Акт недостатков по ремонту физических лиц



Акт недостатков помещения


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования гражданина к обществу о защите прав потребителя, обязании общества переделать фасадную часть подъезда жилого дома в соответствии с проектом строительства, взыскании с общества в пользу истца компенсации морального вреда, расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы, расходов на услуги представителя.

Как следует из материалов дела, общество является застройщиком многоквартирного дома. В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять его в соответствии с проектной документацией.

В данном случае при строительстве многоквартирного дома допущено нарушение строительных норм и правил, невыполнение проектной документации.

При этом факт передачи истцу жилых помещений по актам приема-передачи не исключает право истца как заказчика потребовать устранить недостатки, выявленные после передачи жилого помещения.

Наличие недостатков подтверждено совокупностью доказательств, которые ответчиком не опровергнуты, доказательства обратного не предоставлены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Однако данные положения договора вины ООО «Утес» в выявленных нарушениях требований пожарной безопасности не исключают, поскольку из положений пункта 1.11 следует, что в случае несоответствия, в том числе указанного пункта действительности, субарендатор имеет право, в соответствии со статьями 612, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать по своему выбору безвозмездного устранения недостатков помещения, возмещения своих расходов на их устранение, уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора; при этом согласно акту приема-передачи помещений состояние помещений на момент передачи удовлетворительное.

При таких обстоятельствах следует принять во внимание пункт 5.3.4 договора, согласно которому субарендатор обязуется соблюдать в процессе своей деятельности в помещении нормы пожарной безопасности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кстати, можно порекомендовать сторонам при передаче договора аренды проводить осмотр помещений и указывать в акте или договоре недостатки помещений.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кстати, можно порекомендовать сторонам при передаче договора аренды проводить осмотр помещений и указывать в акте или договоре недостатки помещений.

Данные недостатки могут быть существенными, то есть не позволяющими эксплуатировать арендованное помещение по назначению, указанному в договоре, тогда арендодатель должен компенсировать убытки арендатора. Соответственно, если в аренду сдается холодный склад, то в договоре не должно стоять назначение помещения под офис.

Согласно Постановлению ФАС Поволжского округа от 15.12.2004 по делу N А65-4526/04-СГ2-24 арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды либо были указаны во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче имущества в аренду. Одновременно в договоре может быть оговорено, кто устраняет недостатки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд пришел к выводу, что из содержащихся в техническом заключении от 30.12.2013 выводов не следует, что спорные нежилые помещения возвращены ответчиком истцу в состоянии, непригодном для их использования.

Акт осмотра нежилых помещений N 1 от 15.11.2013 составлен в одностороннем порядке, подписи ответчика не содержит, в связи с чем суд не принял указанный документ в качестве доказательства, подтверждающего наличие в нежилых помещениях недостатков, перечисленных в данном акте. 26 мая 2016 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой указали на несоответствие помещения требованиям закона и условиям договора, а именно: при входе в жилую комнату в верхней части дверного проема отсутствует межкомнатная перегородка, оконные блоки на лоджии не установлены, окно в помещении ненадлежащего качества, трубы водопровода и отопления выполнены с использованием неармированных труб ПВХ, непригодных для использования в системе отопления в соответствии с ГОСТ Р 52134-2003, черновая отделка не соответствует нормам СНиП 3.04.01-8 от 1 июля 1988 г.

— стены не отштукатурены, пол не выровнен стяжкой, в связи с чем отказались принять помещение по акту приема-передачи до устранения указанных недостатков в срок до 20 июня 2016 г. Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема — передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте).

Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.

Дефектный акт. Образец заполнения

72588 Дефектный акт – это специальный учетный документ, который фиксирует недостатки, поломки, дефекты оборудования и техники. Он относится к первичной документации и оформляется на основе выводов комиссии экспертов.

Комиссию назначает руководство организации, которая проводит инвентаризационную проверку своего имущества и чаще всего в нее входят сотрудники предприятия из разных структурных подразделений. Обычно к составлению этого документа прибегают те компании, на балансе которых много различного рода оборудования, техники и прочих основных средств.

Обычно к составлению этого документа прибегают те компании, на балансе которых много различного рода оборудования, техники и прочих основных средств. Основанием для работы экспертной комиссии служит приказ, изданный директором предприятия.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Дефектный акт является основанием для решения о списании основных средств. Во время инвентаризации экспертная комиссия при выявлении недочетов вносит сведения о них в специальную таблицу, а также делает выводы о возможности или невозможности их устранения. Если дефекты исправить нельзя, то составляется решение о списании оборудования.

Если дефектный акт будет составлен неверно, то это может послужить отказом в признании налоговой службой затрат на ремонт или списание основных средств в налоговом учете предприятия. Это, в свою очередь, приведет к увеличению (доначислению) налоговой выплаты и одновременно штрафу.

Унифицированной стандартной формы дефектного акта нет, поэтому организации могут писать его либо в свободном виде, либо по специально разработанному внутреннему шаблону.

Обычно этот документ выглядит в виде таблицы или оформляется списком, который включает в себя все сведения о выявленных дефектах и вероятностях для их исправления. Если организация составляет документ самостоятельно, то она может оформить его как на фирменном бланке, так и на обычном листе А4.

При этом акт в обязательном порядке должен содержать следующее:

  • название предприятия и данные о руководителе;
  • точное наименование оборудования или объекта, по которому проводится инвентаризационная проверка;
  • список должностных лиц, входящих в экспертную комиссию;
  • сведения о найденных дефектах;
  • рекомендации к устранению поломок и дефектов.

Акт составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо для всех заинтересованных сторон, при этом каждый из них должен быть заверен экспертной комиссией.

Никаких расценок, стоимости оборудования в акте не указывается.

  • В начале документа указывается дата и номер приказа по утверждению формы дефектного акта, принятой в данной конкретной организации.
  • Затем вписываются сведения о предприятии: его название с указанием организационно-правовой формы, а также структурное подразделение или отдел, в котором проводится проверка техники и оборудования на предмет выявления дефектов.
  • Далее вносятся фамилия, имя, отчество руководителя организации, с чьей санкции проводится инвентаризация имущества, а также ставится дата проверки и печать (печать ставить необязательно, так как с 2016 года юридические лица, как и индивидуальные предприниматели могут в принципе ее не использовать).
  • Ниже вписывают название документа, а также его номер по внутреннему документообороту. Затем опять же ставится дата составления документа и вносится адрес, по которому находится объект, подвергающийся проверке.
  • Следующим шагом вписывается дата и номер приказа, которой послужил основанием для работы экспертной комиссии, а также ее состав. Сотрудников, вошедших в комиссию, нужно указывать с полным наименованием должности, фамилии, имени и отчества.
  • Далее заполняются подробные сведения об оборудовании, которое проверялось: вносится его название, серия, номер и т.д., а также дата выпуска и ввода в эксплуатацию.

    Ниже указывается информация о выявленных неисправностях, вписываются единицы их измерения, и количество. Формулировки, отражающие суть поломок нужно тщательно продумать, они должны быть максимально четкие и правильные.

  • Затем предлагаются варианты по их устранению, а также, если это невозможно, то соответствующие причины.
  • В последнем разделе дефектного акта члены экспертной комиссии должны подтвердить внесенные в документ данные, поставив напротив указанных должностей свои подписи с обязательной их расшифровкой.

На основании данного документа члены комиссии выносят решение о проведении восстановительных работ, перечисляют их перечень, а также указывают сметную стоимость, после чего оборудование или техника подвергаются ремонту.

Если кто-либо не согласен с выводами экспертной комиссии, он вправе обжаловать данное решение в судебном порядке.

Акт о ненадлежащем качестве услуг оказываемых управляющей компанией

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, о том, что факт наличия указанных истцом актов о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и актов проверок государственной жилищной инспекции Самарской области не являются основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку указанные в них недостатки имеют общий характер, и доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки не были устранены после их выявления, не представлено.

Содержание указанных актов не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данные акты по мнению мирового судьи не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в подтверждении нарушения качества предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилья. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Довод жалобы со ссылкой на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом N 02/20 от дата относительно выбора новой управляющей компании, которым по мнению истца подтверждено ненадлежащее оказание коммунальных услуг истцом, отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, основанием для отмены решения суда явиться не может.

Материалы дела не содержат доказательства ненадлежащего исполнение услуг управления МКД. Услуги ответчиком оказывались, в чем выражено ненадлежащее качество работ, истцом не доказано.

Представленные в материалы обращения ответчика не подтверждают доводы некачественном оказании услуг и выполнения работ. Какие-либо совместные акты с управляющей компанией, либо независимыми лицами с участием контролирующих органов относительно оказания/неоказания услуг материалы дела не содержат. Факт оказания спорного вида услуг на сумму 30708352 руб.

24 коп. подтверждается соответствующими актами.

Вместе с тем, указанные акты ответчиком не подписаны. Отказ от их подписания управляющая компания мотивировала ненадлежащим качеством оказанных услуг. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В данном случае интересы собственников жилья в управляющей компании может представлять председатель совета МКД.

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 17. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Акт о выявленных недостатках товара

26686 Формирование акта о выявленных недостатках товара происходит тогда, когда от поставщика приходят некачественные товарно-материальные ценности, оборудование, приборы, техника.

Бланк имеет довольно широкую сферу применения и может использоваться в самых разных областях бизнеса.

Стоит отметить, что акт обычно не является самостоятельным документом, а относится к неотъемлемым приложениям к какому-либо договору: купли-продажи, поставки и т.д.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Условие о надлежащем качестве товара всегда прописывается в договорах, составляемых между организацией-поставщиком и компанией-покупателем. Чтобы исполнить этот пункт, товар проходит многоступенчатую проверку.

Но иногда производитель/поставщик продукции не в силах отследить весь объем выпускаемых или поставляемых товаров. И тогда оформление акта о выявленных недостатках товара происходит непосредственно при приеме-передаче от изготовителя к покупателю. Также акт может быть использован и внутри компании, например, когда товар поступает из производственного цеха на склад предприятия.

– документ совершенно необходимый при обнаружении низкого качества какой-либо продукции.

На основе акта получатель товара в дальнейшем может написать претензию изготовителю и получить возмещение по понесенным убыткам. Помимо этого, акт дает возможность исполнить две бухгалтерские операции:

  1. Продавец может получить некачественный товар обратно и списать его.
  2. Покупатель – принять доставленный товар к учету в объеме качественных товарно-материальных ценностей.

При этом в случае, когда недостатки будут выявлены в ходе использования товара, на основании акта он также может быть списан с учета организации.

Чтобы зафиксировать факт наличия недостатков товара и оформить акт по всем установленным нормам, в компании должна быть создана особая комиссия (отдельным распоряжением или приказом директора). В состав комиссии следует включить не меньше двух человек. В состав комиссии следует включить не меньше двух человек.

В нее должны войти работники нескольких не связанных между собой отделов предприятия, которые имеют достаточную профессиональную подготовку и квалификацию для того, чтобы удостоверить недостаток товара.

Недостаток товара могут удостоверять, например, инженер, технолог, специалист по сбыту, юрист и бухгалтер.

Если есть реальная потребность, к участию в оценке качества товара может быть приглашен и эксперт со стороны.

В комиссии желательно выделить председателя и рядовых членов – председатель при этом будет нести максимальную ответственность за содержание документа. Если вам дано задание по составлению акта о выявленных недостатках товара, а вы не имеете четкого понимания о том, как именно его сделать, прочитайте приведенную ниже информацию и ознакомьтесь с примером – по этому образцу вы без особых сложностей сформируете собственный бланк.

Прежде чем начать детальное описание этого конкретного акта, дадим общие сведения, которые относятся ко всем таким бумагам.

  1. В силу того, что с 2013 года единые для всех формы первичных документов отменены, акты допускается делать в произвольном виде. Если же на предприятии имеется свой стандарт документа – лучше составлять акт по его типу.
  2. Акты можно формировать на обычном листе бумаги (лучше А4 формата) или на фирменном бланке (если таковое требование установлено руководством компании).
  3. Акт составляется в двух идентичных экземплярах,
    • первый из которых отправляется предприятию-изготовителю/поставщику товара,
    • второй остается у организации-заказчика/покупателя.

    Оба экземпляра обязательно должны быть подписаны ответственными лицами.

  4. Проштамповывать документ надо только в том случае, если условие о применении штемпельных клише прописано в учетной политике компании, представитель которой составляет акт.
  5. При формировании акта следует быть очень внимательным, тщательно вписывая в него в него все найденные недостатки товара, все нюансы. Не надо забывать о том, что в случае, если дело дойдет до разбирательств в суде именно этот документ может стать юридически значимым и обрести доказательную силу для каждой из сторон.

Акт не особенно сложен с точки зрения его структуры и содержания.

Вначале документа следует отвести несколько строчек под резолюцию директора предприятия. Затем акту присваивается номер и ставится дата его составления.

После этого идет основой раздел.
Сюда первым делом вписывается:

  • состав комиссии, которая участвует в составлении акта;
  • ссылка на документ, который послужил основанием для ее создания (приказ или распоряжение руководителя организации).

Ниже находится таблица (можно оформить списком), в которую следует внести:

  • основные идентификационные характеристики товара (его название, тип, номер, модель, количество, цену (за единицу и общую), дату поступления и т.д.);
  • выявленные недостатки.

Под таблицей нужно указать:

  • мероприятия, которые провела комиссия для того, чтобы найти дефекты: визуальный осмотр, разборку, экспертизу и т.п.;
  • ответственных лиц;
  • находился ли товар на гарантийном обслуживании;
  • какие в дальнейшем с ним необходимо произвести действия (отремонтировать, списать, вернуть поставщику и пр.).

В заключение акт должен быть подписан всеми членами комиссии и по необходимости проштампован.

Форма акта о недостатках выполненных работ

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 755 ГК РФ и оценив представленные доказательства, в том числе контракт, акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), заключение специалиста, апелляционный суд, установил факт обнаружения недостатков товара в период гарантийного срока, в результате чего истец был вынужден нести расходы на устранение недостатков, в связи с чем ответственность за нарушение гарантийного обязательства возложил на подрядчика и правомерно взыскал убытки в виде разницы в цене замененного товара и расходов, понесенных в связи с заменой неисправных светильников, обоснованно не усмотрев нарушений условий контракта со стороны заказчика, который, обнаружив неисправности, известил об этом подрядчика, пригласил его для составления акта о неисправностях, запросил сведения об экспертном учреждении, направил туда для исследования неисправные светильники; обращение в сервисную фирму состоялось с ведома ответчика, который был осведомлен о возникших неисправностях.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 755 ГК РФ и оценив представленные доказательства, в том числе контракт, акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), заключение специалиста, апелляционный суд, установил факт обнаружения недостатков товара в период гарантийного срока, в результате чего истец был вынужден нести расходы на устранение недостатков, в связи с чем ответственность за нарушение гарантийного обязательства возложил на подрядчика и правомерно взыскал убытки в виде разницы в цене замененного товара и расходов, понесенных в связи с заменой неисправных светильников, обоснованно не усмотрев нарушений условий контракта со стороны заказчика, который, обнаружив неисправности, известил об этом подрядчика, пригласил его для составления акта о неисправностях, запросил сведения об экспертном учреждении, направил туда для исследования неисправные светильники; обращение в сервисную фирму состоялось с ведома ответчика, который был осведомлен о возникших неисправностях. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кроме того, как отмечено судами, истцом не доказан факт того, что заявленные недостатки подпадают под гарантийный случай.

Факт выполнения работ ответчиком подтверждается подписанными между сторонами актами и справками по формам КС-2, КС-3. Согласно указанным актам и справкам истец принял работы без каких-либо замечаний относительно объема и качества выполненных ответчиком работ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По итогам приемки в течение 1 (одного) календарного дня со дня окончания приемки Заказчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2), и один экземпляр передает Подрядчику, либо в указанный срок в случае, если объем, качество или стоимость работ не подтверждаются исполнительной или технической документацией, заключением экспертизы, либо Подрядчиком была представлена документация, оформленная ненадлежащим образом (неполный пакет документов, наличие ошибок, либо недостоверной информации и т.п.), Заказчик отказывает Подрядчику в подписании Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и направляет Акт, в котором фиксируется перечень недостатков (дефектов) и сроки их устранения Подрядчиком.

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки (дефекты) своими силами и за свой счет в сроки, указанные в Акте. При невыполнении Подрядчиком обязанности устранить выявленные нарушения Заказчик вправе расторгнуть Контракт в одностороннем порядке, согласно п.

17.2. настоящего Контракта (пункт 6.6 проекта контракта). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По итогам приемки в течение 1 (одного) календарного дня со дня окончания приемки Заказчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2), и один экземпляр передает Подрядчику, либо в указанный срок в случае, если объем, качество или стоимость работ не подтверждаются исполнительной или технической документацией, заключением экспертизы, либо Подрядчиком была представлена документация, оформленная ненадлежащим образом (неполный пакет документов, наличие ошибок, либо недостоверной информации и т.п.), Заказчик отказывает Подрядчику в подписании Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и направляет Акт, в котором фиксируется перечень недостатков (дефектов) и сроки их устранения Подрядчиком.

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки (дефекты) своими силами и за свой счет в сроки, указанные в Акте. При невыполнении Подрядчиком обязанности устранить выявленные нарушения Заказчик вправе расторгнуть Контракт в одностороннем порядке, согласно п.

17.2. настоящего Контракта (пункт 6.6 проекта контракта).

Акт о недостатках выполненных работ


Кто будет оплачивать экспертизу, в большинстве случаев зависит от ее результата.

  1. Если же недостатков по результату экспертизы не выявлено, то оплачивает ее заказчик. Также в этом случае заказчик обязан оплатить всю причитающуюся исполнителю стоимость выполненных работ.
  2. Если недостатки выявлены, а тем более если они признаны существенными, то платит за экспертизу и подписывает все соответствующие документы подрядчик.

Заказчик имеет право на выявление недостатков в совершаемых работах на любых стадиях процесса. В начале, конце или по завершении. Даже если заказчик проверил и уже подписал окончательный акт сдачи-приемки работ.

Судебная практика рассматривает случаи с претензиями по качеству, которые касаются:

  1. Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
  2. Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.
  3. Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2000, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
  4. Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.

Таким образом, заказчик свободен в выборе срока предъявления претензий в достаточно большом спектре ситуаций.

Другое дело – являются ли они обоснованными.

Если сторонам не удается достигнуть договоренностей, то обращение в судебные инстанции неизбежно.

Юристы утверждают, что чем раньше предъявляются претензии и составляются акты о недостатках выполненных работ, тем лучше для заказчика. Он получает возможность частичной оплаты выполненных работ или отказа от подобных выплат вообще. Однако на практике гораздо быстрее и выгоднее договариваться и находить общие точки соприкосновения без обращения в суд.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

5698 Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические.

Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование).

Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения.

Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату. После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков. Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке.

Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают.

Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
  3. По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  4. Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  5. Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд.

В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц). Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Правильное составление акта выполненных ремонтных работ

Если одна из сторон является физическим лицом, то ставится только одна печать.Обязательным элементом всех актов считается подпись обеих сторон.

Без них документ нельзя будет использовать для востребования предназначенной суммы денег за выполненные работы.Особое внимание уделяют составлению договора при заказе услуг у иностранцев.

В большинстве случаев проводится составление документа в свободной форме. Для принятия работ заказчик может привлечь специалиста, который указывается в составленном документе.Внимание!

В большинстве случаев акт приема передачи ремонтных работ или услуг при заключении договора с частником не требуется.Исключением считается несколько случаев:

  • При передаче организации покупателю.
  • При принятии ремонта, который проводился по договору строительного подряда.
  • При продаже сооружения другому лицу.
  • При передаче объектов во временное использование по договору подряду.

Официальный документ должен быть подписан двумя сторонами. В противном случае он не будет считаться действительным.

Если были нарушены сроки или предоставленные услуги не соответствовали требуемому качеству, то составленная форма не подписывается заказчиком.При рассмотрении содержимого следует уделять внимание формулировкам.

В некоторых случаях используются обороты, которые могут трактоваться по-разному. Основная часть, касающаяся предоставленных услуг или проведенных работ, должна быть понятной и недвусмысленной.Можно выделить просто огромное количество различных видов и образцов акта выполненных ремонтных работ.

Практически все они составлены на основе формы КС-2. Среди нюансов составления формы можно отметить следующее:

  • Основная информация указывается в качестве реквизитов вначале документа.
  • Для структурирования содержания большая часть информации указывается в виде таблицы. Это немного усложняет процесс составления формы, но упрощает поиск важных разделов.

Осторожно!

Каждая фирма имеет собственный образец, который составляется под конкретную задачу.

Акт о выявленных недостатках

Скачать образец акта о выявленных недостатках

При производстве исполнителем работ по договору подряда или договору оказания услуг, не всегда такие работы выполняются надлежащим образом. О чём, при приёме результата заказчиком, составляется акт о выявленных недостатках.

Это довольно серьёзный документ, который в некоторых случаях, может быть поводом для расторжения соглашения и взыскании ущерба за неисполнение договора.

Заключая соглашение, стороны договариваются о конкретном результате выполняемых действий. Итог работы обладает строго определёнными параметрами, которые закреплены в соглашении.

Несоответствие фактического результата работы, тем требованиям, которые прописаны в договоре, называются недостатками. Эти недостатки, в особых случаях, могут считаться нарушением существенных условий договора, что вполне может повлечь судебную тяжбу, а такой факт обязательно должен быть задокументирован. О выявляемых в процессе приёма работы недостатках, составляется специальный акт, которым и закрепляется несоответствие заключённых соглашений реальному положению дел.

Так как акт свидетельствует о недочётах в работе исполнителя, такой документ обязательно составляется в его присутствии и подписывается сторонами договора. Каждый отдельный недостаток, обнаруженный в процессе приёмки, в акте прописывается отдельной строкой.

Таким образом, при многочисленных недочётах, акт имеет вид таблицы, с перечислением нарушений. Документ служит для установления нарушений заключённого ранее договора.

Поэтому в нём обязательно указание на соответствующий пункт договора и несоответствие конкретному условию. В заключительной части документа определяется, что повлекут за собой выявленные недостатки.

В большинстве случаев прописывается обязанность исполнителя устранить несоответствия в определенный срок.

В отдельных случаях, когда акт составляется экспертной комиссией, может быть объявлено решение о признании всей работы невыполненной, а исполнителя – нарушителем договора. Как уже было сказано, на основании акта, заказчик вполне имеет право выдвинуть к исполнителю требования о устранении недостатков, соразмерного уменьшения стоимости услуг, возмещения ущерба, либо прекращению действия договора. С теми же претензиями, на основании акта о выявленных недостатках, можно обратиться и в суд, если мировое соглашение о решении возникшей проблемы по каким-то обстоятельствам заключено быть не может.

, совместно с актом о приеме-сдаче работ, являются обязательными приложениями к договору подряда или оказания возмездных услуг.

formadoc.ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции Использование Сайта, в том числе использование форм регистрации и обратной связи, означает согласие с . Formadoc © .

Оформление акта выявленных недостатков выполненных подрядных работ

Задача – выявить факт некачественного выполнения работ, оказания услуг.Внимание! В составе у такой комиссии должно быть двое и больше человек.

Обычно ими становятся участники компании с достаточной квалификацией, позволяющей делать выводы об определённом качестве работ и услуг.Допустим вариант, когда к участию в комиссии приглашают эксперта со стороны. Обязательно есть председатели и рядовые члены.

На первого возлагают максимальную ответственность за процедуру и её результаты.Допустимо использовать свободную форму, поскольку точных рекомендаций в этом направлении законодательство не установило. Некоторые компании соглашаются самостоятельно разработать бланки документов.Госкомстат также создал формы, которые могут быть применены при решении вопроса:

  1. ТОРГ-3.
  2. ТОРГ-2.

Справка!

Количество идентичных экземпляров акта – три.

Один из них у себя оставляет компания, принявшая некачественную работу. Два других отправляются ответчику и в вышестоящие органы, для дальнейшего рассмотрения.В договоре строительного подряда указывают все требования, предъявляемые к работам. Есть ещё правила, которые описаны текущим законодательством.

Если гарантийный срок на работы не установлен – то можно предъявить претензии по дефектам, выявленным в разумный срок. Обычно он составляет не менее пяти лет.В Федеральных Законах отсутствует чёткое время, на протяжении которых исправляются выявленные проблемы.

Написано лишь, что на это вторая сторона должна дать «разумный срок». Принцип предполагает, что времени должно хватить на все действия, связанные с исправлением ошибок.

Но не допускаются слишком долгие, неоправданно короткие периоды.Внимание! Каждая строительная работа требует определённых временных затрат. Законы не могут с самого начала определить, какой именно недостаток обнаружили.

Для некоторых небольших дефектов хватит 1-2 дня, в случае с другими уходит не меньше месяца.Поэтому заказчики и дольщики сами решают, в какой ситуации как поступить. Лучше обратиться за помощью

Акт передачи на гарантийный ремонт

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в расторжении договора купли-продажи автомобиля, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что оснований для удовлетворения требований истца в связи с нарушением сроков устранения недостатка не имеется.

Как разъяснил суд, по смыслу п. 5 ст. 18, ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение сроков устранения недостатков товара предполагает обращение потребителя с соответствующим требованием к продавцу, изготовителю либо уполномоченной организации или импортеру, передачу им товара и неустранение недостатков в течение сроков, указанных в п. 1 ст. 20 вышеуказанного Закона.

При этом истцом не предоставлены доказательства того, что при обращении с заявлением о проведении гарантийного ремонта он предоставлял ответчику транспортное средство, имеющее производственные недостатки, а ему было отказано в проведении гарантийного ремонта. Такими доказательствами могли быть заказ-наряд, акт приема-передачи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7.

Доказательства того, что Ответчик нарушил срок устранения недостатка товара, автомобиль не был возвращен истцу в течение 45 дней: копия заказ-наряда/копия акта приема-передачи автомобиля/копия уведомления потребителя о завершении гарантийного ремонта.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В случае, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, а также в случае выявления потерпевшим недостатков восстановительного ремонта транспортного средства в течение гарантийного срока, указанного в акте приема-передачи транспортного средства, потерпевший направляет страховщику претензию в соответствии с пунктом 5.1 настоящих Правил. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:д) копии договоров, актов приема-передачи и платежных поручений, подтверждающих затраты на уплату лизинговых платежей по договорам финансовой аренды (лизинга) оборудования, необходимого для обслуживания по гарантийному или регламентированному (плановому) ремонту (при необходимости возмещения части затрат в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 настоящих Правил), и их компенсацию уполномоченному лицу организацией;

Акт о ненадлежащем выполнении работ

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 737 ГК РФ и установив, что ответчик направил истцу документацию по завершении 1 этапа работ, а также акт сдачи-приемки работ, счет на оплату; между тем истец работы по 1 этапу не принял, сославшись на ненадлежащее качество выполненных работ; сторонами в итоге подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по 1 этапу работ; позднее истец направил уведомление о расторжении договора, в котором заявил об отказе от договора и начислил неустойку за нарушение обязательств, арбитражные суды правомерно отказали во взыскании денежных средств, уплаченных по договору на выполнение комплекса работ по разработке проектной, рабочей документации, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, поскольку при приемке 1 этапа работ по спорному договору истец дважды воспользовался правом на проверку качества работ, выдав соответствующие замечания; доказательств непригодности результата выполненных ответчиком работ истец не представил.

.Суды пришли к выводу о том, что данные документы свидетельствуют о том, что заказчиком в порядке, предусмотренном ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбрана мера ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы в виде безвозмездного устранения недостатков работы.

Требование об уменьшении стоимости выполненных работ по акту от 12.11.2005 N 9 в соответствии со ст.

723 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не заявлялось. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Собственник квартиры обратился в суд с иском о признании факта ненадлежащего оказания услуг, об обязании устранить нарушения, внести изменения в счета-квитанции, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении спора товарищество собственников жилья ссылалось на то, что акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись. Суд исковые требования удовлетворил, поскольку истец обращался в товарищество с заявлением о составлении актов, которые были оставлены без рассмотрения, а постановление и акт Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга являются надлежащими доказательствами того, что ответчик не принял мер по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома . 15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.