Если сделка купли продажи совершена можно ли все вернуть назад

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?

Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

1. Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
2. Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.

С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость? Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении. Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут через суд только при наличии следующих оснований:

• В других ситуациях, предусмотренных законодательством (например, наличие признаков недействительности сделки).
• внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
• отказ освободить помещение продавцом;
• отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
• Существенное нарушение условий договора. К типичным примерам такого относятся:
  • отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
  • отказ освободить помещение продавцом;
  • внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
• Существенное изменение обстоятельств сделки.

Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности.

Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств. Подготовка к судебному процессу: какие потребуются документы и доказательства? Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг.

Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:

1. доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
2. доказательства правомерности выдвинутых требований;
3. предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.
4. исковое заявление;
5. квитанция об уплате госпошлины;

Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали?

Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансыКроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным.

В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ. Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.Возврат проданной квартирыСуществует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади.

Каким образом вернуть проданное жилье?1.

Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия,

Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов рассказывает, что застройщик заключает с покупателями договор бронирования, в котором прописаны обязанности сторон и сроки сделки. По нему же берут обеспечительный платёж, например, в RDI он составляет 30 000 рублей.

Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки. В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс.

Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится.

Выясним можно ли вернуть квартиру после покупки

Перечень близких родственников указывается в Семейном кодексе. Они могут освободить от уплаты налога, если предоставить необходимую документацию:

1. братья и сестры.
2. внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
3. супруги, дети и их родители;

Ситуации для внесения задатка:

• Заключение договора задатка (аванса) при покупке квартиры на вторичном рынке.
• Заключение договора брони при приобретении жилья в новом строении у застройщика.
• Подписание предварительного соглашения при приобретении жилья на вторичном рынке.

Если предоплата оформлена в формате платежа, покупатель может вернуть ее всегда за исключением ситуаций, прописанных в договоре. Они именуются удержанием в виде штрафа за невыполненные условия.

Это же распространяется и на приобретение в ипотеку либо с использованием материнского капитала. Покупатель или продавец самостоятельно указывают в договоре условия для возврата или невозврата предоплаты при покупке квартиры. Это касается и первичного, и вторичного рынка.

Условия штрафных санкций вносятся в соглашение на усмотрение сторон при заключении сделки.

При этом штраф предусматривается не только для покупателя, но и для продавца, если при подготовке владелец подыскал другого претендента и отказывается продавать объект тому, с кем изначально заключен договор.

Если недостатки обнаружены в купленном жилье, доме, действуйте правильно для его возврата назад.

Признать незаконным договор купли-продажи и вернуть жилплощадь бывшему владельцу можно в двух вариантах: в досудебном порядке по мирному согласию или через суд при признании договора недействительным. Если обнаружены недостатки, действуйте так:

• Отправить претензию продавцу с указанием требований: снизить стоимость, устранить дефекты за свой счет или возместить дополнительные расходы на их исправление. При установлении таких недостатков в покупке можно требовать расторжение соглашения.
• Изучить документ: нюансы могут быть оговорены ранее.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниeB иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy.

Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop.

ПoдгoтoвкaCyд пpинимaeт иcкoвoe зaявлeниe чepeз 30 днeй пocлe пoдaчи пиcьмeннoй пpeтeнзии пpoдaвцy. Ecли пpoдaвeц coглaшaeтcя c тpeбoвaниями пoкyпaтeля или oтвeчaeт нa пpeтeнзию чepeз нecкoлькo днeй, иcк мoжнo пoдaть paньшe.2. PaccмoтpeниeЧтoбы пpинять peшeниe, cyдьe пoнaдoбитcя минимyм 1-2 мecяцa.

Чacтo пpoцecc зaтягивaeтcя. Cyдья мoжeт нaзнaчить пoвтopнoe зaceдaниe, ecли экcпepтнoe зaключeниe cocтaвили нeпpaвильнo, инфopмaции нe xвaтaeт, a фoтoгpaфии тpeщин или иcпopчeнныx тpyб нeчeткиe.3. Bcтyплeниe в cилyДoгoвop пpeкpaщaeт дeйcтвoвaть чepeз мecяц. 3a этo вpeмя пpoдaвeц мoжeт oбжaлoвaть peшeниe.

Кaк ycкopить pacтopжeниe дoгoвopaOтпpaвить пиcьмo c пpeтeнзиeй мoжнo в oтдeлeнии пoчты. Ecли пpoдaвeц живeт в нeбoльшoм пoceлкe, дocтaвкa пиcьмa зaймeт дo нeдeли.Кoгдa нaдo ycкopить пpoцecc, пpeтeнзию вeзyт в oфиc пpoдaвцa, дoгoвapивaютcя o вcтpeчe и пepeдaют личнo в pyки.

Ктo плaтит зa cyдУcлyги oцeнщикoв, aдвoкaтoв и cyд oплaчивaeт пpoигpaвший. Пpoдaвeц дoлжeн зaплaтить зa пepecылкy пиceм, oфopмлeниe кpeдитa и дoкyмeнтoв y нoтapиyca, ecли cyд coглacитcя pacтopгнyть дoгoвop пo иcкy пoкyпaтeля.Для этoгo в иcкe yкaзывaют cyммy кoмпeнcaции.

Кoпии чeкoв и бaнкoвcкoгo дoгoвopa пepeдaют cyдьe. Кaк eщe мoжнo peшить пpoблeмyПoпpoбoвaть дoгoвopитьcяEcли пpoдaвeц coглaceн pacтopгнyть дoгoвop, дocтaтoчнo oфopмить coглaшeниe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Аванс с возвратом

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.

Задаток призван служить гарантией продавцу, что сделка, о которой он договорился, состоится. Фото: depositphotos.com Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога.

А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег.

В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.История иска такова.

«Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено.

Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения.

По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор.

Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть.

Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное».

И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком

«признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения»

.В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере.

Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернутПо мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя.

Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор.

Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Что делать, если сделка признана недействительной, а у продавца нет денег на возврат покупателю

10 июля 202023 тыс. прочитали37 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы23 тыс.

прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияКогда покупатель недвижимости сталкивается с проблемой возврата уплаченных по сделке денег, бесполезно искать советы в интернете, там можно только прочесть много заумных статей что такое реституция в гражданском праве, а вот как от решения суда покупателю перейти к получению с продавца денег, теоретики умалчивают.

Возникает вопрос, а что можно реально сделать?Самый ходовой ответ на этот вопрос сводится к тому, что, если покупателю не отдали деньги за покупку, он имеет право оставить недвижимость у себя. Если дело касается только продавца и покупателя, тогда такая точка зрения имеет право на существование, правда недвижимость, независимо от того , все равно будет изъята у покупателя, потому что, как только договор купли-продажи недвижимости будет признан судом недействительным, заинтересованное лицо подаст в госреестр недвижимого имущества пакет документов на отмену регистрации права собственности покупателя на жилье.

Зато у покупателя будет возможность, эдак через год – два, вернуть свои кровные, подав иск в суд о взыскании с продавца денег, наложив арест на недвижимость для обеспечения иска.Это идеальный случай, но в жизни все гораздо хуже.

Для нотариуса решение суда будет основанием для удостоверения сделки. Эта волшебная фраза «вступившее в законную силу» многих граждан вводит в заблуждение: они считают, что раз вступило в законную силу, то теперь это на всю оставшуюся жизнь.Люди, запомните: нет такого решения суда, которое нельзя отменить!

Все дело только в цене вопроса и в наличии заинтересованной стороны, чьи права нарушены.

Возражения, что истек срок исковой давности разбиваются об норму Гражданского Кодекса, что истечение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав, а это могло произойти и через двадцать лет после удостоверения сделки.Если по иску третьего лица договор признан недействительным, то взыскать покупателю деньги с продавца вряд ли удастся, потому что продавцу, если есть совладелец, будет принадлежать только доля в недвижимости, продать которую госиспролнителям вряд ли удастся: подумайте сами, кому нужно будет покупать долю, чтобы потом выяснять отношения со склочным совладельцем.Вот почему нужно очень хорошо подумать, прежде чем покупать недвижимость, право собственности на которую получено продавцом через решение суда.Есть еще одно препятствие по взысканию денег, связанное с госреестром недвижимого имущества, о котором, почему-то умалчивают.Все мы знаем, что право собственности на недвижимость возникает и прекращается после его государственной регистрации, но мало кто знает или обращает внимание на то, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – официальное подтверждение и признание государством фактов возникновения, изменения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) таких прав производится путем внесения соответствующей записи в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.Короче, если кто-либо отменил регистрацию права собственности на недвижимость, то об этом в госреестре будет сделана запись, причем каждая новая запись отменяет предыдущую, т.

Он, в числе прочих мероприятий, посылает запрос в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о наличии у должника недвижимого имущества, на что госрегистратор честно отвечает, что за гражданином таким-то недвижимости не числится. Кредитор возмущается: как же так, я точно знаю, что у него есть квартира и три дома за городом! Если у госисполнителя будет хорошее настроение и свободное время, он объяснит кредитору, что, может быть, де-факто у должника и есть недвижимость, а вот де-юре у него ее можно будет отнять только тогда, когда он проведет на нее госрегистрацию своего права собственности.

И сделать это может только сам собственник имущества!

А пока этого не сделано, недвижимость нельзя выставить на торги.Как вы думаете, должник будет помогать кредитору – регистрировать свое право собственности на недвижимость, чтобы госисполнителям было удобнее продать ее или будет сопротивляться?Это как раз тот случай, когда должника нельзя насильно заставить или вместо него провести регистрацию права собственности.Так что же делать, если попал в такой оборот?Единственное утешение состоит в том, что у нас, если исполнительное производство открыто, то закрыть его должнику вряд ли удастся законными способами.Отсюда и совет: в любом случае нужно получить решение суда о взыскании долга и открыть на продавца исполнительное производство.

Рано или поздно продавцу, или его наследникам придется зарегистрировать свои права на недвижимость и, если кредитор или его правопреемники переживут должника, им останется только уведомить госисполнителей о том, что у должника появилось имущество, на которое можно обратить взыскание. Иначе никак, только набраться терпения и ждать!10.07.2020.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.

А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель. Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре.

В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю.

Но что относится к ним? Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:

1. не поддаются устранению;
2. их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;
3. проявляются снова после устранения.

На самом деле каждый случай индивидуален.

Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:

• Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.
• Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;
• Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать.

Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.

Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница. Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы.

Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры.

И как защититься покупателю

Покупка подобной квартиры – одна из самых рискованных сделок.

От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые.

Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии.

По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной. Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» От покупки квартиры с таким прошлым лучше отказаться.

Узнать о существовании лиц, чьи права могли быть нарушены при приватизации, можно, заказав в паспортном столе архивную справку по форме 40.

Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники.

Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» В моей практике был случай. Некие лица пытались оспорить сделку по купле-продаже квартиры.

Они заявили что это жильё было приватизировано без их участия, хотя на момент приватизации они подписали отказ от участия в приватизации. В ходе судебного разбирательства были подняты документы на объект. Среди них были найдены заявления об отказе от приватизации указанных лиц.

По решению суда сделка осталась в силе.

2. Квартира полученная в наследство Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства. Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя.

По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя. Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию.

Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества. Ольга Ширыкалова

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи. Последствия

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих.

Поэтому когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия. Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е.

изменение и прекращение его действия.

Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: — по обоюдному согласию; — на основании судебного решения; — при нарушении существенных условий договора; — если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом.

В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении.

При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию. Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника.

Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом. Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке.

Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, как продавцу, так и покупателю еще до совершения сделки с недвижимостью следует быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются.

В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет. И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю.

В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением».

Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами: 1.

Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно. 2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение.

Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации. 5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. 6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

1. общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
2. срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.
3. сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;

Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет.

После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное.

Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества.

В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоВ юридической практике часто возникают ситуации, когда необходимо вернуть деньги за часть квартиры при сохранении других условий соглашений (без отмены перехода прав собственности). Например, застройщик продал квартиру покупателю с большей квадратурой, а на практике жилье оказалось несколько меньше.

В таких

Тонкий расчет

Пленум Верховного суда РФ подготовил разъяснения, которые помогут покупателям квартир не остаться крайней и единственной пострадавшей стороной в случае признания сделки недействительной. Покупатели часто не подозревают, что у сделки есть темная сторона. Фото: Сергей Михеев/РГ Сегодня покупка квартиры весьма рискованное дело.

Все знают, что здесь много подводных юридических камней, но мало кто из простых граждан представляет, насколько этих камней реально много. Например, как пояснили «РГ» эксперты, если сделка признается недействительной, покупателю не возвращают деньги — хотя бы только на бумаге (так как найти продавца и что-то с него получить та еще задача).

Нет: у нового владельца просто забирают квартиру и все. Он остается без денег на улице.Сейчас пленум Верховного суда РФ разрабатывает постановление

«О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве»

.

Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным. То есть будет отвечать за возврат денег.Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится выполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство.Адвокат Вячеслав Голенев обратил внимание, что проект постановления пленума открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.Правовые вопросы операций с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»»Представим ситуацию — приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, — рассказывает он.

— На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю».Потребовать признать сделку притворной могут, например, кредиторы бывшего хозяина квартиры. Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом.

Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники.

И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли.

Соответственно, покупатель может остаться без ничего.»Не стоит путать расторжение договора и признание сделки недействительной. Юридически это разные понятия, — говорит адвокат.

— При расторжении стороны должны вернуть все как было.

Одна сторона возвращает имущество, другая — деньги. Причем при расторжении можно взыскать не только деньги, но и убытки

«.Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.»

В случае признания сделки судом недействительной как оспоримой или ничтожной этой сделки для правопорядка как бы не существовало вовсе, — говорит адвокат. — Отсюда вытекают совсем другие последствия для продавцов и покупателей».Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца.

Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли. Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез.

Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.Проверка в банке не спасает. Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги. Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет.

А квартиру придется отдать.Защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность.

Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни. Шансы же получить государственное возмещение в случае признания сделки недействительной ничтожно малы.

Да, соответствующий закон есть, но процедура сложна, случаи единичны, и главное условие — возмещение могут получить только покупатели, признанные добросовестными.