Госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику в 2021 году



Госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику в 2021 году

Госпошлина при оформлении дарственной на квартиру


Они устанавливают только цену на оформление договора. Совет! Если кадастровая цена квартиры значительно выше оценочной (рыночной), для расчетов можно использовать последнюю. Для этого делают экспертную оценку недвижимости, стоимость услуги – от 4 000 р. Определив, кто платит госпошлину для конкретного договора дарения, получатель, даритель или они делят расходы, можно приступать к расчету госпошлины.

Ее размер для переоформления прав собственности на квартиру фиксированный и определяется ст.333.24 НК. В 2021 г государственная пошлина за эту услугу составляет:

  1. 200 р. – переоформление доли.
  2. 2 000 р. – для всех физических лиц;
  3. 22 000 р. – для юридических;

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Помимо правильно сформированного пакета документов учитывают ограничения, описанные в ст.575 ГК.

Запрещено дарение, за исключением максимально допустимой стоимости подарка в 3 000 р., работникам общеобразовательного сектора, медицинскому персоналу, лицам, занимающим управляющие посты в государственных структурах. Это будет основанием для отклонения регистрации недвижимости.

Важно! С 2013 г обязательную регистрацию договора дарения отменили. Теперь достаточно составить соглашение и переоформить собственность на одариваемого.

С перерегистрацией земельных наделов будет больше проблем, так как обычно они включают два типа недвижимости – участок и жилое здание.

По ст.36 Земельного кодекса РФ отчуждение земли запрещен без переоформления сооружения, находящегося на ней.

Исключения – объекты находятся в собственности разных людей, земля не приватизирована, дом не достроен и не получил кадастрового номера. При передаче земельного участка нужно подготовить следующие суммы:

  1. 350 р. для физических и 1000 р. для юридических лиц. Эти средства нужны для изменения данных о наделе в Едином государственном реестре.
  2. 200 р. для физических и 600 р. для юридических лиц.

Госпошлина на дарственную в 2021 году

333.36 НК РФ. От уплаты госпошлины освобождаются граждане по искам о защите прав и интересов детей или инвалидов.

Также пошлиной не облагается рассмотрение частных жалоб на судебные определения. При оформлении права собственности в Росреестре на основании дарственной освобождение от платежа не предусмотрено. Размер госпошлины при дарении разных видов имущества Размер пошлины зависит от вида подаренного имущества.

Если требуется регистрация права собственности, деньги перечисляются по реквизитам в Росреестре. Если подарено транспортное средство, право собственности не регистрируется, но новому владельцу придется оплатить внесение изменений в ПТС и постановку на учет по реквизитам ГИБДД. Рассмотрим размер и особенности уплаты госпошлины в разных ситуациях подробнее.

Недвижимость К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, земельные участки, здания, строения, коммерческие объекты. После заключения ДД одаряемому нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для оплаты госпошлины. Размер зависит от типа недвижимости. Если подарен земельный участок, перечисляется 350 руб.
Если подарен земельный участок, перечисляется 350 руб.

В остальных случаях физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Важно! Если одаряемых несколько, пошлина платится в установленном размере.

Дважды ее оплачивать не нужно. Сумма делится согласно количеству новых собственников.

Транспортное средство К транспортным средствам относятся легковые и грузовые автомобили, мото- и иная техника. Если ДД удостоверяется нотариусом, пошлина перечисляется по его реквизитам.

Но нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость требуется в редких случаях. Оформив дарственную, нужно внести изменения в ПТС.

Госпошлина составит 350 руб. Она перечисляется и в других случаях: Услуга Сумма (руб.) Выдача регистрационных знаков 2 000 Выдача госномеров на прицепы и мототранспорт 1 500 Оформление СТС 500 Выдача нового ПТС или дубликата 800 Иное имущество Под иным имуществом подразумеваются другие вещи, которые можно подарить по ДД: доли в уставном капитале ООО, бытовая техника, деньги, акции.

Уплата госпошлины при регистрации договора дарения на квартиру

Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что третьей стороной.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные.

За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке.

Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно. Чтобы узнать реальную стоимость объекта дарения нужно , либо к оценщику, действующему на независимой основе. В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем. Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

  • Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.
  • С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
  • В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

  • У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте,

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства.

К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

    договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;паспорта всех участников сделки;выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы.

Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию.

В

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс.

руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб. Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко.

По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам. Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock) Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора.

Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко. Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):

  1. братья и сестры (в том числе неполнородные).
  2. внуки;
  3. родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
  4. дедушки/бабушки;

Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории. В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом.

Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.

Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности.

Не все сделки облагаются налогом.

В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом.

Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога. Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами. При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности.

Трехлетний срок применяется, если:

  1. право собственности было оформлено на основании договора дарения или на основании свидетельства о ;
  2. объект был получен на основании договора пожизненного содержания.
  3. квартира была куплена до 1 января 2016 года;

Во всех остальных случаях применяется пятилетний минимальный срок владения.

Налог на недвижимость в 2021году не уплачивается также в том случае, если конкретный объект является единственным жильем продавца.

Понятие “единственное жилье” подразумевает под собой отсутствие дополнительных квадратных метров. То есть лицо, являющееся продавцом по договору , не должно иметь в собственности другие объекты недвижимости.

Налог при дарении между родственниками

Подарком от родственников могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество.

Поэтому возникает вопрос — нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход? Обязаны ли мы в этом случае платить налог на доходы? Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

  • супруги;
  • родители (в том числе усыновители);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.

Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст.

217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М. не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы. Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка.
Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены.

В этом случае лучше всего отправить письмо в налоговой орган и объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом.

К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении). Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: .

Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см. ), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:

  • недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
  • транспортные средства;
  • акции;
  • доли;
  • паи.

Пример: В 2020 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн рублей.

Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) Зеленская У.Т.

должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 рублей. Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения.
18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения.

Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.

Пример: В 2020 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 рублей.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф. по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 рублей.

Если Вы получили в подарок от не близкого родственника квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его? К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам: 1) Дарение через близкого родственника.

Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется.

В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет. 2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи.

При этом у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  • будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 или 5 лет;
  • должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения квартиры). Однако в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры.

В любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.

Сколько стоит оформление договора дарения?

Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Основание: ст. 35 СК РФ

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

См. также:

  1. Как правильно оформить договор дарения без нотариуса?
  2. Порядок оформления дарственной между супругами

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами. Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону.

Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон. Стоимость услуг нотариуса Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг: Услуга Стоимость (руб.) Кем устанавливается Удостоверение ДД в обязательном порядке 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.

пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ Удостоверение согласия супруга 500 пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)

  1. Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
  2. Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;

Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна

  1. Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы;
  2. Родственникам при стоимости подарка от 10 млн. руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000;

Другим лицам:

  1. Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%;
  2. От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  3. От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам Фото: fizkes/shutterstock Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками.

Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время.

В отличие от дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным.

Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме.

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр.

Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей.

В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому. Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее. В ГК ФР есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс.

руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс.

руб. В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то от его стоимости. При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Как дарить недвижимость

Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.

Дoкyмeнт-ocнoвaниeOбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт.

Нaпpимep, тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop.

Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp.

5». Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвopMoжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт.

578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.Pacxoды нa oфopмлeниe дapeнияДoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй.

Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя.

Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, а также за продажу такого жилья

Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира или дом.

Проблема лишь в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы — ведь доход, полученный в виде подаренной недвижимости, облагается НДФЛ (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Правила начисления налога с подаренной недвижимости нельзя назвать простыми: за последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше.

Разберем основные из них, учитывая свежие разъяснения от ФНС. При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).

Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

  • дети и родители;
  • официальные супруги;
  • внуки и дедушки (или бабушки);
  • братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст.

214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402). Налоговая служба допускает освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня, но есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи (Письмо Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896). Семейное законодательство относит к членам семьи лиц, которые живут вместе, ведут совместное хозяйство и связаны между собой кровным родством или свойством (в силу брачного союза).

Поэтому, если суд признает, условно, тещу и зятя членами одной семьи, то ФНС не вправе взыскивать с них НДФЛ при дарении недвижимости. Однако к сожителям это, увы, не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона. Значит, налог с дарения им платить придется.

Наконец, этот спорный вопрос получил официальное разъяснение со стороны налоговой службы. Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

В случае продажи подаренной квартиры или дома одаряемому придется уплатить НДФЛ, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее:

  • трех лет (если недвижимость была подарена близким родственником или членом семьи, либо жилье является для одаряемого единственным),
  • или пяти лет (во всех остальных случаях — п.3 ст. 217.1 НК РФ).

Если этот срок прошел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ. Но теперь есть возможность освободиться от налога, даже если продать подаренное жилье до истечения предельного срока владения.

При начислении НДФЛ с продажи одаряемому должны сделать налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости (например, квартира была куплена за 3,5 млн рублей и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех самых 3,5 млн рублей). Как разъяснила ФНС, это правило действует для недвижимости, которая была подарена в 2019 году и далее (письмо ФНС от 10.04.2020 № Если при получении в дар недвижимости одаряемый уплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить придется лишь в том случае, если налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного налога (т.

е. нужно будет доплатить разницу — пп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ). : Теги:

  • , юрист
  • Добавить свое предложение

Госпошлина за договор дарения — сколько платить в 2021 году

Отметим, что при дарении денег – государственная пошлина не взымается по причине отсутствия права перехода прав собственности. Однако, при дарении денег, стоит учитывать других 2 важных источника трат:

  • нотариальный тариф;
  • налогообложение дарения денежных средств.

Так, согласно 4 пункту статьи 22.1 «Основ о нотариате», при оформлении дарственной на деньги у нотариуса – нужно будет уплатить:

  1. при дарении до 10 000 000 российских рублей — 5 000 российских рублей и 0,2% от суммы, превышающей 10 000 000 российских рублей;
  2. для сделок с суммами до 1 000 000 российских рублей – 2 000 рублей + 0,3% от общей суммы заключаемой сделки;
  3. если даритель передаёт в дар одаряемому сумму более 10 000 000 – последний заплатит 23 000 российских рублей и 0,1% от суммы сделки, но не больше 500 000 российских рублей.

Недобросовестным гражданам при оформлении договора дарения, маскирующего другую сделку – стоит приготовиться уплатить и государственную пошлину за признание дарственной в суде недействительной.

Это же касается и тех лиц, которые не учли все установленные законом правила при составлении акта или же не включении в него определённых неочевидных условий. А потому, мы рекомендуем Вам задать бесплатный вопрос нашим опытным юристам и узнать обо всех тонкостях и «подводных камнях» конкретно Вашей ситуации за 5 минут! Не рискуйте своим будущим и благополучием близких Вам людей!

На основании решения суда о недействительности договора дарения, согласно пункту 1.1 333.19 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, нужно будет уплатить:

  • при признании дарственной недействительной с суммой меньше 200 000 российских рублей – нужно будет уплатить 3 200 российских рублей и2% от суммы, указанной в договоре в качестве дара;
  • в случае признания договора недействительным и признания иска менее 20 000 российских рублей – размер государственной пошлины составить примерно 400 рублей;
  • при подаче иска в суд на сумму меньше чем 100 000 российских рублей, сумма госпошлины составит 800 рублей и 3% от общей суммы сделки;

Дарение квартиры 2021: порядок, налог, близкие родственники

Оно входит в общий перечень документов. Если одна из сторон не может лично подать документы или подписать договор, за него разрешено это сделать уполномоченному лицу.

Но у него должна быть нотариально заверенная доверенность, позволяющая ему совершать подобные действия.

По закону, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей, договор нужно составлять в письменном виде. Поскольку цена квартиры, в любом случае, превышает данную сумму, придется закреплять права и обязанности на бумаге.

Важно, чтобы в договоре дарения содержались все необходимые данные, а также стояли подписи участников сделки.

Содержание дарственной:

  1. дата и место заключения договора;
  2. сроки передачи недвижимости.
  3. перечень жильцов в квартире;
  4. описание жилой площади, ее технические характеристики, адрес;
  5. личные данные участников сделки;
  6. информация о том, что даритель безвозмездно отдает квартиру в собственность одаряемому, а тот, в свою очередь, принимает дар (если не будет указано, что подарок принят, в регистрации имущества откажут);
  7. наименование (в данном случае — «Договор дарения»);

Также дополнительно следует указать, что стороны пребывают в здравом уме, дееспособны и отдают отчет своим действиям.

Иногда в дарственной оговаривают ситуацию, связанную с внезапной смертью одаряемого. Если в договоре будет указано, что в подобном случае даритель имеет право отозвать сделку, то проблем с возвратом имущества не возникнет. Особенно, если дарственная будет заверена нотариально.

Завершающей процедурой передачи собственности по договору дарения является регистрация в Росреестре. Для этого потребуется передать в уполномоченные органы собранные ранее документы.

Но прежде необходимо написать заявление.

Сделать это можно сразу в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ. Этот центр — промежуточное звено в цепи заявитель — Росреестр. Организация одобряет заявку, а заявитель приходит в установленный день и время, взяв с собой пакет документов.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2021 году: образец договора

Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРНВыписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой.

Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажутСправка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фондеСправка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов.

Временных можно выселить, постоянных – нетСогласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществомТехнический паспортПоможет выявить незаконную перепланировкуНотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы личноДоговор составляется в письменной форме.

В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу.