практике, решение обычно выдается в течение 1 недели, но рассчитывать стоит на самый негативный вариант. Само оформление всех договоров и заключение сделки также обычно проходит в течение 1 дня, как и перечисление средств продавцу.

Ну а на оформление права собственности уйдет еще порядка 1-2 недель. Итого, вся операция займет от 1 недели и до 1 месяца.Представленный ниже перечень вряд ли можно назвать полным, ведь у банков регулярно появляются и исчезают новые продукты, однако именно тут вероятность получить ипотечный кредит на долю в квартире выше всего.Сбербанк является самым крупным, богатым и, что немаловажно, государственным банком на территории РФ. Как следствие, особой разборчивостью он не страдает и выдает кредиты практически всем, лишь бы человек подходил под условия займа.

В нашем случае лучше рассматривать программу «Приобретение готового жилья». Этот

Как купить долю в квартире в ипотеку?

Услуга отличается повышенной процентной ставкой.

Если средняя переплата по классическому жилищному займу составляет 8,5% годовых, то в случае получения ипотеки на долю показатель возрастает до 10%.ВниманиеНеобходим первоначальный взнос. Он требуется для того, чтобы банк убедился в наличии средств у клиента.

Если речь идёт о получении ипотеки на долю в квартире, показатель также будет выше среднерыночного. Гражданин обязан предоставить 15 – 20% от цены помещения.Срок возврата кредита зависит от получаемой суммы, финансового положения заемщика, стоимости недвижимости, пожеланий клиента.

Максимальный срок расчёта доходит до 30 лет. Однако в большинстве ситуаций ипотека на долю даётся не более, чем на 10 лет.Размер лимита по предложению варьируется от 300000 до 50 млн руб.

Определяя доступную сумму для заемщика, банк обращает внимание на финансовое положение гражданина, его благонадежность и особенности предстоящего расчёта.

Обычно получить больше 10 млн руб проблематично.Финансовые организации хотят быть уверены, что лицо сможет произвести расчёт по ипотеке.

Поэтому к потенциальному заёмщику предъявляют ряд требований, наиболее частыми являются:

  1. наличие официального трудоустройства;
  2. общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте – не менее 6 месяцев;
  3. гражданство РФ и наличие регистрации в регионе присутствия банка.
  4. возраст от 21 до 65 лет;
  5. положительная кредитная история;

Необходимо учитывать, что максимальный возраст устанавливают на момент погашения кредита.

Дополнительно важно достичь согласия с другими владельцами долей.

Они должны разрешить передачу части собственности в обременение.

Решение важно задокументировать.ВниманиеРяд требований предъявляется и в отношении помещения.

Площадь доли должна превышать 12 квадратных метров. Ипотеку выдают только на жилье которое соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, оснащено коммуникациями и не находится в залоге или обременении.

Банк откажется предоставлять деньги, если в квартире проведена незаконная перепланировка.

Покупка квартиры в ипотеку у близких родственников: особенности приобретения доли, военной ипотеки и условия Сбербанка

Если выявится риск претензий от родных, банк может запросить дополнительный залог, который принадлежит только заемщику.При этом в Сбербанке можно получить не только хорошую процентную ставку, но и дополнительные бонусы.Лучшие проценты на ипотеку даются при следующих условиях:

  1. если являешься участником зарплатного проекта;
  2. при наличии страхования жизни и здоровья (кроме военной ипотеки).
  3. при оформлении электронной регистрации сделки;

Сбербанк имеет несколько ипотечных программ, которые могут рассматриваться с участием родственников:

  1. покупка готового жилья (10,2%);
  2. покупка дома (11,1%);
  3. с участием материнского капитала (10,2%);
  4. ипотека для военнослужащих (от 9,5%).
  5. покупка строящегося жилья, при переоформлении ипотеки внутри семьи (8,5%);

Ограничения по возрасту:

  1. получение займа возможно с 21 лет;
  2. полный возврат займа должен произойти до достижения 75 лет (для военнослужащих по программе военная ипотека – до 45 лет).

Так как Сбербанк обладает хорошей автоматизированной базой для проверки заемщиков, пытаться скрывать родственные связи при получении кредита не имеет смысла.Если необходимо выкупать долю родственника в квартире, то она должна быть последней.

После оплаты жилье должно перейти в полную собственность.Такие займы банки рассматривают как стандартные, так как в обеспечение кредита будет приниматься вся квартира и не возникнет риска претензий от других владельцев.Выкупить долю при наличии нескольких собственников через ипотеку невозможно, так как банк не станет оформлять залог на часть жилья (недвижимость с низкой ликвидностью).Когда последняя доля квартиры уже выкуплена, то после разрешения Пенсионного фонда, можно компенсировать часть затрат по ипотеке материнским капиталом.Несмотря на жесткие правила оформления ипотеки для военнослужащих, выбор собственника жилья, которое будет финансироваться государством, оценивается банком, а не государственным органом.ФГКУ «Росвоенипотека» дает четкие разъяснения по этому вопросу.

Ипотека на выкуп доли в квартире

Чтобы не запутаться и не упустить ни одного важного пункта.

Несмотря на то, что продажа жилья является возмездной сделкой, продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога, если:

  1. ее цена не превышает одного миллиона рублей;
  2. квадратные метры были проданы по той же цене, что и куплены.
  3. реализованная доля находилась в его собственности 3 года и более;

В остальных случаях бывшему владельцу доли придется заплатить 13% от полученной прибыли сверх установленных лимитов. Если банк отказывает в ипотеке, он не обязан уточнять по какой причине принял такое решение.

Обратиться в суд и оспорить отказ кредитной организации у вас не получится.

Поэтому либо, обратитесь за ипотекой в другой банк, либо откажитесь от этой идеи.

Если кредитная история у вас отличная, доход постоянный и достаточный, вероятнее всего отказ поступил именно из-за типа приобретаемого жилья. В этом случае попробуйте взять не ипотечный, а потребительский займ, шансов на его одобрение намного больше, правда и процент по кредиту несколько увеличится.

Сегодня практически все крупные банки дают ипотеку, правда условия ее предоставления несколько различаются.

Возможность получить ипотеку от Сбербанка на долю в квартире есть у тех заемщиков, которые после сделки станут обладателями всего жилья или его части, когда оставшейся половиной владеет законный супруг/супруга.

В качестве залога оформляется квартира целиком.

Условия выдачи ипотечных займов:

  • Ставка от 9% годовых.
  • Срок – от полугода до 30 лет.
  • Есть возможность привлечения созаемщиков, например, второго супруга.
  • Размер от 300 000 до 15 000 000 рублей, но не более 80% от стоимости недвижимости.

Как только регистрация ипотечного договора будет завершена, деньги переведутся на счет заемщика. Оформить ипотеку получится также только на последнюю недостающую долю. Условия предоставление займа:

  • Размер – до 45 000 000 рублей.

Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке — условия, сроки, особенности

Нотариально заверенное согласие супруга покупателя на передачу объекта недвижимости в залог.

Нотариально заверенное заявление заемщика о том, что на момент покупки объекта недвижимости и заключения договора он не состоит в браке.

Если же заемщик состоит в брак, важно предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта.

Копия паспорта продавцов квартиры. Подтверждение наличия первого взноса.

В качестве подобного документа может служить сертификат материнского капитала, выписка об остатке денежных средств на счете. Справка с места жительства. Заемщик может получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку.

Документ можно взять в расчетном районном центре. Иные документы на усмотрение специалиста банка. С момента оформления ипотеки и объект недвижимости находится в залоге у банка.

Право залогодержателя удостоверяют закладной. При использовании материнского капитала, обязательно указывается сумма, которая оплачивается за счет капитала и обязательство обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денежных средств.

После подачи требуемых банком документов в течение 5-10 рабочих дней потенциальному заемщику придется ждать решения банка.

Возможно специалист службы безопасности финансового учреждения позвонит покупателю и продавцу квартиры. В случае одобрения заемщику предстоит подписать кредитный договор и закладную.

Затем заемщику с документами требуется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить сделку. Как правило, при регистрации ипотечной сделки на выкуп доли в квартире присутствует сотрудник Сбербанка. Чаще всего при положительном решении банка сделка регистрируется через 5 рабочих дней. Далее заемщику следует забрать свидетельство о регистрации права и передать документы в банк.

Далее заемщику следует забрать свидетельство о регистрации права и передать документы в банк. Сразу после этого сотрудники Сбербанка переводят денежные средства на расчетный счет продавца.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации у объекта также может быть несколько собственности.

Можно ли купить долю в ипотеку

Но решить проблему можно двумя способами.Первый — если собственник/ки другой доли/долей дадут нотариально заверенное согласие на передачу банку в залог своих долей.

В таком случае банк, получив гарантии в виде целого (а не частичного) залогового объекта недвижимости, может одобрить выдачу ипотеки. Эта ситуация возможна, например, между ближайшими родственниками.Второй — если покупается не доля в общем доме, а доля, выделенная в натуре. Это очень непростой и длительный процесс, подразумевающий под собой сбор множества документов и действий строительного характера.В процессе оформления доли в натуре не должны нарушаться интересы всех собственников.

Так, должно быть выполнено межевание земельного участка, организован отдельный вход в дом для каждого собственника, иметься доступ к коммуникациям и т.д.Не каждый частный дом может выдержать подобные преобразования в силу своего технического состояния.

Поэтому при подаче заявки на кредит нужно выбирать только те дома, в которых процесс выделения доли в натуре завершён и подтверждён соответствующими документами.Рекомендуемая статья: Последующая ипотека – что это и условия заключенияОсобенности сделки по приобретению доли в ипотекуВ большинстве случаев финансовое учреждение одобряет заявку на ипотеку для покупки доли в том случае, если в результате сделки у объекта недвижимости будет один собственник. Так банк минимизирует свои риски, обеспечивая ликвидность залогового имущества.

Например, у собственника ¾ квартиры шансы получить ипотеку для покупки оставшейся ¼ доли (последней) очень велики.Но описанная выше ситуация является идеальной, на практике же следует учитывать ряд обстоятельств.

Нередки случаи, когда квартира находится в долевой собственности у лиц, не являющихся одной семьёй.

У одного из собственников рано или поздно возникает желание стать единоличным владельцем. В этом случае он поступает одним из двух способов:

  1. продаёт свою долю, чтобы вырученные деньги вложить в приобретение другого отдельного жилья.
  2. предлагает соседям выкупить их долю/доли;

Следует учитывать содержание ст.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

  1. Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  2. Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  3. Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  4. Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  5. Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту. По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта.

В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%. Кредит на покупку доли или комнаты в квартире предоставляет банк «Зенит». Условия следующие:

  1. При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.
  2. Максимальная сумма кредита: 14 миллионов рублей для Москвы и Московской области, 10,5 миллионов рублей для остальных регионов.
  3. Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.
  4. взнос от 50%, ставка 15-15,5%.
  5. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования:
    • взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
    • взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
    • взнос от 50%, ставка 15-15,5%.
  6. взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
  7. взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
  8. Минимальная сумма кредита: 800 тысяч рублей для Москвы и Московской области, 270 тысяч рублей для остальных регионов.

При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк.

Ипотека оформляется на следующих условиях:

  1. Сумма кредита – от 500 тысяч рублей.

Что такое «выкуп последней доли» в ипотеку у родственников?

Что такое

Нужно различать понятия «последняя доля» и просто «доля в квартире». Как осуществляется ипотечное кредитование, если вам нужно выкупить только долю? Обычно такие сделки осуществляются между родственниками.

Например, когда один член семьи владеет одной комнатой, а второй другой.

Чтобы стать владельцем жилья полностью, необходимо выкупить вторую комнату у родственника.

Квартирная доля, в отличие от «последней доли» — это часть жилого помещения, у которой имеется собственник. В этом случае не определено где именно расположена эта доля.

Например, вы владеете 1/3 квартиры, но где расположена эта треть? Может вы имеет право на одну треть каждой комнаты или она может соответствовать метражу конкретной комнаты, а может и не соответствовать. Юридически доля не равна комнате.

Поэтому, взять в ипотеку можно только последнюю долю!

Оформить ипотеку на долю квартиры невозможно, так как ее границы не обозначены, в этом случае сделки должны осуществляться без участия банка, когда покупатель выплачивает стоимость данной доли.

Широко распространена ситуация, когда человек является собственником доли в квартире и собирается выкупить оставшиеся доли других собственников, чтобы стать полноправным владельцем всего объекта недвижимости. Многие банки поддерживают этот вид кредитования, так как обеспечением договора служит квартира.

То есть в залоге у банка будет квартира целиком! Тем не менее, получение ипотечного кредита на приобретение последней доли в жилом помещении зависит от многих факторов, которые будут учитывать банки, осуществляющие кредитование: 1. Если сделка совершается между родственниками, то некоторые банки могут признать ее фиктивной с целью обналичивания денежных средств.

Здесь необходимо доказать, что целью договора является урегулирование денежных и имущественных отношений между родственниками. 2. Если договор купли-продажи производится между бывшими супругами. Чем большее время прошло после развода, тем охотнее банк идет на кредитование.

Важную роль также играет наличие нового брака у каждой из сторон. Список банков Казани, осуществляющих кредитование при выкупе последней доли: 1.

Сбербанк 2. ВТБ24 Особенности: имеющаяся доля является первоначальным взносом. 3. Райффайзен Банк 4. Банк БЖФ Особенности: покупатель для осуществления сделки должен иметь 20% собственных средств от доли.

На остатки производится кредитование.

5. Россельхозбанк 6. Татсоцбанк 7. Дельта Кредит Особенности: для выкупа доли у родственников необходим первоначальный взнос 50%.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечный кредит по выкупу доли:

Оформить ипотеку на комнату или долю в квартире в 2021 году

Нельзя оформить в ипотеку:

  1. на комнату в новом доме;
  2. на комнату, где нет коммуникаций (освещения, водоснабжения, отопления).
  3. на комнату в доме, который признан аварийным и непригодным для проживания;

Новостройки попали под ограничение, так как на весь период кредитования одного из собственников, под залог банка попадает вся жилплощадь, и риск ее потерять у остальных жильцов возрастает. Кредит «Новостройка»Промсвязьбанк, Лиц. № 3251 от 5.45% годовых до 30 млн до 30 лет Получить кредитБанки, дающие ипотеку на комнату, охотно кредитуют случаи, когда заявитель является собственником всей жилплощадь, кроме одной комнаты и для полноправного владения квартирой нужно ее купить.

В таких случаях банк работает только с одним лицом и это упрощает процедуру.

По такому же принципу оформляется ипотека на коммунальную комнату, если это последняя неприватизированная комната к коммунальной квартире.

СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуПроцедура оформления проходит несколько этапов и занимает несколько недель или даже месяцев. В первую очередь, с предварительно оформленным договором купли-продажи, нужно обратиться в кредитное учреждение.

Далее нужно собрать всю документацию по списку банка, заполнить анкету.

Обязательным условием при описанном виде ипотеки является страхование комнаты. Читайте также: Нужно предоставить документы:

  1. о том, что в комнате прописан только заявитель, если оформляется ипотека на коммунальную комнату;
  2. справку о доходах по форме банковского учреждения;
  3. документы по трудовой деятельности (копия трудовой).
  4. оригинал и копию паспорта;
  5. техническая документация на недвижимость;
  6. по оценке имущества в ипотеку;
  7. об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

Рефинансирование ипотекиБанк ДОМ.РФ, Лиц. № 2312 от 6.7% годовых до 30 млн до 30 лет Получить кредитЕсли все документы оформлены верно, кредитная история обратившегося в банк не запятнана, то сделка завершается заключение договора и выдачей кредита.

Оцените статью20010 Обнаружили ошибку?