Актуальные незасвидетельствованные что это значит в егрп выписке земельный участок



Оглавление:

Что означает статус сведений в ЕГРН «актуальные незасвидетельствованные» и как его изменить на «актуальные»


«Актуальные незасвидетельствованные» сведения появились у объектов недвижимости в начале 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный закон ввел понятие ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Такой реестр должен был объединить существовавшие ранее раздельно кадастр недвижимости и реестр прав (ГКН и ЕГРП). Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

«Наличие такого статуса в данных об объекте недвижимости может повлечь приостановление как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав на него. Поэтому целесообразно изменить его на «актуальные», — прокомментировала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова. — Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости вы можете из об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки» раздела 1 этих выписок».

Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» может быть изменен на «актуальные» как по заявлению, так и без участия заявителя на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия. К заявлению вы можете приложить документы, подтверждающие изменения в характеристиках объекта недвижимости.

Однако в любом случае орган регистрации прав будет запрашивать необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия. Такой статус у сведений должен быть изменен на «актуальные» в течение 15 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с поступлением заявления.

«Обратите внимание, что статус не изменят, если орган регистрации прав уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН.

В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ», — пояснила Ирина Корженкова.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Ульяновской области

Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 10 июля 2021 г. N 01-7126-ГЕ/18Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими письмами территориальных органов Росреестра, обращениями граждан и организаций с целью установления единообразной практики применения норм действующего законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) рекомендует руководствоваться следующим.В силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) со дня вступления в силу N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок).Согласно Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с Закона N 218-ФЗ.)При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения N 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.Утвержденные Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (далее — Приказ N 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом:внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено;представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно Закона N 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав.В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную к Приказу N 920 форму заявления, в котором указывать:в «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о ________ (указать характеристику объекта недвижимости) с ________ (значение характеристики) на ________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);в слова:

«На основании ________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «

актуальные незасвидетельствованные»).

Управление Росреестра об актуальных незасвидетельствованных характеристиках объектов недвижимости

Управление Росреестра разъясняет, что означает статус объекта недвижимости «актуальный незасвидетельствованный». В последнее время участились поступающие в Управление вопросы граждан относительно сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, например, в нескольких обращениях содержался один и тот же вопрос:

«В выписке из ЕГРН содержатся сведения о моем объекте как «актуальном незасвидетельствованном»

. Что это означает, и не является ли это препятствием к сделке?».

Управление разъясняет, что со дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно с 1 января 2017 г.

сформирован Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. В нем были объединены сведения, раннее содержащиеся в двух отдельных реестрах — Государственном кадастре недвижимости или ГКН (в него вносились сведения о технических характеристиках объекта) и Едином государственном реестре прав или ЕГРП (в него соответственно вносились сведения о правах на объект).
В нем были объединены сведения, раннее содержащиеся в двух отдельных реестрах — Государственном кадастре недвижимости или ГКН (в него вносились сведения о технических характеристиках объекта) и Едином государственном реестре прав или ЕГРП (в него соответственно вносились сведения о правах на объект).

При этом закон установил, что сведения ЕГРП и ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. На практике это означает, что в состав ЕГРН могли быть внесены более актуальные сведения об объекте недвижимости, нежели сведения, содержащиеся в ЕГРП. В большинстве случаев это явилось следствием того, что правообладатель недвижимости после осуществления государственной регистрации прав производил реконструкцию, переустройство или перепланировку объекта и в связи с этим осуществлял технический учет этих изменений в ГКН.

При этом с отдельным заявлением о внесении изменений в ЕГРП правообладатель не обращался. В соответствии с действующим законодательством таким объектам недвижимости присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Заявителям важно знать, что наличие данного статуса в случае обращения за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав будет является основанием для приостановления их осуществления.

Чтобы этого избежать, необходимо изменить статус сведений о характеристиках объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».

Делается это на основании заявления заинтересованного лица. В целях изменения статуса сведений о характеристиках объекта прежде всего необходимо установить причину их расхождения. Для этого необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых эти сведения были в него внесены.

Речь идет о документах технического учета, на основании которых информация об объекте ранее была внесена в ГКН и ЕГРП. Сопоставление таких документов позволит установить, в результате чего изменились технические характеристики объекта.

Например, площадь здания или помещения могла измениться в результате возведения пристроя, демонтажа или монтажа внутренних перегородок и тому подобного. В случае если такие работы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуют получения разрешительной документации (например при перепланировке помещения в многоквартирном доме), к заявлению должно быть приложено разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию (либо акт приемочной комиссии органа местного самоуправления — для помещения в многоквартирном доме). В случае если изменение технических характеристик объекта связано с перепланировкой нежилых помещений в нежилых зданиях и такие работы в соответствии с законодательством не требуют получения разрешительной документации, к заявлению должно быть приложено соответствующее заключение специалиста по организации инженерных изысканий, специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО).

Отдельно следует остановиться на зданиях и строениях, возведение которых осуществляется без получения разрешительной документации, таких как садовые и жилые дома и иные объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Поскольку, как уже было отмечено, в настоящее время реконструкция таких объектов не требует получения разрешений, для изменения статуса сведений в отношении таких объектов достаточно только заявления. Напоминаем, что запросить сведения из ЕГРН в виде копий документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, а также представить заявление об изменении статуса объекта и приложенные к нему документы можно путем обращения в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или в электронном виде через портал Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

7 ноября 20191,3 тыс. прочитали2,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,3 тыс. прочитали до концаЭто 49% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЧто делать, если в выписке ЕГРН вы обнаружили статус «актуальные незасвидетельствованные».

Как правильно написать заявление, чтобы изменить этот статус.Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра.

Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные».

Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.Практика показала, что это случается в следующих ситуациях.Ситуация 1. Неоформленные реконструкции и перепланировки или приобретение жилья в новостройке от застройщика. Разночтения обычно касаются площади и этажности.Ситуация 2.

Когда идет судебное разбирательство в отношении недвижимости, и решение еще не вынесено. То есть данные как бы «подвешены» — старые неактуальны, а новые еще надо доказать и предъявить документ.Ситуация 3. При изменении госорганами категории земель или адреса.

Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы.

Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначений перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось.Ситуация 4. При межевании земель. Межевание земель многим пришлось делать заново,так как данные до 2006 года оказались устаревшими или отсутствующими.

Например,после межевания выясняется, что по старым данным площадь была 600, а по новым замерам оказалось 602. Собственник сдает информацию от кадастрового инженера в МФЦ, пишет заявление на уточнение площади участка, и успокаивается — данные в кадастр вносятся автоматически. Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация.

Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация. И при сведении двух баз в выписку ЕГРН площадь участка получает статус «актуальные незасвидетельствованные».Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные независвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость.

Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус.Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ. При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения.

Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов.

Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок.В графе 3.1.3 в пункте «Иные предусмотренные законодательством РФ сведения» нужно подставить ту характеристику, статус которой надо поменять и вставить данные, которые надо изменить. Например, «изменение сведений о жилой площади с 100 кв.

метров на 120 кв. метров». Обязательно указать реквизиты документов, которые подтверждают изменение информации.

Например, новый техпаспорт после перепланировки.Конечно, перед тем как написать заявление, вам необходимо обновить данные, если вы их еще не сделали.Например. Вы хотите продать квартиру, а в выписке ЕГРН сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные» с разночтением: в ЕГРН площадь 62 кв.метра, а в свидетельстве о госрегистрации от 2003 года — 65 кв.

метров. В таком случае вам стоит уточнить информацию: вызвать кадастрового инженера, который сделает обмеры квартиры и составит для вас новый техплан. Этот план нужно отнести в МФЦ и написать заявление об изменении площади квартиры. После того как данные в кадастре обновятся, нужно написать заявление, которое мы приводили выше.
После того как данные в кадастре обновятся, нужно написать заявление, которое мы приводили выше.

И Росреестр сам сделает запрос в кадастр и сведет информацию.Чтобы после всех процедур узнать статус сведений о характеристике объекта недвижимости, достаточно заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте и заглянуть в ее первый раздел в «Особые отметки регистратора». Статус должен поменяться на «актуальные».Если вы увидели такой статус, не спешите что-то менять — сначала сделайте запрос в Росреестр.

Вполне может оказаться, что это техническая ошибка и недоработка самой программы, когда в кадастровой палате данные уже изменили, а в самом реестре пока числится старая информация.

В таком случае вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки.

«Актуальные незасвидетельствованные» вопросы курян

Управление Росреестра по Курской области отвечает на вопросы граждан.

— Перед покупкой квартиры заказал выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и увидел в ней статус сведений о характеристиках объекта недвижимости «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит и нужно ли вносить собственнику недвижимости какие-либо изменения?

— В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее — Порядок). Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.) При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления. Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом: внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено; представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав. В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать: в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о ____________________ (указать характеристику объекта недвижимости) с _____________________ (значение характеристики) на ________________(значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв.

м на 32,7 кв. м). в реквизите 9 слова:

«На основании ______________(указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»

).

Что значит фраза актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН?

В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» иногда можно увидеть надпись «актуальные незасвидетельствованные». Расскажем о том, что означает этот статус и как его исправить.

Значение До 2017 года в России параллельно друг другу действовали две базы информации о недвижимости: ГКН и ЕГРП. В 2017 году вышел закон, в соответствии с которым базы были объединены в одну и названы ЕГРН – Единым государственным реестром недвижимости. Теперь любой гражданин может запросить сведения из реестра и получить их в виде выписки.
Теперь любой гражданин может запросить сведения из реестра и получить их в виде выписки.

При создании документа анализируется информация из ЕГРП и кадастра. Если данные совпали, то они считаются актуальными, т.е.

не вызывающими сомнений. Не совпадающие между собой сведения необходимо уточнить. Скорее всего, данные были изменены только в одном источнике, а во втором сведения устарели. Поэтому такому объекту присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Форма заказа выписки из ЕГРН Как узнать статус недвижимости Чтобы узнать статус, присвоенный объекту, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Документ также содержит информацию о недвижимости, адрес, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн.

Для получения сведений необходимо знать адрес объекта, кадастровый номер или номер государственной регистрации права. Информация в документе актуальна на дату запроса.

Срок действия выписки – 1 месяц.

Причины присвоения статуса Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

  1. Перепланировка или реконструкция не были оформлены в соответствии с требованиями закона, либо квартира была приобретена в новостройке. Статус присваивается из-за разных сведений о площади и этажности.
  2. Недвижимость выступает объектом судебного разбирательства. Если решение по делу не вынесено, то информация зависает. Старые сведения уже не актуальны, а новых данных пока нет.
  3. По решению государственного органа изменен адрес или категория участка. Местная администрация часто меняет категорию земли и не отправляет информацию в кадастр. Например, участок из земель сельскохозяйственного назначения перешел в группу ИЖС.
  4. Проведено межевание, и данные не совпадают со старой информацией. Если ранее межевание было проведено до 2006 года, то несовпадение данных случается довольно часто. Например, меняется площадь участка.

Последствия Из-за статуса «актуальные незасвидетельствованные» недвижимость снимается с кадастрового учета, права на нее не регистрируются. Объект нельзя продать или распорядиться им иным способом.

Исправление статуса Чтобы исправить некорректные сведения, необходимо направить письменное заявление в Управление Росреестра.

Используется форма заявления на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок в приложении № 2 к Приказу № 920.К обращению необязательно прикреплять подтверждающие документы. В течение 3-х рабочих дней Росреестр самостоятельно запрашивает информацию у иных государственных органов.

Хотя кадастровая выписка и ускорит процесс. Статус также меняется по инициативе Росреестра.

Данные запрашиваются у других ведомств, и информация меняется без участия владельца. Через некоторое время собственник может проверить, был ли изменен статус. Для этого вновь оформляется выписка из ЕГРН.

В разделе «Особые отметки регистратора» должна стоять надпись «актуальные». Техническая ошибка Не всегда статус «актуальные незасвидетельствованные» означает, что его нужно менять. Иногда надпись появляется из-за технической ошибки – данные в кадастровой палате уже изменены, а в реестре осталась старая информация.

В этом случае необходимо подать заявление на исправление технической ошибки.

Сведения в Росреестре «актуальные незасвидетельствованные». Что это означает и какие действия предпринять?

21 декабря 2020168 прочитали301 просмотр публикацииУникальные посетители страницы168 прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияСегодня я расскажу о таком статусе сведений Росреестра, который содержится в «особые отметки» выписки из ЕГРН, как «актуальные незасвидетельствованные». Что это означает, насколько критично, и покажу как это исправить на реальном примере.Результат работ «до» и «после» описанных мной ниже действийПочему справа представлена «кадастровая выписка», в то время как с 2017г.

такая форма перестала существовать, для некоторых покажется загадкой.

Которая очень просто отгадывается. В Москве из-за, в том числе, , переход на единую базу произошел только в середине 2020г.(!), поэтому долгое время результат работ кадастровые инженеры получали в виде старых кадастровых выписок.Для того, чтобы понять как бороться с проблемой, нужно сперва ответить на вопрос: «В чем причина данной проблемы?»Причина заключается в следующем.С 2013г.
В Москве из-за, в том числе, , переход на единую базу произошел только в середине 2020г.(!), поэтому долгое время результат работ кадастровые инженеры получали в виде старых кадастровых выписок.Для того, чтобы понять как бороться с проблемой, нужно сперва ответить на вопрос: «В чем причина данной проблемы?»Причина заключается в следующем.С 2013г. до 2017г. на территории РФ действовал , который объяснял порядок ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и , который рассказывал нам о порядке ведения единого государственного реестра прав (ЕГРП).В этот период законодателя клюнул петух в причинное место, и он решил объединить эти базы.

Таким образом, после акта любви и , в 2017г.

на свет родился , который устанавливает порядок ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Получившееся существо (ЕГРН) стало содержать в себе и положения ГКН, и положения ЕГРП. Соответственно, данные базы в спешном порядке принялись объединять в одну.

При этом утратил силу полностью, а все еще существует, но процентов 80 всех статей в нем утратили силу.О том, с какой болью, затянутыми сроками, откатами, нарушениями объединялись эти сведения, , который руководил кадастровой палатой.Итак, а теперь представьте, что два ранее несвязанных между собой органа (имеется в виду имеющаяся у них информация в виде документов) стали сливать свои сведения в общую базу.Огромное количество проблем возникло с ранее учтенными объектами, т.е. теми объектами, которые не подвергались кадастровому учету, но подвергались технической инвентаризации.

  • Проблемы возникли, потому что кадастровая палата (ГКН) сливала сведения в общую базу на основании имеющихся у них паспортов БТИ.
  • В это же время орган юстиции (ЕГРП) сливал сведения в общую базу на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов.

Если сведения из технического паспорта отличались от сведений из правоустанавливающего документа или какой-то характеристики не было в одном из двух документов, то характеристике автоматически присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».Ответ на вопрос, какой характеристике отдавалось преимущественное право фигурировать в разделах о характеристиках объекта, а какой – исключительно в особых отметках в статусе «актуальные незасвидетельствованные», содержится в .Как показывает практика – да.Пример вынесенного приостановления обезьянки из РосреестраНаличие данной записи не позволяет совершать никаких действий с объектом недвижимости, т.к. по мнению большого количества регистратора прав, в данном случае идет нарушение , а именно: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).Говоря простым языком, регистратор сидит на попе ровно и ничего не собирается делать в контексте испрашивания необходимых документов в соответствующих организациях (например, БТИ), а ждет, пока его величеству принесут все необходимые документы, которые ему, якобы, необходимы, для понимания того, какую характеристику вписывать в бесполезный ЕГРН.Здесь я опишу порядок действий, который работает на практике и которым я сам пользуюсь при устранении такого рода записей.

  1. о внесении в ЕГРН записей;
  2. Заполнить данное заявление, распечатать, подписать и отсканировать;
  3. Перейти по на сайт Росреестра;
  4. Написать обращение, указав сведения о себе и выбрав, корректный Росреестр, который находится в Вашем субъекте.

Скриншот для п.

1Скриншот для п. 2. Особое внимание следует обратить на заполнение п.

3.1.1, где как раз необходимо указать смысл нашего заявленияСкриншот для п. 3Ответ на Ваше обращение последует в течение 30 календарных дней.

Прикладывать документы, которым следует отдавать преимущественное право, не требуется, но, если есть подозрение, что этих документов в Росреестре нет, то лучше приложить.При этом, следует заметить, что если изменения были произведены незаконно (например, БТИ вычертило в красных линиях новую планировку, изменив площадь на пару кв.м), то без предоставления соответствующих документов, подтверждающих законность проведенной процедуры, связанной с изменением (или разным значением) одной из характеристик, велика вероятность получения отказа, который можно будет оспорить только в суде.

Что делать, если в выписке ЕГРН обнаружили статус «Актуальные незасвидетельствованные»?

Буквально на днях к нам обратился клиент перед продажей участка.

У него в актуальной выписки ЕГРН стоял статус «актуальные незасвидетельствованные»Давайте разберем что такое и как исправить — еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т.

д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.

Когда Вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные».

Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.

статус «актуальные незасвидетельствованные» В каких случаях такое происходит?Случай 1. Неоформленные реконструкции и перепланировки или приобретение жилья в новостройке от застройщика.

Разночтения обычно касаются площади и этажности.Случай 2. Когда идет судебное разбирательство в отношении недвижимости, и решение еще не вынесено.

То есть данные как бы «подвешены» — старые неактуальны, а новые еще надо доказать и предъявить документ.Случай 3.

При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы.Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначения перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось.Случай 4.

. Межевание земель многим пришлось делать заново,так как данные до 2006 года оказались устаревшими или отсутствующими. Например,после межевания выясняется, что по старым данным площадь была 600, а по новым замерам оказалось 602.

Собственник сдает информацию от кадастрового инженера в МФЦ, пишет заявление на уточнение площади участка, и успокаивается — данные в кадастр вносятся автоматически. Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация.И при сведении двух баз в выписку ЕГРН площадь участка получает статус «актуальные незасвидетельствованные».Что может произойти?Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные незасвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость.Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус.Как исправить данный статус «актуальные незасвидетельствованные» ?Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо Вы самостоятельно можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ.При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения.

Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов.

Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.Обязательно!!!!Если вы увидели такой статус, не спешите что-то менять — сначала сделайте запрос в Росреестр.

Вполне может оказаться, что это техническая ошибка и недоработка самой программы, когда в кадастровой палате данные уже изменили, а в самом реестре пока числится старая информация.В таком случае вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки.Если Вам интересен канал обязательно подписывайтесь и ставьте �Работаем для Вас с любовью.Если возникли дополнительные вопросы наши Контакты для +7 921 908-10-53актуальная выписка

Актуальные незасвидетельствованные в выписке из ЕГРН.

Что это рассказываю в статье

Но данные случаи редкиНо если очень хочется (или Росреестр вынес все-таки приостановку), то можно сведения «актуальные незасвидетельствованные» сделать «учтенными».Как это сделать указывает Росреестр в своем письме от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 (не буду делать цитирования, а то не будет видно ссылок): «В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную к Приказу N 920 форму заявления, в котором указывать:

  1. в «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о ________ (указать характеристику объекта недвижимости) с ________ (значение характеристики) на ________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
  2. в слова: «На основании ________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»)»

Т.е. подаете заявление через МФЦ и сведения с актуальных незасвидетельствованных в течении 9-12 дней должны изменить на учтенные.__________________________________________________________________________________________Все. Подводка была больше решения.

Но, надеюсь краткий экскурс в прошлое был полезен).Успехов Вам!Статьи по теме:Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно , чтобы не пропустить публикации.Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.Для желающих отблагодарить автора за потраченное время 😉

Актуальные незасвидетельствованные в выписке из ЕГРН. Что это рассказываю в статье

Но данные случаи редкиНо если очень хочется (или Росреестр вынес все-таки приостановку), то можно сведения «актуальные незасвидетельствованные» сделать «учтенными».Как это сделать указывает Росреестр в своем письме от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18 (не буду делать цитирования, а то не будет видно ссылок): «В целях обеспечения возможности заявителей обращаться с заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную к Приказу N 920 форму заявления, в котором указывать:

  1. в слова: «На основании ________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»)»
  2. в «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о ________ (указать характеристику объекта недвижимости) с ________ (значение характеристики) на ________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);

Т.е.

подаете заявление через МФЦ и сведения с актуальных незасвидетельствованных в течении 9-12 дней должны изменить на учтенные.__________________________________________________________________________________________Все.

Подводка была больше решения. Но, надеюсь краткий экскурс в прошлое был полезен).Успехов Вам!Статьи по теме:Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно , чтобы не пропустить публикации.Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.Для желающих отблагодарить автора за потраченное время 😉

«Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН?

Содержание: Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные». В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.

Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:

  • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943;
  • Письмо Росреестра от 10.07.2018 №01-7126-ГЕ/18 «О применении норм законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

На них и будем основываться. С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости.

Разберем детально. До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:

  1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
  2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.

В настоящее время начиная с 2017 г.

ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики.

Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.

Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Теперь самое важное! Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.

Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились.

Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась. Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:

  • на земельный участок,
  • здание (в том числе индивидуальный жилой дом),
  • сооружение,
  • помещение (в том числе квартира, комната, нежилое),
  • объект незавершенного строительства.

Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется. Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:

  • Во-первых,: наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ;
  • Во-вторых: у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы и исчислением налогов.

Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями. Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.

После этого вам для проверки нужно , чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.

Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:

  1. Техническая ошибка;
  2. Проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов;
  3. Уточнение площади земельного участка в результате межевания;
  4. Изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости;
  5. Уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д.

Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.

  1. Собственнику нужно написать заявление в МФЦ (отдел Росреестра) об изменении статуса на «актуальные». Если есть документы, которые могут подтвердить актуальные технические сведения недвижимости – их нужно приобщить к заявлению. Если нет или не знаете какие документы – просто сдайте заявление.
  2. Росреестр в течении 3-х рабочих дней с момента поступления заявления должен сам запросить документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Статус сведений ЕГРН – «актуальные незасвидетельствованные»

Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций является присвоение Росреестром статуса актуальные незасвидетельствованные такой характеристике объекта как его площадь, что может быть вызвано технической ошибкой либо неоформленной правообладателем реконструкцией объекта.

Можно выделить следующие негативные последствия отнесения Росреестром сведений о площади объекта или иных его характеристиках к статусу актуальные незасвидетельствованные для правообладателя объекта недвижимости:

  1. предъявление со стороны уполномоченного органа искового заявления о .
  2. приостановление или отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и /или) государственной регистрации прав (например, по обременению объекта арендой или сделки по продаже объекта);

В случае технической ошибки (к примеру, изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной технической инвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса сведений о характеристике объекта недвижимости «актуальные незасвидетельствованные». К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы.

Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Это относится и к ситуациям, когда площадь здания по данным ЕГРП и ГКН отличается в связи с различными подходами к её определению. Так в разные годы порядок расчёта пощади задний существенно отличался (в части включения в неё чердаков, антресолей, учёта площади внутренних перегородок, перечня помещений, не включаемых в общую площадь и т.д.).