Что значит гос приватизированная квартира



Что значит гос приватизированная квартира

Что значит приватизированная квартира?


Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник») Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации.

В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.
Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  1. Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  2. Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  3. На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  4. Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы.

Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня». Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество.

Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте. Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример.

Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н.

Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали.
Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры.

О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали . Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  1. недееспособные.
  2. несовершеннолетние;

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства.

Что значит приватизированная квартира?

Содержание дома и придомовой территории.

  • Невозможно выбрать объект приватизации.

    Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.

  • Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире.

    Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов. Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований.

    Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

    Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

    • Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
    • Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
    • Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

    С 2017 года Правительством РФ приватизация признана , поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит.

    Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной?

    25 февраля 20201,1 тыс.

    прочитали1,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс.

    прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Многие знают отличия приватизированной от неприватизированной квартиры.

    Однако повторим еще раз, поскольку в моей практике все же многие путаются в этих правовых статусах квартир, что влечет за собой неправильное понимание своих прав и обязанностей в отношении этих квартир. Чаще всего, люди думают, что неприватизированную квартиру можно унаследовать, что конечно же не так. Расставим точки над «И».

    • Приватизированная квартира — значит принадлежащая гражданину на праве собственности. Приватизированной квартирой гражданин может свободно продавать, дарить, отдавать в залог, завещать.
    • Собственником неприватизированной квартиры является администрация города, населенного пункта. Гражданин, который проживает в неприватизированной квартире не имеет права продавать, дарить, отдавать в залог, завещать такую квартиру. Гражданин и имеет право проживать в этой квартире, имеет право вселить членов своей семьи в неприватизированную квартиру. Гражданин, который проживает в неприватизированной квартире не собственник, а наниматель.
    • Приватизированную квартиру можно унаследовать (завещать или получить в наследство).
    • Неприватизированная квартира в состав наследства не входит. Если единственный зарегистрированный в квартире наниматель умер, то неприватизированная квартира снова полностью переходит в распоряжение администрации города, которая должна вселить в эту квартиру другую семью или гражданина, состоящего на очереди на улучшение жилищных условий.
    • Собственник приватизированной квартиры имеет обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт. Обязанность установлена ст. 153, 154, 169 Жилищного кодекса РФ.
    • Владелец неприватизированной квартиры не должен платить взносы за капитальный ремонт!
    • Обязанность капитального ремонта в неприватизированной квартире лежит на местной администрации
    • Обязанность несения капитального ремонта в приватизированной квартире лежит рна собственнике квартиры, т.е. на гражданине.
    • При признании дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу, собственнику выплачивается денежная компенсация, а владельцу неприватизированной квартиры выдается квартира по договору социального найма.

    Дорогой Мой Читатель, если у Вас есть вопросы или непонятные ситуации по данной теме, обязательно отвечу на все Ваши вопросы!

    Пишите в комментах!

    Что значит приватизированная квартира?

    » » 542 просмотровСодержаниеПрактически сразу после распада СССР началась эпоха , которая продолжается и по сей день.

    Особой популярностью по вполне понятным причинам пользуется приватизация жилого фонда. В частности – квартир и домов. Раньше можно было получить квартиру от государства за выслугу лет, достижения в труде и так далее, сейчас же можно только купить. Или приватизировать государственную. – это жилая недвижимость, переданная новому собственнику – физическому лицу (гражданину РФ) в полное владение, как частная собственность.
    – это жилая недвижимость, переданная новому собственнику – физическому лицу (гражданину РФ) в полное владение, как частная собственность.

    Фактически, приватизированная квартира ничем не отличается от полученной в дар или купленной, так как все права и обязанности у владельцев такой недвижимости идентичны.Все особенности данной процедуры описаны в .

    Основной документ, позволяющий приватизацию – это договор социального найма.В отдельных случаях, если квартира передавалась в пользование человеку очень давно, вместо такого договора может использоваться ордер на вселение.

    Это равнозначные документы, однако про ордер сейчас уже мало кто помнит и потому при приватизации на основе этого документа нередко .

    Тем не менее его можно с легкостью оспорить в суде и все же оформить жилье в собственность.

    (ныне «Мои документы») либо путем обращения в администрацию может быть исключительно добровольной. Никто и ни при каких условиях не может заставить человека заниматься данным вопросом в принудительном порядке. Другое дело, что это на самом деле выгодно именно потенциальному собственнику, однако принуждать его никто не может.Неприватизированная квартира – это фактически съемное жилье, только в качестве арендодателя выступает муниципалитет или государство.

    У жильцов такой недвижимости есть только право на проживание в квартире, но они не могут прописывать там никого без разрешения владельца, производить перепланировку, продавать жилье, сдавать его, передавать в залог и так далее.Все неприватизированные квартиры делятся на те, которые могут быть приватизированы и не могут. К первым относится:

    • (за редким исключением).
    • (кроме тех общежитий, которые передана на баланс муниципалитета).
    • , находящиеся на балансе Министерства Обороны.
    • Жилье в закрытых городках.
    • Квартиры в ветхих или аварийных домах.
    • Квартиры, которые выведены из оборота по каким-то причинам.

    Чаще всего, если собственником квартиры является муниципалитет, приватизировать ее можно (хотя и не всегда).

    Узнать владельца проще всего при помощи квитанции об оплате коммунальных услуг. Он там указан в разделе «владелец».Приватизация бывает платной и бесплатной. Но платная к жилью не относится.

    Платная приватизация – это фактически покупка недвижимости у государства со всеми вытекающими отсюда последствиями и действиями. Как правило, платно приватизировать можно только землю и нежилую недвижимость.Бесплатная приватизация квартир на данный момент и если ничего не изменится, то таковой она и останется на неограниченный срок.

    Следует учитывать, что для каждого гражданина РФ.Из последнего правила есть исключение: могут участвовать в приватизации дважды.

    Первый раз до достижения совершеннолетия и второй раз уже после этого момента.Вполне очевидно, что владеть квартирой и полноценно ею распоряжаться – это намного лучше, чем не владеть и не распоряжаться. Однако у приватизации есть не только преимущества, но и недостатки:Плюсы приватизацииМинусы приватизацииКвартиру можно передавать по наследствуНеобходимо платить налог на недвижимостьДопускается продажа недвижимостиМожно оформлять в качестве залогаПовышается размер квартплатыПерепланировка становится законнойВ случае сноса дома положена компенсацияКвартиру могут отобрать за долги (актуально при передаче в залог)Можно сдавать жилье в аренду или даритьЕдинственный вариант, при котором приватизация особо не требуется: жильцом является пожилой человек, не имеющий родственников (или не желающий оставлять им наследство). Для него приватизация станет лишь дополнительной проблемой, ведь платежи увеличатся.Во всех остальных случаях приватизация жилья – это отличная возможность практически бесплатно получить собственную недвижимость.

    А уж что с ней делать дальше – использовать как есть или продать и купить что-то более подходящее – собственники могут решать сами.

    Оформление муниципальной квартиры в частную собственность – достаточно сложная и длительная процедура.

    Опытные юристы на бесплатной консультации подскажут решения основных проблем, однако, чтобы сделать все как можно быстрее и с минимальными усилиями, лучше воспользоваться услугами представителей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

    Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 036 просмотров Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье.

    При.4 679 просмотров Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать,.1 040 просмотров Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного.649 просмотров СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным.334 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже.853 просмотров Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько.

    Чем отличается приватизированная квартира от собственной

    Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

    Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

    • Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.
    • Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.

    Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года. Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной?

    В правовом поле отличий не существует.

    Разница заключается:

    1. в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).
    2. в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
    3. в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;

    Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица: Критерии Собственность Приватизация Второй участник сделки

    Всё, что нужно знать о приватизации жилья

    «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“. — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

    Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

    Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию.

    Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий). Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам).

    Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

    Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности,

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

    Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой.

    Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку. Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

    1. зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
    2. подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что ;
    3. . Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
    4. перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем, это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
    5. сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.
    6. сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;

    Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы.

    Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

    На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде? Разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

    • Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
    • Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
    • Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.
    • Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).

    Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

    Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

    1. договор социального найма для получения в собственность жилья;
    2. договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

    Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

    При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

    Что такое приватизация?

    Приватизация жилья и квартиры

    29 ноября 20171,8 тыс. прочитали3,3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,8 тыс. прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПриватизация — это процесс перевода государственной собственности в частную.

    Процесс приватизации жилого имущества проводится в России уже более 25 лет.

    Наниматели государственного муниципального жилья имеют право приватизировать недвижимость, которую снимают.Преимущества приватизацииУ приватизации есть огромное количество плюсов.

    Приватизированное жилье — это фактически бесплатно полученная от государства недвижимость. Если раньше семья снимала социальное жилье, то после приватизации она становится полноправным его собственником.

    С приватизированным жильем собственник распоряжается по своему усмотрению, в нём он может делать перепланировку или ремонт — все вложенные в квартиру средства принесут увеличение стоимости собственной и улучшение условий жизни. Хотя процесс бесплатной приватизации в России уже завершился, тем не менее, стоимость процедуры оформления собственности при приватизации несравненно ниже, чем покупка недвижимости.

    Достаточно заплатить государству процент от собственности жилья на вторичном рынке, и Вы уже полноправный домовладелец. Пожилые люди, снимающие жилье по договору социального найма, могут, не боясь очередей, пройти процедуру приватизации, чтобы затем заключить договор содержания или иждивения в обмен на .Итак, подытоживаем возможности:1. Квартиру можно продать;2. Квартиру можно подарить;3.

    Квартира может быть сдана в аренду;4. Квартиру можно оформить в качестве залога в банке.Недостатки приватизацииПочему же многие отказываются от бесплатной недвижимости, которую государство отдает в собственность практически даром?

    У приватизации есть свои недостатки, которые не позволяют некоторым семьям оформлять собственность на снимаемое жилье. К минусам приватизации относятся:1.

    Необходимость платить за оформление документов и права собственности.2.

    Увеличение стоимости коммунальных услуг, уплачиваемых за пользование приватизированным жильем.3. Невозможность претендовать на улучшение жилищных условий в том случае, если дом признан аварийным и грядет расселение жильцов.4. Необходимость уплачивать ежегодный налог на имущество.Те семьи, для которых минусы приватизации не важны, могут столкнуться с трудностями при оформлении документов.

    Препятствием к приватизации является отсутствие согласия всех членов семьи, прописанных в квартире.

    К тому же, приватизировать жилье можно только один раз, повторная приватизация, к сожалению, невозможна.

    Многие, столкнувшись с вопросом приватизации, элементарно бояться проходить через длительную и трудоемкую процедуру оформления документов, лишая себя, тем самым, возможности распоряжаться жильем как собственным имуществом.В приватизации есть и свои исключения — приватизировать квартиру нельзя, если она находится в доме, который является аварийным. Не смогут приватизировать свою комнату люди, проживающие в общежитии.

    Если квартира находится в закрытом или военном городе, или является служебной, то жильцы также лишены возможности приватизации. Естественно, не попадают под приватизацию и жилплощади общественного пользования. Тем не менее если Вы снимаете жилплощадь, не попадающую под условия приватизации более 10 лет, то, скорее всего, для Вас сделают исключение и приватизация будет разрешена.Для тех, кто боится приватизации, поскольку не знает различных тонкостей процедуры, предоставляется государственная услуга приватизации через «одно окно».

    Обратившись в МФЦ, граждане могут приватизировать свои квартиры с минимальным количеством затрат времени, ведь государство берет на себя все обязанности по подготовке документов для передачи государственного жилья в частные руки. Услуга приватизации через «одно окно» предоставляется в большинстве регионов.

    Чтобы узнать об этой процедуре, достаточно обратиться в многофункциональные центры, работающие во всех городах.Стоит напомнить, что до 1 марта 2021 года в России проводится бесплатная приватизация земельных участков, так называемая «дачная амнистия». Под эту приватизацию попадают земельные участки, полученные гражданами в пользование для собственных нужд.

    Если Вы являетесь нанимателем муниципальной земли — садоводческого или дачного участка, то поторопитесь пройти процедуру упрощенной приватизации, пока она не стала платной. В случае приватизации земельного участка Вы сохраните свое жилье, построенное на приватизированной земле.ИтогПриватизация дает огромное количество преимуществ.

    Воспользоваться ими или нет — каждый решает сам. Тем не менее, приватизация остается прекрасным способом получить от государства бесплатную недвижимость, оплатив только государственную пошлину.Copyright © 2017 Все права защищены.

    Копирование материалов сайта без указания источника — запрещается.

    Как приватизировать квартиру

    Журнал Этажи Инструкции July 4, 2021 04:51

    Живётe в гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй квapтиpe и peшили eё пpивaтизиpoвaть?

    Paccкaзывaeм, кaк oфopмить дoкyмeнты пpaвильнo и бeз нepвoтpёпки.� Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaцииB cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

    Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбёнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.

    Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидётcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy. B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм.

    Кaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти Кaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти ❌ Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжныEcли в пpивaтизaции бyдyт yчacтвoвaть нe вce члeны ceмьи, oткaзaвшиecя oт cвoeгo пpaвa дoлжны нaпиcaть oфициaльный oткaз. Пoдпиcь дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.� Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв� Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.� Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.� Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.� Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти.

    Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.� Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.� Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

    � Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.� Кaдacтpoвый пacпopт.

    Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.� Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.� Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa.

    B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.� Oбpaтитecь в MФЦBы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг.

    Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».�Пoдпишитe дoгoвopПocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть.

    Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa.

    Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти.

    Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг.

    Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop.

    Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy. Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy.

    Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвopПpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ.

    Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй. Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй.

    Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя.

    Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.� Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoвПo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми.

    Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

    Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

    Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

    С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма.

    Что будет, если квартира останется неприватизированной? Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма.

    Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

    Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.

    При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия.

    Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье? Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз.

    Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

    Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет? Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре?

    В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником.

    При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя. Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

    Как приватизировать квартиру?

    Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания

    «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

    , представив следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителя; – заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; – при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; – договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); – договор социального найма; – справка об однократности приватизации.